メイン

区分マンションの購入基準

お正月休みのあとでの3連休も、今日で最終日。


サラリーマンのころは、あまり連休が好きではなく、
3連続以上の休みがあったときは、
ほぼ確実に、最終日は自主出勤してました。

なんかこう、長期休暇明けの、
何が待ち受けているか、分からない緊迫感が、
すごいイヤでしたねぇ。(^^;)

休みのうちに、届いたメールやFAXを確認して、
出社直後に、あたふたしないようにしていました。


今日はそんな連休最終日ですが、
NSX松田さんのリフォームDVDを購入すると、

23日に発売される、第3巻のDVDが、
先行割引で入手できる・・という期限が本日です。


世界一わかりやすい 大家さんのセリフリフォーム


セットでも、どちらかの単品でもOKです。
過去に購入の方と併せて、18日にご案内がいきます。


さて、今週は名古屋マンションの決済があります。
いまのところ、13日午前中の予定。


賃貸中の物件を買って、
退去したら売る・・って話を、かなり何度もしてますが、
今回は購入直前の退去なので、リフォーム後にすぐ売ります。

これが上手くいったら、業者さんの登録をして、
コンスタントに、同じことがやれたらいいなと思います。


で、そういう物件の探し方なんですが、
Yahoo!不動産とか、何でもいいので売り物件サイトの、
「中古マンション」をチェックします。

例えば、よく探している「名古屋市の中区」を、
Yahoo!不動産で探すと、こんな検索結果になります。

1千万円を下回る物件の、95%以上が、
1970年代のマンションです。


その中で時々、築30年未満の物件が出ます。

駅から徒歩圏(できれば5分以内くらい)かを確認して、
それに買付を入れるだけです。


名古屋市中区で60㎡以上のマンションは、
管理状態がよければ、10万円以上の家賃が取れることが、
分かっているので、選別が単純化できます。


実需向けのマンションは、いわゆる表面利回りで、
6~8%くらいの水準で取引されてるので、

リフォーム代込みで12%の値段で買えば
まあ、損してしまうことは、ないだろうと思います。


当然ながら、そんな値段で出ているのは稀で、
該当する物件のほとんどは、現在賃貸中のものなので、
「賃貸中に購入」→「空いたら売る」というスキームを、
考えたということです。


・・・と、自分なりに分析した結果、
たぶん間違いないだろうと思っているわけですが、

目論見がうまくいったら、
もう少し、自信たっぷりな論調で書こうと思います。(笑)


訴状を出す場所など。

大家119で税務相談を担当されている、
夫馬税理士の税務マニュアル。購入しました。


不動産投資 絶対成功税務マニュアル


税金関連のセミナーや教材は、なにか「ひとつ」でも実践すれば
確実に元が取れる(税金が減る)のでいいですよね。


さて、

滞納者さんへの内容証明郵便は、
無事に到着したようです。よかったー☆

110108000.JPG


たぶん、通常はびっくりする内容のはずですが、
滞納者さんからは、何の連絡もないです。ε= (´∞` )

・・・が、

なぜかお昼くらいに、月額家賃の一部が、
唐突に、振り込まれてきました。

千の位が合ってて、万のくらいが違う金額です。(笑)


