開催まであと１ヶ月に迫ったフェスタですが、
おかげさまで、プラチナ＆Ｓ席は満席になりまして、
あとはＡ席を残すのみになりました。

毎日、少しずつ準備を進めてます。

去年は準備のほとんどを自分でやっていましたが、
今回はエミゾウさん（８月からハートブレインのメンバー）が
手伝ってくれるので、助かってます。（*´∀｀*）

昨日やったのは、出演者さんの紹介を、
動画などを使って、分かりやすくするための工夫と、
プロジェクターの問い合わせなど。

ちなみに、プロジェクターの光度の単位は、
ＬＭ（ルーメン）って言います。知ってました？（笑）

フェスタは会場が広いので、１万ＬＭくらいのパワーが必要です。

さてさて、今日はこれから上尾物件の売買で、
電車を乗り継いで埼玉まで行きます。

移動が長くて寝る時間があるので、
早起きして、素早くブログを書いている訳です。

ちなみに、買主さんの契約調印は完了しています。

面倒なので、権利書などの資料も預けてしまって、
決済には立ち会わなくていいようにしたいと思ってます。

で、今日で９月も終わりですね。
２００９年も残すところ、あと３ヶ月。

年初に立てた色んな目標、達成したものもあるし、
着手すらしてないものもあります。（＾＾；）

あっという間に年末になって焦るはずなので、
今のうちから、しっかり頑張っていきたいと思います。

◆お知らせ◆

今日の２３：５９で値上げです。
川島和正さんの１０００ＭＡＮプログラム

不動産投資関連でも、実践者さん多数です。
頭金はこれで貯めましょう。

▲自分のセンスは、アテにならないです。

昨日は忙しい１日でした。

午前中には、フェスタやハートブレイン関連の打ち合わせ。

そのあと、税理士さんへの相談で五反田に行き、
夕方からは動画職人さんに会いに、新宿まで移動です。

夜は、前職の同僚（後輩）だった社員と、
担当していた代理店の、若手の担当者さんとで
同じ新宿で飲み会でした。⊂（＾＾　）

その合間に、自分の不動産投資関連で、
電話が掛かってきたり、掛けたりしていました。

良かったこと

◆上尾の戸建物件は手付金も頂いて契約完了。
　自分の手続きは明日やります。
　トータル２００万円ちょっと利益で、譲渡課税なし。

◆１棟めの木造アパートに入居決定。
　月末に別部屋の退去があるので、決まって良かったです。

◆外壁の一部修繕の見積もりが思ったより安い。
　１００万円はいくと思ったのに、半額以下でした。

うーん・・・って感じなこと

◆リフォームした別物件の空室が決まらないまま、
　あれ？って感じでもうすぐ１ヶ月。

◆「ぜひ会いましょう！」って誘われて飲みに行きましたが、　
　不動産投資の話をすることも聞かれることもなく、
　法人向けの生命保険加入を、薦められてしまった。（゜▽゜；）

