買付通りませんでした～。（x_x；）
富山県内のある法人さんが所有されている物件だったのですが、社長はオッケーだったものの、息子さん（副社長？）が猛烈に反対して、売却を断念されたんだそうです。
むむー・・・。
確かにぼくだったら売らないかも。仕方ありません。
買付の通る確率が３０％（１００：１０：３：１の法則）だとすれば、そろそろ通ってもいい頃なんじゃないかと思っています。
今年は契約直前まで行った富山のＲＣマンション、ＧＷに見に行った群馬の鉄骨マンション、そして今回のマンションと３つの物件に買付を入れました。
３０％より低い確率でしか通らないんだとしても、通るまで入れ続けるだけです。
だんだん物件のレベルも上がってきていますので、今度は築１０年以内の利回り１８％満室物件が見つかるよう(笑)、わくわくしながら毎日を過ごします。(^ー^* )
買付の回答が出ないまま、１週間過ぎました。
指値をした訳でもないのですが、売却するかどうかを決めるまでには時間が掛かるようです。
変な話なのですが、実はこの物件はそもそも売却されることになっておらず、ぼくが懇意にしている仲介会社の担当さんが「売り物件ありませんか～？」とある管理会社に出向いたところ、
「この物件なら、売ると思う」
という感じで出てきたんだそうです。
売り物件でも何でもなく、この時点では単なる管理物件。(笑)
売却価格も、その管理会社が決めたものです。
指値を試みたのですが、
「この金額以下では、売らせない」
ということで、満額での買付となってしまったのでした。
実際、買付を売主・・・というか現在の所有者に持ち込んだところ、本気で売却を検討しているというではないですか。(^◇^ ;)
なんとまぁ、素晴らしいグリップ力。
オーナーさんからは、絶大な信頼を得ているに違いありません。
管理会社さんの目論見どおり、ぜひともぼくに売却してほしいところです。
ぼくの物件が、知らない間に売られてたらびっくりですけどね。（－－；）
夕方富山から帰ってきました。
昨日は茅場町でのセミナーが終わってから新幹線で移動。
（かなり良いセミナーでした。必見！！）
９時前に富山に到着。
豪遊とまではいきませんが、前回開拓したお店にひとりで入って飲み食いのあと、さっさと寝てしまいました。
今回はひとり分です。
今朝は１１時から物件を見に行き、２時前の特急電車で帰京。
実働時間は２時間ちょっと。
物件を１時間見て、業者さんとの打ち合わせ＆情報交換が１時間。
楽ちんな出張でした。(笑)
さて、新規物件の件は心配していたクラックも致命的なものではなく、先ほど８０００万円の買付を入れました。
満室時利回り１５％の、築１３年鉄骨マンションです。
富山ではかなり良い立地に建っていまして、今も満室稼働中でした。
担保評価的にはちょっとだけ厳しいのですが、購入後のリフォーム（クラックの補修と外壁塗装）を予定しているので、フルローンが絶対要件です。
・・・って、いつも絶対要件ですが。（＾＾；）
買付が通るかも確実ではありませんが、何となくいけそうな気がしています。
開拓したお店 居酒屋 金剛
ブログもありました。（あんまりおもしろくないけど・・・笑）
居酒屋金剛 板長のブログ
明日（もう今日ですが）は、不動産セミナーに参加予定です。
契約書の文言などについての内容ですので、次回購入時にはセミナーで学んだノウハウをしっかり活用しようと思います。
セミナーの申込をしてから、立て続けに新規物件の話が舞い込んできましたので、すでに参加費の元は取った気分です。(笑)
何度も何度もブログで書いていますが、行動を起こしさえすれば、その方向性がどうあれいいことがあるんです。(^ー^* )
前回のブログで書きました案件のうち、富山の物件がほかへ流れてしまう危険が出てきました。
壁面クラックの見積もりも出ました。
安くはありませんが、許せる範囲の金額でしたので、買う方向で考えています。
ほかに獲られてはいけませんので、明日急遽現地を見に行くことになりました。
セミナーが４時半に終わるので、５時過ぎの新幹線＆特急で富山入り。
日曜日に物件調査の予定です。
土曜日は富山駅到着が９時くらいになってしまうので、いつものような豪遊はできそうにありません。(｡>_<｡)
本を読んだり、おとなしく過ごします。
物件購入に向けて行動を起こした途端、自分が探していた媒体とは関係ないところから、複数の売り物件情報が飛び込んで来ました。
行動は全てを変えます。（＾∇＾）
気が乗らないときもありますが、重い腰を上げて何かしら動いてみると、きっといいことが起こると思います。
最近の状況はこんな感じです。
群馬のマンション
連休中に見に行って買付を入れてありますが、その後業者さんからの連絡はありません。
２番手なので、そのまま持って行かれた可能性も高いです。(｡>_<｡)
土地が広くて、積算の担保評価はばっちり。
利回りは１２％強でふつうですが、外壁の塗装も終わったばかりだし、清潔感のある建物で好印象でした。
明日くらいに業者さんへ確認の電話を入れようと思いますが、あまり期待できそうにありません。
江東区の戸建
５月７日に契約が終わっています。
借地物件＆登記上の借地権者さんが亡くなっているため、借地権を譲渡できるような状態にするまでに時間が掛かるんだそうです。
下手をすると決済まで半年以上掛かる可能性もあり、気長に待ってます。
無事に決済が終わったら、シェアハウスとして運用しようと思ってます。
富山市のマンション
