発売後１年以上を経て、今も大人気の教材。

光速！収益不動産投資成功法に、
おもしろい特典が付きました。

　年収４６０万円からのリタイヤ記録。

高野さんという、年収４６０万円のサラリーマンが、
光速投資法に出会って、家賃年収４４００万円→リタイヤまでの
活動記録を、ドキュメンタリー調にしたレポートです。

１００ページ以上あります。

読み物としても素晴らしく感動的ですし、
随所にノウハウが散りばめられているので、
ぜひ読まれることを、お薦めします。

「属性の上げ方」「デメリットを克服する方法」などが、
ストーリー仕立てで理解できます。

高野さんリタイヤ記付き。「光速」収益不動産投資成功法。

さて、２月末に購入した戸建て物件は、
ネットで探した職人さんに頼んだリフォームが、
４月初旬から開始される予定です。

結局、値引きも一切交渉しないで、
書かれた通り、そのままの発注をしました。

職人さんにも、喜んでもらわないといけません。

で、その後は賃貸に出すかもしれませんが、
売却もありかなーと思って、査定依頼をしてみました。

アパートなどの収益物件と違って、
積算でも、収益還元でもない実需向けの基準があるので、
とりあえず意見を聞いてみることにしたのです。

「上尾　不動産　売却」って入力して検索。

いちばん上に出てきたサイトで、一括査定依頼です。

中古車とか引越の一括見積に似てますが、
それらと同じように、翌朝から電話ラッシュでした。

電話は好きじゃないんだけどなぁ・・（＾＾；）
「できればメールで」って書いたのに。

ちなみに、詳細な査定は室内を見ないとできないので、
外観などからの簡易査定をお願いしてます。

数日中に、全社分出そろうと思いますので、
結果が出たら、またご報告します。

いつもながら、ブログランキングへのクリック、
誠にありがとうございます。

おかげさまで、トップのままで年度末を終えられそうです。
【１５：１２追記】
・・と思ったんですが、違反指摘を受けて圏外になりました（笑）
詳細は、明日のブログで。

