tag:toushika-keichan.com,2008://1 2008-07-23T22:14:07Z 不動産投資でハッピー＆サクセスな人生を実現する！ Movable Type 3.33-ja tag:toushika-keichan.com,2008://1.422 2008-07-23T21:57:08Z 2008-07-23T22:14:07Z

ラジオ体操、続けています。 今後、言及がなければ、順調だということです（＾▽＾）...

前に書いたように、取材と言っても普通の会話。 質問連発という感じではありません。 それでも、完成版はしっかり取材記事になってます。 さすが本職の方は違いますね。

自分の写真載せるの、初めてかもしれませんが、 ４年ほどまえに、ラスベガスのミスター・オリンピアという イベントを観に行った時のものです。 最近の写真が、全然ないんですよね。（＾＾；） お決まりのリュックを背負って、 会場で遭遇した選手と握手をしている写真を、 パソコンで編集したものです。 誰と握手しているかというと・・・・



割と有名なボディビルダーさんです（笑） 競技の時は、こんな感じ。 話がそれましたが、記事の内容は 先日のブログにも書いたように、とても大事にしてることです。 管理会社さんは、業者ではなくパートナーです。 チームのメンバーですね。 例えば、ぼくのブログの中でも、 必ず「管理会社さん」って付いてると思います。 業者扱いせず、チームだと思っていれば、 普通は「～会社」「～業者」っていう言葉は、出てこないです。 ましてや「不動産屋」なんて、 口が裂けても言いません。 ■「個別の予習＆復習」「北陸に同行」「メール公開」の 　どれかが選べる特典付き。　詳しくはこちら。 　ぼくの不動産メンターから学べるＩＺＵＭＩ塾。]]> tag:toushika-keichan.com,2008://1.421 2008-07-22T21:58:46Z 2008-07-22T22:01:58Z

ラジオ体操、２日続けて出席しました☆ 早起き＆適度な運動で、１日快適です。 行く...

ウルトラ物件獲得術を超える内容は、 しばらく話せそうにありません。 利回りとか融資系の話は、当分無理ですね。（＾＾；） それくらい、すべて出し切ってます。 ブログを４年ちょっと書いてますが、 いろいろと面白いイベントに遭遇します。 特に苦労もなく書き続けていますが、 やってて良かったな～と、思わずにいられません。 ちなみに、インデックスＯＮＥの頃のブログを、 ＰＤＦ冊子にする作業をやってます。 ちゃんと時系列に読みやすく配列して、 消えた画像も復活させていきます。 無料レポートという形で配布する予定ですので、 いましばらく、お待ち下さい。 昨日の大家業は、特に何もなし。 管理会社さんからメールが来たので、 「入居？退去？」と、一瞬ドキドキしましたが、 全賃新聞を読みましたよーという、報告でした。（´。｀） うちにはまだ、届いてません。 引っ越してから届け出をしてないので、 東京の住所から、転送されてくるのです。 ■ＩＺＵＭＩ塾の申込みが、一気に増えました。 　現在、ブログ＆メルマガ経由で１４名申込みです。 　あと３ヶ月も、待ちきれないなぁ～。(o^-^o) ]]> tag:toushika-keichan.com,2008://1.420 2008-07-21T22:02:28Z 2008-07-21T22:39:11Z

今日から１０日間、 町内のラジオ体操に行くことになりました。 早起きして運動する...

