学びの会&バーベルクラブOB会

今日で5月も終わりですねー。
ホント早いです。今月はあっという間でした。

充実した日々を過ごさなきゃって、
改めて思いました。


さて、昨日は大家さん学びの会の勉強会。

単独では初めて、勉強会講師を務めました。
テーマは、「実需向け不動産を安く購入する方法」というもの。


実需向けの不動産(戸建てやファミリータイプ区分)は、
売主さんにお金や投資の知識がないので、
不必要に安く売ってしまうことが、よくあります。

また、次の購入が決まっている場合は、
そっちの営業マンが、「売却の後押し」をしてしまうので、
さらに買主側が有利になります。


ぼくは過去に、名古屋のファミリータイプの区分1つと、
埼玉の戸建てを購入していますので、
その経験を交えて、交渉テクニックなどをお話しました。


「交渉術」的な話をするといつもそうなのですが、
駆け引きとか、心理戦などに慣れていないお客さんが、



引いているのが分かります。(^^;)

「この人(=講師)、とんでもなく性格悪いんじゃない?」
という声が聞こえてきそうです(笑)


でも、物件購入で売り主さんと会う機会がある場合は、
限りなくいい人を演じておいて、損はありません。

いい人を演じておいて、上手に値引きを誘うのです。


学びの会の会員さんには、今後音声が配信されますし、
そうでない方には、7月以降に何かの特典にします。

お役に立てれば幸いです。


そのあと、バーベルクラブのOB会に参加。


OBでも筋トレを続けている方がほとんどで、
会場が暑苦しかったです(笑)

プロボディビルダーの山岸くんも、
すごいポージングを披露してくれました。

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プロステージでの動画が見たい方はこちら


ぼくも負けじと頑張ってみましたが・・・

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圧敗でした。( ノД` )

ぼくが、やせているように見えてしまうのが怖いです(笑)
もっとトレーニングを頑張ろうと思いました。


おかげさまで、本日も1位を継続できました。


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5月は1分も2位以下に落ちないパーフェクトを達成。

感謝してます。ありがとうございます。


大家検定のテキスト&宿題

今日は午後から、大家さん学びの会で、
勉強会の講師をします。


実需向け不動産購入について話をするのですが、
事前に提出しているセミナー資料に、

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ブログランキング1位と書いていたので、
当日までキープできてよかったです。(^^;)


でも、できればあと1日。
明日まで維持できれば、5月パーフェクトです。

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さて、来週末に集中講座を受講する大家検定ですが、
少し前に、テキストが送られてきました。

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宿題っていうのがあるみたいなので、
明日から集中して、やろうと思います。(◎-◎;) 

意外と大変そうです。
もっと早めに開封すればよかった(笑)

当日は30名以上の方が参加されるそうですし、
懇親会の申込みも、20名を超えて盛り上がりそうです。


あと、不動産とは関係ありませんが、
学びの会の勉強会の後は、学生時代に所属していた
バーベルクラブという筋トレサークルの、OB会です。

学生時代のマッチョな写真はこちら


今日1日、楽しいイベント続きです。ヽ(*^。^*)ノ


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▲あと1日でパーフェクト達成。よろしくお願いします。


最近、流行りの投資法

今日もよろしくお願いします。ヽ(*^。^*)ノ


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ブログでよく紹介している、不動産投資のツール、
一発鑑太郎!が、今日いっぱいで値上げです。

なかなか使いやすいシミュレーションツールで、
ぼくも、推薦文を書かせてもらってます。


これまで、ブログから191本売れています。

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今日いっぱいで値上げ 一発鑑太郎!


さて、いろんなブログやメルマガを読んでいて、
最近になって、流行ってきたなぁ・・と思う投資法が、
いくつかあります。


ひとつめは、競売です。


5年くらい前に、藤山勇司さんの影響で
一時的に、ブームになりつつあったのですが、

急激な不動産投資人気で、落札価格が高騰したので、
激安物件をゲットした・・・という人が結局ほとんど現れず、
いつしか、競売の話は聞かなくなりました。


先日、久しぶりにNSX松田さんと会ったのですが、
最近は競売の特別売却を、狙っているそうです。

特別売却というのは、簡単に言うと、
入札が入らず売れ残った物件のことですが、
「うそっ!(゜▽゜;)」というくらい、お買い得の物件があるそうです。


NSX松田さんブログ


競争をしないであっさり勝つ・・・という、
松田さんっぽい投資法を、確立しつつある感じです。

財布の中身レポートに、特別売却のコラムが載ってるので、
興味のある方は、チェックしてみてください。


もうひとつは、「首都圏の土地値物件購入」です。

昨日記事にした、石渡さんのほかにも時々見かけます。


土地値物件は、融資がつきやすいとか、
出口戦略の選択肢がいくつもあってリスクが低いとか、
いろんなメリットがあるようです。


地方だと、土地値の収益物件は少ないです。

あっても、古い木造か軽量鉄骨。


築15年以内くらいのRCマンションが、
土地値で売られてたら、利回りが30%以上になります(笑)

それを考えると、仮に利回りが10%くらいであっても、
首都圏の土地値以下で販売されている物件が、
相当お買い得だということが分かります。


ブログやメルマガをたくさん読んでると、
本当に勉強になるな~と思います。(=´∇`=)


ブログランキングで上位のブロガーさんは、
毎日役立つ情報を、気前よく配信されているので、
ひととおり、読んでみることをオススメします。


フルローンの魔術師

投資家けーちゃん勝利への道程(このブログ)が、
携帯のブラウザでも、読めるようになりました。

ぼくのブログは、アメブロとか企業のじゃないので、
これまで、なかなか対応できなかったのですが、
専門の人に頼んだら、すぐできました(笑)


パソコンで読んでいただいた方がキレイですが、
移動中などは、下記のURLからどうぞ。


【携帯版】投資家けーちゃん 勝利への道程
 http://toushika-keichan.com/m/

 QRコードにも、対応しています。
  


さて、昨日は財布の中身レポートの音声収録で、
3年半で12億円超の物件を購入した、
石渡(いしわた)浩さんに、インタビューしました。

石渡さんのホームページ


実践不動産投資家さんにインタビューするときは、
「購入」「運営」「リフォーム」など、満遍なくテーマにしますが、

石渡さんの場合は、全体の80%以上が、
融資とその関連のネタ。ヾ(´▽`;)


ほかのことをテーマにして話をしていても、
いつの間にか、融資・購入系の話になってしまうのです(笑)


さすが、今年の1月&4月、それから昨日の午後と、
立て続けに、フルローン購入されているだけあります。(゜▽゜;)


6月か7月に、この融資ノウハウを配信予定ですので、
ご購読中の方は、ぜひご期待下さい。

完全暴露!大家の財布の中身レポート

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最後に、本日は携帯版の完成記念ということで、
ご祝儀クリックをいただければ、幸いです。

