昨日はブロードバンドのベンディアム主催の、
アパート経営セミナーに出てきました。（＾▽＾）

講師は、和合実さん、西山雄一さん、
ＪＦＡの束田光陽さん、学びの会の水澤さん。

名講師揃いで、かなり充実したセミナーでした。

企業のＰＲ目的のセミナーで、
これだけの高品質も珍しいです。

今後も継続して開催されるそうですので、
詳しくはベンディアムのサイトをご覧下さい。

１０月の金沢は、ぼくも出席予定です。

午前中には、前にネタにした
「受験のシンデレラ」も観てきました。

すっごい良い映画でした。
もっと流行ればいいのに・・・と思うのですが、
お客さんは３０名くらい。（＾＾；）

監督にも会って、サインもらいました（笑）

朝の移動で、久々に満員電車に乗りましたが、
とても良い１日でした。

２０代不動産投資法のサイトが、
いつの間にか、かなり格好良くなってました。

金持ち父さんや金森重樹さんの書籍から、
ナイスな引用がされています。

サイトを読むだけでも、勉強になりますよ☆

さて、滞納＆破産のマンションについては
粛々と事務的に対処をしています。

こんなのでモチベーションを下げられてはいけません。
クールに乗り切ろうと思います。(￣ー￣)

昨日はハートブレインの３人で集まって、
全賃フェアについての音声録りをしてきました。

マサさんも都内から来てくれて、
トークにゲスト参加いただきました。

「賃貸住宅フェアの効率の良い回り方」はもちろん、
エアコンの仕入れ、ＩＨヒーターの共同購入など、
大家さんの利益につながることを、常に考え続けている方です。

アパート経営フェスタにも協力いただいてます。
ありがとうございます。ヽ(^◇^*)/　

金沢のマンションで、チームのシルバーさんから、
「玄関の植木が伸びすぎて、落ち葉の掃除が大変」という
ご意見がありました。

事務局の人を通じて、メールが来ます。

ふむふむ。確かに伸びてます。ヽ(´～｀；）

そこで、エントランスの観葉植物をメンテをしてもらっている、
緑化木センターというところに、お願いしました。

見積を見ても、妥当な金額だったので、
そのまま発注することにしました。

要望には早く対応してあげると、シルバーさんに感謝されて、
日頃の掃除も頑張ってくれそうな気がします。(≧∇≦)

自分の物件には、色んな業者さんが出入りするようにしておくと、
不具合やトラブルに、素早く対応できると思います。

ＢＩＧｔｏｍｏｒｒｏｗに掲載されてから、
ブログのアクセスが、１．５倍くらいに増えました。

メルマガにも、ぜひご登録下さい。
ブログより、実践的なことが書いてあります。

テナント破産疑惑の件については、
昨日、奇跡的に元経営者と連絡が取れました。

現在は経営者ではなく、
別の会社でしっかり働いているそうです。

具体的なことはまだ確定していないのですが、
取りあえず法的手段は、回避できそうです。（´。｀）　

テナントは当然退去するのですが、
１０万円くらいの滞納家賃は回収できる見込み。

しかし、これで３戸の退去。
せっかく調子よかったのになぁ・・・（－－；）

まぁ、でも、こういうのも含めて大家業です。

さて、昨日は国民の義務である納税をしてきました。

個人事業税、住民税の２期目、
それから超高額な不動産取得税。

自己資金ゼロでの投資をしているので、
納税額にも、レバレッジが掛かってしまいます。

３月に当該物件を購入しましたが、
これまでのキャッシュフローが、
取得税の支払で、一気に吹っ飛びました（笑）

メインにしている地銀からお金をおろすのですが、
近隣に店舗がなく、コンビニを使います。

一度に２０万ずつしか引出しできず、
１０回も暗証番号を入力しました。(｡>_<｡)