ゼロからはじめるＲＣ建築入門は、 読まれましたでしょうか。 ぼくも、実は全部読み切れてないんですが（笑）、 これは相当良い本ですね。 ＲＣ物件を持っていたり、これから買おうとする人は、 必ず読んでおいた方がいいです。 さて、昨日は管理会社さんから、 いつものメーリングリスト報告がありました。 大したことのない報告ですが、 このくらいのことでも、ちゃんと連絡が来るのが 素晴らしいです。 もちろん、何の修理なのかも事前に連絡来てますが、 管理会社さんとのコミュニケーションが悪いと、 翌月の収支明細を見た大家さんが、 「え？なにこの３，６７５円って？」 「実はキッチンの下の部分に破損がありまして・・・」 「聞いてねーよ。相見積もり取らずに、勝手に修理するなんて！」 なんてことが、よく発生します。 まず、メールによる連絡が確立できてない場合に、 このレベルの報告を望むのは無理です。 いちいち、電話する話じゃないですよね。（＾＾；） それから、こんな金額で相見積もりを取るようでは、 管理会社さんに嫌われます。 よい関係を築いて、入居率を上げる方が トータルの収益はずっと良くなると思います。 管理会社さんにも、しっかり稼いでもらって、 それによって大家さんも儲かるというのが、 いちばん良いパターンだと思います。 ■ＩＺＵＭＩ塾は、８名申込みに増えました。 　でも、開催まであと３ヶ月もあるんですね。 　早めに満席になりそうな感じです。]]> tag:toushika-keichan.com,2008://1.419 2008-07-20T18:57:45Z 2008-07-21T01:52:26Z

国内最高峰の不動産投資セミナー　ＩＺＵＭＩ塾。 ブログ＆メルマガ経由で、申込み７...

ＩＺＵＭＩ塾。 ブログ＆メルマガ経由で、申込み７名になりました。 　 ぼくの家賃収入の約３７％が、 ＩＺＵＭＩ塾でのノウハウを、直接使って得たものです。ヽ(^◇^*)/ さらに間接的に使ったノウハウや、 ＩＺＵＭＩ塾＆泉さんからのモチベーションアップを含めると、 大半と言っても過言ではありません。 さて、連休も最終日になりましたが、特に退去も入居もなく、 平穏なアパート経営が続いています。 漏水とか、トラブルもありません。 何かあったとしても、 以前と比べて、ひとつひとつの出来事に対して、 感情を乱されることがなくなりました。 強くなりましたね。(￣▽￣)ｖ ブログのイラストが完成に近づいてます。 お願いしている漫画家さんから、サンプルが届きました。 現在のものより、数倍クオリティが高いです。 背景の山や海の写真も、完成版はイラストになります。 ちなみに、下書きはこんな感じ。 小学生の頃は、漫画家になろうと思ったこともあって、 「ヘタッピマンガ研究所」という本を買って、勉強しました。 うまく描ける人、うらやましいです。 今日は１日、原稿を書かなければいけません。 もちろんマンガではなく、文章の原稿です。 地道な作業ですが、がんばります。 ]]> tag:toushika-keichan.com,2008://1.418 2008-07-19T23:38:04Z 2008-07-20T09:26:02Z

昨日はポケモンの映画見ました。 今の映画館は、イスとか音響とか、 かなり良くなっ...

ポケモンの映画見ました。 今の映画館は、イスとか音響とか、 かなり良くなってるんですね。びっくりしました。 映画館に行った特典、前売り券を買った特典、 先着何万名だけがゲットできる特典・・・・など、 多くの子供が家族連れで映画を観るように、 マーケティングテクニックが駆使されています。 とても勉強になりました。（＾▽＾） しかしながら、このポケモンはテレビ放映分も含めて、 ストーリーがめちゃめちゃですね。（＾＾；） 自分が子供の頃に観ていたドラえもんとは、 完成度が大違いだな～と思いました。 さて、今日は久しぶりに保険の話です。 保険料を決める要因は、地域、物件の構造のほかに、 「職作業」というのがあります。 建物がどんな用途に使われているかで判断するのですが、 専用事務所や住居は、リスクが低いと見なされますし、 飲食店や電気や火を使う工場は、高いです。 飲食店と住居では、２倍以上も保険料が違います。 では、建物の一部が飲食店で、一部が住居という場合。 これは、基本的には「保険料率の高い方」で計算します。 だから建物全体に、飲食店の保険料が適用されます。 ですが、一定の要件を満たすと、 「平均用法割増」という規定を使って、 保険料を下げることができます。 １０階建ての店舗併用のマンションで、 そのうち１階部分だけが飲食店という場合に、 飲食店の割増分を、１０分の１に引き下げるのです。 １０階のうち１階だけが飲食店なので、 建物全体のリスクも、１０分の１であろう・・ということです。 ホントはそんなはずないのですが（笑）、 規定でそういうことになってます。 最近は契約是正が進んで減ってきましたが、 以前は、この「平均用法」の適用が漏れている契約が 結構たくさんありました。 もし、お心当たりのある方は、 保険証券を見直すか、担当の方に聞いてみてください。 ]]> tag:toushika-keichan.com,2008://1.417 2008-07-18T23:18:31Z 2008-07-18T23:21:17Z