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今日もお読みいただき、ありがとうございました。


三大妄想

最近、物件が動いてきているという、
話をよく聞くようになりました。

一部の銀行では、融資基準を若干緩めていたり、
地域に寄っては、不動産の価格も上昇している··という話も。


価格については、変動してるって感覚はないですが、
融資が緩くなるのはありがたいですね。ヽ(^◇^*)/


ぼくの予定としては···

1.戸建てを売却して、資金増加。
2.11月に法人の決算を迎えて、大幅増益。
3.優良顧客になって、バッチリフルローン。

という、三大妄想を楽しみながら、
日々物件を見たり、勉強をしたりという毎日です。


さて、昨日はたくさんのクリックありがとうございます。
BIG Tomorrowの掲載記事をアップしました。

← クリックで拡大します。


読んだ方は、クリックしてくださいね☆

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今、決まっている出演セミナーです。

◆5月30日 大家さん学びの会
 「実需物件を、簡単に45%引きで購入する方法」

◆6月27日 インベスターバンク(不動産投資家大学)
 「融資が困難な今だからこそ、ゼッタイ必要な資金調達術」

◆8月 1日 株式会社ベンディアム
 福岡セミナー(内容未定)

◆9月 5日 株式会社ベンディアム
 富山セミナー(内容未定)

◆10月31日 ハートブレイン合資会社
 「Happy&Rich アパート経営フェスタ2009」

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似てなくもないイラスト・・・(;-_-)

昨日の懇親会ネタの補足ですが、
食事の席の話題として、割と使えるのが

「ウザいオーナーの話」

「迷惑な入居者、変な入居者」の話です。


大体の人は、他意のない悪口が好きなので、
この手の話は盛り上がります。

自分がネタにされないように、
日頃から、気をつけないといけません(笑)


さて、昨日発売された「BIG Tomorrow」に、
ちょっとですが、ぼくの記事が載りました。

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今回は、金沢のマンションを短期間で埋めたという
「どこでもアパート経営」にも載っている話がメインです。


ぼくの他には、団地投資をしている山崎さんという方と、
四国のうっちゃん(内海芳美)さん。


ぼくは最後に登場して、扱いもいちばん小さいです(笑)

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記事の中でも、「管理会社さんと飲みに行こう!」という
ワンパターンな話をしているのですが、

そのイラストが・・・・(^^;)

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向かって右側が、ぼくってことですよねぇ?
似てなくもないところが、またガッカリです。(´Д`;)


「興味はあるけど、買うほどでもないなー」という方は、
下記をクリックいただければ幸いです。

本日40クリック以上あったら、明日拡大版を載せます。


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懇親会のノウハウ

懇親会のすさまじい効能について、
先日のブログに、美味しい写真付きで書いたのですが、

「そうは言っても、なかなか難しい。ヽ(´ー`)ノ」

という意見をいただきました。


そこで、今日は管理会社さんをはじめとした取引先と、
懇親会をやって、関係を強化する方法を書きます。


まず、そもそも誘うことさえ難しいという場合は、
何かの理由付けをするといいです。

・繁忙期を終えたので、お疲れ会しましょう。
・最近、入居率が良くなったので、お礼がしたい。
・管理をお願いして1年経ったので。

みたいな感じで。


誘えない、躊躇してしまう本当の理由は、
接待の裏にある自分の打算的なものを、
見抜かれてしまうような気がするからなんですが、

「お世話になっている人と、楽しく過ごしたい」という、
ピュアな気持ち(笑)があった方がいいです。


次に心配になる点は、たぶん
「食事の最中、どんな会話をすればいいか分からない」
というものだと思いますが、

つい「入居付けをもっと頑張って」みたいな話になるので、
慣れないうちは、仕事の話をしない方がいいです。


楽しい話題として提供できる場合は、オッケーです。


話題に困ってしまう場合は、いつものお決まり文句ですが、
「共有できるもの」をテーマにします。


お店の雰囲気、内装、料理、飲み物、店員さん、
当日のファッション、地域、共通の知人、
一緒に見たり居合わせたできごと、その人の上司や同僚・・。

こういうものは無限にあるので、
会話が途切れるということは、なくなります。


相手に「すごい人」だと思われたくて、
つい、自分だけの知人や自分の仕事の話をしちゃったりすると、
共有できないので、場がしらけます。


あと、ものすごく重要なのは、
「自分がおいしそうに飲み食いして、その場を楽しむ」
ということです。


先方さんも、通常「お客」である立場の人に、
接待を受けているので、ちょっと緊張・恐縮してます。

ですので、相手方(=大家さん)が楽しんでる姿を見ると、
安心して、自分も楽しんでくれます。


特に、遠隔地に物件があるような場合は、
大家さんが、相手の地元の料理を、美味しく食べてるので、
嬉しい気持ちになります。

ぼくも、手羽先をおいしそうに食べてる人をみると、
ちょっとその人のことが好きになります(笑)


今日は久しぶりに、文字だけのブログ記事でした。
お役に立ってれば嬉しいです。


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▲また3000ポイントくらいまで、伸びて欲しいです。


お宝不動産セミナーに参加

メルマガ飲み会のあとは、品川のホテルに泊まってまして、
昨日は、大崎での「お宝不動産セミナー」に参加しました。

アパートローン必勝マニュアルを制作された小川武男さんと、
不動産に強い税理士、工藤あゆみさん。


アパートローン必勝マニュアル

工藤あゆみさんの事務所


どちらも濃い内容&「オフレコの録画できない話」で、
参加された方の満足度も、高かったのではないかと思います。

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80名以上の方が参加されたそうです。


ただですねー、



遅刻する人が、多すぎると思います。ヽ(`Д´ )ノ



ぼくは一番後ろの席にいたのですが、
少なくとも10名以上は、後から入ってきました。

ちゃんと余裕を持って、自宅を出ましょう。


セミナー後は懇親会。

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赤いネクタイをしたオバマ大統領みたいな人が小川さんで、
いろんな席から、引っ張りだこでした(笑)


2次会はカラオケに行きました。
普通に熱唱して、楽しかったです。(*´∀`*)

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工藤あゆみさんと。暗くてアヤシイ(笑)


セミナーは知識はもちろん、
大家さん仲間との交流でモチベーション上がります。


さて、もうひとつの重要なモチベーションであるランキング。

今週末に大家さん学びの会で、
「ランキング1位のブロガー」としてセミナーをするので、
1位じゃないと、何だか格好悪くなってしまうのです・・・(^^;)

ということで、


★ランキング クリックお願いします!★


そうだ。
今日は2回、お願いしてみよう・・・(笑)


ランキング クリックお願いします!(再)


ご協力、誠にありがとうございました。(^^)