まぁ、でも、こういうのも含めて大家業です。

◆アパート経営フェスタ、まだまだご参加受付中です。
　いい話を聞いて、途上国の子供にもいいことしましょう☆

昨日は管理会社さんが休みでしたので、
テナントの破産問題は一旦記憶から消してました。

今日からまた、行動開始です。

行動・・・と行っても動くのは自分じゃないし、
数％の管理料で色々やってもらって、申し訳ないです。

取りあえず、法務局で会社の登記簿を見て、
会社が現在どうなっているのかを確認。

消滅したのか、どこかの会社に買収されたのか。
それによって、対処方法も違ってきます。

もし、会社が消滅している場合に、
残置物の処理について、法的にどうなのかは
調べておかないといけません。

それから現地で営業状態の再確認。

社宅として社員さんが住んでいたので、
まだ住んでいるようなら、事情も聞いてもらいます。

保証人さんには、お金の面ももちろんですが、
こういう確認作業でも、協力をお願いしなければいけません。

このマンションにはもう一人、
購入時から住んでる方で、滞納者がいるんですよね。

家賃ぐらい、ちゃんと払えよって思います。（＾＾；）

さて、御大の沢孝史さんにも、
ブログでアパート経営フェスタのＰＲをしていただきました。

引き続き、よろしくお願いします。

ぼくもそろそろ、今田信宏さんと打ち合わせをして、
何を話すか考えないといけません。

◆今田さんの教材

　光速！収益不動産投資成功法
　不動産投資の教材で、もっとも売れています。戦略の重要性が分かる。

　現地で物件を見極めろ！ヒアリングテクニックを学べ
　不動産投資で極めて重要な「会話術」が学べます。
　投資家けーちゃんの解説＆ミニセミナーの特典付き。

昨日は「入居が好調」なんて調子のいいこと書きましたが、
バッドニュースが飛び込んで来ました。

ひとつの物件のうち、
２部屋と倉庫を借りてもらっている会社が、
どうやら倒産（破産？）しているらしいのです。（´～｀ヾ）　

会社自体は年明けくらいに消滅したのですが、
別の会社に吸収されて、営業は普通に続けてました。

ですので「している」という書き方なんですが、
家賃も先月までは、払われています。

ただ、今月は家賃が払われず、
現地に行っても誰もいないことから、事件が発覚。

会社の代表者のお父さん（保証人さん）に、
電話で事情を聞いて、上記の経緯が分かったのです。

２部屋＋駐車場での家賃も１０万円しませんので、
収支に与える影響は大したことないですが、
何か、これからややこしくなりそうです。ε＝　（´∞｀　）

ブログのネタには、ちょうどいいですが（笑）

思えばこういうトラブルも久しぶりですが、
事務的に、淡々と解決していくしかありません。

とりあえず、今日は管理会社さんが休みなので、
明日から事実の詳細確認に動いてもらいます。

さて、そんなアパート経営でも不労所得を得る大家さん。

日本はもとより、世界レベルで見れば、
他人に貸す家を多数所有している、
極めて恵まれた境遇であることは明らかです。

おかげさまで、アパート経営フェスタの参加が、
ものすごいスピードで、１００名を超えました。

多くの方が、告知に協力してくれてます。
ありがとうございます(=´∇`=)

ヒロシ夫妻さん　　夏野ひまわりさん　　浅輪裕彦さん
デザイナーtakaさん　　ぼのろんろんさん　　

でも、あと１７０人くらい収容できる会場です。
まだまだ頑張ります。

入居の調子がいいです。

北陸地方の人口が増えたのでは・・・？（゜▽゜；）　
と、勘違いしそうです（笑）

金沢マンションで、９月末の退去連絡が来たのですが、
富山（５棟目）で８月２０日頃に空いた部屋に、
９月１日から決まりました。

これで、９月の入居状況（予定）は、

　１棟目　　　　９／９
　２棟目　　　　６／８
　３棟目　　　１２／１３　　空室１戸はリノベ中（９末完成予定）
　４棟目　　　２８／２８　　９末に１戸が退去
　５棟目　　　１５／１５　　９／２０退去→１０／１から入居予定
　６棟目　　　１９／１９　　２戸は短期限定入居中