今日から３連休ですね。 来ると分かっていたんですが、 一昨日届いた取得税通知のお...

「シルバー人材センター　○○（地名）」で検索して、 事務局に業務内容の相談をすればＯＫです。 現地で事務局の人と打ち合わせして、 あとは数日のうちに、候補者を探してくれます。 ぼくは、シルバー事務局さんとの打ち合わせが、 決済日の恒例行事になってます。 午前中に決済が終わって、お昼食べて、 １時くらいから夕方まで、現地で打ち合わせです。 管理会社さん、ガス会社さん、リフォーム業者さん 便利屋さん、そしてシルバーの事務局さん。 入れ替わりで現地にお越しいただき、 １日で全部終わらせてしまうようにしています。 仕事の機会を創出して、役立ってるな～と、 ささやかにですが、感じられるイベントです。（=´∇｀=） ■ＩＺＵＭＩ塾の申込み、 　メルマガ＆ブログ経由は６名になりました。 　豪華特典付きです。　詳しくは　→　こちらをどうぞ。]]> tag:toushika-keichan.com,2008://1.416 2008-07-17T23:53:32Z 2008-07-18T00:18:51Z

昨日は、久々にＮＳＸ松田さんに会って、 レポートやインタビューの打ち合わせをしま...

現実感のない車高の低さです。 ２００万円台前半で、 良い状態のものをゲットしてるそうです。 不動産と同じく、目利き力がありますよね。 ぼくの方は同じ２００万円の出費でも、 お馴染みの取得税通知が来ました。 ３月購入の、加賀温泉の分。 過去、最高額ですね。ε= (´∞｀ ) 高い取得税＝積算価格的に良い物件ということで、 決められた通り、支払うしかありません。 ■ＩＺＵＭＩ塾の参加、４名になりました。 　投資家けーちゃん特典もついてます。 　詳しくは、１６日のメルマガをお読み下さい。 ]]> tag:toushika-keichan.com,2008://1.415 2008-07-17T00:11:05Z 2008-07-17T00:23:42Z

昨日配信したメルマガで、 過去の気持ちよかった経験を、紹介しています。 よければ...

メルマガで、 過去の気持ちよかった経験を、紹介しています。 よければ、読んでみてください。 メルマガ　「何と比べて？」 今のところ、メルマガ経由のＩＺＵＭＩ塾申込みは３名。 みんなでツアー行けたら、楽しそう・・・(≧∇≦)/ さて、こちらも思い切って買ってみました。 ゼロからはじめる「ＲＣ造建築」入門 東大卒の大家さん＆一級建築士さんが書いてます。 表紙のイラストを見ると予想がつきますが、 難しい建築用語を、できるだけ簡単に解説しています。 建築士をめざす人には簡単すぎるし、 普通に家を建てようかな～・・・というくらいの人は、 たぶん買わないレベルの書籍です。 大家さんにとっては、ちょうど良いレベルの本で、 工務店や建築家の人と、普通に話ができるくらいの 知識はつきそうです。 中身も、分かりやすく書かれています。 例えば「土丹盤」という専門用語があります。 「堅く締め固められた土の層」という意味なんですが、 これの解説イラストでは 「ドタンドタンしても、ビクともしないのが土丹」 なんて書いてあります(笑) ]]> tag:toushika-keichan.com,2008://1.414 2008-07-16T00:02:51Z 2008-07-16T00:34:07Z

ウルトラ物件獲得術のＤＶＤが、 本日から発送作業に入るそうです。 早い人だと、４...