川島和正さん 飲み会に参加

昨日は月に一度のメルマガ飲み会でした。

場所は大崎のベトナム料理屋さんで、
おしゃれなテラス席に、男性21名&女性1名(笑)の参加でした。

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過去のメルマガ飲み会の中でも、
かなり女性にウケるお店だったんですけどねぇ。。(^^;)


まぁ、それはさておき、
飲み会には著書37万部&年収1億円のヒマリッチ社長、
川島和正さんが参加されました。

川島さんのサイト(インフォパブリッシング)


  


非常に話題の豊富な方で、専門のネットビジネスはもちろん、
ファッション、食事、旅行、ナンパ(笑)など、
多くの人が興味のある話題を、確実に押さえていました。

メルマガが、大人気なのも分かります。

日刊インターネットビジネスニュース
▲ぼくの14倍も読者がいるメルマガ。


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左から、川島さん、大家検定横浜支部の工藤さん、
ぼく、右端がブロガーのtysさんです。


サインもいただきました。

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ネットビジネスは、不動産の頭金を作ったり、
多額の借金を抱える中での、精神的なリスクヘッジになりますので、
まずは気楽に取り組んでみると良いかと思います。

右側のバナーに教材もあります。


さて、過去のメルマガ飲み会に参加された方は、
確実にクリックをお願いします!


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金沢懇親会の写真

★昨日のメルマガ飲み会の記事は 
 → ハッピー&リッチなブログにアップしました。

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自己紹介ページの「好きな食べ物」シリーズ。

以前に、高岡にあるお寿司屋さんの記事を書きました。

高岡のお寿司屋さん 「すし富」

今回は、金沢のお気に入り和食料理店、
「いきいき亭」のご紹介です。


超しょぼいですが、ホームページがあります(笑) → こちら


この適当なホームページからは想像もできない、
凄まじく美味しい海の幸を、堪能することができます。(^~^)

先日、管理会社さんとの懇親会で利用したので、
写真をばーんとアップさせていただきます。


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フグ白子を焼いたもの。若狭湾で獲れます。

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超高級魚の「のどぐろ」。赤ムツとも呼びます。

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めちゃめちゃ美しく盛られた刺身。感動的です。


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天ぷらの盛り合わせ。北陸では色んなエビが獲れます。

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能登牛のタタキ。魚以外も、おいしいです。

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富山名産 白エビをかき揚げにしたもの。

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〆のお寿司。普通の握り寿司も食べられます。


豪華絢爛の贅沢をしてるように見えますが、
この日は6名で出かけて、5万円ちょっとでした。


高いように見えますが、料金は経費にできる上に、
北陸でも、一部屋の家賃の1ヶ月分強です。


確実に入居率の上昇に繋がるので、
実質は負担がないどころか儲かってしまいますし、
自分も、ものすごく良い気分になれます。

不動産会社さんとの懇親会は、どう考えてもお得なので、
苦手じゃない方は、積極的にやることをオススメします。


なお、今回の写真撮影は、
なぜか当日一眼レフカメラを持参していた女性社員さんが
担当してくれました。 → この方

いつもの写メとは、格段の差がありますね。ヽ(^◇^*)/ 


「美味しそうだな~」
「やっぱり懇親会やろうかな」とか
「食べ物自慢してんじゃねーよ(怒)」

とか、いろいろあると思いますが、

ぼくとしては、かなり重要なことを書いたつもりですので、
参考になればいいなーって思います。

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満室経営バイブルのサイン本

メールマガジンでは、ブログより鋭い本音を語ってます。

読者13,000名になりました。
投資家けーちゃんの不動産投資メールマガジン

こちらにアドレスは分かりませんので、
ぜひご登録下さい。無料です。


さて、もう皆さんお読みになったと思いますが、
今田信宏さんの、「満室経営バイブル」を入手しました。


普通に本屋さんで買おうと思ったのですが、
今田さんから「献本するので、amazonキャンペーンに協力して欲しい!」
と頼まれ、献本をお待ちしておりました。


実際には、皆様もご存じの通り、
あまりの大人気で在庫が一瞬で蒸発。(/_;。)

いつまで経っても入荷されないどころか、
今田さん本人さえ、1冊も入手できなかったそうです(笑)


昨日、極秘上京した今田さんから、
めでたくサイン入り書籍を頂くことができました。(≧∇≦)

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なにげに格好いいサイン。練習したのかも・・(笑)


amazonキャンペーンのページ


すぐに読んでみましたが、書籍に書かれたノウハウは、
「部屋にポップを掲示」「オリジナルのチラシを作成」という
浦田健さん式の手法とはスタンスが違うものです。


もっと理詰めで、スマートな感じですね。
手間の掛かり方も、かなり違います。

ただ、お二方のスタンスは相反するものでもないので、
どちらも実施していけば良いかと思います。

ぼくも、物件のチラシは作ってます。


あと、内容が濃いので、さらっと読んだだけでは、
全部を会得するのは難しいかもしれません。

バイブルっていうくらいですので、
何度も読み返すことが重要だと思いました。


それから、不動産投資系で最も売れている教材、
「光速」収益不動産投資成功法は、
ブログから329本売れています。

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今でも、十分フルローン引けるそうです。(゜▽゜;) 



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▲まだ1位キープ中です。明日も1位なら書きます。


管理会社さんの工夫

持ち物件の中で、利回り・収益性・入居率の、
すべてがダントツの金沢マンション。

空室が多くて売れ残った物件を、
上手に交渉して、激安で購入したものです。
現在の利回りは約25%。


入居率が良い理由としては、

・家賃が相場より安い。
・部屋が広くて明るく、それなりに設備も良い。
・管理会社さんと近い。
・すぐ埋まるイメージが定着している。

などがあげられます。


ただ、今回の金沢訪問で感心したのは、
近隣の大学が、入学者向けに配布するアパート情報。

エリア内の不動産会社さんが、
物件情報をずらーっと並べて紹介しています。

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この情報誌は、何と合格通知に同封して配布されるらしく、
かなりの学生さんが、じっくりと読み込むそうです。


で、この未開きページの右下が、
お世話になっている管理会社さんの物件。

ぼくの金沢マンションも、もちろん掲載されています。


で、何がすごいかというと、この管理会社さんの物件にだけ、
携帯で読み取れる「QRコード」が載ってるんです。

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高校卒業直後の世代ですから、
携帯は必須&フル活用アイテムです。

部屋の写真が見れるのは、QRコードが載ってる物件のみ。
圧倒的な競争力を持つのは明らかです。


結果、賃貸不況と言われた今シーズンの繁忙期でも、
問い合わせ&成約数とも前年を超え、

ぼくのマンションも、10日~1ヶ月以内の空き期間で、
全ての部屋を埋めることができました。


来年は、この「QRコード作戦」は他業者に真似されるはずなので、
新しい戦略を考える・・・って、管理会社さんが言ってました。

常に努力を続けてもらって、感謝です。


ところで、ランキングなんですが、
これまでの中でもかなり高いポイントであるにも関わらず、
ほとんど差がない状態になってしまいました。(;_;)