富山の物件は、川上情報ももらえるようになってきました。(^∇^)
非常に良い立地にある築１２年くらいのマンションで、利回りも担保評価も良く、買いたいと思っています。
ただ、前回の物件に続いて壁面のクラックが多く、補修にお金が掛かるのはもちろん、地盤や基礎にも心配が残ります。
そのあたりがクリアできてから買付を入れる予定で、今は補修の見積もり待ち。
早く買いたいな～☆
６月３０日が自分の誕生なのですが、それまでに１棟！！
自分へのプレゼントとして、お宝物件を買ってしまいたいところです。(=´∇`=)
先週の全国賃貸住宅新聞に、発明家のドクター中松さんがプロデュースしたマンションの記事が掲載されていました。
企画をするだけでなく、そのマンションのオーナーだそうです。
都内の、なかなか良い場所にあるみたいです。
そのマンションには、中松さんの発明した３００以上のアイデアが盛り込まれており、住んでいるだけで脳に良いとのこと。
さらに、マンション居住者の特典として、毎月1回開催される中松さんの講演を、無料で聴講できるんだそうです。(^∇^) すごいですよね～。
結局、どんな発明かは記事だけでは分からないのですが、オーナー自身が属人的な付加価値を作り出してるところが、とても斬新だと思いました。
中松さんのような発明はできませんが、自分の武器を見つけて、入居者の特典とするというアイデア自体は、誰でも使えるものだと思います。
ぼくも入居者特典、何かやってみようかな・・・。
社会人向けに
「今は家賃を払っていますが、数年先には家賃をもらう方へ！ 不動産オーナーになれるマンション」
・・・誰もがなれる訳ではないですからねぇ。
知識として何か伝えるのは可能ですが、行動を起こしてもらえなければ意味がありません。
そのほか、学生向けに就職活動の極意を教えたり、予備校生に受験のテクニックを教えたり・・・。
あとは何も教えられるようなもの、ありませんねぇ。(｡>_<｡)
都内周辺に物件を持っていれば、かつてのネットワークを活かして
「北陸のおいしいお米と野菜が、毎月届くグルメマンション！」
なんていうのは、実現の可能性が高いかもしれません。
物件があれば、の話ですが。（＾＾；）
逆に、富山や金沢の物件に、東京に住んでる利点を活かして何ができるかを考えた方がよさそうです。
今日は、江東区の借地権物件の契約だったようです。
買えた場合はぼくも持ち主のひとりになる予定ですが、初めての戸建て＆借地＆ボロい木造・・ということで、価格は安いとはいえ心配な部分もあります。
外観はそれなりにキレイなんですが、室内が・・・。（＾＾；）
リフォームとシェアハウスのお勉強して、高利回りを目指します。
ただ、決済はだいぶ先。
相続その他の理由で権利関係が複雑になっており、引き渡せる状態になるまで、下手をすると半年くらい掛かってしまうんだそうです。
忘れた頃に、この物件の続編をお知らせすることになると思います。
昨日は、群馬県の売り物件をふたつ見てきました。
どちらもフルローンの可能性がある鉄骨造りのマンションで、ひとつは買付を入れることにしました。６３００万円。築１１年くらい。
利回りは大したことないのですが、土地が広いのが特長です。
広い・・・というか、ほとんど空き地状態になっており、同じ規模の建物がもう１棟建ちそうなくらいです。
今年になってから、まだ買付は３枚目ですね。
最初の物件を買うまでは、週に１枚くらいＦＡＸを入れてたことを考えると、もっと頑張らなくてはいけません。(￣ー￣)
ちなみに、５月４日～５日の午前中に掛けて、健康ランドでのんびりしておりました。(^∇^) お風呂だけでなく、全般的に楽しいところですね♪
お昼頃自宅に帰ってメールチェックすると、群馬の物件情報が入ってきました。
すぐに連絡を取って、３時半頃出発。６時すぎにはふたつの物件のチェックを終了したのですが・・・。
帰りはＵターンラッシュに巻き込まれて大渋滞。(。>_<。)
高速に乗るまでの一般道まで混んでいます。まともにいけば、午前様は確実。。
以前渋滞にはまった時の画像。
仕方なく、最寄りの健康ランドで休憩。２連泊です。
さいたま市ではなく、籠原駅の近くです。かなり群馬寄り。
ホントは「仕方なく」ではなく、好きで寄ってるんですけどね。
今回は明らかに物件調査ですので、経費扱いです。（笑）
午前３時に起きて、がらがらの関越道で楽々帰ってきました。(o^-^o)
ＧＷやお盆に帰省する方も、早起きすればいいのに・・と思います。
今日からまた連休ですね。（＾◇＾）
渋滞を避けるため、今年もＧＷは東京で過ごしています。
美味しいものを食べたり（普段から食べてばっかりですが・・）、売り物件を探したり、財布の中身レポートを書いたりしようかと思っています。
さて、４月末の３連休も売り物件を見に行ってきました。
江東区にある一戸建で、借地権のためかなり安く売られていました。
ぼく個人だけではありませんが、買付を入れていまして、うまくいけば月末決済予定です。
シェアハウスに適した間取りですので、そちらも検討したいと思っています。
あと、最近日本オーチス社のエレベーターが問題になっています。
ぼくの持ち物件でも、保守点検・管理を同社にお願いしていますが、製造は別の会社ですので問題はなさそうです。よかったぁ。（=´∇｀=）
あとは、５月１９日の契約書セミナーに申し込みましたので、しっかり勉強してきたいと思います。
活動量を増やしてますので、連鎖反応でいいことが起こるといいなぁ・・と期待しています。(^∇^)