億単位の団信に加入している不動産投資家に、
生保を売るってのは、かなり難しいですよねぇ。（笑）

飲み会ついでに１０月のメルマガ飲み会の話ですが、
たぶん１７か１８のどちらかに、都内でやる予定です。

メルマガ未登録の方は、今のうちにどうぞ。
１０月初旬にご案内します。

まぐまぐ！の不動産関連　読者数１位のメルマガ

「１位１位っていうけど、２位はどこなんだよ？」
と質問が来ましたが、

マネーのまぐまぐ　不動産投資エージェント

が２位みたいです。しばらく発行されてませんが。

まぁ、ただ、登録してるだけのメルマガ読者さんでしたら、
お金を出せば買えてしまう時代なので、
部数よりも、中身の濃さが重要だとは思います。

吉川英一 スクエアシリーズ（SQUARE Series)図面セット

昨日の朝９時頃、京都のホテルで朝食バイキングを
ガツガツと食べていると、
上尾の戸建ての売却を依頼している業者さんから、
買付けが入ったとの連絡がありました。

日曜の９時前に内見ってのも珍しいです。（゜▽゜；）　

買付は１割ほどの指値を入れられましたが、
現金購入で、翌日（＝今日）契約だということで、
オッケーしちゃいました。

その値段で売っても譲渡益が発生するのですが、
今年売った富山の物件で、帳簿上の譲渡損が発生してるので、
相殺されて税金が掛かりません。

年内に売らなきゃいけないので、良かったです。
自分の売り方が下手くそで、長引きましたねぇ。（´ヘ｀；）

で、帰ってからはＯＢ会の事務局会合に参加。

バーベルクラブには、恩も思い入れもあるので、
クラブのために役立てる機会があるのは、ありがたいです。

こちらの怖そうな写真は、ＯＢ会の小林会長。
６７歳くらいだと思いますが、すごい腕してます。（笑）

生涯スポーツとして、筋トレは非常にオススメです。

今日はフェスタ関連でいくつか打ち合わせと、
法人の決算が近づいてきたので、税理士さんと相談です。

福岡、名古屋（ゲスト）、富山、京都と、
今年のベンディアムセミナーに４回出演しまして、
いろいろお話をさせていただきました。

昨日の京都セミナーは、参加された方の意識が非常に高く、
懇親会も含めて、楽しくお話できました。

ご参加いただいた皆様、ありがとうございます。

今回のセミナーは、赤井誠さんと一緒だったのですが、
先日お話を伺った吉川さんや猪俣さんと同様、
家賃収入の適正な規模や効率について話をされてました。

ＲＣ物件の一棟買いは、短期で資産を増やすことができますが、
維持費が高いし、将来的には修繕費も嵩みます。

そして、累進課税により次第に効率が悪くなっていきます。
これは法人で購入していても、最終的には同じ。

同じ家賃収入で、より多くが手元に残るように、
資産の組み替えをしていくことも、考えた方が良さそうです。

懇親会は、駅近くの豆腐料理のお店。

京都っぽくって、良かったです。（＾～＾）

今日はこれから帰京して、クラブＯＢ会に出席。

暇そうに見えるということで、
９月から事務局をするよう、先輩から命じられてしまいました。（笑）

ですので、お仕事＆自分のアパート経営は明日からですね。

体調もかなり良くなったし、頑張ろうと思います。

投資家けーちゃんのtwitter
▲フォロー頂いた方が１００名超えました。

吉川英一 スクエアシリーズ（SQUARE Series)図面セット

昨日はＣＦネッツのゼネラルマネージャーで、
何と、建築不動産関連で２０以上の資格を持つプロ、

猪俣淳さんに、インタビューをすることができました。

