投資家けーちゃん　勝利への道程

投資家けーちゃん読書日記

2010-12-31T15:00:00Z

▲期間限定で無料です。クリックして日程を確認。 ２００９年の読書日記はこちら ２００８年の読書日記はこちら ■２０１０年４月■ 　まな板の上の鯉　正論を吐く（２４日）　ホリエモンの新書。政治や経済への提言が斬新で面白かったです。　結果を出す人はノートに何を書いているのか（２５日）　ノート術系の代表作。何冊もノートを持ち歩くのは面倒だなと思いました。　大事なことはすべて記録しなさい（２６日）　これもノート術系。記録媒体数が多すぎるのですが内容は共感できました。　読書メモは、面倒ですがやった方がいいですねぇ。　夢をかなえる「打ち出の小槌」（２９日）　ホリエモン新作。打ち出の小槌の正体とは？かなり共感できました。　格差の壁をぶっ壊す！（３０日）　最も憂慮すべき格差とは経済ではなく「恋愛」と「見た目」。　意外な結末ですが、もうちょっと服装に気を遣おうと決意しました。 ■２０１０年３月■ 　昭和天皇論（１５日）　小林よしのりさんの長編は全部買ってます。皇室はもっと尊敬されるべき。　サラリーマン大家さんのための絶対失敗しない物件選び（２９日）　藤山さんの集大成的な名著だと思います。過去の本よりかなり濃いです。 ■２０１０年２月■ 　究極のセールスレター（２日）　文章術の本や教材は、仕事柄たくさん読んでます。　今は、ネットからの文字媒体が中心なので売れる文章が書けると強いと思います。　減らす技術（７日）　シンプル化の本。ある程度「ＮＯ」と言える人じゃないと無理。　億万長者のビジネスプラン（１７日）　色んなところにビジネスは眠っていることが分かります。 ■２０１０年１月■ 　年収３５０万円以下で金持ちサラリーマンになる方法（２日）　一発鑑太郎の齊藤さんの本。コテツさんのインタビューがカッコイイ☆ 　まんがで読破「わが闘争」（１０日）　まんがで読破シリーズ。オリジナル本のまんが版という訳ではないですが、　原書の内容を、かいつまんで意味をつかむには良い本だと思います。　まんがで読破「資本論」（１１日）　こちらも同じシリーズ。チーズ作りの青年の物語になってます。　ちょっとオリジナルになりすぎかな。　まんがで読破「君主論」（１３日）　マキャベリという人が君主なんだと思ってました。（笑）　それくらいの初心者＆知識のない人が読むシリーズです。　希望論（１６日）　堀江貴文さんの本。テーマが雑多でまとまりないですが、面白かったです。　フリー＜無料＞からお金を生み出す新戦略（１９日）　ハートブレインでも無料ビジネスをするので、参考にします。　社長、「小さい会社」のままじゃダメなんです（２２日）　「断ることを覚えなさい」で有名な石原明さんの本。　大きい会社は、大きくなるようなことをしたから大きいということです。　意思決定力（２４日）　本田直之さんの本。ロジカルな意思決定について解説。　増山式不動産投資７つの裏ワザ（２６日）　たくさんの大家さんを観ているだけあって、指摘が的を射てます。　ただ、段組というかレイアウトというか、体裁的に読みづらかったです。

映像業者さんと打ち合わせ

2010-09-02T22:57:07Z

昨日はフェスタの演出関連の打ち合わせで、映像の撮影や編集・動画作成などを手がけている会社と、打ち合わせをしてきました。プロの業者さんに頼むと、多少お金が掛かるのですが、全体の演出やお客さんの快適度など、フェスタの完成度が格段にアップさせられます。かっこいいオープニング動画を放映したり、昨年好評だったエンディングを、さらにパワーアップできたりします。パネルディスカッションを、ステージ上のスクリーンに投影して、後ろの席の方でもよく見えるようにでもできます。コテツさんにお願いしてみようと思いますので、参加いただく方は、楽しみにしててください。（≧∇≦）

