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内容証明とこれから買う区分

すっかり忘れていたんですが、
名古屋で昨年買った区分マンションの入居者さんが、
年末までに家賃を払いませんでした。


2ヶ月滞納のあと、ギリギリ1ヶ月ずつ支払ってましたが、
これで、3ヶ月滞納になってしまいました。

仕方がないので、昨日内容証明を書いて、
賃貸借契約の解除を通知しました。


こちらのページで、お問い合わせ番号を入れると、
郵便物がどこにあるか、相手が受け取ったかが分かります。

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番号は、「14055278425」です。

時々、受け取らない人がいるんですよねぇ。。ε= (´∞` )
だから受領されるまで、気が抜けません。

このあとは、明け渡し訴訟とかになるんだと思います。


さてさて、そんな状況でありながら、
年末には同じ名古屋市の、最初に購入した区分から
徒歩2分くらいのところの区分を買いました。

決済は、13日の予定です。


これで、名古屋市内の区分マンションは3つ。

ぜんぶ中心街の中区にあって、
駅から徒歩5分以内です。


区分のメリットは、とにかく「手間が掛からない」ことなので、
入居付けにも手間を掛けないよう、
場所は良いところで、購入する必要があると思ってます。

利回りを求めるなら、地方の一棟ものを買えばよく、
目的に応じて、買う物件を分けてます。

地方物件ならこちら。プレミアム投資術(特典付き)


次回は、自分が区分マンションを探す方法と、
交渉の方法などについて書きます。


靖国神社でおみくじ。

楽しい年末年始を過ごせましたでしょうか。

ぼくは、30日の朝から名古屋に行きまして、
区分マンションの契約をしてきました。

そのあとは普通の年末年始モードで、
格闘技の番組を観ながら、長時間飲み食いしたり、
実家にあるマンガを読んだりしてました。


今日は、区分マンションについての話の前に、
もはや恒例行事になってる、おみくじの公開です。


今年は、戦没者の英霊が眠る、
靖国神社で、おみくじを引いてきました。

110105001.JPG
ものすごい存在感!!


お正月時期に行ったのは初めてですが、
戦没者の追悼がどうこうという感じはまったくなく、
普通に、初詣ムードでした。(笑)

しかも結構空いてて、かなりの穴場スポットです。


さて。

まず全体運としては、今年も吉でした。

110105000.JPG


ここ数年のおみくじの推移は、こんな感じ。

 2006年のおみくじ(大縣神社 末吉)

 2007年のおみくじ(熱田神宮 半吉)

 2009年のおみくじ(自宅近所の中村八幡宮 吉)

 2010年のおみくじ(弘明寺 吉)

 
ここ数年、ずっといい年だと思っているので、
吉でも十分だということになります。


各論については、こんな感じでした。

110105002.JPG


これによると、2011年の不動産投資は・・

 ・これからやろうと思ってる、滞納者への訴訟は、
  あまり良い結果にならない。

 ・不動産を買ったり売ったりは、あまり欲張らない方が良い。

 ・新築アパートを建てたら上手くいく。

 ・まあ、控えめにしてれば儲かるんじゃないの?


という結果になりそうです。

うーん・・・新築かぁ。。


あとは、女性関係に調子に乗らず、紛失物はさっさと諦め、
大家検定の勉強とか頑張って、
息抜きに、身の丈に合った旅行を楽しみます。


ということで、今年もがんばりましょう☆


本年もよろしくお願いします。




20110101000.JPG



5日くらいから、ブログ更新予定です。

引き続きよろしくお願いします。

2010年、良い年でした。

今日から4日間、名古屋で過ごします。

普通に帰省する予定でしたが、
たまたまタイミングが合ったので、先日買付を通した
区分の契約もしてきます。


手付金は、携帯電話からネットで振り込みますので、
お金を持ち歩かなくて良いことになりました。

決済は、年明け15日前後の予定です。


さて、今年1年を振り返ってみましたが、
全体的に、非常に良い年だったと思います。


今年の成果としましては、

 ・2冊目の本、「みんなが知らない満室大家さんのヒミツ」を出版!

 
 

 ・満室経営新聞を創刊!

 


 ・アパート経営フェスタ2010。1100名の来場&寄付480万円!

 


 ・地主さん向けサイト「アパート大家ドットコム」の売上が倍増!

 101230000.JPG

 
 ・ダイエットに成功。(半分リバウンドしたので、来年もやります)

 101230001.jpg ※イメージ映像
 

という感じです。

不動産購入だけは、イマイチでした(区分1戸と+今日契約の1戸)が、
社会人になってからでは、今年がいちばん楽しく過ごせました。


来年は、1日の密度をぎゅうぎゅうに充実させて、

2010年以上の1年に、したいと思います。


ということで、今年も1年ありがとうございました。

良いお年をお迎えください。


セルフリフォームDVD まもなく完成。

11月に撮影した、NSX松田さんの
セルフリフォームDVD 第3弾が、まもなく完成です。

予告映像をyoutubeにアップしましたので、
ぜひぜひご覧下さい。(≧∇≦)



映像内にありましたように、
現在発売中の、1巻・2巻を購入された方には、
第3巻を、先行大幅割引でリリースします。

かなりお得になるので、ぜひどうぞ。

世界一わかりやすい大家さんのセルフリフォーム


撮影に何度か立ち会っているだけで、
釘ひとつ打てなかった自分が、フローリング張りまで
そこそこできるようになるくらいの教材です。


今日でハートブレインも仕事納めです。(≧∇≦)



はぴeオーナーに掲載

先日大阪に行ったときに収録した、
大家さん座談会の記事が完成して届けられました。

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関西電力さんが監修して、エイブルを通じて、
地域の大家さんに配布している情報誌だそうです。

関西大家の会のゴン会長と、会員さん3名、
ぼくを合わせて4名で対談をしました。


地元の方は、ご覧になる機会があるかもしれません。


この記事を書いたライターさんは、
当日、進行・取材・カメラマンの全部を兼ねていたので、
対談をし終えてから、写真を撮るという流れでした。

全部で、100枚以上撮ったと思います。


ですので、表紙のこの写真は、
大家業についての対談中のものではなく、

101225001.JPG


「スーパー玉出(たまで)」という、
大阪の激安スーパーが、安すぎて怪しいというような
話をしている最中の写真です。(笑)


店名といい、外観といい、パチンコ屋さんのようです。

101225002.jpg

買付通りました。

名古屋の区分マンションの買付が通りました。

950万円 → 100万円ダウンの850万円。
リフォーム費用として、引いてもらいました。


年末に帰省する際に、内部の見学と契約をしてきます。

まだ、自分では見てないので。。(笑)


詳細は、また書きます。

今日はクリスマスイブですので、
豪華なご飯を食べたり、サンタに扮したり、
楽しくすごしましょう☆



TDSオフィシャル映像と勘違いしてしまうくらい、
高画質&高音質、撮影も上手な動画です。

メリークリスマス。(≧∇≦)



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