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1位の間は、毎日更新します。


金沢マンションの大規模修繕

昨年12月に沢さんのところで開催された、
出版記念セミナーのDVDが、発売されていました。

いつの間にか・・・って感じです(笑)


沢さんのミニセミナー&北野琴奈さんを交えてのトークも、
セットで収録されています。ぜひご覧下さい。

投資家けーちゃん流 満室チーム運営術


さて、昨日は午後から金沢へ移動。

ブログのイラストになっているマンションの、
大規模修繕について、業者さんと打ち合わせました。


先日ご紹介したガス会社の方もそうですが、
ぼくがお世話になってる業者さんは、
プレゼン資料を作るのが、皆さん得意なようです・・・(笑)


▼工務店の担当の方が作成した資料

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こんな感じで、全部で17ページもあります。

キレイに撮影した写真に、丁寧なコメント。

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写真だと分かりづらいですが、
赤い文字は、全て手書きされています。(゚Д゚; )

精密機械のようなクオリティに、
進研ゼミの「赤ペン先生」も真っ青です。


しかし・・・

分かりやすい提案内容で、ホントにありがたいんですが、
肝心の見積もり金額が、あり得ないほど高いです。(´Д`;)


できれば、この工務店さんに発注したいので、
頑張っていただきたいところです。


ランキングは1位キープしているものの、
差がぐぐーっと縮まって来ました。

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みなさま今日も1クリック!よろしくお願いします。


埋まる部屋の特徴

北陸2日目です。今日もいい天気です。

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富山に来た時には、
保険代理店の川西さんと飲むことが多いので、
高岡に泊まることがほとんどなのですが、

昨日は、管理会社さんとの懇親会だったので、
富山市のホテルに泊まってます。
  → 富山市と高岡市の位置関係


川西さんと一緒のときの、
5分の1も、飲みませんでした(笑)

おかげで、今朝は二日酔いもなく快調です。


さて、昨日はちょっと変わった経験をしました。

加賀の管理会社さんを訪問したのですが、
普段客付けをしている近いエリアの物件を一緒に回って、
募集中の室内を、確認することができたのです。


「この部屋は家賃4.5万円で、なかなか決まらない」

「向かいのマンションは、同じ家賃だけど滅多に空かない」

など、ケーススタディとして、
いくつも知ることができ勉強になりました。


全物件を通じて、競合物件の室内を見る機会は、
購入後初だったので、とてもよい経験ができました。

管理会社さんと仲良くなっておくと、
何かといいことが、起きるようになります。(^▽^)


ちなみに、空室が続いている部屋は、
全体的に原状回復が甘く、かなり汚かったです。

人気の物件は清潔感バッチリで、
かつ、やっぱり家賃が割安なのが特徴です。


設備投資をしての家賃アップは、
少なくとも、地方では厳しいなーと再認識しました。


ここ最近は、航空運賃や外食、ホテルなども、
あり得ないくらい安くなっているので、
家賃もリーズナブルにしていかないとな・・と思いました。


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昨日食べたお刺身。


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▲上位陣が、すごいポイントになってます!


懇親会ツアー

先月ラスベガスに行ったときの時差ボケを、
意図的に直さないでいたのですが、

いつの間にか、日本時間にバッチリ合ってしまいました。
早起きが辛くなってきています。(;_;) 


でも、今日は5時半くらいに自宅を出発して、
始発の飛行機に乗って、北陸出張です。


◆今日の予定◆

 ・羽田発の小松空港行き。

 ・小松空港でレンタカーを借りて、加賀温泉へ。

 ・加賀の管理会社さんと打ち合わせ&昼食。

 ・富山市内に移動。
  物件を確認して、夕方管理会社さんと打ち合わせ。 

 ・夜は管理会社さんと懇親会


明日はそうでもないんですが、今日は大変です。
加賀~富山の高速道路だけで、100km以上あります。

運転はあまり好きではないのですが、
久しぶりのドライブですので、楽しく乗り切ります。


それから、いつもの上尾戸建て報告。

090518000.JPG


コンスタントに反応があるようですが、
何かしらの阻害要因があって、成約までいきません。

今回は親の反対。先週は購入希望者の属性。(^^;)


まぁ、まだ1ヶ月も経ってませんし、
次の報告を、楽しみに待ちたいと思います。


ポイントが伸びていると、管理会社さんに自慢できます。

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▲しばらく3000Pを維持したいです。



春日部の土地を検討

かっ飛ばし状態のブログランキング。
今日は、史上最高値の更新ができるでしょうか・・?


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▲今日も、なにとぞよろしくお願いします。


さて、春日部の、超細長い土地の件。

変な形の土地で、どうしようもないんですが、
近隣の土地相場が、30~35万円/坪くらいということで、
少なくとも10分の1くらいの値段で、出ている計算になります。

タダみたいなもんです。


でも、この形状で建築ができるのかどうか・・・。

石垣島でバカンス中のコテツさんに、
図面を送って、意見を聞いてみることにしました。



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なるほど・・・。
土地の形状については、全然OKみたいです。(゜▽゜;) 


業者さんに確認したところ

・下水の引き込みは、まだされていない。
 全面道路までは自治体がやってくれる予定だが、
 今年度は予算がついてないので、難しい。

・道路の自動車通行は可能。(道路幅1.8m)


ということでした。

たぶん、下水の引き込み目処が立ってないのが、
建売業者さんなどが、買おうとしない理由だと思います。


とりあえず買っておいて、引き込みされるのを待って、
それから建築という手もありそうです。

お金が遊んじゃうのが、ちょっとイヤですけどね。
固定資産税も、それなりにかかりますし。


もう1~2日、検討しようと思います。
買われちゃったら、仕方ないって感じです(笑)


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春日部の物件

不動産投資ブログランキング史上、
おそらく今日が、最も高いポイント数だと思います。

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▲クリックして確認してみてください。


昨日は合計4時間くらい電車に乗って、
同じくらいの時間、打ち合わせをしていました。

楽しいけど、ハードな1日でした(笑)


今日は午後から、大家検定の体験学習会なんですが、
短期集中講座は、あっという間に満席だそうです。

今日はあんまり忙しくないし、自宅からも近いので、
ちょっと見てこようと思ってます。


さて、昨日見に行った春日部の物件。

アパートでも戸建でもなく、更地です。


財布レポートの音声セミナーにも出ていただいた、
お家大好きさんに情報提供してもらいました。

検索すれば、すぐ見つかると思いますが、
販売図面はこんな感じ。

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200万円で、285㎡もあります。

坪単価、2.3万円!