昨日は朝起きてブログを書いた後は、
完全にお休み日でした。

本を読んで、ボンバーマンという昔のゲームをやって、
午後からは散歩に出かけて、居酒屋に寄って帰ってきました。

ファミコンやＰＣエンジンなどの昔ゲームは、
今では数百円でダウンロードして遊べます。

ハマってしまうと強烈に時間を浪費しますが、
適度でしたら、子供の頃を思い出して気分転換になります。

さて、富山にある持ち物件を１棟、
来月の１０日に、売却することにしました。

不動産投資ジャンボリーの前日ですが、
現地へ行って、決済してこないといけません。

９日に富山入りで、翌朝に決済して帰京。
セミナー当日は朝も早いので、１０日も都内泊です。

４月後半には、ラスベガス旅行も控えているので、
外泊ばかりの１ヶ月になりそうです。

ちなみに売却は将来的に掛かってくる修繕費が、
経営を圧迫しそうだ・・・というのが理由です。

バーンとお金を積んで甦らせるより、
違う物件を購入した方が、有利だと思いました。

家賃収入がちょっと減るのは寂しいですが、
それでも年収５千万円の水準はキープできるので、

ブログランキングの説明文に書いてある内容は、
変更しないで済みます。

売ったからには買わなければなりません。

そろそろ、全力買いモードで頑張ろうと思います。

昨日のランキングのクリック率はちょっと上がって、
３７／７６４ＵＡの４．８４％でした。ありがとうございます。

昨日は月に一度開催している、
メルマガ読者さんとの飲み会でした。

ぼくのメールマガジンは、
現在１３，０００人の読者さんがいらっしゃいまして、
これは、まぐまぐの一般不動産投資部門でトップです。

浦田健さんのメルマガよりも、多いんですよー。
ちょっと自慢です。（￣ー￣）v

さて、飲み会はメルマガ上で場所と日時をお知らせして、
読者さんでしたら、自由に参加できます。

昨日は、横浜駅近くのジンギスカンのお店でした。

ジンギスカンと言えば、北海道の料理ですが、
偶然にも昨日の飲み会の参加者さんの中には、
札幌に物件をお持ちの方が多かったです。

焼き方も教えてもらえて、助かりました（笑）
　→　（参考）ジンギスカンのおいしい食べ方講座

札幌は供給数が増加した賃貸激戦地で、
空室率も高いというイメージですが、

参加いただいた方の話によると、
大家さんのバラつきがすごく大きいんだそうです。

ものすごい空室率で、破綻するような大家さんがいる一方、
しっかり対策をしている方は、普通に満室経営している。

客付け営業をしっかりしているかどうかが、
入居率アップのポイントだということです。

そういえば、ぼくも今年の初めくらいに、
北陸で客付け営業をしてくれる人を探そうと思ってました。

一人、候補になりそうな方がいたのですが、
その後頓挫してしまってます。（´ヘ｀；）

さらなる競争力アップのためにも、
再検討してみようと思いました。

さて、ブログランキングは１位継続中ですが、
昨日のクリックは少なく、差が縮まってしまいました。

クリック率は３．６％くらいです。
日々の更新意欲アップのため、どうぞよろしくお願いします。

昨日はまた都内に出まして、
マネー・マネジメントの、コーチ養成講座でした。

一週間前は、講義と演習でしたが、
今日は先生と参加者の前で、実際に話す試験です。

前回の講義の終わりに、１級資格のテキストから、
参加者各自に「試験の課題」を与えられます。

与えられたテーマについて、
１０分で「分かりやすく」説明するというもの。

不動産とか保険が課題だったら嬉しいなーと思ったのですが、
無情にも、「経済について」という難関テーマでした。（；＿；）

しかも当日会場に行ってみると・・・



自分以外の参加者が、１００％全員スーツ！！（￣Д￣；）




会場イメージ。恥ずかしくなります・・・。
（実際の会場は、もうちょっと狭かったです）

確かに、「コーチとしての心構え」というテキストには、
こんな風に書いてありましたが・・・。

「スーツで来なさい」とは言われてなかったので、
七分袖のＴシャツと、ジーンズを着ていったのでした・・・。（´ヘ｀；）

　昨日の服装。ふざけてます・・・（笑）

出鼻をくじかれ、かなり元気をなくしましたが、
優しい先生だったので、助かりました。

参加者の中には、プロのアナウンサーの方や、
高校の理科の先生、既に講演経験のある方もいて、
皆さん、レベル高かったです。

自分の順番が終わった時には、
セミナー終了後のような、開放感がありました。ヽ（*＾。＾*）ノ

お金と経済を、楽しく学べるマネー・マネジメント検定。

自分の一生涯のスキルアップになりますので、
ぜひ、受講されることをお薦めします。

ブログランキング　１位継続中！
▲頑張ってる大家さんのブログが、たくさんあります☆

ブログランキング。今日は冒頭でクリック！

去年の３月に購入した加賀温泉のマンション。

２月中旬に１戸が退去したのですが、
近所の専門学校を受験する方からの予約があり、
４月からは埋まるだろうと、楽観していました。

しかし、見事に不合格だったことが判明。（￣Д￣；）

期待してたのになー。

発表前に部屋の申込みまでする方だったので、
試験の出来も、自信満々なんだと思っていました。

そんなに難しい学校ではない、とも聞いていましたし。

という訳で、少なからずがっかりしたのですが、