猪俣さんのブログ「不動産投資にまつわる１００の話」
↑当日の写真が載ってます☆

最近、不動産投資の出口戦略まで含めた、
トータルの投資収益が大切だな～と強く感じてます。

猪俣さんのお話は、数字や専門用語だらけなのに、
しっかり分かりやすいので、とても勉強になります。



・・・が、見ているだけだと、ちょっと怖いです。（゜▽゜；）

怒鳴られそうです。（ﾟдﾟ；）

猪俣さんのインタビューは、１１月に配信予定。

投資に関する考え方が変わること間違いなしの、
過去の音声の中でも、かなり質の高いインタビューです。

１０月の吉川さんと併せてご期待下さい。

ちなみに、音声は怖くありません。（笑）

お昼からは、管理会社さんや塗装職人さんに電話。

外壁修繕でお金が掛かりそうです。（´ヘ｀；）

今日はこれから、赤井さんと同じ新幹線で京都。
ご参加される皆様、どうぞよろしくお願いします。

昨日も８パターンセットが売れました。

セットでの大人買いが多いです。

昨日は体調があんまり良くない中、
お仕事も頑張って、夜食事して帰ったところ、
不動産会社さんからメールが来てました。

ひとつは管理会社さんからで、
相談していた、募集条件見直しについての提案。

最初に購入したアパートの近隣で、
レオパレスが半額キャンペーンをやっているので、
価格的に優位じゃなくなっているという話。（´ヘ｀；）

築７年くらいの軽量鉄骨物件が、
月家賃２．４７万円で募集されています。

しかも家具家電つき。

全戸にこの家賃が適用されるとなると、
建築利回りは６％弱くらいになってしまいます。

今はサブリース中だと思いますが、
次の更新の時に、とんでもないことになるのは
火を見るより明らかです。（゜▽゜；）

怖いなー。そして迷惑な話です。

同じように引き下げてしまうことはないですが、
他の方法で、対抗しようと思います。

さて、明日はベンディアム主催のセミナーが、
京都で開催されます。

ベンディアム　京都セミナー

赤井誠さんも出演されるので、
関西方面の方は、ぜひチェックしてください。

「当日ニーズのある話」をさせていただきます。



吉川英一 スクエアシリーズ（SQUARE Series)図面セット

吉川英一 スクエアシリーズ（SQUARE Series)図面セット

連休も終わって、今日からまたお仕事ですね。

ぼくは、暦にはあまり関係なく生活してますが、
管理会社さんにしても、他のお仕事関連の会社にしても、
お休みのところが多かったので、ヒマでした。

１９～２０日はセミナーで富山。

２１～２２日は自宅にいまして、外出はジムくらい。
昨日は都内に出て、フェスタの打ち合わせでした。

フェスタのサポートスタッフさんは、
財布の中身レポートの会員さんから募ってまして、
約３０名が参加してくれてます。

普通のＡ席の参加費を払って頂いた上で、
無報酬でお手伝いをして頂いている訳でして、
ホントにありがたいです。

昨日も、ガラガラのビジネスビルのテラスで、
２時間以上に渡り、アイデアを出してくれました。

こういうのは、一人で悶々と考えるより、
リラックスできる環境で、みんなでアイデアを
出し合った方がいいみたいです。

今日と明日は、入居付けの対策をいくつかやって、
週末は京都でセミナーです。

今回は、赤井誠さんと同席。楽しみ☆



ご紹介してた内装デザイン作品集は、
申込みが殺到して、発送が遅れてるくらいだそうです。
（ページにも書いてあります）

退去が出る前に、準備しておいた方がいいですよ。
プロによるデザインが、１．５万円です。


　