あと、区分１戸は長期入居中です。

９４戸の持ち物件で、９１戸入居　→　入居率９６．８％。
入居可能な部屋に限定すれば　９１／９３　→９７．８％。

ポイントは、ウルトラ物件獲得術でも話してますが、
結局、入居を決めるのは管理会社や仲介会社なので、
そういう人を大切にするということだと思います。

あとは、実践バイブルに書いてある、
「ＵＳＰ（２章）」の内容を参考にすることが多いです。

アパート経営フェスタの告知ＰＲに、
多くの方からご協力いただいてます。

三代目大家マサさん　　赤井誠（あかちゃん）さん　　キートス妻さん
北野琴奈さん　　ＮＳＸ松田さん　　tysさん　　ポチおさん

ご支援、ありがとうございます。（-＾〇＾-）

今日は、６月に宇都宮で撮影した、
ＮＳＸ松田さんの「リフォーム作業映像」の編集で、
業者さんのところに行ってきます。

ちょっと寒くなってきましたが、がんばりましょう。

昨日は、ハッピー＆リッチ　アパート経営フェスタに、
たくさんの参加申し込みをいただきました。

ありがとうございます。ヽ(^◇^*)/
対談＆準備がんばります。

　※チャリティ先のホームページがありました。
　　ＮＰＯ法人　アジアチャイルドサポート

さて、前に取材を受けたことを書きました、
BIG tomorrowという雑誌に載りました。

不動産系の雑誌には掲載されたことありますが、
一般誌に載ったのは初めてです。

扱いも結構おっきいし。（゜▽゜；）　

「１日３０分のマネー習慣」というテーマで、
ブログを書くことや、メンターを真似ることなどが書かれてます。

ほとんどは、ブログやメルマガで書いてる内容ですが、
「泉さんの真似をして、空室の多い物件を買ったら大成功」
という記述のところで、ちょっと補足です。

泉さんも、５割近く空室のあるマンションを買って、
短い期間で３０戸以上も入居させた成功事例がありますが、

「空室率の高い物件を狙う」＝「泉さんの投資」
ということではありません。

マーケティングリサーチなしに、やみくもに買っては
やっぱり危険だと思います～（＾＾；）

空室狙いという手法自体も、あくまで一例です。

スピードとか行動力、マインド。
決断のポイントとか、購入＆融資戦略。

経験に裏打ちされた投資手法を、
総合的に参考にしてる・・・という感じです。

雑誌を読んでいただければ嬉しいですし、
できればＩＺＵＭＩ塾にも一緒に行きましょう。

昨日横浜に帰ってきました。

近所の夕涼み会というイベントに出たのですが、
すでに十分涼しい上に天気も悪く、
札幌滞在の影響もあって、カゼ引きそうでした（笑）

さて、今日はイベントのお知らせです。

１０月４日の土曜日に、
ハッピー＆リッチ　アパート経営フェスタということで、
対談形式のチャリティーイベントをします。

収益は全額、アジアチャイルドサポートという
ＮＰＯ法人に寄付することになっています。

住む家のない人たちも大勢いる訳ですし、
人口が減ろうが、金利が上がろうが、人に貸す家を
たくさん持ってるなんて、幸せなことです。（＾▽＾）

楽しく前向きに、アパート経営に取り組もうという感じで、
もちろん値段以上の価値がある対談をします。

ぼくは、光速投資家の今田信宏さんと、
「光速！フルローン対談」をさせていただきます。

その他、豪華メンバーでの対談は必見です。

多数のご参加、お待ちしております。

◆今田さんの教材

　光速！収益不動産投資成功法
　不動産投資の教材で、もっとも売れています。戦略の重要性が分かる。

　現地で物件を見極めろ！ヒアリングテクニックを学べ
　不動産投資で極めて重要な「会話術」が学べます。
　投資家けーちゃんの解説＆ミニセミナーの特典付き。

昨日は１日ゆっくりと過ごしました。

朝は本を読んだり原稿を書いたりで、
お昼前から外出して、有名なラーメン横町を見学。

見学って行っても、要するに食べるんですが（笑）

札幌だったら味噌ラーメンだと思って、
両端のお店で一杯ずつ。どっちも美味しいです。

夜はメルマガの読者さん５名と、
カニやお刺身の美味しいお店で、飲み会。

いつもと違って話題が多岐に渡り、
不動産以外の話でも、盛り上がりました。

釣り上げられた広告費相場や、
いまだに建ちまくる新築。

札幌不動産市場は厳しいようですが、
みなさん、前向きに取り組んでいらっしゃるのが
印象的でした。（＾○＾）

今日はお昼の飛行機で帰って、空室＆滞納者対策します。

もし今回の滞納が本格的になったら、
ちょっと以前とは違った処置をする予定です。

あ、そうだ。
有名な時計台も見てきました。

いや～、噂には聞いていましたが、
なんじゃこりゃ・・・って感じでした（笑）

予想以上にこじんまりしています。

■ＩＺＵＭＩ塾に出ると、投資家マインドが変わります。
　参加費に躊躇せず、でっかく稼ぎましょう☆

すすきの近くのホテルで更新してます。

初めての札幌ですが、土地勘がなく、大した活動が
できていません。

近くに物件を持っているコテツさんと一緒ですが、
コテツさんも、恐ろしいほど土地勘ありません（笑）

このあたりの売り物件を調べてみたのですが、
買えそうな水準のものが、すぐみつかりません。

住所を見ても、そこがどういう地域かも分かりませんし、
やっぱり「不動産投資は、土地勘のある場所に限る」と
思いました。

さて、昨日は管理会社さんの定期総会にお招きいただき、
「求められる管理会社」についての話をしました。

大家さんはレベルの違い（スキルもマインドも）が激しいので、
それに応じた対応が必要という話や、メールの活用、
大家さんの味方であることを疑わせないこと・・・・など。

