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財布を紛失して思ったこと。

一昨日、財布を紛失しました。


馬車道という東急線の駅から、
ハートブレインの事務所までタクシーに乗ったのですが、
初乗料金であることが分かっていたので、

先にポケットから財布を出し、
料金の710円を、車内中央のトレイに置き、
疲れていたのでだらっとしていました。

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予想通り、初乗り料金のままだったので、
停車後レシートを受け取って、そのまま降車。

で、レシートを財布の中にしまおうと思ったら、
財布がポケットにないことが発覚しました。( ̄Д ̄;)


たぶん、お金を出したときには、
「レシートを入れるので、ポケットから出したままにしておこう」
と考えてたのですが、疲れてて忘れてしまったのでしょう。


当初は、車内に置き忘れたかと思いましたが、
そうではなく、降車時に道に落ちてしまったようで、
すぐに警察に届けられて、事なきを得ました。

割とたくさんお金が入っていましたし、
「このエリアで、中身も無事なまま届けられることは珍しい」
と、驚いていたくらいです。(笑)

(あまりガラの良いエリアじゃないので)



さて。

財布が見つかったという連絡が来るまでの数時間は、
さすがに元気をなくしていたのですが、
いつまでも落胆しててもしょうがないと思ったので、

「よし、この損失は入居率を埋めることで改善しよう」

と、さっそく管理会社さんに連絡を取ってみたり、
募集チラシを編集してみたりしました。


財布の中には、10万円くらい入っていたので、
「2部屋入居を決めれば、損失をカバーできそうだ」
というように考えました。

持ち物件の、現在の空室は合計8部屋。

そのうちの2部屋を決めるのは、難しい話ではありません。



・・・と、ここまで考えているうちに、

8部屋もある空室を、そのまま容認しているのは、
何十万円も入った財布を、
毎月落としているようなものだと気づきました。

実際の財布を紛失することより、
よほどヤバい状態かもしれません。(;_;) 


そして、そのあと先日購入した区分マンションの、
リフォームの見積もりについて、
名古屋の工務店さんと、電話で打ち合わせしました。

その際に、先日のリニューアル投資法セミナーで、
会得したノウハウを参考に、価格交渉を行い、
内容はそのままで、10万円ちょっとの値下げに成功しました。


・・・と、値段が下がって喜んでいるうちに、

ノウハウを知らないで、高いリフォーム代を払っているのは、
同じく、お札パンパンの財布を、
発注のたびに、なくしているようなものだと気づきました。


アパート経営で動くお金は、
日常生活で持ち歩く現金より、はるかに高額ですので、

気づかないうちに
見えない財布を紛失しているようなことがないように、
気を付けなきゃなと思いました。


法人税を払ってきました。

先週の金曜日、自分で作った会社の法人税を、
銀行に払いに行ってきました。

個人の確定申告では、
所得税を口座から引き落としにできますが、
法人は直接支払います。

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自分が出資100%なので、
個人が払ってるのと、実質的には変わりませんし、
国税、県民税、市民税と3ヶ所も支払うので、
「払っている!」って実感が湧きます。

金額は

 ・所得税  2,515,000円
 ・県民税    952,600円
 ・市民税    452,000円

 合計   3,919,600円でした。


予定納税もしているので、
実際の税額は、もうちょっと多いです。


ただ、そうは言っても、
個人の累進課税に比べると、法人の税率は低いので、
できるだけ収入(売上)を法人に集めています。

法人の売上の内訳は、

 ・個人所有の不動産からの、管理収入。
 ・区分を1戸持ってるので、その家賃収入。
 ・メールマガジン、ブログからの収入。
 ・講演料収入。

などです。


売上の性質上、経費率が低いのが特徴ですね。
なにか使わなければ。(笑)


ブログやメルマガから収益を上げるには、
いつものこちらの教材がオススメです。


これで2期連続の黒字決算&増益になったので、
お金を借りたりするときも、有利になるかなぁと期待してます。


リニューアル投資法セミナーに参加

今日で1月もおしまい。早いですね。

1月で良かったことは、

 ・毎日計画を立てて、密度の高い日々を送れた。
 ・各種の売上が好調だった。
 ・ちょっと痩せた。(目標は未達・・)
 ・区分の購入とリフォームの進捗が予定通り。
 ・ストレスを溜めなかった。


逆にイマイチだったのは、

 ・入居率が改善しなかった。
 ・中旬に風邪を引いて、ジムに行けなかった。
 ・決めた時間に寝れなかった。


という感じですね。
2月はさらによくなるよう頑張ります。


さて、土曜日は注目していた、
中村一晴さんの、「リニューアル投資法セミナー」に、
参加させていただきました。

100名近い方が参加。

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セミナーは、中上級者向けの内容でしたので、
投資実績の豊富な方が、多かったです。