さて、フェスタのご紹介ありがとうございます。公式ページにも、来週リンクを掲載できる予定です。 不動産問わず語りのひろ＊さん 静岡大家さん。　１０００ＭＡＮの方も頑張ってください。 仙台のともろうさん　いつもありがとうございます☆ 横須賀市の大家さん　すごい詳細な記事です。そのほか、お申し出いただいてない方のブログにも、フェスタのバナーが設置してあるのを見つけることがあり、感謝しながら、ランキングに協力させていただいたりしてます。（笑） こちらのフォームから教えていただければ、ブログとフェスタページからリンクを張らせていただきます。ちなみに、映像の会社は三鷹にあって遠かったのですが、打ち合わせ後は、久しぶりに吉祥寺に繰り出しました。（吉祥寺～御茶ノ水まで通勤してました）サラリーマン時代によく通ったお店を、ひととおりパトロール。モツ焼き屋さんのレバ刺し。１本９０円です。（＾～＾）

痛みを避けて快楽を得る。

2010-09-01T22:34:33Z

多くの方に紹介協力いただいてるので、フェスタのお申込も増えてきました。 アパート経営フェスタ２０１０　３千円から参加できます ここ数日で、ブログの連絡をいただいた方は、明日の記事で、ご紹介させていただきますね。(≧∇≦)/ 　

さて、今日はコミュニケーション系の小ネタをひとつ。 恐怖によって人を動かすのは難しいという話しをします。自分が怖い大家さんになって、管理会社の仕事ぶりを常に監視するようになれば、他の大家さん向けより、良い仕事をしてくれそうな気がしますが、これは違うな・・というのが自分の経験上の感想です。なぜかというと、人の脳は 「痛みを避けて、快楽を得る」ようにできているからです。事あるごとに、相手の仕事ぶりにケチを付けたり、文句の電話を連発したり、常に小うるさいことを言う大家さんは、相手にとって「関わると苦痛な存在」になります。そうすると、人間は本能的にそれを避けようとするので、本当はマズイのに、その大家さんを脳から消し去ろうとします。その結果、大事な用事を忘れてしまったり、他の大家さんに及ばないような対応しかできなかったりという、まったくの逆効果になってしまうことが起こるのです。普段のお仕事などでも、 「厳しい、やかましいお客の用件に限って、ミスする」という経験がある方も、多いのではないでしょうか。極端な話ですが、虐待をされたような子供が、辛い体験を消し去ろうとして、多重人格化するのも、これと同じ原理です。逆に、楽しいデートの用事は手帳に書かなくても、絶対忘れたりしません。管理会社さんにとって、自分が「快楽」を与える存在になれば、関わるのが気持ちいいので、毎日お世話をしてくれます。快楽の内容は、褒めていい気分にすることだったり、お金や物などの報酬をあげることであったり、相手を満足させるほど、喜んであげることだったりします。どうすれば相手に気持ちよくなってもらえるかを考えていると、関係改善の打開策になるのではないかと思います。ちなみに「痛みを避けて、快楽を得る」というのは、 成功の９ステップＣＤのウケウリです。

まだ聞いていない人は、ちょっと人生損してるかも。

理系のための投資入門

2010-08-31T22:28:33Z

プラチナ席完売☆　アパート経営フェスタ２０１０ セミナーなどでお世話になってる JFAの橋本顕愛さんが出された本を読みました。 １日１５分、１０日で学ぶ！　理系のための投資入門 理系のための・・・と、わざわざ対象者を減らすようなタイトルはどうなのかな・・とも思いましたが、「理系のための人生設計ガイド」「理系のための英語」など、この系のタイトルは多いようです。ぼくは数学も物理も苦手だったのですが、橋本さんの本は、論理的であるものの全く難解ではなく、感情に流されないドライな投資家をめざすために、文系の人でも読むに値すると思いました。リスクやリターンを、理系指向で計数化できると、判断ミスが大きく減らせそうです。不動産だけでなく、株や為替についても満遍なく記述があります。どれも基礎的なことが中心に書かれていますが、オールマイティな「洗練された投資家」になるためには、最適な本ではないかと思いました。さてさて。今日から９月ですね。何度も書いていた滞納家賃ですが、結局、連絡もないまま入金されずに３ヶ月経過しました。これから契約解除の内証証明を書いて出してきます。この内証証明を証拠書類として添付しないと、裁判ができないのです。。（＾＾；）