敷金精算や滞納のときなんか、
「どっちの味方だよ～？」って怒る方も多いようです。

それから、「今の大家さんはすごく勉強しているので、
管理会社さんも、それに追いつかなければいけません」

・・・という話もしました。

すごく大切なことだと思うのですが、これについては
どこまで伝わったかは、手応えがありません。（＾＾；）

ホームセンターのノウハウなんかを教えてあげたら、
大家さんは感動すると思うんですけどね。

人間は、自分より知識のある人を、
「業者」扱いしないものです。

でもこの話のあたり、寝てる人もいたりして・・・（笑）
色々難しいですが、良い経験でした。

メルマガを通じて、事例をご提供いただいた方は、
後日講演資料をお送りします。

お昼はラーメン食べに行きます。

今日はいつもより早起きしまして、
これから横浜駅→空港バス→羽田→新千歳に移動。

京急線の方が安くて早いんですが、
前の北陸遠征で使った時、あまりに混んでたので、
今回はやめました。（＾＾；）

管理会社の皆様に講演をさせていただくのは、
今日の１３時半くらいから１時間程度なんですが、
その後も、夕方までいろいろな方がお話されるようです。

管理会社向けのソフトを製作している会社や、
経営コンサルタントの方など。

管理会社の皆様も、しっかり勉強をされてます。

ただ、普段接している分には、
あまり勉強されているように見えないですよね（笑）

そういうところが、多くのオーナーさんが
管理会社に不満を抱く、大きな原因かと思いました。

さて、自分の大家業については、
お盆前あたりから何の動きもありません。

このあたり、地方の特徴です。
休み明けには何も起こりません（笑）

今は空室（予定分も含む）３戸の募集と、
リノベ中のマンションの経過を見守るくらいです。

あとは値動きチェックのために、
ホームグラウンドの北陸と、地元の売り物件を
定期的にチェックする・・・という感じです。

まだまだ下がると思うので、様子見です。

それから、久々に長期の滞納があるんですよね。（＾＾；）

遠方なので管理会社さんに任せてますが、
来月にはこちらで引き取ってしまう予定です。

裁判めんどくさいな～。

■面倒をものともせず裁判をやってた頃の活動は、
　こちらのページで　ダウンロードできます。　

　現在のＤＬ数は約２００名です。ありがとうございます（＾▽＾）

月曜日、久々にアームレスリングの練習に行きました。
昨晩から、両肘が痛くてPC仕事がはかどりません。（＾＾；）

タイピングには意外と肘を使っているんだな～と
負傷して分かりました（笑）

さて、今日１部屋、９月２０日にもう１部屋空くマンションで、
先週１戸入居が決まりました。（＾▽＾）

これから結婚される方で、１０月１日に入居希望。

ちょっと間があるのですが、
入居希望しているのは、今日空いた方の部屋。

１ヶ月以上の空きを確定させることになります。

９月２０日に空いた部屋なら、
１０日間で原状回復させることは可能ですので、
そちらに変更できないかを打診しましたが、ダメ。

エレベータなしの３階（９月に空く方の部屋）がイヤなのと、
今日空く方が、角部屋だということが理由です。
家賃などの条件は、２部屋とも同じ。

このマンションは、入居付けに苦労しにくい方なので、
もっと早く決まる可能性もありますが、
場所的に考えても確実・・・という程ではありません。

いろいろ考えましたが、長期に住んでくれそうですし、
ご要望を聞いて入居してもらうことにしました。

１０月からの入居・・・と聞いた時点で、
機転を利かせて９月空く方のみを案内してもらうのは、
現実的に難しいです。ネットや雑誌に出てますし。

角部屋が人気があるのは、以前からの傾向だったのですが、
ぼくは掴み切れていませんでした。

知ってれば、家賃に差をつけるなどの工夫が
できたかもしれません。

でもまぁ、１０月まで入居が決まらない可能性も
なくはなかったので、まぁ良しとしています。

完璧を追求すると、疲れます（＾▽＾）

あと、明日の講演の準備をちょっとしました。

ぼくはリハーサルみたいなのはしないので、
資料に赤ペンでメモをしながら、数回読む程度です。

話す時になると、頭が冴えるので、
事前に考えていなかったことが、結構浮かびます。

明日の札幌は、最高気温で２３℃。

横浜の最低気温より、低いみたいで楽しみです。

■ＩＺＵＭＩ塾は１０月末に開催。一緒に行きましょう☆

泉さんのブログに、
ＩＺＵＭＩ塾卒業生の方のお手紙が掲載されていました。

すごいっすね～、３年足らずで９千万円☆

ぼくはこの方を存じ上げているのですが、
まさに、いつも前向きな投資家マインドをキープされてます。

この投資家マインドが、
ＩＺＵＭＩ塾で得られる最大の効果だと思います。

国内最強の不動産投資セミナー　ＩＺＵＭＩ塾

さて、ぼくもこの領域を目指して頑張る訳ですが、
最も頑張っていた頃の活動を記録したブログのPDF版。
ようやく【その２】が公開できました。（＾○＾）

最初の物件を国金から融資を借りて決済。
その後の滞納、裁判→追い出しまで。

８５ページに渡って、当時の奮闘が書かれています。
内容証明の文面から、明け渡しの訴状なども。

ここのページからダウンロードできます。

その１は以前から公開してましたが、
こちらでまだDL可能です。

さて、負けずに物件を買いに行きたいところですが、
まずは今週の講演を頑張ります。

あれこれ手を出すと、失敗しますからね。（＾＾；）

ブログをお休みしていた２日間は、
当初の予想通り、何もありませんでした。

入退去、トラブル、高利回りの新規物件。
何もありません。

今週は札幌での講演があります。

物件調査で旭川に行ったことはありますが、
札幌は実は初めてです。

資料は一昨日に完成。

「○つの○○とは？」というタイトルは、
ウケが良いので、よく使われるそうです(笑)

管理会社さんには、元々の期待値が低いです。
特に、ベテランの大規模大家さんほど、
その傾向が強いようです。

ですから、大家さんを感動させる管理会社さんは、
ものすごい支持を集めるようになると思います。

期待値が低い分、ギャップが大きいです。

ぼくがお世話になってるところは、
みなさん、素晴らしいです。(o^-^o)