管理会社さんの１通のメールで、大爆笑しました。

ぼくが書いたこのメールに、

管理会社さんが、３分で即レス。

管理会社の担当の方は、
見るからに誠実そうで、物腰も柔らかいのですが、
意外と毒舌だということが分かりました。（＾◇＾　；）　

でも、こういう毒舌的なコメントって、
酷いと思っていても、つい笑っちゃうんですよねぇ。

たぶん人間の脳が、
そのようにできているんだと思います。

入居が決まらないっていうネガティブなイベントでも、
このように楽しくさせていただいて、
管理会社さんには感謝です。

アパート経営、キャッシュフローや利回りの前にまず、
楽しいイベントであることが前提です。

家族が不動産投資に協力してくれない・・・という方は、
不動産の話や活動が、楽しそうにみえているかを、
考え直してみると、打開策が生まれるかもしれません。

家族の協力を得るための、「悪魔の２週間プログラム」という話を、
４月１１日のイベントで話します。

ちょっと予告編のネタ出しでした（笑）

さて、何とか今月中は首位継続したいです。

ランキング応援で、ブログが楽しくなります。
ご協力、よろしくお願いいたします。

一昨日の火曜日は、富山の管理会社さんの、
新しい担当の方と電話で打ち合わせ。

一応、これまでは店長さんが担当的な感じでしたが、
今後は、現場での客付けをしなくなるとのことで、
女性の方に交代しました。

店長は数ヶ月ずっと忙しかったので、
朝メールを出しても返事は夜９時頃だったり、
飛脚のように遅いやりとりで、ストレス溜まりました。（＾＾；）

今後はそういうこともなさそうですし、
空室対策でじっくり話ができて、良かったです。

昨日は管理会社さんも休みなので、
マネマネコーチ認定講座で必須になっている、
「経済入門スクール」を、テキストとＤＶＤで勉強しました。

テキスト。ページがめくりにくいけど、分かりやすい！

橋本さんが講師をされてます。ＰＣで視聴。

橋本さんの講義を初めて視聴したのですが、
驚くほど丁寧な説明で、恐縮してしまう程です。

「ＤＶＤ見たけど、分からない」という参加者が、
絶対に発生しないように、製作されている感じです。

橋本さんが普段から、丁寧で優しい講義をされているか、
めっちゃ怖そうな人が当日参加していたか、
どっちかだと思います。（笑）　　→　スクールの詳細

結局のところ、不動産投資ってのは、
売主さんや周辺で競合している大家さんとの、
「知識とノウハウの差」を活用して、稼いでいる訳です。

ガンガン勉強して、自分より知識のない人から買う。
買ったあともガンガン勉強して、回りの大家さんに勝つ。
究極的には、そういうことだと思います。

いろんな投資の中でも、不動産は特に
多分野にまたがった知識が求められるので、
日々勉強しておいて、損はないだろうと思います。

今日もクリック、ありがとうございます。
ランキング１位継続中（３／１４～）

当日のブログに書きましたが、先週の土曜日には、
金融学習協会主催、マネー・マネジメント検定の講座に出ました。

マネーマネジメント認定講座というのは、
簡単に言えば、「お金の教養」を学ぶものです。

ＦＰ（ファイナンシャルプランナー）に比べて、
より日常生活に密着した、具体的な内容になってます。

いや、違うなぁ・・・ＦＰも十分具体的ですが、
ＦＰとの一番の違いは、「講座自体がおもしろい」ってことです（笑）

ぼくは、このマネマネ講座を「教える」という資格である、
「コーチ認定講座」を受講しました。

これが、思った以上におもしろく、そして大変でした。（＾＾；）

話す時の身だしなみから姿勢や口調、
お金や経済のことを、分かりやすく説明する方法など、
集中講義のあと、生徒が実演をします。

◆実演の例題◆

　それぞれ 日常生活での例えを交えて、
　１０分程度で説明しましょう」

ぼくは、分散投資の話をしました。

「吉野家が牛丼ひとすじで、
　狂牛病の時にダメージが大きかったのに、

　松屋は仕入れ先やメニューを分散していたので、
　吉野家に比べて、損害が軽かった。」

と、庶民的な例え話で説明です。（〃∇〃） ☆

セミナー講師をすることも多く、慣れているつもりでいましたが、
とんでもない誤解で、めちゃめちゃ苦戦しました。

「楽しくスキルアップしたい！」という方は、
まずは１級認定講座から、受講する流れになってます。

束田光陽さんの説明も、非常に分かりやすく、
資格自体には興味のない方も、十分お薦めです。　→　詳細

１級講座　束田さんの凄まじく上手い説明。

クリックが急増のブログランキング（現在首位）ですが、
たくさん応援いただけるに、越したことはありません。

お手数ですが、今日もよろしくお願いします。

個人的にはまったく出場予定はありませんが、
石原都知事も、なかなか良いアイデアを出しますね。

東京マラソン「セレブランナー枠」構想

要するに、お金をたくさん払えば、
抽選に通りやすくなる（または確実に通る）という構想。

記者の方が、非常にひねくれていて、
「庶民にはシラける話」なんて斬ってますが、

どこにお金を使うかは、個人の価値観ですので、
本当に、どうしても出場したい人だったら、
収入が低くても、セレブ枠に応募すると思います。

また、いつ行っても混んでるディズニーランドでも、
２万円くらいで「待たずに乗り放題のチケット」みたいなのを
作って欲しいものです。