ウルトラ物件獲得術のＤＶＤが、 本日から発送作業に入るそうです。 早い人だと、４月に予約申込みをされてます。 お待たせしました。(≧∇≦)/ さて、昨日は８月中旬の退去連絡が１件ありましたが、 １５日は家賃の入金日でもあります。 ５日、１０日、１５日が、家賃の入金日です。 先月ほど出費がなく、いい感じです。 ローンの支払いは、 １０日、１５日、２０日、２５日に分かれてます。 最初の頃は、適当に返済日を決めていたものを、 ＩＺＵＭＩ塾に出てからは、できるだけ遅らせるようにしました。 年間８億円の融資を引くための壮大なテクニックから、 銀行返済日についての、細かいノウハウまで。 多岐に渡って学べます。（=´∇｀=） あと、来月の賃貸住宅フェアのために 新橋のホテルを３日分予約しました。 自宅から会場のビッグサイトまでは、 だいたい１時間２０分くらいです。 通勤するにはキツイです。（＾＾；） これで、心おきなく懇親会に参加できます（笑） マサさん主催の懇親会案内 ]]> tag:toushika-keichan.com,2008://1.413 2008-07-14T23:45:43Z 2008-07-15T00:18:06Z

健美家などで物件をチェックしてます。 関東圏のほか、メインエリアの北陸も見てます...

ＩＺＵＭＩ塾はチェックされましたでしょうか。 これだけ高額のセミナーで、参加された方が、 すべて「素晴らしい！」と評価するのも珍しいです。 ＯＢ会のような飲み会も時々ありますし、 その際にはミニセミナーも企画されたりします。 ぼくはＩＺＵＭＩ塾で、 「自分の目で判断する」 「素早く決断する」 「投資スタンスを固める」 という、現在の投資家けーちゃん流の強みになっている、 多くの事項を学ぶことができました。 もちろん、融資の秘訣も。 価格が下がった時には、買える人と買えない人の差が めちゃめちゃ広がります。 買える側の人に、なっておきましょう☆ 今日は久々に、ちゃんとお仕事をする日です。 がんばります。 ]]> tag:toushika-keichan.com,2008://1.412 2008-07-13T23:01:14Z 2008-07-13T23:08:55Z

昨日は午前中はのんびりしてましたが、 お昼過ぎの飛行機で帰京し、そのまま九段下。...

ゲストとして、三代目大家マサさん、鈴木ゆり子さん 北野琴奈さんなど、多数の方にお越しいいただきました。 いつもながらですが、超盛り上がります。 ５時半から、９時近く（＝閉店）まで。 その後、過半数の参加者さんが二次会に行かれました。 学びの会の懇親会でもそう思うのですが、 大家さんって、平均的にかなり体力あります（笑） ご参加いただいた皆様、ありがとうございました☆ 今回、青森や大阪からお越しいただいた方もいらっしゃいますが、 首都圏以外の方は、イベントに参加しにくく申し訳ないです。 さて、明日詳細を書こうと思いますが、 メンター泉さんが、ようやくＩＺＵＭＩ塾を再開します。 日本最強の不動産投資セミナー　ＩＺＵＭＩ塾 ウルトラ物件獲得術は・・？！ ん～・・・・２位・・・かな（笑） もちろん、ぼくも参加します！ 一緒に行きましょう☆ ]]> tag:toushika-keichan.com,2008://1.411 2008-07-12T23:35:02Z 2008-07-12T23:48:32Z

日本のカレーライス熱愛する米国人記者 ゴーゴーカレーというのは金沢の発祥で、 デ...