九段会館の下見など。

2010-08-30T23:17:24Z

昨日はフェスタの会場となる九段会館の下見と、演出関連のミーティングでした。九段会館全景。重厚な佇まいです。フェスタには３０名以上のサポートスタッフさんが、準備や当日の運営で協力してくれていまして、 「演出」「受付」「ホール」「出演者対応」というようなチームに分かれています。ぼくはその、演出チームの担当でして、出演者が入場する時は、どのような音楽を掛けようかとか、その時の照明はステージ・客席それぞれどうするのかなどを細かく決めていきます。暗転させるのが３秒遅いと、それだけでダレたりするので、リハーサルなども大変です。ε＝　（´∞｀　）今年の会場となる九段会館は、築年数は古いものの、立地の良さからか人気が高いようで、なんとなく殿様商売っぽいです。ホールの使用料のほかに、普通の施設なら「標準装備」になっているようなアイテムに、かなり割高の「使用料」が課金されたり、主催者が準備して当然っていうようなものが持ち込み禁止で、九段会館の指定業者に必発注と決まっていたりします。（当然、こっちも割高です・・・） ハッピー＆リッチなイベントなのに、思わずむっとしてしまうことの多い１日でした。（￣　￣メ）　ただし、場所や居住性はかなり良いので、お越しいただくお客様には、何の問題もありません。（＾▽＾）

さて、昨日もフェスタのブログ紹介をいただきました☆ 不動産投資　問わず語りブログ　札幌で奮闘中。 建築士大家さんのブログ　　※できればリンク貼っていただけると嬉しいです。（笑） 静岡大家さんのブログ　メルマガもありがとうございます。 ふりーパパさんのＦＸブログ　新聞でも連載中。みなさま。ご紹介ありがとうございます。ヽ（*＾。＾*）ノ

ご紹介ありがとうございます。

2010-08-29T22:40:40Z

８月も、残り２日。あと２日間、滞納家賃の入金がなければ、賃貸借契約を解除して、堂々と明け渡しを請求できます。１日に内容証明で解除通知を発送して、翌週、訴状を持って行くのがもっとも早い流れですが、２週目は、ほとんど宿泊セミナーに出ているので、ちょっと時間が掛かってしまうかもしれません。 ↑これ行くことになってます。さて、前回のブログでフェスタの告知をお願いしたところ、さっそくブログやメルマガ運営者さんに、ご協力いただけました。（＾▽＾）フェスタページからのリンクの前に、こちらで、ご紹介させていただきます。 自営はジリ貧・・・というブログ（笑） ご存じ。賃貸管理クレーム日記 ｒｅｍさんは、毎日掲載してくれてます 広島のじゆうじんさんブログ ナルゾウさんはメルマガでご紹介いただきました。 満室経営新聞でもお世話になってるやまちゃんのブログ ひだまりリノベ塾のちはさんのブログ ブログやメルマガで紹介いただけた方は、 こちらのフォームから教えて下さいね。今日は午後から、フェスタ会場の九段会館の下見。そのあと、演出関連の打ち合わせです。今週も、パワー全開でがんばりまーす☆

フェスタご紹介のお願い

2010-08-27T22:46:01Z

今日は開催まで１ヶ月ちょっとに迫った、アパート経営フェスタ２０１０、告知協力のお願いです。毎年のことですが、ぜひご支援下さい。 ハッピー＆リッチ　アパート経営フェスタ２０１０ ２００８年のフェスタは、会場が「南大塚ホール」という場所で、収容人数は３００名でした。満席にするのに、結構苦労したのですが、今年の申込総数は、とっくにこの数字を超えています。そう考えると、フェスタも進歩したなぁ・・と感じる訳ですが、会場が大きいんだから、たくさん来てもらわないといけません。お持ちのブログ等で、ぜひぜひご紹介下さい。 ◆概要◆ アパート経営フェスタについて、お持ちのブログなどでご紹介をお願いします。ご紹介いただいたブログは、ぼくのブログとフェスタのホームページからよく分かる形で、相互リンクを張らせていただきます。フェスタのページは多くの人が閲覧しますので、 ＳＥＯ対策としても、アクセスアップとしても効果的です。ぜひご協力よろしくお願いします。