遠方の人にとって、ＴＤＬは一生もののイベントですし、
現地までの移動で、入場料の何倍ものお金を使います。

数万円＋半日掛けてようやくたどり着いて、
１日中並んでいたのでは、シャレになりません。（´ヘ｀；）

そういう方にとっては、
２万円など、きっと何でもない金額です。

ランキング応援お願いします☆　←並ぶの嫌いな方はクリック。

さて、昨日は自分の不動産活動はお休みで、
４月のセミナー準備など、頼まれた仕事をしていました。

セミナーの資料は無事に完成。

「家族の協力が得られない」という方が多いようなので、
それ関連の話もすることにしました。

主催者さんの話によると、
前から２列目までの、「Ｓ席」が不人気なんだそうです。

不動産投資ジャンボリー２００９　Ｓ（セレブ）席

普通は、値段が高くても良い席から埋まるものですが・・・



もしかして、

出演するのが３０～４０代の、
オトコばかりだからですか・・・？？（￣Д￣；）　

これから申し込まれる方は、
ぜひセレブ席で、お願いします。

ランキング応援、ありがとうございます☆　←今日も１位。感謝です。

ちょっと旬を逃した感じがしますが、
確定申告と納税の話です。

ぼくは現在、個人で大家をやっているほかに、
不動産管理用の法人を、２００７年１１月に設立してます。

自分の収入は

　・個人に入ってくる家賃収入
　・管理用の法人から支払われる役員報酬
　・ハートブレイン（教材を売ってる会社）の役員報酬
　
が主なものです。

あとはメルマガやホームページからの収入。
本やＤＶＤの印税、講演料、執筆料など細かなもの。

ぼくの場合は、先月購入した戸建て以外、
すべて個人１００％の持ち分で、物件を買っています。

ですので、所得の分散がうまくできていません。

個人で買っている以上、
法人に移せる金額にも限度があるので、
税務対策は、なかなか難しいものがあります。（；＿；）　

結局、個人で２００万円ちょっとの所得税を、
４月下旬の振替納税で、支払うことになりました。

このほかに、住民税と事業税。
さらには、４００万円を超す固定資産税が控えています。

２００８年度は、不動産取得税（２件、４００万円）を払ったので、
納税１０００万円プレイヤーになりました。（´ヘ｀；）

不動産投資は、税金対策が本当に重要です。

これから物件を増やそうという方は、
できるだけ早いうちから、法人での購入をお勧めします。

個人で買う場合は欲張らず、家族との共有名義にしておくと、
税金の額がまったく変わってきます。

それから、物件が増えてきたら古い木造を現金で買って、
償却を多めに取れるように、工夫してみましょう。

叶税理士さんの節税ＤＶＤを今から見て、
来年は、バッチリやりたいと思います。

さて、１位を継続中のランキング、
昨日はたくさんの方がクリックをしてくれました。（＾▽＾）

ユニークアクセス８３６件、ランキング５２クリックなので、
クリック率は、６．２％に上昇しました。

クリックして下さる、上位６．２％の素晴らしい方のために、
明日も頑張って更新したいと思います。

ブログランキング　応援クリック

３日前の記事に書きました、
光速！収益不動産投資成功法の特典追加の話。

あまり年収・属性が高くない方でも、
しっかりリタイヤできるようなノウハウ＆体験記が、
教材に追加されるということです。

これを読ませていただいたのですが、
すごく役立つ上に、読み物として感動的です。（／＿；。）　

年収４６０万円のサラリーマンが、
ガンガン物件を購入して、リタイヤするまでの実話。
今田さん本人の、解説も付いています。

銀行の融資基準「年収６００万円以上」を、
どうやって乗り越え、属性を自ら高めたのか。

近いうちに、購入者全員に配信されるようです。

早めにゲットしておきましょう☆

さて、鍵が開かなかった問題は、
売買仲介の会社を通じて、売主さんに再打診。

シリンダーの取替費用を、出していただくことになりました。
揉めずに交渉が終わって、良かったです。（＾▽＾）

まぁ、絶対に反論できないように、
しっかり主張をしました。丁寧な言葉で。（笑）

昨日は職人さんに返事をしたあと、
夕方、管理会社の店長さんと電話で打ち合わせ。

なかなか決まらない物件がありまして、
そこの対策と、その他いろいろ仕組み作りの話。

忙しいときに電話して、適当にあしらわれたら嫌なので、
前日に、「電話をする時間のアポイント」を取りました。

面倒くらい手順を踏みましたが、
結果的には、ゆっくり話ができてよかったです。

空室が埋まらない時は、
管理会社さんとの会話も荒く殺伐となりがちなので、
自分で気をつけています。（＾＾；）

常に気持ちをコントロールして、
いい大家さんを演じないと、ダメですね。

毎日書いてますが、ランキングも大混戦！

昨日のクリック率は４．２％くらいでした。

協力いただきました読者様には、
心より、お礼申し上げます。

昨日はブログ更新をさぼって、
丸１日のセミナーに出席しました。

後日詳述しますが、かなりよかったです。（≧∇≦）／　

更新を休んでいる間に、
ランキングが相当停滞してしまいました。

ご協力、よろしくお願いします。

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さて、上尾で打ち合わせをした職人さんから、
見積もりが届きました。