お盆休み中でも、家賃はきっちり入ってきました。

では、今週も頑張りましょう☆

■楽待コミュニティは、
　講師や業者の方と、自力で話ができる方にはオススメです。
　よい出会いがあると思います。

お盆モード全開で、
全体的にのんびりした感じですね。（＾▽＾）

不動産関連の動きも、特に何もありません。

今日は、来週のセミナー資料を作って、
あとはジムに行くなど、のんびりします。

お盆はどこも混んでるので、
あまり外出しません。ジムは空いてて良いです。

明日と明後日は、ブログお休みします。

■ヒアリングテクニックを学べの特典音声、
　サンプルを聴くことができます。

　右クリックで「対象をファイルに保存」

　詳細は、こちらのメルマガでご覧いただけます。

お盆休みで、管理会社さんも休み。

入居も当然決まりませんし、
大家業も週末まで、お休みという感じです。

ぼくも、今日はのんびりする予定です。

来週、札幌で地元の不動産会社向けに、
「大家さんは、どんな管理会社を求めているか？」
というテーマで講演をします。

大家さんの意見を聞くために、昨日のメルマガで
こんな募集をしてみました。

------------------------------------------

　自分の経験だけでなく、
　他の方のエピソードなどもあった方が良いので、
　メルマガで募集させていただいた次第です。

　物件をお持ちの方で、
　管理会社関連で、感動した、超嬉しかったこと。

　がっかりしたこと、怒り狂ったこと。

　そんなのありましたら、
　メルマガの返信で、お知らせいただければと
　思います。

　どちらか一方でも結構です。

------------------------------------------

たくさん事例をいただいたんですが、
ほとんどが、「悪い方」の話です。

大家さんの管理会社への評価は、
極めて低いと言えそうです。（＾＾；）

そんな中、「感動したエピソード」ってのも少しあるのですが、
ほとんどが「入居を決めてくれた」とかいう「成果」ではなく、

「安い設備を探してきてくれた」とか
「一緒に他業者を回ってくれた」というような
「行動」についてのものです。

逆に、失望したエピソードとしては、
当然やってくれているだろうということを、
放置されたとき。

または、重要な事項の連絡がなかったとき。

こちらも、成果ではなく行動がキーワードになってます。

大家さんは、管理会社に丸投げしたいのではなくて、
自分も努力するから、一緒に頑張って欲しいのです。

管理会社は、大家さんの気持ちを理解して、
上手くやってほしいと思いました。

期待度が高くないからか、どの大家さんも、
些細なことで感動してくれそうです（笑）

インデックスＯＮＥブログのレポート。
【その２】も完成しているのですが、まだ掲載できてません。

お盆休み期間なので、
配信スタンドの事務処理が遅いのかもしれません。

もうちょい、お待ち下さいませ。(=´∇`=)

■レポートその１は引き続き、
　こちらのＵＲＬでダウンロードできます。

さて、金沢マンションの入居が今日（１３日）からなんですが、
入居直前のチェックで、エアコンが動かないことが分かりました。

管理会社さん経由のエアコン購入は、
かなり高いです。

普段の原状回復やリフォームなどは
最安値でなくても、管理会社さん経由で発注します。

管理会社さんにとって、良い大家でいることも、
入居付けや普段の対応上、大切なことだと思うからです。

しかし、この値段は、
そういう配慮ができるレベルを超えてます。

具体的には、施主手配した予想価格の
倍額以上でした。これは高い。（。＞＿＜。）　

でも直前なので、このまま発注するしかありません。

管理会社さんには、入居直前ではなく、
退去時や中間でもエアコンの動作確認をしていただくよう
お願いしました。

まぁ、入居率が高い（９９％以上）物件ですし、
普段の対応も申し分ないので、良しとしましょう。（＾▽＾）

昨日と今日で、コテツさん＆ＮＳＸ松田さんと、
ＣＤにする教材の録音をしてます。

音声の録音は、予想以上に疲れます。
昨日は２時間分収録したのですが、全員疲労困憊です。

でも、今日もがんばります☆

ＪＦＡで開催している不動産投資の学校が、
「入門編」として書籍になりました。

不動産投資は、
最初の一棟が買えるようになるまでの
体系的な勉強が大切です。

いちばん効果が高くて挫折しにくいのは、
もちろんスクールに通うことだと思います。

場所的、金銭的にそれは・・・という方は、
例えば２０代でもできる不動産投資法などの教材が、
早くて確実です。

ぼくも不動産投資を志した頃は富山にいたので、
このような教材を買って、地道に勉強しました。

書籍は上記ふたつの補完として、
手元に置いて何度も読むといいです。

受験の参考書のように、使い倒しましょう☆

「知識ゼロでも大丈夫！」と書いてありますが、
一度、単発のセミナーなどを聞いたあとで読んだ方が
効果がありそうです。

いずれにしても、しっかり勉強することが
大切だということに、変わりありません。

ちなみに、この本にはちょっとだけ、
ぼくの体験談が登場しています。(≧∇≦)

さて、驚いたことに、昨日も２件入居が決まりました。
４棟目（金沢）と、５棟目の退去予定分。ヽ(^◇^*)/

２日で４部屋が入居。
何だか神懸かってます(笑)

読書日記をご覧になると分かりますが、
７月下旬から、早いペースで本を読んでます。

賃貸住宅フェアにもフル参加して、頑張りました。

これらの行動量アップが、
洗濯機の法則を呼び込んだのでは・・と思います。

タイトルイラストの魚は何か？って聞かれましたが、
これは富山の氷見というところで獲れる「寒ブリ」です。

すっごい美味しいです。(=´∇`=)
マグロなんか、食べてる場合じゃないです。

さて、昨日は加賀温泉のマンションに入居が決まりました。
２戸空室があったのですが、同時に決定。

短期（２～３ヶ月）ということなんですが、
広告料とかも特に発生しないので、ＯＫしました。

１００％原状回復（通常使用も入居者さん持ち）です。
ありがたいオファーに感謝です。これで、一応満室。

８月１１日現在の入居状況は、
　
　１棟目　　８／９　　　　下旬から入居決まってます
　２棟目　　７／８　　　　１戸退去予定あり
　３棟目　　１２／１３　　空き部屋はリノベ中（９月完成）

