不動産投資1DAYスクールに参加

今年になってから、セミナー出演の仕事が増えまして、
だいたい月2ペースで講演をしております。

今週も金沢でお話をさせていただきますが、
前の土曜日も、東京品川でのイベントに出演しました。

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不動産投資1DAYスクール


マネーフォワードという、家計簿や資産管理等のソフトを制作してる会社主催で、
そのユーザーさんが主なお客さんのようでした。
なのでITには強くて、講演もPCを開いて受講する人が多数。

500人近い参加者さんがいらっしゃったということで、
会場も素晴らしく、控え室には会場6ヶ所が確認できるモニターまで。

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名店のお弁当も用意いただいてたのですが、
そうとは知らずに食べてきたので、まったく手を付けず・・。

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ロケ弁にもよく使われる、人気のお店だそうです。

人数が多いセミナーの場合は、
一人ひとりの反応を見ながら話す必要がないので楽な面もありますが、
みんなにガッチリ伝わる話をしようと思うと、会場が広い分かなり疲れますね。

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普段の不動産投資セミナーとはちょっと違い、
皆さん浮ついた感じもなく、手堅く投資をしていきそうだなと思いました。

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不動産投資が「加熱」しているということは、
物件の価格はさておき、投資をしやすい「環境」が整っているということです。

スタンスがしっかりした方が物件を選んで投資をすれば、
収益を上げるのは難しくない・・ということは、
ここ2~3年で規模を急拡大されている大家さんが証明していますね。


まだまだ、適当に運営している大家さんが多すぎますので、
やる気のある人が入ってきて、業界が良くなっていくと嬉しいです。



本業の10%で頑張れば大成功なのに。

不動産投資は、収益だけで考えると、
だいたい本業の10倍の投資効率があると思います。

しかも、労働収入と違って、一度仕組みを構築すれば、
さらに少ない時間で、その仕組みを維持することができます。


ですから、本業の10%の力で取り組めば、
一定年数経過後は、本業と同じ収益を得ることができるでしょう。
これは、かなりオイシイ話だと思います。

しかし、

不動産投資が上手く行かない方のほとんどは、
この「本業の10倍の投資効率」では、割が悪いと考えています。

今までに読んだ武勇伝本や、自慢コラムによって、
感覚が毒されているのかもしれません。


しかし実際のところ、本業の10%以上の力で
不動産投資に取り組んでいる人って、かなり少ないのが事実です。
今からそれを説明&証明しましょう。

・本業の10%の時間というと、週に5~6時間。

・その時間は、本業と同じくらいのプレッシャーや責任を感じながら、
 上手くいかなかえれば激しく叱責されるレベルで取り組む。

・メンター(仕事で言えば上司)の言うことは絶対で、
 おかしいと思っても、基本的には従わなければならない。

・利害関係者には常に気を遣って、良い印象を与える。
「素の自分」で接するなんて、もってのほか。


これで、本業の10%です。

従事時間が本業の10%で、頑張り具合も本業の10%なら、
本業の1%(0.1×0.1)にしかなりません。


なので、時間を相応に使っている人は多いものの、
緊張感ゼロ、気が乗らない時はやらない、イヤなことは避ける・・など、
取り組み方が「趣味や気晴らしレベル」がほとんどなので、
不動産投資で成功している人の割合は、大して高くないのです。


現在の仕事以上の収入を得る(しかも恒久的に)のが、
どれだけ凄いことなのかは、ご自身のお仕事を考えると一目瞭然です。

10%で済むのなら、マジで美味しすぎると思いますが、
不動産投資をスタートした人の「本業と比べての努力割合」の平均は、
感覚的には1~3%くらいかなぁ、、と思います。


これについて非常に分かりやすい動画があったので、
音が出せる環境であれば、ぜひご覧下さい。

有名なアニメからの抜粋です(笑)




本日時点の保有・運営状況

今年に入ってから、ブログの更新頻度は割と高かったのですが、
4月はほとんどできず。習慣化にまだ至ってないですね。(^^;)


4月にひとつ区分マンションを買ったのと、
自分としては初めて新築のアパート買いました。

埼玉にある9戸のアパートなんですが、
まだ現地を見てないので、写真とかを載せられません。
利回りは全然普通ですね。

これによって、現在の保有規模は8億円を突破。
毎月の家賃収入は、満室時で930万円くらいになると思います。
残債はだけはちゃんと計算していて、565,668,383円(4月末)です。


入居率は今日の時点で、

金沢 27/28
能美 41/42
秦野 28/31
小松 31/33
埼玉  9/ 9
区分 26/26

ということで、合計162/169で95.85%でした。

まずまずですね。秦野も上り調子です

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