予想通り、手書きでした（笑）

クリックで拡大します。

前に書いた、超高い業者さんと比べると、
トータルの金額は、半額以下です。　

　クロスの張り替え　　４万円　／　９万円

　外壁洗浄　　３万円　／　１５万円

ここまで違うかーって話ですよね。
品質がどうこうの問題ではありません。（＾＾；）

　→　以前の高い見積はこちら

若干の修正が入るとは思いますが、
この職人さんに、発注しちゃう予定です。

分離発注とかは面倒くさいし、リスクもあるので、
基本的にはやりません。

自分なりに、職人さん探しで工夫しているのは

　・やっぱり会社より個人がいいです。今回ので再確認。

　・字はきれいじゃないけど、何となく誠意が伝わる。
　　これは、以前書いた内藤さんにも当てはまりますね。

職人さんに限らず、いいメンバーを見つけるのは、
アパート経営やっていて、楽しい出来事のひとつです。

ご参考になれば幸いです。　　→　ランキング　

おはようございます。

ちょっと忙しくなってきました。（＾＾；）

今日は、ファイナンシャルアカデミー主催の、
マネー・マネジメントコーチ　認定講座に参加します。

飯田橋まで行かなければいけません。

戸建ての鍵の話や今年の納税額についてなど、
書きたいネタはいろいろあるのですが、
明日にしたいと思います。

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ランキング応援　よろしくお願いします

昨日はじゃんじゃん横町（通天閣の近く）で、
昼間からビール飲んで串カツ食べて、

新幹線では、ほとんど寝ながら帰りました。

乗り物では、普段から寝っぱなしです。

北陸に行った帰りなんかは、疲れているので、
離陸前から寝て、着陸で起きることもあります（笑）

さて、職人さんからの見積もりですが、
帰ってきても届いていませんでした。

ちゃんとしてそうな職人さんだったのに、ちょい残念。
これは今日、電話して督促してみます。

あと、玄関の鍵がどうやっても開かなかったので、
仲介会社さんにメールで問い合わせました。

契約時にもらっている「建物不具合の申告」には、
玄関の鍵のことは書いてありませんでした。

だから、売主さんの負担で直してもらおうと思ったのですが・・・

仲介会社さんからの回答。

・・・（￣Д￣；）

こんなところで、
「カタカタ揺らす」「鉛筆の芯の粉を付ける」なんて
生活の知恵をご教授いただいても、困ります。

「テレビを叩くと映るようになる」ってのと、
同じレベルの回答です。

これも今日、話をしないといけません。（＾＾；）

原稿も溜まってるし、今日はバリバリ頑張るぞー☆

ランキング応援のクリックを頂けると、
さらに頑張れそうです。明日も面白いブログ書きます。



ところで、２日前に書いた記事で、
感慨深げなコテツさんのイラストを描きましたが・・・

マイケル・ジャクソンに似てるな～と思って、
ちょっと修正してみました。

確かに似てます。

ランキング順位を確認＆応援

おはようございます。



今日もブログランキングは１位を継続できました。

ぜひ、今日も１クリックだけで結構ですので、
応援をお願いいたします。　→blog ranking

さて、昨日の午後から大阪に来ています。

光速投資法の今田信宏さんに会って、
少し打ち合わせをしてきました。

光速！収益不動産投資成功法は、
これまでに最も売れた不動産投資教材ですが、

さらに品質とサービスを拡充するということです。

融資の厳しい冬の時代ですが、
今田さんのところには、各金融機関の融資情報が、
どんどん入ってきています。

取引が深い金融機関の場合は、
支店レベルの動向まで把握されているとのことでした。

年収などの属性がさほど高くない方でも、
フルローン購入できる作戦もあるということです。

そうなると、不動産は絶好の買い時になりますよね。

今後バージョンアップがあった場合は、
既存の購入者さんにも、追加配信されますので、
早く読んでも、問題ありません。

ちなみに、今田さんのサイトには、
アルファ・ロメオに乗った今田さんの写真が掲載されています。

真似してみました（笑）




ランキングの順位を確認

既にいろんな方のブログで紹介されていますが、
日曜日の夕方、コテツさんの新築見学会がありました。

財布の中身レポートの会員さん限定で、
現地の見学＆プチセミナー。

コテツさんは、新築に興味を持ってから２年くらい、
試行錯誤を繰り返して、頑張っていました。

建築中も数々のトラブルが発生するようで、
ぼくにはちょっと、真似できそうにありません。

その努力と発想の集大成が、
北千住の「利回り１９％デザイナーズ」であり、

今回の「バイカー＆ＳＯＨＯ向け、トリプレックスアパート」です。

ここ数ヶ月で、３棟が完成。

苦労して編み出したノウハウを、