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素晴らしい価格でしびれてしまいますが、
土地の形状に、大きな難があって売れ残ってます。

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でも、両サイドを建物で挟まれている訳ではなく、
どーんと広い畑が広がっているのです。(^^;)

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赤枠で囲まれたところが、売られている部分。


間口は5mちょっとで、車2台は置けないくらい。
なかなか厳しそうな感じがします。


考えても分からないので、
高利回り新築のスペシャリストであるコテツさんに、
意見を伺ってみようと思います。

いま、石垣島にいるそうです。


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▲おかげさまでダントツですが、今日もお願いします。


今日も埼玉に行きます。

何だか、ものすごいクリック数で、
ダントツのランキング1位になることができました。

ご協力ありがとうございます。ヽ(^◇^*)/


どれくらいダントツかは、以下のリンクから確認できます。

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▲びっくりしますよー(笑)


さて、今日は埼玉県の春日部というところに、
売り物件を見に行きます。

上尾&春日部と、最近は埼玉へ行く機会が増えてます。


東武線の「せんげん台駅」で待ち合わせですが、
距離はあるものの、意外と簡単に行けます。

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横浜は、東京と埼玉の中心部には、
比較的少ない乗り換えで、到着することができます。

家賃も都内より安いし、同じくらい便利だし、
みんな横浜に住めばいいのにーって思います。


まぁでも、本当は富山がいちばん住みやすいと
個人的には思います。(=´∇`=)

そういえば、来週3日間は北陸出張でした。

楽しみです。

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◆お知らせ◆

 インデックスONE時代のブログを
 読みやすいPDF形式のレポートにしました。

 第2部まで作成して時間が経ってますが、
 ようやく第3部が完成しましたので、ご覧下さい。


 インデックスONEブログ その1~3


保険会社からの請求書

昨日は引き続き、たくさんの応援クリックをいただき、
ありがとうございます。ヽ(^◇^*)/

今日も気分良く、ブログを更新しています。


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さて、求償の解説をしようと思うのですが、
とりあえず、保険会社からの求償請求書を載せときます。

090514000.JPG
クリックで拡大します。


このサンプル(でも本物です)の求償額は多くありませんが、
何千万の請求であっても、淡々と請求してきます。

事務的なだけに、情状酌量の余地なしです。ヽ(´Д`;)


アパート経営で頻繁に発生する求償事案は、
「大家さんが、入居者に損害を与えた」というケースです。

例えば、共用部の配管破損で水漏れして、
入居者の家具などが、べしょべしょに濡れたような場合。

大家さんは、配管の管理を怠っていたということで、
入居者に対して、損害賠償責任があります。


ですから、入居者が大家さんに

「おい、シャレにならないよー。弁償しろ!(゚Д゚ # )」
と直接請求することも、当然できます。


しかし、気が弱くて大家さんに文句が言えないとか、
運悪く因業な大家さんで、ちゃんと弁償してくれないとか、
いろいろと阻害要因があることが多いです。

そこで、入居者は自分が入居時に加入した、
家財の保険に請求をすることで、損害を補填できます。


保険会社は、前回の追突と同じように、

「いやー、水漏れは大家さんの責任ですから、
そちらに弁償してもらって下さいよー」

とは言わず、しっかりと支払ってくれます。


特に最近の保険会社は、
不払い問題でピリピリしていますから(笑)、
できるだけ素早く、あっさりと払ってくれます。

そこから保険会社の求償が始まります。
大家さんに対して、支払保険金相当分を請求するのです。


「入居者全員に保険を掛けさせているから、
自分は入らなくても大丈夫」

なんて言ってる大家さんも、富山勤務のときはいましたが、
とんでもない間違いです。( ̄Д ̄;)


「他人の保険で、自分が救われることはない」

と思っていれば、間違いありません。


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求償:保険会社の取り立て業務

ぼくも参加する大家検定 短期集中講座

残席、「あと3名」です。 → 詳細はこちら
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昨日は強引なお願いにも関わらず、
たくさんのクリックをいただき、ありがとうございます。

11日の3倍くらいのクリックがありました。(^▽^)

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今日はちゃんと役立つ情報を書きます。
損害保険関連のお話です。


損保会社の業務は、
簡単にいうと「保険料を集めて保険金を払う」ことですが、
実は、結構な数の「取り立て業務」をしています。


例えば、自動車保険に加入している契約者が、
停車中に、後ろの車に追突されたとします。(х х。)

この場合、100%後ろの車の責任です。


しかし!

後ろの車は自動車保険に加入しておらず、
しかもタチが悪そうで、なかなか責任を認めようとしません。

その場合でも、契約者が「車両保険」に加入していれば、
保険会社が、自車の修理代を払ってくれます。


保険金を支払い、契約者が安心した後、

「さーて、ウチの損害を回収させてもらいましょか。」

という感じで、本来の責任者(この場合は後ろの車)に、
支払った保険金相当額を、請求するのです。


これを、専門用語で「求償」と言います。
場合によっては、裁判もします。

図にすると、こんな感じ。

090513000.JPG


自動車事故の例をあげましたが、
アパート経営でも、求償が発生するような事故で、
オーナーに請求が行くケースは、頻繁に発生します。

大家さんは、通常寝耳に水でびっくりしますし、
キレる場合も結構あります。ヽ(`Д´# )ノ


どんな場合に求償が発生するのかは、
長くなりましたので、明日にしたいと思います。


▼クリック数に関わらず、続きは書きます(笑)
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でも、クリックを多くいただけましたら、
「保険会社から届く、恐怖の求償通知」を、
画像で載せようと思います。


ガス会社さんに連絡

昨日は910名の方に、ブログを訪問いただきましたが、
ランキングのクリックは、わずか20クリック程度でした。

090512000.JPG


クリック率2.2%・・・(/_;。) 
ここ何ヶ月かのうちでも、最低の数値でした。

1位継続も、かなり危ういです。


しかも昨日の記事は、
「入居申込みが2件もあった」という、

自分としては嬉しいできごとがテーマだったので、
ショック大きいです。(´Д⊂ ) 


順調&平穏なときも、変わらずクリックいただけると、
キツイ話があったときにも、包み隠さず楽しい記事として、
お伝えできると思います。


ということで、今日はちょっと大きめに・・・(笑)



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昨日もクリックいただいた方、感謝感激です。



昨日は、空き部屋にガスレンジを設置してもらうため、
いつもの担当さんに連絡しました。

今回はひと部屋だけです。


この担当さん、非常にやる気がある方で、
作業完了後の報告書には、いつも驚かされます。


【過去の報告書】


ここまでして頂く必要は、全然ないのですが、
ちょっと期待してしまう自分がいます。(=´∇`=) 


ガス会社や職人さんなど、普段お世話になってる方は、
管理会社さんにも把握していただいているので、
遠隔地であっても、電話1本で(2本ではなく)終わります。

しっかりした管理会社さんがいてくれると、
物件までの距離が400kmであっても、
10kmと同じくらいの感覚になります。


自転車で行けるくらいの距離でなければ、
あとは日本全国、どこで物件を持っても同じだと思います。

むしろ、北陸より上尾の方が遠く感じます。


飲みに行こう!