「ダメな大家さんから物件を買う」というのは、
ぼくと同じ投資スタンスなんですが、
中村さんは、さらにリフォームのノウハウがあるので、
ぼくより買える物件の幅が広いです。

工務店さんとの打ち合わせも入念に行うのですが、
ぼくは逆に、結構適当に発注してしまうので、
見習わなければいけないと思いました。


後半は、特別ゲストのNSX松田さんが登場。

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突っ込んだ質問にも、躊躇せず回答してくれました。


書籍も既に4刷りということで、羨ましいです。。(笑)


今回のセミナーは、かなり再現性が高そうです。

DVDが出た際には、ぜひ購入されることをお薦めします。



電話口で悩む大家さん

つい最近、大家さん仲間の方が、
管理会社からの電話を受けているような場面で、
その横にいて、内容を聞く機会がありました。

内容の詳細は分かりませんでしたが、、
入居者さんが、ちょっとした注文を付けていて、
「どうしましょう?」っていう相談だったような感じです。


その際に、とてもくびっくりしたのですが、
相談を受けている大家さんが、携帯を持ったまま、

「うーん・・・。。。 どうしようかなぁ。。(;-_-;) 」

と、めちゃめちゃ悩んでいるのです。

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ぼくはこの様子を傍目で見ていて、
「これでは、管理会社さんにレスペクトされないな」
と思いました。


理由としては、

・管理会社さんが相談してるのに、
 一緒になって悩むようでは、リーダーとは言えない。

・相手も忙しいのに、長電話は迷惑。

・大したイレギュラーケースでもないのに、
 オーナーとしての方針・スタンスが定まっていない。

・自分のためだけに悩んで、
 電話をくれた担当さんのお立場を無視。


など、挙げればたくさんあります。


この場合、いちばんよい対応としては、
電話をくれた担当者に、入居者についての印象を聞いて、
意見を求めなければいけません。

その上で、担当者の立場と意見を尊重しつつ、
自分の考えを即答します。


もし、スタンスが定まっていなくて、
即答が難しい場合は、いちど電話を切って、
結論を出した上で掛け直します。

「あ、はーい。よく分かりました。
 すいませんけど、ちょっと後でまたお電話します。」

という感じです。

絶対に、悩んでいる姿を見せてはいけません。


で、一生懸命考えて、コールバックした際には、
あたかも、全く迷いがないかのように、指示を出します。

もちろん、その伝える指示の随所に、
担当者の立場と意見を尊重するコメントを混ぜます。

相手は、「決断力、一貫性、思いやり」といったイメージを、
大家さんに抱くようになる訳です。


こういった「大家さんの強さとリーダーシップ」
相手に、定着してるかどうかで、日頃のいろいろな依頼事項が
素早く完遂されるかどうかが変わってきます。

自分の一挙手一投足が、
常に、ウオッチされていると思っていた方が、
大家業はうまくいくと思います。


ブログとメルマガとツイッター

昨日、満室経営新聞、
2月号を、配信いたしました。(*^▽^*) 

月刊 満室経営新聞(毎月25日配信)


今回は繁忙期前の空室対策特集。

まだまだやれることは、たくさんありますので、
一緒にがんばりましょう☆


「届いてない」って連絡がよく来ますが、
そういう方は、迷惑メールフォルダを確認したあと、
それでもなければ、

 info@fudousantoushi-ec.com

にお問い合わせ下さい。


迷惑メールになっちゃったメールを、
受信できるようにする方法は、
知っておいた方が、よいかと思います。

 Yahoo!メールの設定方法

 windowsメールの設定方法

 Gmailの設定方法


さてさて。

ご存じの方も多いかとは思いますが、
1年くらい前から、ツイッター(twitter)をやってます。

投資家けーちゃんのツイッター


ブログ、ツイッター、メルマガ・・と、
様々なところで、情報発信をしてる訳なんですが、
それぞれに、使い分けがあります。


ブログは、日頃の不動産投資、お仕事、その他の、
実況をしていくために使ってます。

写真をたくさん使えるブログが、
そういう目的には、適していると思います。


メルマガは、文字をたくさん配信できるので、
ノウハウ・お知らせ(告知)などのほか、
自分の意見や心情などを、お伝えするのに使ってます。


で、いちばん更新頻度の多いツイッターは、
ちょっとした気づきや、その瞬間のことを報告してますが、

いちばん早いメディアでもありますので、
こちらも合わせて、チェックしていただきますと嬉しいです。

投資家けーちゃんのツイッター


いちばん、過激なことを言ってる場所でもあります。(笑)


