満室経営新聞プレミアム
新聞本誌で、約１年に渡りコラム漫画の連載を頂いた、
まりおさんとの対談音声（文字起こし原稿付き）と、
お悩み解決隊（運営メンバーなどに何でも質問できる制度）の、
過去回答集が、無料でもらえちゃいます。
もちろん、本編も毎月内容が充実していまして、
たくさんの大家さんが、「どの銀行からいくら借りたか」のような、
普通では絶対でない情報を公開していますし、
例えばぼくだと、税務調査の詳細な内容なども書いてます。
頑張ってる大家さんの生の収支と行動が分かる、
MSPへの入会をお勧めします。
青木 愛弥の「株式投資・お金の学校」
ぼくも、頭金を貯めたのは株だったりします。
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ファミリータイプのベランダ眺望としては、
かなり、イマイチな感じでした。
近くは工場が多く、騒音も気になりましたので、
今回は価格交渉もせずに、やめておくことに。
一棟もの購入で使うだろうと思っていたお金が浮いたので、
区分でも、それ以外でも、積極的に探していこうと思います。
こっちはレバ刺し。
すぐに定員が埋まってしまったのですが、
お店の関係で、あまり大人数で開催できないのが残念。
ハラミ刺しは、わさび醤油で食べます。
こんな感じで盛り上がりました。
ちなみに、生肉の話をブログに書くと、
両親から、「危ないので食べるな」というメールが来ます。（笑）
今まで、生肉でお腹をやられたことはありません。
卵や牡蠣の方が、よっぽど危ないと思います。
尾嶋さんのAmazonキャンペーンサイトはこちら
今日の夜は、メルマガ飲み会です。（=´∇｀=）
コテツさんの独占インタビューというリクエストも書いてあり、
かなりマニアックな読者さんです。＾＾
さすがにこれは、編集会議で採り上げられそうにないので、
ここで簡単に説明をさせていただきます。
まず、朝起きる時間や寝る時間などは、
普通に会社勤めをしている方と、あまり変わりません。
昨日は６時半に起きて、１２時過ぎに寝ました。
東京の本社勤務だったときは、朝６時に家を出ていたので、
それに比べると、かなり体力的には楽ちんです。
ちなみに、昨日何をしていたかを書いてみますと、、
７：００ ジム（この日は有酸素運動のみ）
８：３０ メール処理
９：１５ 社外打ち合わせのために川崎に移動
１０：００ 先方に到着、打ち合わせ
１１：００ コテツさん、エミゾウさんと打ち合わせ
１２：３０ 事務所に戻ってランチ
１３：３０ 不動産関連の雑用（銀行、管理会社などに連絡）
収録済みセミナー映像のチェック、テロップ指示
１６：００ 来客 社外打ち合わせ
１７：３０ 雑用（売り物件についての電話など）
１８：００ 会食
打ち合わせは、午前中のが運営しているサイトについて。
夕方は、満室経営新聞でのＰＲ企画についてです。
今日は、朝１０時に銀行さんとの打ち合わせ。
１３時に税理士さんが来社されまして、いくつか税務相談。
１５時半に不動産会社の方と面談。
１８時から、書籍についての打ち合わせです。
合間に、メルマガを２本配信します。
昨日と今日は、打ち合わせ系の仕事が多いんですが、
何も予定がなく、もくもくと原稿を書くような日も多いです。
通常は、午前中にパソコンを使った仕事をして、
午後からは、考え事をしたり、人と会ったりしています。
ジムも、昨日のように朝行くと格好いいんですが、
なかなかそういう気にならず、通常は夕方の時間に行きます。
以上のような感じで、大したことなくてすいません。（笑）
不動産投資家のための「商工中金」完全マニュアル
１５，７５０円 → ２１，０００円になりますので、
お早めにゲットされることをお薦めします。
さて、融資でいえば、最近はようやく
「プロパー融資」の交渉をするようになってます。
不動産投資家にとって、「プロパー」の対極にあるのが、
「アパートローン」という定型の商品ですが、
銀行の対応は、かなり違うことが分かりました。
融資の打診をしたのは、自分の持っている法人が、
預金だけの取引をしている銀行です。
まず、ぼくが銀行に電話を掛けて、
「今後の事業拡大について、融資などのご相談をしたいです」
という話をしましたら、
なんと、行員さんが自分の事務所に来られました。（￣△￣；）
銀行というものは、自分が出向くものかと思っていたので、
「明日、伺います」というオファーは、
かなりの緊張感がありました。
お茶を出すための、ガラスの茶碗を、
１００円ショップまで買いに行ったくらいです。
さらに初訪時、は購入物件についての聴取はほとんどなく、
会社がなにをやっているか、決算内容はどうかのか、
これからの事業展開はいかがなものか・・など、
とにかく自分と会社について、質問攻めでした。
そして、決算書その他の資料を持ち帰って、
１週間くらいしてから、ようやく
「条件によっては、ご購入物件の融資が可能です」
というお返事をいただきます。
ちなみに、この時点では、どんな物件を購入したいのかについて、
まったく伝えていません。。
決算書などを確認して、「取引可能かどうか」を、
先に判断するようなイメージでした。
ほかにも、いろいろ違いがあるのですが、
次回以降に書きたいと思います。
えみちゃんが、カンボジアの学校や孤児院で撮影した写真を、
大きくプリントして、机の前に貼ってます。
モチベーションが上がるんだそうです。
ぼくが事務所に行く頻度も、
週２回くらいで済むようになりました。
コテツさんは沖縄に住んでいるので、
月のうち４～５日くらいしか、こっちに来ないですね。
もちろん事務所に行かなくても仕事はしてるのですが、
チームの中で役割分担をしっかり決めておいて、
得意で好きなことに、それぞれが集中するのが望ましいです。
さて、昨日は、満室経営新聞＆プレミアムの、
編集や企画についての会議。
横浜のハートブレイン事務所で、
通常は毎月１回、月のなかばに開催しています。
満室経営新聞、今後の特集記事は、
５月 ２０１２年繁忙期を振り返る！
６月 大家さんの保険 最新情報
７月 不動産投資家デビューへの道
という感じで予定しています。（タイトルは仮称）
そのほか、相続、地方投資、最新融資情報など、
不動産投資家さんにとって役立つ記事を、
どんどん提供していきますので、楽しみにしててください。
▼川島和正さんの新刊。完結に良いことが書かれています。
人それぞれ、お悩みの内容は違っているのですが、
やはり「投資スタンス」「融資」「自己資金」「リスク」の４つで、
全体の８０％くらいを占めている感じでした。
満室経営新聞では、今後この「大家さんデビュー」を、
積極的に支援していきたいと思います。
無料相談、コンサル、対象者さんを絞った情報提供など、
いま、良いいろいろアイデアを練っているところです。
ですので、まだ物件をお持ちでない方も、
遠慮なく、購読登録してくださいね☆
★これから始める方にも役立つ知識が満載です。読みやすい！