富山のイベントも無事に終わりましたし、
世間でも連休ですので、ぼくも今日明日はお休みです。

今日は、こっちのブログの方に、
筋トレ系の記事を更新しましたが、
明日から２日間は、ブログ更新もお休みします。

それから、まもなく１ヶ月になるtwitterにて、
食べたものを全て写真付きで、記録公開するようにしました。

レコーディングダイエットというやつですね。
これで、変なもの食べなくなると思います。

投資家けーちゃんのtwitter



ということで、よい連休をお過ごし下さい。

昨日は、全国賃貸住宅経営協会の富山支部主催で、
セミナーに出演いたしました。

お宝不動産の沢孝史さん、地元の吉川英一さん、
ＣＦネッツの猪俣淳さんも出演して、
地方投資についてのパネルディスカッションをしました。

しかし、実際のところはディスカッションというより、
猪俣さんのセミナーのような構成になっていて、

ぼくは２時間の中で、５分くらいしか話しませんでした。（笑）

印象に残ったのは、吉川さんの投資についての考え方です。

とにかく効率を重視した投資スタンスで、
手間の掛からない新築をメインにされているところや、

税率が上がるので一定規模以上は物件を増やさず、
あとは株（分離課税）で稼ぐようにするとか、
見習う点も多いなと思いました。

吉川さんの投資ノウハウは、出版社が潰れて廃刊になった
デビュー作に、一番詳しく書いてあります。

復刻！！『そして私は金持ちサラリーマンになった』

もっとすごい写真もあります。（リンクをクリック）

今日はお仕事は休みなんですが、
バーベルクラブの後輩に、ポージングの指導をするので、
ちょっと早めに帰京しようと思います。

昨日から富山入りしています。

いつもは一人で約４時間の電車移動なんですが、
今回は、コテツさん＆松田さんが一緒でしたので、
退屈しないで済みました。

吉川英一さんのインタビュー収録はばっちりで、
不動産投資だけでなく、小型株の中長期投資とデイトレ、
リタイア生活の楽しみ方までお聞きしました。

１０月１１日にレポート配信です。

大家の財布の中身レポート　←　今田信宏さんの推薦文をいただきました。

「株の才能がない人なんていない！」と、
力強く話していただけました。元気になる音声です。（＾▽＾）

低コストなデザイナーズ（吉川さんの物件と同じもの）は、
下記のリンクから、図面を購入することができます。

スクエアシリーズ（SQUARE Series）図面セット

夜はいつもの「すし富」に２人を連れて行きまして、
富山の海の幸を堪能いただきました。

写真はアナゴの白焼きですね。スーパー美味でした。（＾～＾）

ということで楽しい１日でした。
今日のセミナーも、いい話ができるよう頑張ります。

デザインはプロに安価で任せましょう。



以前に取材を受けて記事が掲載された、
BIG Tomorrowの「お金特集増刊」が出ました。

以前の記事も、そのまま掲載されてます。

一方的によく存じ上げている和田秀樹さんが、
本のメインインタビューや、巻頭の挨拶文などで
登場していて嬉しいです。

※本日の記事タイトルは若干誇張気味です。

和田秀樹さんの発想とか、明快な分析力とか、
まさに「秀才」って感じです。

和田秀樹さんのオフィシャルブログ

この超薄い縁を機に、
何とかお近づきになれないかなぁ・・。（＝´∇｀＝）　

ワインがお好きなようなので、一緒に飲みながら、
受験でお世話になったお礼を言いたいです。（笑）

さて、今日はコテツさん＆ＮＳＸ松田さんとで、
午後から富山に遠征です。

富山市に在住の、吉川英一さんのインタビュー。

おそらく、来月の財布レポートで配信します。

夜は、完全に地元民になってる桐木町（高岡の繁華街）で、
美味しいお寿司を食べさせようと思います。

それからアパート経営フェスタのＳ席は、
残り１０くらいになってます。

前で見たい方と、今田信宏さんの特典欲しい方は、
今日中にお申込下さいね☆

おはようございまーす。

今日は、久しぶりに遠方の外出がない日。
自宅と事務所にちょっと出社。あとはジムだけです。

なんか落ち着く～☆ヽ（´ー｀）ノ（笑）

でも、やらなきゃいけないことは、
たくさんあったりします。今日も頑張ります。

さて、昨日も引き続きリフォームの撮影。

日中かなり暑く、汗を大量にかきながらの作業でした。

競売に掛けられてしまったくらいの家なので、