訴状を出してから書く書類

融資オタクの石渡浩さんが開発した、
ノンバンクを使って、オーバーローンを受ける方法。


今日いっぱいで値上げとのことです。


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ノンバンク活用で、オーバーローンを受けるノウハウ



さて、今日は運営管理のお話を2つ。

アパート経営においての連絡は、
通常、95%以上をメールで済ませてしまいますが、
ここ数日は、毎日電話が掛かってきます。


富山マンションの入居対策で、
初期費用を軽減したキャンペーンをするので、

「保証料や保証人の扱いをどうしましょう?」
「自社仲介・他社仲介での広告料は?」

など、朝9:30から打ち合わせをしてます。


いろいろ楽しいアイデアを出してくれるのですが、
秒単位でも正確な時刻に掛かってくるので、
受話器の向こう側を想像すると、ちょっと笑えます。

よいプランになったので、
ぜひ、頑張っていただきたいところです。


それから、裁判進捗状況なんですが、
昨日、横浜地方裁判所の書記官の方から電話があり、
口頭弁論の期日を相談して決めました。

たぶん、今日か明日には入居者さんに訴状が届くので、
何らかの連絡があるんじゃないかと思うのですが・・。


今回の方は、今までの滞納者の中では、
いちばんちゃんとしてるので、多少心が痛みます。

ちゃんとしてる滞納者ってのも、
変な話ですが・・・(笑)


訴状が受理された時に書いた、アンケートみたいなやつ。

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・被告は訴状記載の住所地に住んでいますか?

・被告または家族が、訴状記載の住所地に昼間在宅していますか?

・被告と和解による早期解決を希望しますか?


などに回答して提出します。


こちらは、昨日届いて返送した書類。
指定日時に出頭しますっていう、確認書みたいな感じですね。

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どっちも、富山で裁判したときには、
出てこなかった書類です。

地域ごとに、細かい運用は違うのかもしれないですね。


第3巻発売

NSX松田さんの、セルフリフォームDVD。

昨日から、第3巻の販売を開始してます。(*^▽^*) 


世界一わかりやすい大家さんのセルフリフォーム


定価15,750円ということですが、

3巻セットは、39,800円とお得です。


 1  |  2  |  3  |  4  |  5  |  6  |  7  |  8  |  9  |  10  |  11  |  12  |  13  |  14  |  15  |  16  |  17  |  18  |  19  |  20  |  21  |  22  |  23  |  24  |  25  |  26  |  27  |  28  |  29  |  30  |  31  |  32  |  33  |  34  |  35  |  36  |  37  |  38  |  39  |  40  |  41  |  42  |  43  |  44  |  45  |  46  |  47  |  48  |  49  |  50  |  51  |  52  |  53  |  54  |  55  |  56  |  57  |  58  |  59  |  60  |  61  |  62  |  63  |  64  |  65  |  66  |  67  |  68  |  69  |  70  |  71  |  72  |  73  |  74  |  75  |  76  |  77  |  78  |  79  |  80  |  81  |  82  |  83  |  84  |  85  |  86  |  87  |  88  |  89  |  90  |  91  |  92  |  93  |  94  |  95  |  96  |  97  |  98  |  99  |  100  |  101  |  102  |  103  |  104  |  105  |  106  |  107  |  108  |  109  |  110  |  111  |  112  |  113  |  114  |  115  |  116  |  117  |  118  |  119  |  120  |  121  |  122  |  123  |  124  |  125  |  126  |  127  |  128  |  129  |  130  |  131  |  132  |  133  |  134  |  135  |  136  |  137  |  138  |  139  |  140  |  141  |  142  |  143  |  144  |  145  |  146  |  147  |  148  |  149  |  150  |  151  |  152  |  153  |  154  |  155  |  156  |  157  |  158  |  159  |  160  |  161  |  162  |  163  |  164  |  165  |  166  |  167  |  168  |  169  |  170  |  171  |  172  |  173  |  174  |  175  |  176  |  177  |  178  |  179  |  180  |  181  |  182  |  183  |  184  |  185  |  186  |  187  |  188  |  189  |  190  |  191  |  192  |  193  |  194  |  195  |  196  |  197  |  198  |  199  |  200  |  201  |  202  |  203  |  204  |  205  |  206  |  207  |  208  |  209  |  210  |  211  |  212  |  213  |  214  |  215  |  216  |  217  |  218  |  219  |  220  |  221  |  222  |  223  |  224  |  225  |  226  |  227  |  228  |  229  |  230  |  231  |  232  |  233  |  234  |  235  |  236  |  237  |  238  |  239  |  240  |  241  |  242  |  243  |  244  |  245  |  246  |  247  |  248  |  249  |  250  |  251  |  252  |  253  |  254  |  255  |  256  |  257  |  258  |  259  | All pages

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