また、バナーは以下のものを使っていただいてり、サイトの画像などを自由にコピーいただいて大丈夫です。フェスタのご紹介をいただきましたら、該当のＵＲＬを、こちらまでご連絡下さい。数日中に、こちらからのリンクを準備いたします。（＾＾*）多くの方にお集まりいただき、たくさんのチャリティをしたいと思いますので、ご協力よろしくお願いします。

編集会議中のメンバー

2010-08-26T22:45:46Z

昨日は、満室経営新聞の編集会議。毎月１回集まって、次号＆その次くらいまでのテーマを決め、誰に取材をさせていただくかとか、どういう構成にするかなどを話し合います。サラリーマンの頃に何度も経験した会議のように、資料を読んで、上司（部長など）の説示を聞いて・・・というような、つまらない感じではなく、毎回とても楽しいです。(≧∇≦) しかも、昨日はめぐママさんの子供（女の子）も、なぜか編集会議に参加してました。（笑）会議中は、ぼくが司会進行をしていくのですが、それぞれのメンバーは、意見を言う頻度や内容などさまざまです。それぞれ特徴がありまして、 コテツさん 一応、いちばんエラい立場ではあるのですが、意外と発言は少なく、議論が煮詰まってきたようなときに、「こうしたらいいんじゃない？」みたいなことを言う。 ＮＳＸ松田さん 発想センスが素晴らしく、突拍子もない面白いことを、突然ひらめく傾向があります。貴重な存在。松田さん的に「イケてる」と思える発言のあとは、「ね？ね？」と、激しく同意を求めてくる特徴があります。（笑） ヒロシさん 積極的な提案発言は、ほとんどしませんが、他メンバーの良い意見への、賞賛の仕方がすごく上手で、「この企画なら大丈夫そうだ」という自信を与えてくれます。 めぐママさん 常にマジメな（難しい）顔をして聞いてますが、「こうしましょう」という意見を出すことは、ほとんどありません。でも、決まった役割はしっかりこなすマジメなメンバー。 エミゾウさん ぼくを除くと、圧倒的にたくさん意見を出します。企画の大枠は、、エミゾウさんとぼくで決めているといっても、過言ではありません。編集会議は、大きな机に「エミゾウさん　コテツさん　自分」という並びでやってますが（対面に松田さん、めぐママさん、ヒロシさん）ぼくとエミゾウさんで、ちょっとキツめの言い合いになると、間に挟まれたコテツさんが、すーっと椅子を後ろに引きます。ε= (´∞` ) 夕食は、芝公園近くのとうふ屋うかいで。あげ田楽が、めちゃめちゃ旨かった～(=´∇`=) 昨日を含めて、月曜日まで５連続飲み会です。（笑）

８カ国語くらいで話す少年

2010-08-24T22:47:35Z

自分にも、ブログを読んでいただいてるあなたにも、もっと大きなことができるはず。（=´∇｀=）たかが、数千万円の家賃収入で満足しているようでは自分の可能性を縮めているだけだと思います。ところで、この少年。くじゃくの羽を売って家族を支えるために、めちゃめちゃたくさんの国の言語で、売り込みができます。最後から２番目に、日本語でも売ります。（笑）この子ほどは、自分は努力してないなぁ。。と反省。（／＿；。）　もっと頑張らないといけません。とりあえず、今日配信の満室経営新聞を、ハイクオリティでお届けできるよう、全力を尽くします。

滞納者はどうなっているのか？？（中途報告）

2010-08-23T22:56:35Z

久しぶりに滞納のお話の続きです。今日時点でも、２ヶ月分の滞納家賃について、振込はありません。実は、本人から電話があった際に、「確約書を書いてＦＡＸする」という約束をしたのですが、それも守られていない状況です。対処法としては、少額訴訟とか、いろいろ書いてきたのですが、ブログのネタにするより、実を取る作戦に変更しました。すなわち、