さすがに、エアコンは付いてません・・。（＾＾；）

松田さんの華麗な作業を見ていると、
自分もクロスくらい貼れそうな気がします。

ちなみに、昨日ブログに載せた
セルフリフォームＤＶＤの第１弾（発売中）は、
設備の取付・交換作業が中心。

あとは、室内木部の塗装やカッティングシート。
作業が短時間で終わるものが多いです。

世界一わかりやすい大家さんのセルフリフォーム

今回のは、リフォームの王様「クロス貼り」がメインで、
あとはキッチンのコーキング、各種のお掃除など。

費用対効果が高いものが、並んでいます。

１１月あたりにリリース予定ですので、
リフォーム好きの方は、ご期待下さいませ。

夜は餃子をつまみに、ビール飲みました。

ぼく流の餃子タレは、お酢とラー油で全体の９５％。
醤油をほとんど入れません。

肉の甘みが際だって美味しいのです。（＾～＾）

◆お知らせ◆

沢さん、吉川さんとの対談イベント。
今週の土曜日、本拠地（笑）の富山で開催です。

ＰＤ　今、不動産投資は、地方がおもしろい！

ナイスなテーマですね。（笑）

昨日と今日で、ＮＳＸ松田さんが競売で落とした戸建てでの、
セルフリフォームの撮影をしています。

結構きれいな４ＬＤＫを、２６０万円くらいで
落札しているので、びっくりしました。（｀д´；）

今回のリフォーム種目は、壁紙の剥がしと貼り直し。
キッチンのコーキング、各種のお掃除、
それから、細かい補修をいくつか実演してもらってます。

壁紙貼りに使う道具を説明中。

エアコン内部を洗浄。

職人さん顔負けのテクニックに、全員驚愕でした。

現場にいて感じたリフォーム上達の秘訣は、
まず、ちゃんと道具を揃えることです。

自分の知らない、便利な道具がたくさんありました。



こちらは現在出ている、第１弾ＤＶＤです。

世界一わかりやすい大家さんのセルフリフォーム

自分の大家業でも、入居が１件決まりまして、
何となく楽しく良い１日でした。（＾＾）

今日も撮影、がんばりまーす。

今日は、ＮＳＸ松田さんが購入した戸建てを、
ご自身でリフォームする映像を撮ります。

９時前に、埼玉の東浦和に集合で、
そのあと松田さんの運転で現場に行きます。

茨城県の某所です。

横浜～埼玉の移動はキツイです。（；＿；）

撮影現場は楽しいんですけどね。（笑）

ちなみに、ぼくが作業や撮影をする訳ではないので、
現地にいる間は、結構ヒマです。

写真付きのついったーでマメに現況をお伝えしますね。

投資家けーちゃんのtwitter

ということで行ってきまーす。

１５日までの申込みで特典音声を配信。アパート経営フェスタ



昨日の失踪報告とは一転して、
今日は、空き部屋の内見があります。

ぼくの物件は、内見数は少ないのですが、
成約率が高いので、期待したいところです。ヽ（*＾。＾*）ノ

ちなみに、この内見の事前連絡。
管理会社さんの多くが、したがりません。

これはたぶん、ほとんどの大家さんが、
過度な期待と干渉をしてくるためかと思います。

「何で決めてくれないのよ！（｀ヘ´＃）」

みたいな感じで。（笑）

管理会社さんにプレッシャーを与えるのは、
裏目に出ることが多いようです。



それから、１１日に配信された財布レポートですが、
今月の「賢人コラム」は、人気の高い石渡浩さんです。

立て続けに融資を受ける方法について、
非常にロジカルに、説明をしてくれています。

大家の財布の中身レポート

石渡さんのブログ（現在ランキング１位）

融資のロジックも、有用なのはせいぜい数種類です。

間違いなく、そのうちの一つですので、
ぜひ読んでいただきたいと思います。

今日がこれから、打ち合わせと今田信宏さんの音声収録。

明日から２日間が、ＮＳＸ松田さんのリフォーム撮影（茨城）。
金曜日からは、また講演で富山です。

今週も忙しいけど、頑張りまーす。

昨日は、最初に購入した物件に、
１５年も入居されている（もちろん購入前から）方が、
行方不明になってるという連絡が来ました。（ﾟДﾟ；）

管理会社さんに警察から連絡があり、
地元のスーパーに、その人の名義の自動車が、

１ヶ月以上、置きっぱなしだとのことです。

賃貸経営をやってると、色々なことがありますが、
このくらいでは何とも思わなくなりました。

大家として、タフになっている自覚があります。（笑）

とりあえず、管理会社の方には、
