プレイヤーズの勉強会に参加。

先週末は、大阪に行って来ました。

その前の週には福岡と長崎、11月半ばには山口(しかも新幹線で)に比べ、
めちゃめちゃ近く感じました。事務所から新大阪まで3時間ジャスト。


何をしにいったかというと、
関西で凄い勢力を誇る大家会であるプレイヤーズの、
年末セミナーでお話をするためです。

プレイヤーズといえば、メガ大家さんがうじゃうじゃしており、
光速投資の西山明さんや、ジャイアンこと木下たかゆきさんが在籍する、
とんでもない人たちだらけの大家会。


そんなところで、何を話せばいいんだろうと悩みましたが、
再生案件や業者さんとのコミュニケーション、
それと、購入総額5億円を超えた区分投資についてお話しました。

区分を5億持ってる人は、さすがにいないみたいで、
こちらの話は特に興味を持って聞いていただいたようです。

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セミナー(ぼくの他には、椙田拓哉さんが講師でした)のあとは、
同じ建物内で立食形式の懇親会。

会長の挨拶もビシッとしている硬派な会です。

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ちなみに、同会への入会は既存会員の推薦を得たうえで、
幹部の方達による面談を経る必要があります。
しかも、全体の人数が決まっているので現在空き待ち状態とのこと。


で、乾杯のあと30分くらい経つと、
「プレイヤーズに在籍5年以上で、まだサラリーマンをしている人」が、
会場前方に呼ばれ、木下さんから「5年もいるのに、何やってんの?」と
問い詰められるという謎のアトラクション(?)が行われました。

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1人につき3分以上は詰め寄られます。「なんで辞めへんの?」としつこいです。


規模を増やすかどうかは、人それぞれのスタンスで良いと思いますが、
プレイヤーズでは「拡大こそ正義」という価値観で、運営されているのでしょう。
それはそれで、凄いモチベーションアップにつながりそうです。

ジャイアンさんの「渇入れ」には、お金を払う価値があると思います(笑)


ということで、2週続けて大家会に参加させていただきまして、
大変な刺激を受け、勉強にもなりました。

来年はもっと多くの大家さんと交流を持ち、
自分の不動産投資を、より楽しくレベルの高いものにしたいと思いました。






福岡3日目。才津さんのマンモス物件。

さっき大阪から帰ってきたところですが、福岡のつづき。

3日目は長崎のメガ大家、才津さんの取材をさせていただきました。
こちらの書籍で再生案件として紹介されている、
福岡郊外の巨大物件を実際に見せていただきたかったのです。


CF不動産投資〜家賃収入1億円 キャッシュフロー1000万円を突破した人の次なる戦略とは?〜
才津康隆
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当日の才津さんは、長崎の五島から飛行機で福岡空港。
さらに管理会社の方と一緒に、最寄り駅まで迎えに来ていただくという、
大変ありがたいご協力をいただきました。

現地について驚いたのですが・・・



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物件がでかすぎて画面に収まりません。


ファミリー120戸超の物件を、2億円弱で取得されたということで、
そりゃもう、ものすごい利回りになります。

もちろん、購入当時は空室だらけで散々な経営状態だったのですが、
効果的なリフォームとマーケティングで、半年かからず満室にされたとのこと。


キレイになった室内で、じっくり秘訣を伺いました。

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詳細は、今後の満室経営新聞に載ることになりますが、
やはり優秀な管理会社さんと、適切なヒアリングがポイントなんだそうです。

管理会社さん、この若さで才津さんから全幅の信頼を得ています。

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取材のあと、物件からかなり離れたところで、
ようやく全景を収めることができました。

先ほどの写真は、L字型になった建物の短い側の一部・・・でしかありません。

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1万人にも満たない人口の自治体で、数百人が暮らすマンションは、
雲間からの光に照らされ輝いていました。(´∇`)


ということで、取材が終わって自分のモチベーションも上がり、
今ならどんなエグい物件でも、買う勇気が持てそうです(笑)






福岡2日目。九州大家の会に参加。

2日目は、今回のメインイベントである九州大家の会。

既に250名以上の会員さんがいるとのことで、
大家さん学びの会に次ぐくらいの、規模ではないかと思います。


会そのものは、午前中から議事のようなものをやっていますが、
ぼくの出番は午後からなので、朝はメルマガを書いて地元のジムに行きました。
ゴールドジムも増えて、都市にはだいたいあるので便利ですね。

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プロテインを飲んで会場入り!
ホールの入り口では、漁師さんを彷彿させるノボリが目立ちます。

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この日は、前半で少額短期共済(火災保険みたいなもの)のレクチャーがあり、
ぼくがホールに入った時には、その方が話していたのですが、
地味なテーマにもかかわらず質問が相次ぎ、会員さんの意識の高さが伺えます。

ぼくは、安定して規模を増やす方法と物件の再生事例について、
自分の経験をもとに、お話させていただきました。

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今では日本各地にいろんな大家会がありますが、
九州地方に在住、または物件を保有している大家さんであれば、
ぜひ入会されることをお勧めします。

ただ、少し前にテレビ取材を受けた関係で問い合わせが殺到しており、
郵送のみの受付など、ちょっとハードルが高いみたいです。


ちなみに、セミナーのあとは当然懇親会がありました。
ぼくは中座させていただきましたが、6時開始で11時までやったみたいです(笑)






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