　４棟目　　２７／２８　　意外と苦戦
　５棟目　　１５／１５　　下旬と来月で２戸退去
　６棟目　　１７／１９　　昨日２戸の申込みありました。

という感じです。
あと区分１戸は長期入居中。

現状の入居率で８８／９４の９３．６％。
９月にはおそらく９０／９４の、９５．７％まで行きます。

地方でも、全然オッケーですよね。ヽ(^◇^*)/

運営のコツはウルトラ物件獲得術ＤＶＤと、
ちょうど本日配信した財布の中身レポートのコラムで、
いろいろ話しております。

今週は、今日から３日間が忙しくて、
後半は結構ヒマです。

本をたくさん読もうと思います。

投資家けーちゃん読書日記も、随時更新です。

昨日は健美家から、
「希望物件お知らせメール」が届きました。

利回りや地域などの希望条件を予め登録しておくと、
合致した場合にメールで教えてくれる機能です。

台東区で利回り２０％RC（築３年）の物件情報・・・！！

業者さんによる投げ売りが増えてますが、
まさか、都内でこんな条件が・・・とさっそくチェック。

しかし、価格と敷地・延床面積、家賃収入をチェックすると、
どうもこんな利回りになりそうにありません。

問い合わせをしてみると、この物件は
バックパッカー専用の宿泊施設なんだそうです。

全ての部屋が全期間満室の場合に、
ようやく２０％が実現。

去年の実績で利回りを算出すると、
表面で８％ちょいとのことでした。

業者さんの登録間違いなどで、
こういうガセ情報が届くことは、時々あります。

何年か前には、「麻布駅６分　１２％のRC」だと思ったら、
東京の「麻布」ではなく、札幌の「麻生（あさぶ）」だったという
こともありました（＾＾；）

そもそも、「麻布駅」ってないし（笑）

夜は恵比寿まで上京して、
学びの会の方々や、金持ち大家塾板橋校の大友さんらと、
全賃フェアの打ち上げでした。

おしゃれなハワイアンのお店。

ハワイに行きたくなりましたが、
この日は新宿のカプセルサウナに宿泊しました。

従来から大人気の施設なんですが、
オリンピックに合わせて、お風呂に大画面TVを設置したり、
カプセル内でBS放送が視聴できたりと、設備アップ。

さらに人気が高まり、
宿泊客数がものすごいことになってました。（＠＿＠）

元々、勝ち組施設であるにも関わらず、
積極的な投資によって独走態勢。

アパート経営にも、役立てたいと思いました。

■明日財布レポートを配信します。
　
　音声セミナーは、大家さんの税務について。
　コラムは、満室チームの作り方と運営方法の解説です。（＾▽＾）

昨日はお昼頃横浜に戻って、
のんびりしながら、インタビューの編集しました。

今回は、日本で一人しかいない
不動産投資専門税理士の叶（かなえ）さん。

　・大家さんの税務が、他と決定的に違う点
　・全ての人が最初にするべき対策
　・経費になるかならないかは、こう判断する
　・専従者給与の「○×」判定

　・法人化の本当のメリットとは？
　・税務調査は、こういう基準で入る
　・調査でチェックされるポイントは？
　・消費税還付の真実
　・お得で簡単な節約手法
　
などについて伺いました。
裏話も、いろいろ聞けました。(=´∇`=)

