４日目になりました。

このセミナーは、別に上級者向けという訳ではありませんが、
（ぼくも、特に上級者だとは思っていません）
不動産投資の基礎、用語の解説などはしません。

一通りの基礎知識は必要だと思うので、
２０代不動産投資法などで、事前準備をお願いします。

今日は物件を買うかどうかの判断について。

立地、利回り、築年数、構造、間取りなど、
購入判断には、いろいろな要素があるかと思います。

ぼくの場合は、まず融資が通るかどうかで足切りがあります。

耐用年数に近かったり、過ぎていたりは×です。

その他の要素ははまぁ、できれば競争力のある方がいいですが、
全て総合的に判断するべきだと思います。

なぜなら、どんな物件であっても、
適正家賃なら、必ず入居者はいるというのが
ぼくの持論だからです。

駅から徒歩２時間で、１４㎡の木造風呂なしの物件でも、
家賃が５千円だったら入居は付きます。

こういう場所は、さすがにダメですよ（笑）



その「適正家賃」でも、十分に収支がプラスになれば、
汲み取りトイレの物件でも、買うかもしれません。

将来に渡り、キャッシュフローを生んでくれるかどうか。
大きなメンテナンス費用が発生する場合は、
それをカバーするだけの収益があるかどうか。

だから、耐用年数以外では、
足切りの要素はありません。

フルローンかどうかは、あまり気にしていません。
利回りも気にしていません。

気にしないのは、買付を入れるまでの話ですが。
買うからには、もちろんどちらも狙っていきます。

実際、販売ページに散々書いてあるように、
ほとんどフルローンですし、平均利回りも高いです。

そういう条件で買っているからですよね。

その辺の秘密は、当日で。

DVDの先行割引予約は、あと７日間です。