明け渡し訴訟は、名古屋の地裁で行うので、
区分の決済で現地に行くついでに、訴状を出そうと、
裁判所に問い合わせをしましたが、

なんと、訴状を出すのは
横浜の裁判所でもOKなんだそうです。


これは嬉しい☆

・・・ですが、本当なんでしょうか。

とりあえず訴状を書いて、
週明けにチェックをお願いしがてら確認してきます。


ということで、区分の見つけ方についての話は、
ちょっと延期して次回にしようと思います。


内容証明とこれから買う区分

すっかり忘れていたんですが、
名古屋で昨年買った区分マンションの入居者さんが、
年末までに家賃を払いませんでした。


2ヶ月滞納のあと、ギリギリ1ヶ月ずつ支払ってましたが、
これで、3ヶ月滞納になってしまいました。

仕方がないので、昨日内容証明を書いて、
賃貸借契約の解除を通知しました。


こちらのページで、お問い合わせ番号を入れると、
郵便物がどこにあるか、相手が受け取ったかが分かります。

110107000.JPG


番号は、「14055278425」です。

時々、受け取らない人がいるんですよねぇ。。ε= (´∞` )
だから受領されるまで、気が抜けません。

このあとは、明け渡し訴訟とかになるんだと思います。


さてさて、そんな状況でありながら、
年末には同じ名古屋市の、最初に購入した区分から
徒歩2分くらいのところの区分を買いました。

決済は、13日の予定です。


これで、名古屋市内の区分マンションは3つ。

ぜんぶ中心街の中区にあって、
駅から徒歩5分以内です。


区分のメリットは、とにかく「手間が掛からない」ことなので、
入居付けにも手間を掛けないよう、
場所は良いところで、購入する必要があると思ってます。

利回りを求めるなら、地方の一棟ものを買えばよく、
目的に応じて、買う物件を分けてます。

地方物件ならこちら。プレミアム投資術(特典付き)


次回は、自分が区分マンションを探す方法と、
交渉の方法などについて書きます。


靖国神社でおみくじ。

楽しい年末年始を過ごせましたでしょうか。

ぼくは、30日の朝から名古屋に行きまして、
区分マンションの契約をしてきました。

そのあとは普通の年末年始モードで、
格闘技の番組を観ながら、長時間飲み食いしたり、
実家にあるマンガを読んだりしてました。


今日は、区分マンションについての話の前に、
もはや恒例行事になってる、おみくじの公開です。


今年は、戦没者の英霊が眠る、
靖国神社で、おみくじを引いてきました。

110105001.JPG
ものすごい存在感!!


お正月時期に行ったのは初めてですが、
戦没者の追悼がどうこうという感じはまったくなく、
普通に、初詣ムードでした。(笑)

しかも結構空いてて、かなりの穴場スポットです。


さて。

まず全体運としては、今年も吉でした。

110105000.JPG


ここ数年のおみくじの推移は、こんな感じ。

 2006年のおみくじ(大縣神社 末吉)

 2007年のおみくじ(熱田神宮 半吉)

 2009年のおみくじ(自宅近所の中村八幡宮 吉)

 2010年のおみくじ(弘明寺 吉)

 
ここ数年、ずっといい年だと思っているので、
吉でも十分だということになります。


各論については、こんな感じでした。

110105002.JPG


これによると、2011年の不動産投資は・・

 ・これからやろうと思ってる、滞納者への訴訟は、
  あまり良い結果にならない。

 ・不動産を買ったり売ったりは、あまり欲張らない方が良い。

 ・新築アパートを建てたら上手くいく。

 ・まあ、控えめにしてれば儲かるんじゃないの?


という結果になりそうです。

うーん・・・新築かぁ。。


あとは、女性関係に調子に乗らず、紛失物はさっさと諦め、
大家検定の勉強とか頑張って、
息抜きに、身の丈に合った旅行を楽しみます。


ということで、今年もがんばりましょう☆


本年もよろしくお願いします。




20110101000.JPG



5日くらいから、ブログ更新予定です。

引き続きよろしくお願いします。

2010年、良い年でした。

今日から4日間、名古屋で過ごします。

普通に帰省する予定でしたが、
たまたまタイミングが合ったので、先日買付を通した
区分の契約もしてきます。


手付金は、携帯電話からネットで振り込みますので、
お金を持ち歩かなくて良いことになりました。

決済は、年明け15日前後の予定です。


さて、今年1年を振り返ってみましたが、
全体的に、非常に良い年だったと思います。


今年の成果としましては、

 ・2冊目の本、「みんなが知らない満室大家さんのヒミツ」を出版!

 
 

 ・満室経営新聞を創刊!

 


 ・アパート経営フェスタ2010。1100名の来場&寄付480万円!

 


 ・地主さん向けサイト「アパート大家ドットコム」の売上が倍増!

