| 2001年2月 | 取引先の斉藤さんという方に「金持ち父さん 貧乏父さん」を勧められる。 購入して読んでみたものの、資産家に対する嫌悪感を抱くだけで、全然良い本だと思わなかった。 |
| 2002年頃 | 不動産投資関連の情報で目にするものといえば、新聞広告に掲載されている新築ワンルームのみ。 担当の営業マンに話を聞いてみたものの、「キャッシュフローがマイナスになるのに、なぜ売れてしまうんだろう？」という疑問を持ち、購入する気にならず。 |
| 2003年5月 | ロバート・アレンの「実践！億万長者入門」を読む。 これに書かれていた「不動産が安く売られる理由」を読み、「なるほど！こういう物件を見つければ、不動産でも儲かるんだ！！」と気付き、不動産への興味が急速に増す。 |
| 2004年1月 | アパマン経営コンサルタントの浦田健さんビデオ教材「不動産投資スーパーゼミナール ホームスタディー講座」を購入。 ５万円以上もする教材で、当時は購入を躊躇したが、物件情報の取得方法や現地調査のやり方、買付の入れ方までが丁寧に解説されており、「自分にも不動産が買えそうだ！」と、やる気を倍増させる。 |
| 2004年3月 | ネットで物件紹介のページを検索し、初めて資料請求をする。 当時見つけられた収益物件の検索サイトでは、都内周辺の物件ばかりが掲載されており、富山県に住んでいながら首都圏の土地勘に詳しくなる。 資料請求第１号は、田町駅から徒歩５分くらいのワンルームマンションで、利回りが低かったが築３年と新しかった。現地へ行く前に買われてしまったように記憶しています。 |
| 2004年4月 | 良さそうな物件を１０件ほどピックアップして、現地調査のため上京。 同時に「インデックスワン」というサイトでブログを書き始める。 初めて買付を入れた物件は、ＪＲの武蔵小金井駅から徒歩６分くらいにある、８００万円のワンルームでした。指値が通らず断念。 |
| 2004年6月 | 地元の富山県でも物件を探し始める。１０％超えの物件「しか」ないのに驚く。(^◇^
;) その中で、射水郡（今は射水市）にある築１５年の木造アパートが、満室時利回り２０％を超えていたので、初めて満額で買付を入れる。 |
| 2004年8月 | 初物件かつ古い木造物件であるため、融資には難航したが、国民生活金融公庫の審査が通り、購入価格１９８０万円のうち１７００万円の融資を得ることができた。 8月25日に決済完了。初めての収益物件を入手した。 月家賃はだいたい２５～３０万円。 |
| 2004年10月 | 会社の住宅融資制度を利用して、収益不動産を買ってしまおうと画策。 Ｙａｈｏｏ不動産で検索してみると、それなりの利回りが取れそうなファミリータイプのマンションを発見。 ９８０万円の売出価格から指値をして、９００万円で契約。 |
| 2004年11月 | 最初に購入したアパートで、悪質な滞納者に明渡し訴訟を提起。 家賃３万円ちょっとの物件で、弁護士に頼んでいたら割に合わないので、「賃貸トラブル１１０番」という本を参考に、内容証明から訴状まで全部自分で書いた。 自分で書いた訴状は不備が多くてなかなか受理されず、裁判所からの呼出状が届いたときには、物件が買えた時より嬉しくなってしまった。（＾＾；） |
| 2004年12月 | 明渡しの訴状に滞納者がびびって、滞納家賃＋督促経費＋迷惑料１０万円を上乗せした金額を払ってきた。 名古屋のマンションも無事決済でき、家賃月収が３５～４０万円になった。 |
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