財布レポートの会員さん向けに、
明後日１１日に、配信いたします。

それから次はインタビューされた方の話で、
ＢｉｇＴｏｍｏｒｒｏｗの記者の方から、
記事のサンプルがメールで届きました。

ホントに、「雑誌の記事」って感じです。(〃∇〃) ☆

雑誌って、こういう風に作るんだ～と、
感心してしまいました。

筋肉を強調した写真が、掲載されてます。

今日は午後からジム行って、
夜は恵比寿で、賃貸住宅フェアの打ち上げ。

何度でも打ち上げます（笑）

■ヒアリングテクニックを学べ
　不動産投資のカギである、会話力が身に付きます。

昨日は新橋の焼鳥屋さんで打ち上げ。

二日酔いという感じではありませんが、
ハシゴ酒も久しぶりです。

「大食いした」とか「飲み過ぎた」というようなことを
ブログに書くと、実家の親から苦言メールが来ます（笑）
大盛りソバの時は、両方から来ました。（＾＾；）

さて、賃貸住宅フェアも無事終了。
出展者＆大家さんとして楽しく過ごせました。

今年は、「賃貸住宅の今後を予想する」というような
経済動向に関するセミナーが多く、参考になりました。

出店関連では、リリカラのブースが話題でした。

クロスやクッションフロアの色見本（すごい量）を、
自宅に郵送してくれるのです。太っ腹すぎます。

大家さん向けサービスも充実していて、
入居後に契約できる滞納保証なんてのもありました。

来月配信の音声セミナーで、
詳細をお届けできると思います。

実は投資家けーちゃん、
賃貸住宅フェアでの記録がありまして、

　大家さん学びの会

　日本ファイナンシャルアカデミー

　楽待（ファーストロジック）

自分が登場している商品が、
密かに３つのブースで販売されていました。（＾○＾）

展示いただき、ありがとうございます。

開催期間中、新橋のホテルに泊まってました。
これから４日ぶりに、横浜へ戻ります。

■すでに３５０名の方がダウンロード。（無料）
　めざせ中金持ち　投資家けーちゃん勝利への道程【第１部】

インデックスＯＮＥブログのレポートは、
現在３００名ちょっとの方にお読みいただいてます。

第２部は、明け渡し訴訟や「カビマンション」の話です。

来週あたりに登録しますので、
それまでに、第１部を読んでおいてくださいね☆

めざせ中金持ち！投資家けーちゃん勝利への道程【第１部】

さて、全賃フェア２日目。

セミナーF会場裏のブースでは、
学びの会や財布レポートメンバーの音声を配布してます。

店番の合間を縫って、セミナー聴講。
昨日の担当セミナーは

さくら事務所　長嶋さんの「建物チェックポイント」
元不動産営業マン家主の満室運用法
コインランドリー運営の成功法則

でした。どれも良かったです。

夜は、マサさん主催の飲み会に
参加させていただきました。

夜景がきれいな中華屋さんが会場。
料理もおしゃれです。

いろいろな方と話をさせていただきました。（＾○＾）
料理も美味しいし、ナイスなイベントです。

賃貸住宅フェアの「オフィシャル懇親会」として、
完全に定着していると感じました（笑）

今日も１日、がんばります。

昨日は全賃フェア１日目。
大家さん学びの会との共同で出店をしまして、
朝８時半から会場入りしました。

隣が鈴木ゆり子さんのブース。

早々と販売準備を完了されたようで、
「準備が遅い、集合も遅い」とアドバイスいただいてます。（＾＾；）
（右側は、学びの会の西山雄一さん）

この「出展企業」ってのを首から下げてると、
他のブースの見学に行っても、まったく相手にされません（笑）

今回の全賃フェアでも、
コテツさん、ＮＳＸ松田さんと分担してセミナーに参加。

初日にぼくが担当したのは、

「高性能ＣＰ錠による物件再生」
「賃貸借契約におけるクレーム対応」
「沢さんの新築と中古比較」
「消費者運動時代の賃貸借契約書」

でした。法律系が多いですね。（＾○＾）

今年から始まった「整理券配布」ですが、
整理券を持ってる人がセミナーに参加しなかったり、
途中で帰ったりすることが目立ってました。

空いてる席に、座らせて欲しかったです・・・。

セミナー会場自体は去年よりも広く、
個々の机もあって、聴講しやすいと思います。
もちろん、整理券がなくても立ち見はできます。

夜は新橋で、ガツ刺し食べました。

これで体力も回復。（＾▽＾）９

今日も交代でお店番してますので、
セミナーF会場の裏側のブースにお立ち寄り下さい。

このブログを始める前は、インデックスＯＮＥというサイトで
「不動産投資家日記」を書いてました。

今のブログより、期間的には全然長いです。

まだ物件をひとつも持ってない頃から、
地道に更新を続けた思い出深いブログなんですが、
システムの関係で、今は（読めますが）公開されていません。

「不動産投資の体験談」としては、
こっちの方がリアルで参考になるので、
ブログからWordへコピペして、ＰＤＦ化しました。

リンクや画像も復活していますし、
必要なところには、注釈も付けました。

特に、これから不動産投資を始める方に、
参考にしていただければ幸いです。

無料レポート配信スタンドに登録しました。
ここのリンクから、ダウンロードできます。

全部で３３０ページくらいありまして、
容量の関係で、５分冊になっています。

第１分冊は６０ページ。

深夜バスで物件を見に行った日から、
最初のアパートの融資が通った日までを書いてます。

当時は効率の悪いことを結構してますが、
行動的でもあります。体力もあります。(=´∇`=)

さて、これからビッグサイトで賃貸住宅フェアです。
体調も万全ですので、張り切っていきたいと思います。

明日から賃貸住宅フェアですね。

会場のビッグサイトで、
エスカレーターの事故があったようです。
乗るときは、一応気をつけた方がいいかもしれません（＾＾；）

賃貸住宅フェアを、３倍楽しむ方法をご紹介です。

■受付は必須ではありません。
　長時間並ぶ必要もなく、実はそのまま入場可能です。

■荷物はロッカーへ。重い荷物は体力を消耗します。

■大きな袋で資料をくれるブースを、最初に訪問。
　その後の資料が入れやすくなります（笑）
　建築メーカーや光ネット系などの袋が大きい。
　
■セミナーが満席の場合は、
　後ろからではなく横から聴講した方が見やすい。