気前よく公開するところは、さすがだと思いました。



しかし・・・



現地までの登りが、長すぎます・・・ﾟ（ﾟ´Д｀ﾟ）ﾟ｡

ちょっとした登山のような階段ですが、
ぼくは運営スタッフとして、ここを２往復しました。

月曜の朝、ちょっと筋肉痛でした。（－－； ）

斬新なデザインと圧倒的な収益性に、
参加者さんも興味津々、見学会は大盛り上がりでした。

入居も決まりつつあるようですし、
コテツさんの努力が実って、良かったです。

参加者の方同士で盛り上がっている様子を、
感慨深げに眺めるコテツさんの姿が、印象的でした。

さて、今日はこれから大阪に出張です。

今回も、ノートＰＣ持って行きます。

ランキングクリックに協力していただけば、
重い荷物も、苦になりません。

今月の財布の中身レポートは、
赤井誠さん（あかちゃん）の音声インタビュー後編。

購入後の運営管理についてと、
リフォーム、税務、法人化、モチベーションなどを
８０分くらいお話いただいてます。

大家の財布の中身レポート

　いい場所でも空室ばかりの物件の特徴
　空室率６０％から復活させた経緯

　管理会社を競争させるノウハウ
　仲介会社から見た「物件の認知度」

　入居者を出さない無限ループ戦略
　良い入居者と、そうでない入居者の対応の差

　ホームページの、本当の効能
　物件のパンフレットは誰向けに作成するのか

　赤井さんが見るこれからの賃貸トレンド

　いま最も大切な設備とは？
　ぱっと見でオシャレに見える照明テクニック

　個人・法人との「買い分け」戦略

　会社の若手と、アパマンの話をたくさんするのはなぜ？

　モチベーションが低下しない当たり前の理由

西山雄一さんに寄稿していただいた、
満室経営コラムも大好評です。

さて、昨日は朝から上尾で職人さんと待ち合わせ。

電話した感じがよかった（値段、雰囲気とも）ので、
発注を前提に、部屋の中を見てもらいます。

写真からは伝わってきませんが、
見かけ以上に、キビキビとされています。

６０代、もしかしたら後半？って感じの方なんですが、
パワフルでびっくりです。（＾◇＾　；）　

今日か明日には、見積もりのＦＡＸが来る予定。

お金の掛かるキッチンなどは、状態が良く、
ほとんど手を掛けなくてよいのが、助かります。

夕方からは、コテツさんの新築見学会でした。

これについては明日書きます。

ランキング応援　よろしくお願いします。
↑久々に、コテツさんのイラストを描こうと思います。

今日も１位を継続できました。
皆様のおかげです。ありがとうございます。

昨日はＮＳＸ松田さんのセミナーに参加しました。

会場は１００名近くの超満員。
ひとつの机に３人掛けは、ちょっと辛いですね。＾＾；

内容は、お宝物件の見つけ方と
ホームセンターを駆使した激安リフォーム。

　ＮＳＸアパート経営スーパー購入術

　ホームセンター２００％活用術

のダイジェスト＋最近のノウハウという感じで、
短い時間ではありましたが、素晴らしく充実していました。

松田さんのセミナーは、工具や資材（壁紙や床材など）を持ち込んで、
会場で見せながら話をしてくれるので、分かりやすいです。

ぼくは主催者の沢さんの横で、話を聞いていたのですが、
沢さんがびっちりノートを取っていたのには、びっくりしました。
成功している人は、常に勉強を怠らないですよね。

ちなみに、二人とも横幅が広いので、
狭い席がさらに窮屈でした（笑）

懇親会も、盛り上がってましたので、
大成功ではないでしょうか。楽しい１日でした。

今は新宿のホテルでブログを更新してますが、
これから上尾で、ネットで見付けた職人さんと打ち合わせ。

そのあと横浜に戻って、
コテツさんの新築見学会（レポート読者さん限定）と
連日ですが懇親会の予定です。

それから、皆様にお礼です。

ブログランキング１位に復帰しました

長く継続できるよう、頑張って書きます。
今後とも、よろしくお願いします。

ランキング応援、よろしくお願いします。

残席３０を切ったようです。

今日はＮＳＸ松田さんのセミナーがあって、
午後から大崎まで行ってきます。

９５名が満席ですからねー、すごいもんです。

翌日の朝、上尾でリフォームの打ち合わせなので、
セミナーのあとは、どっかに泊まっちゃう予定。

Ａの場所が上尾。こうやって見ると、すごく遠い！

花粉症起因のカゼっぽい感じなので、
体調を悪化させないよう、注意しなければ・・・ε＝　（´∞｀　）

ちなみに、なぜ花粉症がカゼを誘発するかというと、

　・花粉で鼻が詰まる
　　　　↓
　・鼻呼吸ができづらくなるので、口呼吸する
　　　　↓
　・冷たく乾燥した空気を吸い込むので、喉がやられる

というメカニズムです。

話がちょっと前後しますが、戸建てのリフォームをするにあたって、
以前、財布の中身レポートのインタビューにも出ていただいた、
お家大好きさんと一緒に、ホームセンターに行きました。