「今はなにもしない」というものです。（笑）

ここでいう「実を取る」というのは、 「滞納家賃の回収」と、「スムーズな退去」にあります。となると、少額訴訟でチマチマ回収するより、上記の２点を一挙に解決する「明け渡し訴訟」がベストだと判断したわけです。ぼくが初めて訴訟をしてからまもなく５年半ですが、 「賃貸借契約を解除し、明け渡し訴訟を行うには、借主との間の、信頼関係の破壊がなければならない」 と、その時から（というか、ずっと前から）定義づけされており、その「信頼関係の破壊」は、どういう訳か 「家賃を３ヶ月滞納した」ときに発生するようです。（＾＾；）このサイトにも、このサイトにも、３ヶ月経たないと、信頼関係は破壊されないと書いてあります。長くなりましたが、よく考えてみると今月末まで家賃の振り込みがなければ３ヶ月経過ですので、大手を振って訴訟ができることになります。だったら、そっとしておいて、９月になったら、全力で戦う方が得策だと考えました。藤山勇司さんも、似たような状況を何度も経験されており、「どうか家賃を払わないでくれー！」と、祈ることも多かったそうです。（笑）訴状の提出先が名古屋になるので面倒ですが、支払われなかった暁には、出張して頑張ろうと思います。

お宝不動産で講演した、ぼくの運営管理についてのＤＶＤが、期間限定で叩き売られています。しかも、サンプル映像が冒頭のどうでもいいところで、今よりも８ｋｇくらい太っている映像が見れます。（／＿；。）　内容は、素晴らしいのですが・・・。

駒ヶ根で講演

2010-08-22T22:52:22Z

昨日は、駒ヶ根の不動産会社さんにお招きいただいて、地元の大家さん向けに講演をさせていただきました。広い会場＋妙にデカいご案内にびっくり。（゜▽゜；）　朝６時前に起きてから、夜７時半に帰宅するまで、講演と主催者さんへの挨拶以外は、誰とも会話をしなかったので、辛かったです。（＾＾；）ぼくは、「管理会社さんは大事にしなければならない」と、講演中に何度も強調するので、例えば昨日だと・・すいかなどのプレゼントを届けるようなオーナーさんが、４名いらっしゃったようです。（笑）８０名くらいのオーナーさんが参加されてましたが、「担当さんとご飯食べに行ったことありますか？」という質問には、手が一人も上がりませんでした。駒ヶ根の空室率は２５％程度と高いようですが、大家さんが広告料を支払う慣習が、まだほとんどありませんし、レオパレスなどの新築も少なく感じました。ワンルームの家賃相場も、意外と高かったです。このエリアで物件を購入した場合は、広告料を進んで払って、管理会社さんと飲みに行けば、満室経営できそうな気もします。ヽ（*＾。＾*）ノ最近は、富山や金沢で、買いたくなるような物件が、ぜんぜん見つかりません。ε= (´∞` ) ちょっと投資エリアを拡大させようかな・・と思うくらいです。

ハッピー＆リッチ　アパート経営フェスタ２０１０ 投資家けーちゃんtwitter

あずさに乗って・・・

2010-08-21T21:32:04Z

おはようございまーす。今日は早起きして、長野県の駒ヶ根というところまで、大家さん向けの講演に行ってきます。駒ヶ岳という山の名前と、混同しやすいです。（＾＾；）ちなみに、新宿からこんな経路で行くのですが、いまでも「８時ちょうどのあずさ」はあるんですね。（笑）

本田健さんの講演、めちゃめちゃ良かったです。（≧∇≦）内容も、話術もすばらしいと思いました。本田さんの「幸せな投資」についての講演が、３千円で聴けてしまうイベントです。 ハッピー＆リッチ　アパート経営フェスタ２０１０