以前、飲み会でご一緒した川島和正さんの教材を、
ブログとメルマガで紹介したところ、

ご本人からお礼のメールを頂きました。(◎-◎;)
丁寧で礼儀正しく、びっくりです。

※25万部のベストセラー、
「働かないで年収5160万円稼ぐ方法」の著者さん。


本職や趣味の分野でネットビジネスをするという、
不動産の頭金を貯めるには、もってこいの教材なんですが、
実はぼくも、多くの部分を実践中です。


不動産投資の頭金、地道な貯金じゃ間に合いません

まずは騙されたと思って、試してみるといいですよ。
誰にでも再現できる、凄まじいノウハウです。


川島和正の「1000MANプログラム」

090511000.JPG


こういう凄いのを見ると、不動産投資系の教材も、
まだまだ完成度を上げられると思いますねー。



さて、5月8日の北陸出張の記事では、
管理会社さんとの飲み会をセッティングした・・・と
書きましたが、

この週末で、空室が続いていたマンションに、
内見が3件あって、申込みが2件も入ったそうです。



恐るべし、飲み会パワー・・・( ̄Д ̄;) 

じぶんでも、びっくりです。


すぐに担当さん(女性)にお礼のメールを出しました。
その返事が、こんな感じ。

090511001.jpg


顔文字の表情が、なんだか微妙な感じがしますが(笑)、
確実な効果を実感しています。


おびただしい数の接待や懇親会が、日本中で行われているのは、
費用を上回るだけの効果があるからです。

管理会社さん、仲介会社さんとは、
積極的に飲みに行きましょう~☆ ⊂(^^ )


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▲なるほどー、と思われましたらクリックお願いします。


戸建てに購入希望者が・・!!

2006年の12月に購入した、
自宅のデスクトップPC(DELL製)の調子が、
急激に悪化してきました。

動きが鈍いし、これまで使えていた機能が、
日々、少しずつ使えなくなってきます・・・。( ̄Д ̄;) 


一応、外出用にノートパソコンも持っていますが、
やはりデスクトップが使いやすいので、壊れると大変です。

明日、財布の中身レポートを配信したら、
修理なり買い換えなり、早めに対処しようと思います。


さて、恒例になりました戸建て売却の進捗報告。
きっちり郵送で届きました。

090510000.JPG


先週は、電話が7件&現地案内が2件。

なかなかの出だしかな~と思います。
富山の賃貸物件の、何倍も反応がありますねぇ。(^^;)


しかも、現地を見てくれた2組のうちの片方が、
満額で購入希望とのことです。


キタ――( ゚∀゚ )――!!



・・・と思ったのですが、

090510001.JPG


買える余地なし・・・。orz


そもそも会社入ったばかりで、仕事も慣れないうちから、
新居を探してる場合ではないと思うのですが・・・。

ご両親も付いていながら、職歴1ヶ月でローンだなんて、
みんな揃って、お金の地図でも読んだ方がいいっすね。(´ヘ`;) 


 


まぁでも、こういう方がまだまだ多いので、
戸建てや実需向けの区分などが安く買えるというのも、
ある意味、真実だと思います。

自分が知識武装することで、相手との知識の差が、
そのまま利益に直結することも多いです。


先日ご紹介した大家検定の集中講座は、
遠方からの参加申込も多く、盛り上がりそうです。

参加される方、一緒にがんばりましょうー☆

頑張ったあとは、知識を収益に変換していきましょう(笑)


しぶとく1位をキープ中です。クリック感謝です。

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旅費や役員報酬、社宅の打ち合わせ

◆著書2万部の赤井誠さんが、メルマガ創刊しました。
  → あかちゃんの不動産投資メルマガセミナー

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人間の適応力はすごいなーと、最近思います。


ここ1年半ほど、毎日ブログやメルマガを書いてるので、
原稿を仕上げるスピードが、かなり上がりました。

また、執筆のために長時間PCの前にいることも、
ぜんぜん苦にならなくなってます。


ですが「対面での打ち合わせ」「移動」の時間が、
逆にサラリーマン時代から激減しました。

10分の1以下です。


昨日は、数件打ち合わせが続いて、
電車で横浜~新宿を往復したくらいなのですが、
それくらいで疲れてしまいました。ヽ(´ー`)ノ 

だらしないですねぇ。。


さて、税理士さんとの打ち合わせ。


ぼくは自分の管理法人を作っていまして、
家賃の一定割合を、管理料として法人へ移してますが、

北陸への移動交通費、宿泊費、現地での接待費用などを、
個人・法人どちらの支出にするのかについて、
実態に照らし合わせて確定させました。


今年の物件購入・売却の予定について。

法人から、自分がいくら役員報酬を取るのがベストか。

それから、自宅の家賃を社宅扱いにするには、
どうしたらいいかも相談。


自宅で仕事をすることも多いし、額の大きな固定支出なので、
何とか全額経費にしたいのですが、ダメっぽいです。(^^;)


でも、何かにつけて相談できるので、
やっぱり税理士さんの契約をして良かったです。

最初の2~3年は、自分で申告書を書くのもいいですが、
早めに税理士さんに任せてしまった方が、
時間も浮くし、結果的に支払う税金も安くなると思います。


ランキング、混戦してきました。

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▲ 1位の間は毎日更新。落ちたら1週間お休みです。


出張の準備

ラスベガスから帰ってきて以来、
意図的に、時差ボケを戻さず活動しています。


 夜早めに眠くなる。
   ▼
 さっさと寝てしまう。
   ▼
 暗いうちから目が覚める。
   ▼
 時計を見るとまだ3時。(゜▽゜;)


ということで、ここ数日はブログの更新も早いです。

目覚まし時計で起きる必要がないので、
起きた瞬間も、気分がいいです。


さて、昨日は連休明けということで、
各所に連絡をしまくりました。

再来週に北陸へ行くことにしたので、
管理会社さんのアポを取って、旅行会社にも連絡。

飛行機やホテルを予約してもらいます。


管理会社さんとの飲み会も、もちろん設定します。
グラスを片手にさらっと仕事を決めていくのが、
やっぱり日本流です。(* ̄0 ̄*)ノ口


誘い方にも、コツがあります。
変な遠慮をされず、気楽に参加してもらえるように誘います。

女性社員さんを誘う時には、さらに気を遣います。


今回は、2晩連続開催ということになりました。
初日が富山市内で、次が金沢。


いやー・・・



仕事とはいえ、大変だなぁ☆ ヽ(*´∀`)ノ゚・*:.。. .。.:*・゜゚・



それから、昨日の記事に書いた大家検定の集中講座

あのあと、ホームページから申込みしました。
クレジットカードが使えなくて、振込なんだそうです。

大家検定2級 集中講座


テキストの完成度が高いと評判だそうなので、
早く届かないかなーと楽しみにしてます。


今日は久しぶりに、税理士さんと打ち合わせです。

物件の売却についてや、旅費規程のこと、
実家の両親を扶養に入れるかどうか・・などについて
相談しようと思っています。


全体的なポイント数が伸びませんが、
首位はキープしています。

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▲いつもありがとうございます。


大家検定の集中講座

唐突ですが、大家検定の講座を受講することにしました。

090507000.JPG


昨日は、財布の中身レポートの原稿を書いたのですが、
空室対策やリフォームについて、まだまだ甘いなって思いました。


原稿を書きながら、

「この対策は、数ヶ月前にやっておいて当然だった」

「アパート経営歴5年目で、初めて知った」

という反省点がたくさんあることに気づきます。


埋められるはずの空室が、対策不足で放置されていたり、
知識不足でムダな出費をしていたり。(/_;。)