室内の立ち入りチェックをしてもらうようお願いしました。

このような問題が発生するのは、
今のところ１００％、購入前から住んでいる人です。

腹が立たない訳ではありませんが、
かなり高い家賃のまま住んでもらってましたので、
まぁ、いいかな～と思うようにします。（´ー｀）

さて、昨日は横浜大家検定の懇親会にゲスト参加。

自分の時と同じように、土日の２日間で、
一気に講座を完了させるコースをやっています。

１日６時間もの講義でお疲れのようでしたが、
３次会まで続く、楽しい飲み会でした。

どうでもいい話なんですが、
ぼくは鍋の時に「おじや」を作るのが非常に上手く、
毎回、かなり評判が良いです。

右がぼくの作ったおじやで、左側は、
大家検定講師の、芳賀成人さんの作品です。

ぼくの方は、ごはんがしっかり膨らんでいるのと、
卵を均一に混ぜているので、美味しそうに見える訳です。


◆お知らせ編◆

　１５日までに申込みの方に、今田信宏さん特典音声

　投資家けーちゃんのtwitter

　好評の内装デザイン集でセンス不足も解消

９月１１日。テロの日ですねー。

事件があった当時は、高岡に住んでいまして、
会社の人たちで飲みに行って、深夜に帰宅したら、
とんでもないことになっていました。（￣Д￣；）

破壊されたビルに、勤務先の駐在員も勤務してたので、
大丈夫なのか心配したのを覚えてます。

さて、昨日は仕事をしながら福井物件の検討。

現地に行った際には知らされていなかった、
管理会社さんに電話をしてみました。

先日写真を掲載した通り、回りに競合がないので、
入居率は総じて良く、敷金もちゃんと取れています。

滞納などの不良入居者もいないそうです。

地方で物件をチェックしていて思うのは、
どんな場所にでも、居住ニーズはあるということです。

それから、せっかく初めての福井物件なので、
地元の福井銀行の東京支店に電話してみました。

・・・が、アパートローンは地主向け限定みたいで、
極めてやる気のない対応・・・。（´ヘ｀；）

ここでは、ちょっと無理そうです。

もうちょっと他の銀行もあたってみます。
いつものとこを使うのは、最後の手段です。

◆お知らせ編◆

　１５日までに申込みの方に、今田信宏さん特典音声
　
　投資家けーちゃんのtwitter

　好評の内装デザイン集でセンス不足も解消

クイズに答えて大家になれるキャンペーン

面白い企画だと思うので、ご紹介です。

今日は１０日なので、金沢の管理会社さんから
家賃の入金がありました。嬉しいです☆

また、最初のアパートを買った時に融資を受けた、
公庫（旧国金）の引き落としもあります。

過去、３年以上このサイクルは一定ですが、
公庫の引き落としが、入金より後になったことは、
過去一度もありません。

どんだけ早いんだ、公庫って感じです。（笑）

クレジットカードの引き落としとかも、
深夜のうちにされてたりしますしね。

当日入金は、まず失敗すると思ってて良いでしょう。

物件を買った直後など、あまり現金がないときは、
気をつけていないと、思わぬ引去り失敗で、
信用を落としかねないので、注意が必要です。（＾＾；）

さて、昨日の夜まででレポートの業務も終わったので、
今日はフェスタの運営とか、企画を考えます。

アパート経営フェスタ２００９

１５日までにお申込の方には、
今田信宏さんの、スペシャル特典音声がもらえます。

リフォームのデザインセンスに自信のない人は、
ぼくも含めて多いと思います。

デザインをプロに決めてもらえるツールがあったので、
とりあえず全種類、自宅に送ってもらいました。

コーディネーター中村豊　デザイン作品集

中村豊さんという人は、見た目のインパクト強く、
デザイナーっぽくない外見で驚きますが、
実践投資家、今田信宏さんの内装デザインも、
担当しているんだそうです。

完成版の写真が表紙になっている。

クロスやＣＦ、フロアタイルの実物見本。

業者さんに送る発注ＦＡＸの記入例。

全体的に、かなり親切なツールです。

コーディネーター中村豊　デザイン作品集

先日、富山でリフォームのチェックをしたんですが、
空きが２部屋ある所有マンションで、
それぞれ、違う種類のクロスが貼られていました。（゜▽゜；）　

こちらから型番を指定しないと、
余ったクロスを使われちゃうんだな～と反省。

次回からは、こちらの品番を指定します。

さて、自分のアパート経営の方は、
