今日はアパート新築を検討している方からの依頼で、埼玉県の草加市まで実地調査に行ってきました。

地主の方なので建築候補地は決まっているのですが、立地としてどうなのか、適しているならどんな間取りかを検討するためです。

炎天下の中歩き回って、熱中症寸前。（－－；）
タオルを頭に巻いて、ちょっと怪しい格好でした。

　　実践版アパート・マンション経営　企画運営マニュアル

↑実地調査のやり方について書かれている項目があるのですが、

「チェックリストを作成してバインダーに挟んだものを持ち歩いて調査をすると、物件周りをウロウロしていても怪しさが軽減する」
と書かれていましたので、その通りにしました。(*/∇＼*)

２度ほど声を掛けられましたが、「アパートを建築する計画があって、空室率の調査をしている」と話をすると、物件について入居者でないと分からない話をしてくれたり、中にはオーナーさんが「自分の物件がなぜ満室経営なのか」について説明してくれたりと、なかなか面白い経験をしました。（≧∇≦）

バインダー効果かもしれません。

周辺１５棟の調査のあと、地元の仲介業者さんへヒアリング。
こちらも「建築をしたあと、管理をお願いできる業者さんを探している」と話すと、非常に好意的な対応をしていただけます。

面白いのは、業者さんによって当該エリアについての見解や、建築した場合の予想家賃が全く違うこと。

「１ＬＤＫ４５㎡くらいの部屋」という想定で、下限５０，０００円～上限７５，０００円まで、１．５倍の開きがあります。

業者さんは地域に詳しいプロのはずなんですが、それでもお店や担当によって予想以上の差があるものなんですね。

自分の物件の家賃査定も適切なのかどうか、再検討してみようと思いました。

駅徒歩２５分の物件と、その周辺半径３００ｍくらいの調査。
首のあたりが日焼けでひりひりするのと、なにより足が痛くて歩くのも大変です。（＾＾；）

明日はノーウォーキングＤＡYにします。

大変久しぶりの更新になってしまいました。（＾＾；）ゞ　

活動が滞っていたかのように思われたかもしれませんが、そんなことはなく、毎日バリバリやっています。
これからまた書いていきますので、どうぞよろしくお願いいたします。

今日はお知らせ２点。

まず、ぼくが空室率５３％のマンションを購入し、２ヶ月で満室にできたきっかけとなったＩＺＵＭＩ塾が、第４期生を募集しています。(*^ ^* )ｖ

ハイスピード不動産投資　ＩＺＵＭＩ塾

高い受講料ではあるのですが、ぼくはＩＺＵＭＩ塾に参加したことをきっかけに購入した物件から、毎月５０万円くらいのキャッシュフロー（ローン返済、管理費、光熱費等を引いた後の金額）を得ていますので、元は十分取れることになります。

成功したい方はぜひご参加下さい☆

それから、９月２９日にセミナーでお話することになりました。

お宝不動産の沢孝史さん、区分マンションだけで年間キャッシュフローが１０００万円という芦沢晃さんも出演されます。

不動産投資セミナー　探して選んでよく回す

ぼくの講演は、地方の高利回り物件の探し方と管理方法についてをテーマにする予定です。(^▽^)

こちらは参加費無料ですので、当日時間のある方は必ず。
アポイントが入ってしまっている方は、その方と一緒にご参加下さい。（=´∇｀=）