物件選びや融資についてなど、
買う前のことは、教材やセミナーで包括的な勉強ができますが、
購入後の勉強は、これまで断片的でした。

本を読んだり、単発のセミナーに出るくらいです。

知った気になってるだけの苦手分野も、
いろいろあるんだと思います。


ちょうどそんな中、J-RECの神奈川支部主催で、
「土日の2日間で、全カリキュラムを終わらせる」という
集中コースが開催されるというのを知りました。

普通は、週1ペースで2ヶ月間掛かる仕組みです。


6月6日と7日で、6時間ずつ。

結構きつそうなスケジュールではありますが、
気合いで乗り切りたいと思います。(`д´ )9


財布レポートの音声セミナーにでも出ていただいた、
工藤一善さんも講師の一人です。


2日間で、参加費31,500円でした。
時間で考えると、めちゃめちゃ安いと思います。

一緒に出てくれる人がいると嬉しいです。

大家検定2級 集中講座
▲横浜での開催ですが、どこの人でも参加できます。


宿泊イベントではないようですが、
お泊まり参加の方と、横浜駅で飲み会やろうかな(笑)


さてさて、ランキング1位も継続中です。

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▲モチベーションを上げて頂き、ありがとうございます。


マネマネコーチの説明会

3月にコーチ認定試験(ミニセミナーの実技)を受けて、
何とか合格した、マネーマネジメント

先月の24日に、合格者向けの説明会があったのですが、
あいにく旅行中で参加できませんでした。


先日、説明会当日の映像が届きましたので、
さっそく見てみることにしました。


人気スクールの講師である束田光陽さんが、
ご自身の講演テクニックを、3時間も掛けて説明してくれます。

090506000.jpg


これがもう、凄まじく高凝縮されたノウハウで、
コーチ認定試験合格で得られる、最大のメリットと言っても
過言ではないかもしれません。


「ここまで考えて講演をしていたのかー!( ̄Д ̄;)」

って感じで、ある意味ショックです(笑)


仮に、つまらないテーマの代表である、
減価償却の話であっても、工夫とテクニックで、
全員を注目させる話題へと調理します。

ぼくはたぶん、この映像を4~5回は見直すと思いますが、
それだけで、セミナースキルが大幅に向上しそうです。ヾ(´▽` )


マネマネ試験にご興味のある方は、
ぜひコーチ認定資格まで取得されることを、お薦めします。


さて、今日はこれから財布の中身レポートの執筆。

時間がかかって大変なのですが、
自分の活動と収支を再確認する、重要な仕事です。


メルマガ飲み会の、お店選びもしなければいけません。
 → お店を選ぶコツを書いたメルマガ記事


1位継続が途絶えたら、休憩する予定なんですが、
結局、連休中も毎日書くことができました。

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書くネタはたくさんありますので、
遠慮なくリックしていただいて大丈夫です☆


業務処理状況報告書

大型連休もあと2日になりました。


さすがに不動産活動はありません。

セルフリフォームをされる方は、絶好の作業期間ですが、
ぼくは買うにしてもリフォームにしても、
相手先がお休みなので、何もできないです。(^^;)


唯一、戸建て売却を依頼した会社さんから、
「業務処理状況報告書」というものが届きました。

09050501.JPG ← クリックで拡大します。


こんなにマメに報告するんですねー。
初めてで、ちょっとびっくりです。

早く売れるといいなぁ。


あとは、こっちのブログを更新です。
こっちは、ご興味のある方のみご覧下さい(笑)


ランキングは今日も1位をキープ。
4月5日の午後から首位なので、1ヶ月継続になりました。

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▲いつもありがとうございます。


体脂肪率5%くらいの写真

ちょっと前に、バーベルクラブのネタを書きました。
※学生時代に所属していた、学内の筋トレクラブ。

記事の終わりに、学生時代のマッチョ写真について
「見たい方はランキングをクリック」と書いておいたのですが、
この日、ポイントが急激に上がりました。


不動産ブログの方でクリックが増えたのかも知れないし、
記事へのコメントもまったくなかったので、
どうしようかなーと思ったのですが、一応載せときます。

自分へのモチベーションのためにも・・・(笑)


20歳のころの写真です。

090505000.JPG
▲完全に別人ですが、左端が本人です。

090505001.JPG
▲しゃがんでポーズをとってるのが本人。


学校祭のイベント集客のために、
学内でチラシ配りをしている時の写真です。


筋トレ歴、1年半なので細いんですが、
極限まで絞り込んでいるので、ブルースリーみたいですね。

この時の体重が57kgくらい。


ステージの強いライトが当たっても、
筋肉の彫りが強調されるよう、強烈に焼き込みます。

夏っぽく見えますが、11月なので寒い訳です。(/_;。)


ぼくが就職活動をした年は、相当の氷河期だったのですが、
こんな写真を面接官に見せるとウケが良く、
就職した住友海上(当時)も、この写真で内定取りました(笑)


笑っていただいた方も、引いちゃった方も、
ランキングのクリックを頂けると嬉しいです。


山田里志さんにサインをいただく

不動産の頭金を貯めたい方
→ こういう方法は元手も少なく低リスクです。
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先月の不動産投資ジャンボリーの時に、
会場内ブースで書籍を販売されていた山田里志さんに、
サインをいただきました。(^▽^)

090504000.jpg

宛名「けーちゃん様へ」がでかすぎます。(^^;)


藤山さんのと、ご紹介が前後してしまいましたが、
しっかり拝読させていただきました。

山田里志さんのリタイヤブログ


紹介されている「カリスマ大家さん」達は、
ハンドルネーム・顔写真のモザイク・似顔絵と匿名性が高く、
ブログを読まない人には、抵抗があるかもしれません。

ですが、書かれている体験・ノウハウは素晴らしいので、
お読みいただく価値は、十分にあると思います。


山田さんも増山大さんも、「自分のサイン」がちゃんとしてて、
何かかっこいいなーって思いました。

ぼくも本を出してから、時々書く機会がありますが、
普通に名前を書いているだけで、何かイマイチです・・・(´ヘ`;)