ジョイフル本田です。とてつもなくデカい！（゜▽゜；）　

ちょっとした自治体のような大きさ。

お目当ての売り場を探すだけでも一苦労ですが、
達人の支援を受け、効率よくプランを練ることができました。

クロスや床材の選定、水回りアイテムなどの相場把握、
施主支給品の調達なども完了。かなり助かりました。（＾Д＾ ）

お家大好きさんは、ホームセンターにとけ込み過ぎて、
よく店員さんと間違えられるそうです。

この日は、工事現場の立入禁止のとこに使うような、
黄色／黒ストライプのポール（長さ２ｍくらい）を購入されてました。

こんなものまで売ってるんですねー。びっくり。
パイロンや足場用の鉄パイプと一緒に、展示されていました。

このアイテムを、どうリフォームに活用するのか、
ぼくには見当も付きません。ヽ（´～｀；）

ランキングの応援、ありがとうございます。

クリックしてくれる読者さんのために、
今日はノートＰＣ持参で、明日の朝も更新します☆

　　　今のランキング順位を確認

ネットで調べた地元の業者さんに、
リフォームの見積もりをお願いするＦＡＸを送りました。

ぼくは、地方投資をする場合でも、
物件購入の地域を、分散させないようにしていますが、

その大きな理由が、業者さん（チーム）を見つけて、
一から関係を構築するのが、大変だからです。

ぐるなびみたいに、職人さんのクチコミもなく、
サイトの雰囲気や施工事例などを見て、
適当に当たりを付けるしか、ありませんでした。（＾＾；）

一番最初に送られてきた見積もり。

↑　クリックで拡大します。

あり得ない高額ぶりです。（￣Д￣；）

資材の単価もさることながら、
モニターホンの取付だけで、２万円って・・・。

もしかしたら、自家使用（自分で住む）と思って、
高級な仕様にしたのかもしれません。ここはパス。

結局、室内まで見てもらう「発注先候補」に決めたのは、
個人でやってる職人さんでした。

見積もりではなく、いきなり電話が掛かってきて、

　「床は５万円くらいですねー」
　「クロスは、これもう分からないんだけど、㎡単価は千円くらい」
　「畳は４千円くらいかな？」

・・・と、口頭での見積もりを提示されました（笑）

内藤さん（過去ブログ参照）でも手書きで出してくるのに、
その上を行く職人さんでした。

日曜日の朝、現地で待ち合わせです。

さて、ランキングの順位も上がってきました。
明日への意欲のために、今日もよろしくお願いします。

現在のランキング順位を確認

戸建て物件は、決済の数日後に売主さんが引っ越したので、
翌週の日曜日に現地へ行ってきました。

横浜から埼玉の上尾まで、
電車を乗り継いで、約１時間半。

池袋あたりで、



物件の鍵を忘れて来たことに気づきました。（；＿；）



これまでは、購入直後に鍵を管理会社さんに預けて、
自分で持つようなことがなかったので、
完全に頭から、鍵のことが飛んでました。

しかし、加入した保険のサービスで、
無料で鍵屋さんを呼べたので、事なきを得ました。

鍵開けの無料サービス

さすが、保険のエキスパート！（笑）

鍵屋さんもさすがで、
一瞬で解錠して、去っていきました。（゜▽゜;）

建物の外観は、こんな感じです。

ヘーベルハウスで、それなりの外観。

超ボロ物件をセルフリフォームをするスキルがないので、
あまり手を入れなくても良い建物を、選んで購入してます。

３０分くらい掛けて、建物の中をくまなくチェックして、
どこをどうリフォームするかを決めました。

帰宅後に、地元の工務店さんをネットで調べて、
数社（個人の方もいますが）に、ＦＡＸを送りました。

送ったＦＡＸの抜粋。あとは自分の連絡先、地図、図面など。

なかなか、面白い反応がありましたので、
明日のブログで、紹介します。

知りたい方は、ランキングをクリック！

▲クリックされなくても、続きは書きます。

おはようございます☆

お久しぶりです。（≧∇≦）／　

ブログを書くことは、完全に習慣化してますので、
長いこと更新しないのは、ちょっと気持ち悪かったです。

今日からまた、基本的には連日更新していきます。
どうぞよろしくお願いいたします。

さて、休止期間には財布レポートの執筆や配信準備、
松田さんセミナーの打ち合わせなど、色々忙しくしてました。

４月１１日に開催される不動産投資ジャンボリーという、
大きなイベントにも出ることになり、その打ち合わせも。

それから、先月末に購入した戸建て物件を見に行き、
リフォームのプランを考えたりしてました。