先週管理会社さんと打ち合わせをした効果が、
既に出てきています。

入居キャンペーンの、ＦＡＸ送信もしてもらっているほか、
客付け営業にも回ってくれたようです。

９月中に、富山市内の空室３部屋が埋まれば、
何かご褒美企画をすることになっています。

ぜひ実現させたいところです。ヽ（＊＾。＾＊）ノ

今日で横浜の自宅を出て５日めですが、
さすがに、そろそろ帰りたくなってきました。（＾＾；）

夕方の新幹線で帰京予定です。

さて、昨日は富山から大阪に移動して、
ＪＦＡ主催の、リスク対策セミナーの講師をしました。

２月に東京で同様のものをやっているのですが、
今回はＤＶＤ録りもなく、もうちょっと突っ込んだ話ができました。

業界の裏話もできたので、参加された方は
興味を持っていただけたのではないでしょうか。

夜は、メルマガ読者さんとの飲み会で、
「だるま」という、有名な串カツ屋さんに行きました。

人気ブロガーのゴンさんに初めて会いましたが、
別に、ギャートルズのゴンには似てませんでした。（笑）

大阪の人は、ノリが良くて楽しいですね。＾＾

ただ、東京や名古屋、福岡などと違って、
新興大家さんの集まり（勉強会など）がないんだそうです。

誰か始めるといいかと思います。

ところで、ついったーを始めてみました。

投資家けーちゃんのtwitter

浦田健さん、西山雄一さんも使っていますよ。

昨日はベンディアム主催のセミナー当日。

講演・懇親会とも、楽しく過ごすことができました。
ご参加の皆様、ありがとうございます。

物件の写真を紹介したりするときに、
地元の方だと、場所が特定できたりしちゃうので、
ちょっと恥ずかしかったです。（＾＾；）

懇親会は、富山駅前のチェーン店だったのですが、
刺身系の料理は、かなり美味しかったです。

北陸地方の人は、普段ご自分がどれだけ美味しい物を食べてるか、
ちゃんと自覚した方がいいと思います。（笑）

さて、今日は８時過ぎの特急電車で大阪に移動。
午後からは、リスク対策セミナーです。

夜は難波で、メルマガ読者さんとの飲み会。

まぐまぐ！の不動産関連で発行部数１位のメルマガ

発行部数１位になった秘訣はこちら

ちなみに、飲み会は４日連続です。（＾～＾）ｖ

高岡駅が新しくなるらしい。嬉しい話です☆

お宝不動産が主催の藤山さんセミナーは、
おそらく残席１０を切ってます。かなり急いだ方がいいです。

藤山流　競売不動産投資の極意　直伝セミナー

さて、富山滞在３日目。今日が中日（なかび）ですね。

午後から、ベンディアム主催のセミナーで、
西山雄一さんと一緒に、出演させていただきます。

その西山さんなんですが、
昨日の夕方に羽田→富山空港の予定が、天候不順で、
お隣の小松空港に着陸することになり、
かなり遅れていらっしゃいました。

なんでも、飛行機に雷が落ちたそうです。（笑）

昨日は管理会社さんとの打ち合わせでした。

「打ち合わせって・・何を話すんですか？」という方も、
いらっしゃるかもしれないので、
昨日の打ち合わせの流れを書くことにします。

ちなみに、滞在時間は約１時間でした。

-----------------------------------------------------------------
　カウンター前で、社員さん全員に挨拶。
　お店の階段が急角度なので、それをネタに笑いを取る。

　店長さんと世間話。退職された社員さんについてなど。

　物件の空室キャンペーンを、どの媒体にいつ載せるか。

　店長さんの親戚の方が、短期で部屋を探しているので、
　自分の物件に貸せるかどうかの打診。
　（もちろん、ウェルカムのお返事です）

　管理の担当さんが打ち合わせに加わったのですが、
　何だか疲れてそうだったので、それをネタにいじる。

　続いて、リフォーム見積もりのチェック。

　今回は工事の完了がかなり遅れたのですが、前述のように
　社員さんの退職でバタバタしてたためと判明。
　笑顔でつぎは遅れちゃダメだよーと指摘。

　担当さんとその日に食べたラーメンの話。

　入院していた滞納者さんの近況を聞く。

　地元のノースランドというパチンコ店が、
　請求した原状回復費用（４万円ちょっと）を払わないという話。
　困ってるようだったので、こちらで引き取ることに。
　
　賃貸借契約書に書かれた「所轄裁判所」を、
　物件所在地ではなくて、貸し主が指定できるよう変更依頼。