ここ数日間のできごと

2010-08-20T16:52:38Z

２日間も更新を休んでしまいました。そんなに忙しかった訳でもないのですが、朝起きるのが遅かったりして、いつもの時刻に更新できないと、なんだか書く気がなくなってしまうのです。（＾＾；）さて、この数日間のできごとと言うと、・滞納者さんからの連絡は特になし（後日詳細書きます）・フェスタのスタッフミーティング・財布の中身レポートでコテツさんにインタビュー・本田健さんにフェスタ出演のご挨拶・札幌旅行のときにおみやげで買ったカニを食べる　ほかにも色々食べて、体重増。（ーー；）が主なものです。箇条書きにするとカンタンなのですが、ひとつひとつが、自分にとっては重要なことばかりでした。フェスタのスタッフミーティングでは、平日の夜にたくさん集まっていただいて感激でしたし、コテツさんのインタビューは、和気あいあいとしてます。（笑）本田さんは、撮影NGなのですいません。 ハッピー＆リッチ　アパート経営フェスタ２０１０ コテツさんのインタビューでは、どうやって都区内の土地で、 半値以下にもなる価格交渉を成功させているのかを、包み隠さず話してもらえました。新築に興味のある方は、必聴の内容になってます。 財布の中身レポートはこちらから こんなことをしながらでも、自分のアパート経営の方は、管理会社さんとマメに連絡とってやってます。何度も言ってますが、これもメールがあればこそですよね。「メールだと真意が伝わらない」とか「PC上の文字には暖かみがない」なんていう人も多いですが、それは、メールの技術が不足しているだけです。（＾＾；）「基本的に電話はしない」というくらいのスタンスで、メールを使いまくってみることを、オススメします。

日頃の活動が、いちばん詳しく載ってます。

2010-08-17T22:40:16Z

滞納の話はちょっとお休みさせていただいて、アパマンショップ系の情報誌、「グローバルオーナーズ」で、特集をいただいたので紹介します。満室大家さんのヒミツを一緒に書いた、工藤さんと、アパマンショップ本部の社員さん２名。それから、ぼくの金沢マンションを管理してくれている、 高山不動産さんの５名で対談しています。金沢マンションは、現在利回り２４％弱で運営できており、年間入居率は、ぼくの所有物件でも最も高い、９８～９９％。６３００万円で購入したマンション１棟で、 年間キャッシュフロー５００万円にもなる物件ですが、これも、最強の管理会社さんあってこそ。 ※管理費、固定資産税、リフォーム費用等控除後の金額です。ブログでも、お読みいただけるようにしました。画像をクリックすると、大きなＰＤＦファイルでご覧いただけます。今まで、ぼくや書籍をご紹介いただいた媒体の中で、もっとも具体的な事例が出ていますので、参考になれば幸いです。

滞納者本人と初の会話

2010-08-16T22:45:30Z

プラチナ席は、残り１桁になりましたよー。 ハッピー＆リッチ　アパート経営フェスタ２０１０ 今日は、滞納関連の続きです。世の中には、平気でウソをつくような人がいますが、詐欺師のようなウソつきも多い反面、経済的に切迫することで、 ウソを付くことへの障壁が少ない（無い）人も多いです。衣食足りて礼節を知る、という言葉もあるように、足りてない人ほど、非道徳的なことをしてるっていう印象です。さて、西村さん（仮名）に、滞納者本人から電話連絡をさせるように伝えたものの、その後音沙汰なし。内容証明に記載した支払期限である１３日まで、あと１日と迫りました。１３日中に払わない場合は、賃貸借契約を解除して、明け渡し訴訟などの法的手段に訴えるという通告をしてますので、あと１日で合法的に、契約を解除できます。そのまま待っても良かったのですが、１２日の夕方に、西村さんに電話を入れてみました。 「まだ何の連絡もありませんよー」「西村さんには関係ないですが、明日いっぱいで契約解除です」 みたいな感じです。ちょっとかわいそうで申し訳ないですが、かなり動揺して「え！！そうなんですか！？（￣Д￣；）」みたいな反応をされていました。電話の感じでは、気の弱いイメージです。そしたら、翌１３日の朝７時過ぎ（寝てましたが）に、滞納者さん本人から、電話が来ました。３月に物件を購入して、何度も電話を掛けてるのに、先方から連絡があったのは初めてです。（笑）滞納者さんは、意外と丁寧な物腰で、過去に裁判をやった２人に比べると、かなりまともな感じ。普通に、話が通じる様子でした。 ※ずっと昔のブログに記事があるのですが、　東京で中国製品の輸入販売をしてる会社と、　牛乳配達を個人でやってたおじさんとに、過去裁判してます。落ち着いた口調で、冷静にお話をされます。まぁ、お話の内容は「支払えない理由」なんですですけど・・（笑）電話の内容などは、次回につづきます。こうやってストーリーを書いていると、ブログ一記事分のスペースって、あまり多くないですね。

投資家けーちゃん 勝利への道程