さて、本格的な連休モードに入って、
管理会社さんからの連絡も、ほとんど来なくなりました。


ここ数日は朝起きて、ブログやメルマガを書いたら、
近所に散歩に出かけたり、ジムや居酒屋さんに行ってます。

連休中のこの時期には、逆に空いてしまう場所なので、
渋滞も混雑もなく、とても快適です。


どうしてこの時期に高速道路に乗るのかなぁ・・・と、
進んで渋滞にハマる人が、不思議でなりません。('・c_・` )

通勤電車と違って、強制じゃないですからね。

旦那さんがへとへとになって運転してる横で、
ぐーぐー寝ている奥さんとか、ホントあり得ません。


・・・ということで、今日も首位を維持できました。
クリックしていただける皆様に、いいことが起きますように。

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巴銀之介の奮闘/藤山勇司さんの新作

読んだ本は、読書日記に掲載してますが、
特にオススメなので、個別に紹介です。


   不動産小説・巴銀之介の奮闘


藤山勇司さんの新刊なんですが、
実用書ではなく、なんと「小説」なんです。


街の不動産屋である巴銀之介さん(60代)が、
不動産の豊富な知識と経験、そして多少の財力を武器に、
関わった多くの人を幸せにしていきます。


まさに、「ハッピー&リッチ」な生き方です。ヽ(^◇^*)/ 

人助けの過程で、しっかり稼いじゃうところがまた素晴らしい(笑)
文章もホントに上手で、どんどん引き込まれます。


楽しみながら、しっかりと不動産ノウハウも会得できます。
藤山さんの最高傑作だと思いますので、
ぜひぜひお読み下さい。


なぜ不動産投資をしてるかと言うと、
究極的には「幸せな人生」のためだと思うのですが、
それを具現化してくれたのが嬉しいですね。


社会生活を送るために、不動産は避けて通れない存在ですが、
高額でなんだか難しくて、しかもアヤシイ世界です。

その不動産の世界で、知識と経験を良い方向に使えば、
お金を稼げるのはもちろん、たくさんの人を幸せにできます。


もちろん、自分も幸せになれます。

「不動産、いいな~」って嬉しくなると思います。(=´∇`=)


ただ、ストーリーの所々に
「銀之介さんは痴呆脳出血になって、ラストは死ぬんじゃないか?」
と心配させる記述があって、読みながら心配でした。

結局なんともなく、健康なまま終わるのですが、
もしかしたら、続編に繋がる布石なのかもしれません。( ̄Д ̄;)


読後は昆布茶を飲みたくなったり、
キャバクラにでも行ってみようかな・・・なんて思います(笑)

次回作も、期待したいですね。


ちょっとだけ差を広げることができました。
ご協力よろしくお願いします。

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書類が返却された

先月、持ち物件のひとつを売却しましたが、
銀行から、色々な書類が返却されて来ました。


現在のメインバンクとなっている銀行ですが、
この物件での借入が最初でした。

融資の契約書なども、署名や捺印が丁寧で、
なんか初々しいですね。(*/∇\*)

090502000.JPG

▲これは、銀行の印鑑が押してある
「債務弁済抵当権消滅証書」というものです。

完済証明みたいな意味合いのようです。


そのほか一緒に送られてきたのが・・・

 ・約定書返却のご案内(送り状)

 ・アパートローン契約書
 ・抵当権設定関係証書

 ・固定金利に関する特約書
 ・繰上返済違約金確認書

 ・登記完了証


この融資については3年の固定でしたが、
期間の終了後は、固定の延長をしていなかったので、
違約金は掛かりませんでした。

10年とか長い固定とかにしてしまうと、
繰上返済の時の違約金がすごい額になるので、
公庫(違約金の制度がない)以外では、お薦めしません。


ちなみに、ガンガン貸してくれるこの銀行さんも、
一棟目でお願いに行った時には、冷たい対応でした。(^^;)

当時の国民生活金融公庫でスタートを切って、
大家としての実績を出すことができたからこそ、
お付き合いできるようになった訳です。


直近の融資から3ヶ月半後に、
もう1件フルで融資を受けたこともあります。

審査時には、1回しか返済してません・・・(=´∇`=) 


最初の融資は誰でも苦戦しますが、
地域に限らず、公庫を使うのがやっぱりお薦めです。


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▲超僅差になりました~。なんかドキドキします(笑)


5月の予定

今日から5月になりました。
引き続きブログ・メルマガとも、よろしくお願いします。


今日は特に外出予定がないので、
時間を掛けて、1ヶ月の計画を立てようと思います。

計画を立ててると、テンション上がります。ヽ(`Д´ )ノ
やる気が急上昇です。(笑)


まず、不動産の活動では

◆入居率の改善
 
 特に、先日キッチンのシートを貼った1棟と、
 観光不況の影響を受け出した、加賀市のマンション。 
 久しぶりに加賀と金沢にも行ってみようと思います。

 北陸は今が最も過ごしやすいので、
 3泊くらいの長めで行こうかな~と計画中です。

 それにしても不景気の影響、やっぱりありますねー。
 入居が決まらないばかりか、退去もありません(笑)

 人の移動自体が減っている感じです。


◆戸建ての売却

 上尾の戸建ては、目標以上の金額で売れそうなので、
 賃貸に出すより効率が良いと判断しました。

 急いで売る必要がある訳ではありませんが、
 業者さんにはマメに連絡を取って、
 気を抜かずに営業していただこうと思います。


◆新規物件の購入(準備)
 
 とりあえず、良さそうな物件に買付を入れるのと、
 実際の売り物件を銀行に持ち込んで、
 反応を見てこようと思ってます。

 アパートローン必勝マニュアルにも書かれてますが、
 見つけた物件の融資を通すというより、
 融資の通る物件を見つけてくる・・・というのが必勝法です。

 
不動産以外の活動/成果目標としては、

 依頼されている原稿がたくさんあるので、
 迷惑を掛けないよう、早めに仕上げる。
 
 音声形式の教材をリリースする。

 メルマガ読者さんを、千人増やして14,000人にする。

 10月末のイベントの準備をスタートさせる。

 新しい教材を作り始める。

 飲食店の研究・勉強をする。
 フランチャイズの説明会にでも行こうと思います。

 次の遊び企画を考える。


旅行費用がどんどん安くなっているので、
積極的に出かけた方がいいなぁ~と思ってます。

昨年行ったサイパンは、このサイトで19,800円です。(゜▽゜;)


さて、ランキングの方は月初から1位を取れました。

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2位に落ちたら1週間のお休み予定ですが、
なかなか休めず、嬉しい限りです(笑)


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