　衆院選に落選した、地元ラジオ番組キャスターの話。
　
　体重リバウンドについて。

　９月中に空室３部屋が埋まったら、ご褒美あげるっていう話。
　
　今年も忘年会やりましょうっていう話。

　新らしく入ったギャル系の女性社員の話。
　
　退去の連絡が来たら、
　受話器を置かずにこちらに連絡するよう、強くお願い。

　そのギャル系新入社員さんには、同い年の先輩がいるんだけど、
　どうみても、先輩の方が後輩に見えるという話。

　じゃあ、いろいろあるけど頑張ってね・・と激励。

-----------------------------------------------------------------

思い出してみると、こんな感じでした。（笑）

アパート経営フェスタについては、
今後も数回にわたって、特典音声やレポートなどを配信していきます。

早めに申し込んだ方が、お得なようになってます。

昨日は福井県の売り物件を見てきました。

小松空港からバスでＪＲの駅まで行って、
そこからローカル線で、１時間弱くらいです。

このように、なーんにもないところでびっくりしました。（笑）
（駅から物件を眺めたところです）

しかし、家賃設定が低く、希少性の高い物件のためか、
入居には困っていないようでした。
敷金や礼金も、ちゃんと取れているみたいです。

その後は、福井駅まで脚を伸ばして、
駅近くの仲介業者さんに、飛び込みヒアリングです。

今田さんのヒアリングテクニックを学べでの、
ノウハウを駆使して、情報収集をしました。

こんな場所ではありますが、
融資と価格の状況次第では、考えてみようと思います。

こっちは、夜に「すし富」で食べたカマ焼きです。（＾～＾）

おはようございます。
今は羽田空港で、これから４泊の５日の出張です。

今日は福井県にある売り物件を見にいくのですが、
福井空港という空港には、ＪＡＬもＡＮＡも便がないので、

お隣石川県の小松空港から電車です。

同じ北陸でも、福井にはまったく土地勘がないので、
物件自体を良いと思っても、
しばらく調査しないと安心して買えません。

荷物がちょっと重いですが、
周辺をうろうろと歩き回ってこようと思います。

昨日ブログに載せた藤山さんのセミナーですが、
ぼく経由だけで１７人申込がありました。

すぐ満席になりそうなので、
早めに申し込んでおいた方がいいと思います。

１０月４日に、お宝不動産（沢さん）主催で、
藤山勇司さんの、競売セミナーをするそうです。

藤山流　競売不動産投資の極意　直伝セミナー

藤山さんは、遠巻きに眺めたことしかないので（笑）、
懇親会付きの今回のセミナーは楽しみです。

昨日は、明日から北陸へ行く関係で、
管理会社さんとアポイントなどの打ち合わせに、
何度か電話をしました。

その際、７月に退去した部屋のリフォームが、
まだ終わっていないことが発覚・・。（＾＾；）

さすがにショック大でしたが、
マメに確認しなかった自分も悪い訳ですから、
管理会社さんに怒るのは、やめときました。

チームのメンバーとは、仲良くやるのがスタンスです。

夕方には、京都のセミナーでご一緒する
赤井誠さんからお電話。

ぼくも近々、宿泊先の相談をしようと思っていたのですが、
既に新幹線もホテルも、手配済みだそうです。

なんだか、置いて行かれた気分になりました・・（´・ω・）

ぼくも今から、じゃらんネットで予約します。

ブログにも、なかなか良い話がありました。
　→　この記事

昨日は数えてみると、５回電話をしました。
ぼくにとっては、かなり多い件数です。

明日から４泊で出張なので、
財布レポートの原稿を、今日中に書きあげます。

さぁー、９月になりました。ヽ（ ﾟ∀ﾟ）ﾉ～☆

１年の終わりまで、あと４ヶ月。
前職の言い方だと、「上半期の総仕上げ月」です。

体調に気をつけて頑張りましょう。

さて、今月の予定もいろいろあります。
まずは明後日から北陸に遠征。

めちゃめちゃ積算が出ている福井県の物件を見学。
その夜は、高岡（富山県）に戻って地元大家さんと情報交換会。

・・・まぁ、情報交換っていっても飲み会ですが。（ﾉ´∀｀*）

４日は管理会社さんと仲介会社さんを回って、
５日はベンディアムさん主催のセミナーに出ます。

超気合いを入れて話をする富山セミナー

西山雄一さんとで、気合いの入る話をします。

翌日は大阪に移動で、ＪＦＡのリスク対策セミナー。

こっちも気合い十分のリスク対策セミナー

ちなみに、福井の物件はすごい田舎にあるのに、
現況満室なんだそうです。

満室の場合は、本当競争力があるかもしれませんが、
売主さんによって、ムリに埋められている場合があるので、
むしろ注意するようにはしています。

そういうのを買ってしまうと、すぐに退去や滞納が始まり、
退去後の部屋に入ると、超ボロかったりします。

過去に、失敗したことがあるのでよく分かりますが（笑）、
「入居前からそうだった」と言われてしまうと、
対抗のしようがありません。。丶（´Д｀；；）ノ

いずれにしても、そろそろ新しい物件を購入して、
１００戸達成といきたいものです。

工務店さんからいただいた１００％ジュース。

いろんな種類があるんですが、
国産の果物を使っていて、すごい美味しいです。

【天満屋特選ギフト】旬しぼり国産ストレートジュース

果物は身体がキレイになるような気がします。