■男性はスーツやジャケット姿で行かない。
　出店関係者だと思われて、資料などがもらいにくい。

■資料をもらいすぎて重い場合は、
　館内のファミマかampmから、宅配が可能です。

■館内の飲食店は、基本的にあまり美味しくない。
　カレーと天丼屋さんが特にダメで、社食みたいです。
　お昼は諦めて、夜がっつり食べましょう。
　　
■唯一、美味しいコーヒーショップが西棟２Ｆにありますが、
　今年は会場が東棟に変わったので、遠いです。

■１０５番「学びの会＆ハートブレイン他」のブースで、
　アパート経営に役立つプレゼントをお渡ししてます。

今日は神戸から上京してくる、叶税理士さんと面談です。
不動産王に生出演らしいので、
ＢＳが見られる方は、ぜひチェックしてみましょう。

■物件のチェック方法と、不動産会社での聞き込み方法を解説。
　マイクを忍ばせて、生録りしている貴重な教材です。

　ヒアリングテクニックを学べ

　投資家けーちゃんの解説音声（約１時間）も、
　特典として付いてます。

ブログのイラストをチェンジしました。
いい感じです。（＾▽＾）

一応、解説ですが、
背景は富山県の「雨晴（あまはらし）海岸」というところです。

海岸越しに、３０００ｍ級の山が見える、
世界で数カ所、日本では唯一の場所だということです。

その他の写真（観光協会）

昨日は中山道子さんのセミナーに参加。

資料がめちゃめちゃ厚かったです。
普通に重いし（笑）　それだけ充実してるってことです。

内容の絞り込みも良かったですね。

そもそも、数時間のセミナーを聞いただけで
物件を買えるようになるはずもない訳ですので、

アメリカ不動産市場とシステムの解説。
その後は、重要なローンについてのお話という
導入編ふたつに絞っていました。

その後は、参加者１５名くらいで
近所のファミレスにて、懇親会でした。

セミナーのあとは、飲み会ばかりなので新鮮です。
健康的な感じがしました。（=´∇｀=）

さて、メルマガではご紹介してましたが、
ヒアリングテクニックを学べという名前の
「現地の聞き込み」をテーマにした教材が出ました。

音声の解説と自分の物件チェック方法を、
特典として付けてます。

詳しくはバックナンバーをお読み下さい。

昨日は富山の管理会社さんに、
月初めのご挨拶ということで、メール出しました。

ぼくの場合は、ひとつの会社の「富山店」と「高岡店」で
持ち物件のうち４棟をみてもらってますが、
メールは要件に関わらず、全員に配信してます。

２０分後に返信のメールで、
入居が決まったという連絡がありました。
近くの運送会社の法人契約とのこと。ヽ(^◇^*)/

これで、現状入居予定のない空室は５戸。
空室率は５．３％まで低下しました。

しかし、８～９月で３戸の退去予定がありますので、
気を引き締めて、頑張らなければいけません。

それ以外は大家業としての活動はなく、
お昼はランドマークタワーに遊びに行って、
夜は財布の中身レポートの収支報告を作ってました。

先月も５０万円を超えるリフォーム代に加えて、
高額の固定資産税、入居時の広告料など。

支出の多い１ヶ月となってます。ε= (´∞｀ )

今月は加賀物件の取得税がありますし、
１０月には３００万円のリフォーム代の支払い。

収入も支出も、だんだん派手になってきました(笑)

詳細は→こちらから。
今月は、チーム運営についてのお役立ちコラムもあります。

今日は午後から中山道子さんのセミナーです。
急に会場変更があって、渋谷で開催だそうです。

今回のがすぐ満席になったからか、
参加費を値上げして、翌月も同じのをやるみたいです。

こういうの、良くないですよねー。(￣ヘ￣)

９月の方が料金が高いのは、
レポートや収録音声などの特典が付いているからですが、

「そっちに出たかったよ～」って人が、
今日の参加者さんの中にもいるはずですし。

デカ盛り蕎麦ネタに、コメントを複数いただきました。
お店は横浜近辺に、何店舗かあるみたいです。

つけ天の味奈登庵

ぼくが行ったのは、関内南口店です。
無理はしないで下さいね（笑）

さて、今日から８月。
今月は、次週に賃貸住宅フェアがあります。

レポートやＤＶＤを製作している、ハートブレインという会社で、
大家さん学びの会と一緒に、ブースを出します。

１０５番のブースです。交代で店番してます。

で、６日にマサさんの懇親会に参加予定。
それ以外の日も、たぶん何かの飲み会に顔を出します。

財布の中身レポートは、
日本で唯一の「不動産投資専門税理士」である
叶温（かなえゆたか）さんのインタビューです。

それ以外では、２１日に札幌で管理会社さん向けの
セミナーで講演をする予定があります。

旭川は物件を見に行ったことがありますが、
札幌は初めてです。涼しくて、よさそうですね～（=´∇｀=）

また、月末までには入居率を改善しておきたいです。

現地に行くことは、ちょっとできそうにないですが、
遠くから念を送るなどして、がんばります。

■ＩＺＵＭＩ塾の参加者は、
　ブログ＆メルマガ経由で、１６名になりました。

　全部で５０～６０人程度の会場だと思うので、
　もうあんまり席がないかもしれません。

　こんな感じで、特典も付いてます。