日本のカレーライス熱愛する米国人記者 ゴーゴーカレーというのは金沢の発祥で、 デカ盛り＆濃厚な味が特徴のカレー店です。 これ、文章がめちゃめちゃ面白いです。 好きだなぁ、こういうの。（＾▽＾） 訳者さんのセンスも、いいんでしょうね。 こんな面白い文章が、書けるようになりたいです。 ]]> tag:toushika-keichan.com,2008://1.410 2008-07-12T22:39:12Z 2008-07-12T23:25:26Z

今日は金沢のＪＡＬホテルにいます。 眺めがいいです。（＾○＾） 昨日はお昼に加賀...

メルマガにも書きましたが、 打ち合わせは楽しく、を心掛けてます。 ちなみに、写真撮れませんでしたが、 ポークステーキが絶品でした。 旅館関係の方、近くの病院勤務の方への、 入居ＰＲ策を考えました。 横浜に帰ったら、いくつかツールを作ります。 それから金沢に戻って、別の管理会社さんに連絡。 夕ご飯を一緒に食べることにしました。 打ち合わせというより、ほとんど雑談です。 ひとつすごいなぁと思ったことを紹介。 これは、消防署から配信される 火事と救急の出動情報メールです。 自社の管理物件で、火災や急病などがないか いつも確認しているとのことです。 食事の間も、２回くらい消防署からのメールが来てました。 もちろん、メールの大半・・というか９９％以上は 管理物件とは関係ない出動情報ですが、 万一の時に大家さんより早く現場に到着するために、 消防署メールはすぐにチェックするんだそうです。 こういうメール配信があること自体も驚きましたが、 管理会社さんにも、Good Job！という感じでした。 今日はお昼の飛行機で帰京して、 夜は財布の中身レポート読者さん限定の、 懇親会（ビアガーデン）です。 雨でも開催可能な会場にしましたが、 ばっちり晴れそうです☆ ]]> tag:toushika-keichan.com,2008://1.409 2008-07-11T23:56:59Z 2008-07-12T00:36:05Z

今朝はゆっくり寝てました。 最近、富山は天気がおかしいらしく、 数日前は洪水寸前...

音声セミナーを参考にしています。 見積もりは６月初旬にいただいていたのですが、 知識もないのに、見積もりを「解読」しようと頑張ってました。 そんな必要なかったです。 結局、解読できませんでしたし（笑） 全体の費用はいくらがＭＡＸなのか。 どこにお金を掛けて、どこは抜くのか（これのヒントも音声にあります）。 そういう話をしっかりしておけば、 デザイナーさんが、自分の１０倍上手に考えてくれます。 管理会社さんの方は、最近は何の問題もなく、 入居率も上がってきてるので、打ち合わせというよりは 雑談＆情報交換という感じでした。 高岡駅近くにある大きなショッピングモールが、 来年早々に閉店するというのが、ビッグニュースです。 今日はこれから、加賀温泉です。 駅近くで、管理会社の方とランチを・・・と思ったのですが、 検索の結果、ショッキングな結果になりました。 駅名と距離以外、なんの絞り込みもしてないのに該当なし。 待合室で、駅弁でも食べようかな・・（＾＾；） あ、そうだ。 昨晩は予定通り、超おいしい岩ガキを食べました。 瑞々しいお姿を撮影したので、載せときます。 ]]> tag:toushika-keichan.com,2008://1.408 2008-07-10T21:02:25Z 2008-07-10T21:21:53Z

おはようございます。 久しぶりに、早起きしました。( ｕ _ ｕ ) 今日はこ...

音声セミナーで、 うっちゃんから学んだノウハウを、試してみようと思います。 今日の予定はこれだけ。 夜は、保険エージェントの川西さんと 岩ガキなどを食べる予定です。。ふふふ。(^∇､^ ) 難しいこと考えずに、現地へ行けばいいのです(笑) そうすれば、たぶん上手く行くようになります。 あと、金沢でちょっと良さげな物件を見付けたので、 時間があれば、見てくるかもしれません。 ■来月お会いすることになりました。 　日本で一人しかいない、不動産投資専門の税理士さん。 　消費税還付のレポートは必見です。 　]]>