明日以降のブログでは、

　・戸建て物件の写真とリフォームプラン

　・最近の不動産投資トレンドについて

などについて、どんどん書いていきます。

最後に、休止中に下がってしまったランキングについて、
読者様のお力で、また引き上げていただければ幸いです。

落ちてしまったランキング順位を確認

ランキングの応援クリック

昨日は暖かい環境で過ごしましたので、
だいぶ体調が良くなりました。

ぼくは普段から、結構な薄着で過ごしていて、
寒さには強い方だと思っていたのですが、
やはり本場は違います。（´～｀ヾ）　

体調管理には、一層気をつけようと思いました。

さて、仕事が溜まってしまって大変です。

財布の中身レポートは書かなきゃいけないし、
１４日の松田さんセミナー（残席５名）や、
翌日に開催される、コテツさんの新築見学会の準備。

４月１１日にもセミナーに出ることになったので、
その準備もあります。

しばらく忙しいので、
３月１０日あたりまで、ブログお休みします。

メルマガは書くと思いますので、
そちらも、よろしくお願いいたします。

札幌の寒さにやられて、
若干、体調を崩し気味になっています。



応援のランキングクリックをお願いします。

※クリックひとつで、治せる風邪もあります。



さて、昨日ヒロシさんのブログを読んでいたら、
以前、財布の中身レポートの広告があったスペースが、
ＦＸ関連の、違う広告に変更されていることが発覚しました。

既存の広告よりも高い入札があると、
ブロガーの判断で、広告を切り替えることができます。

ヒロシさんは、財布の中身レポートの執筆メンバーなので、
これを発見したときは、ショックでした。（￣△￣；）

一方、ＮＳＸ松田さんのブログには、
今でも、財布レポートの広告が掲載中です。

※ヒロシさんのブログにも、元々はこれが掲載されていました。

もっと金額の高いオファーは来ているはずなんですが、
松田さんは、広告を載せ続けてくれます。

ありがたいです。（＾▽＾）

セミナーの宣伝もしておこう・・・。

ＮＳＸ松田の購入＆激安リフォームセミナー

ものすごい内容になってます。

札幌すすきのの、ホテルからです。

１０時発の飛行機に乗る予定なので、
あまりゆっくりしていられません。

昨日は、札幌に２棟の物件をお持ちの大家さんの、
空室解消のために１日頑張りました。

「全国どこでもアパート経営」っていうくらいなので、
北陸以外でも自分のノウハウが使えるかの、確認です。

物件の空室を見せていただいて、
近隣の仲介会社さんを、いくつか訪問して・・・。

結果はもちろん、手応え十分。

「最優先で入居案内をします」「これなら決まります」と、
仲介会社の店長さんに、言わせることができました。

近日中に、ガンガン入居が決まることでしょう。ヽ（ﾟ∀ﾟ）ﾉ

地方で空室にお困りの大家さんは、
旅費・宿泊費のみで、１日ご支援します。
※月１人限定です。　→　ブログ右上のリンクから。

さて、吉祥寺のメルマガ飲み会について、
ブログ記事にしていただいた方、ありがとうございます。

最多出場のｔｙｓさん　
　ゼロ次会の模様を書いてくれました。

地元の女性投資家ｍｅｇｕさん　
　めぐさんは、人を褒めるのがホントに上手いですね。

ふえふえの岩崎さん
　写真が載ってますが、なんか暗くて怪しい密談のようです（笑）

上記の皆さんも、ランキングに参加されてますので、
ブログ訪問の上、クリックのご協力よろしくお願いします。

昨日連れて行ってもらったお店。
二条市場の近くにあります。

マグロ大トロをあぶったもの。激ウマでした。

お昼に行った「スパイシーラーメン」
カレー風味の担々麺って感じ。

今日も早起きです。（´○`）zzz

メルマガ飲み会のあと、吉祥寺のホテルに泊まってますが、
すぐにチェックアウトして、羽田空港へ行きます。

今日はこれから、札幌で空室対策のコンサル。

ちょっと前にメルマガで募集をしたところ、
読者の方で空室対策に困っているとのことだったので、

どこまでできるか分かりませんが、
お手伝いすることになりました。

その時のメルマガ

バックナンバーにあるように、
特にお金をいただいて行う訳ではありません。
自分自身の、勉強の一環です。

でも夜は、読者さんを誘って美味しいものを
食べて飲んでこようと思います。

それから、２月の１ヶ月間を通じて、
ランキングは、常に１位を継続できました。

１分たりとも２位以下になることなく、首位キープできたのは、
読者の皆様のおかげです。ありがとうございます。