 101230000.JPG

 
 ・ダイエットに成功。(半分リバウンドしたので、来年もやります)

 101230001.jpg ※イメージ映像
 

という感じです。

不動産購入だけは、イマイチでした(区分1戸と+今日契約の1戸)が、
社会人になってからでは、今年がいちばん楽しく過ごせました。


来年は、1日の密度をぎゅうぎゅうに充実させて、

2010年以上の1年に、したいと思います。


ということで、今年も1年ありがとうございました。

良いお年をお迎えください。


セルフリフォームDVD まもなく完成。

11月に撮影した、NSX松田さんの
セルフリフォームDVD 第3弾が、まもなく完成です。

予告映像をyoutubeにアップしましたので、
ぜひぜひご覧下さい。(≧∇≦)



映像内にありましたように、
現在発売中の、1巻・2巻を購入された方には、
第3巻を、先行大幅割引でリリースします。

かなりお得になるので、ぜひどうぞ。

世界一わかりやすい大家さんのセルフリフォーム


撮影に何度か立ち会っているだけで、
釘ひとつ打てなかった自分が、フローリング張りまで
そこそこできるようになるくらいの教材です。


今日でハートブレインも仕事納めです。(≧∇≦)



 1  |  2  |  3  |  4  |  5  |  6  |  7  |  8  |  9  |  10  |  11  |  12  |  13  |  14  |  15  |  16  |  17  |  18  |  19  |  20  |  21  |  22  |  23  |  24  |  25  |  26  |  27  |  28  |  29  |  30  |  31  |  32  |  33  |  34  |  35  |  36  |  37  |  38  |  39  |  40  |  41  |  42  |  43  |  44  |  45  |  46  |  47  |  48  |  49  |  50  |  51  |  52  |  53  |  54  |  55  |  56  |  57  |  58  |  59  |  60  |  61  |  62  |  63  |  64  |  65  |  66  |  67  |  68  |  69  |  70  |  71  |  72  |  73  |  74  |  75  |  76  |  77  |  78  |  79  |  80  |  81  |  82  |  83  |  84  |  85  |  86  |  87  |  88  |  89  |  90  |  91  |  92  |  93  |  94  |  95  |  96  |  97  |  98  |  99  |  100  |  101  |  102  |  103  |  104  |  105  |  106  |  107  |  108  |  109  |  110  |  111  |  112  |  113  |  114  |  115  |  116  |  117  |  118  |  119  |  120  |  121  |  122  |  123  |  124  |  125  |  126  |  127  |  128  |  129  |  130  |  131  |  132  |  133  |  134  |  135  |  136  |  137  |  138  |  139  |  140  |  141  |  142  |  143  |  144  |  145  |  146  |  147  |  148  |  149  |  150  |  151  |  152  |  153  |  154  |  155  |  156  |  157  |  158  |  159  |  160  |  161  |  162  |  163  |  164  |  165  |  166  |  167  |  168  |  169  |  170  |  171  |  172  |  173  |  174  |  175  |  176  |  177  |  178  |  179  |  180  |  181  |  182  |  183  |  184  |  185  |  186  |  187  |  188  |  189  |  190  |  191  |  192  |  193  |  194  |  195  |  196  |  197  |  198  |  199  |  200  |  201  |  202  |  203  |  204  |  205  |  206  |  207  |  208  |  209  |  210  |  211  |  212  |  213  |  214  |  215  |  216  |  217  |  218  |  219  |  220  |  221  |  222  |  223  |  224  |  225  |  226  |  227  |  228  |  229  |  230  |  231  |  232  |  233  |  234  |  235  |  236  |  237  |  238  |  239  |  240  |  241  |  242  |  243  |  244  |  245  |  246  |  247  |  248  |  249  |  250  |  251  |  252  |  253  |  254  |  255  |  256  |  257  |  258  | All pages

メルマガ登録・解除

投資家けーちゃんの
不動産投資メールマガジン
   
バックナンバー
powered by まぐまぐトップページへ

無料相談 実施中!

ツイッター

ブログ過去記事