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競売の開札結果

昨日は、入札していた競売物件の開札がありまして、
ちょっと緊張しながら確認したのですが・・・



お話にならない金額で落札されてました。(^^;)


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赤枠の物件に入札しました。値上がりすぎ。


この値段だと、普通に出回っている物件でも
見つけることができる水準なので、
残念という気持ちには、ならなかったです。

またチェックしてみようと思います。


目標の決め方のつづき

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今日は、先日入札した競売物件の、
改札結果が分かる日です。緊張しますね。(笑)


ほぼ、最低価格で入れてますので、
他の入札があったら、まずムリ。敬遠狙いです。

現地には行かず、ネットで確認します。


さてさて、昨日の続きなんですが、
計画の立て方9ステップの、補足説明をします。

昨日の記事を参照しながらお読み下さい。


成功の9ステップ オーディオコース


まず、1の「気持ち的なイメージ」について。

これを最初にやっておかないと、自分が望まない目標を作って、
しかも、それを達成してしまう恐れがあります。


本当は、心の平安を求めているのに、
何となく「起業とか格好いいな」と思ってストレスを掛けたり、

何に使うお金かも決めないまま不動産を増やし、
ローンの重圧に、苦しむようなことをしてしまいます。


ぼくの場合は、「おれってすげぇー!」っていう、
自分を好きになれるような、自信と達成感が欲しいと思うので、
それを感じられるようなことを計画します。

「理想の1日」というのも、自分の目標と
望む生活の方向性を、一致させるためのプロセスですね。


カテゴリーというのは、「仕事」「健康」「家族」「資産と収入」など、
だいたい、4~8くらいに分かれることが多いです。


7~8の具体例としては、例えば「資産拡大」という
カテゴリーを重点項目と定めた人が、そこでの目標のひとつを、
「不動産キャッシュフロー100万円」と決めたとします。

ここまでが、7になります。


8は達成する目標ではなく、行動する目標ですので、

「不動産検索のサイトを、毎日10個巡回する」
「給料から毎月10万円を貯蓄し、頭金に回す」

というようなことを決めます。


「健康」を重点項目。「10kg痩せる」がカテゴリー目標。 ・・・7

「週4回ジムに行き、食べたものは全て記録する」は、
そのための「行動目標」ということになります。 ・・・8


9は、全てのカテゴリーをじっくりと考えて、
「これさえできれば、2011年は素晴らしい年だと言える!」
というものを、4つ(仕事とそれ以外で2つずつ)決めます。

これで、年間の目標決めは終了です。


決めた目標は、年明けにブログに書きます。

有言実行のツールとして、ブログは適してますね。


計画の立て方 9ステップ

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毎年この時期になると、来年の計画を立てます。

年を追うごとに計画マニアになっており、
時間を掛けて、じっくり考えるようにしています。


不動産投資をしようって考えたのも、本を書くのも、
サラリーマンをリタイアしたのも、新聞を発行したのも、
メルマガから収益を出せるようになったのも、

ぜんぶ、年末に計画を立ててます。


その都度、いろんなことを全力で頑張れてしまう人は、
綿密な計画の必要は、ないかもしれませんが、
ぼくの場合はすぐ怠けるので、計画は不可欠です。(^^;)


計画の立て方については、お馴染みのこの本と、


さらには、9ステップのCD教材に詳しいので、
興味のある方は、年末までにチェックされるといいと思いますが、
今日は、自分なりのやりかたについてご紹介です。


 1.どんな人生にしたいか、気持ち的なイメージをする。

 2.理想の1日について考えてみる。

 3.今年の良かったこと、ダメだったことについて思い出す。

 4.10年後くらいまでに実現したいことを全部書く。

 5.やめたいこと、排除したいことを書く。

 6.実現したいことについて、カテゴリー分けする。

 7.各カテゴリーでの大きな目標を2~5個考える。

 8.そのために、どうするかの行動を考える。

 9.大まとめ。仕事で2つ、それ以外で2つの大目標を決める。


こっちも、9ステップですね。(笑)


具体例は、また後日書きます。


松田さんの本が増刷

NSX松田さんの書籍も、増刷になったそうです。


元手300万円で資産を永遠に増やし続ける方法


ぶっちゃけ、羨ましいです。

いいなー。(笑)


先日、しっかり読みましたが、
以前は1万円以上するセミナーで話していた内容も、
そのまま入っていたりします。


あと、メルマガに何度も書いていますが、
最近は「闇金ウシジマくん」というマンガがおもしろいです。


「相場の●割増し」って言うのをやめよう。

ぼくが、大家さんのブログや本を読んだり、
講演を聞いたりする中で、「いやだなー」と思うのが、


「相場の●割増し(の家賃)で入居を決めた」


というものです。


たぶん、ご自分の賃貸経営の手腕とか、
リフォームのセンスなどを評価してほしいという欲求が、
このようなフレーズになってるんだと思います。

何となく、言っててカッコイイですし。(笑)


ですが、この「●割増で入居を決めた」というのは、

言葉の使い方を間違っていると思うのです。


例えば、築10年、40㎡の1LDKの部屋があって、
賃貸系のネットで、この条件を検索して出てくるお部屋の、
家賃の最多価格帯が、7万円だとします。


そこで、同じ地域・築年数・面積・間取りが同じであるものの、
最新設備と無料インターネットを導入した結果、
なんと、7万7千円で成約させることができたとします。

でもこれは、「相場の1割増で成約した」ことにはなりません。


設備や内装が優れていたので、
7万7千円の家賃にふさわしい部屋だったという、
価値相応の家賃を得ただけです。


また、設備や内装は平凡であっても、
物件が非常に清潔であったり、日当たりがよかったり、
周辺が静かであることも、立派な「価値」です。

よくいう「相場の●割増し」で成約した物件の大半は、
価値を上げて、その価値なり(=相場)の家賃を取ってる訳です。


ですが、中には本当に、同価値または
それ以上の物件より、高い家賃をとってることもあります。


これは、広告料戦略によって、強引な営業をしていたり、
「物件の見せ方」が上手かったりする訳ですが、

本当に相場以上の家賃を取っている場合は、
そんなことを公言しちゃいけないと思うんですよ。


同じこと、入居者さんに言えますか?


経済誌に載ってる経営者のインタビューで、

「当社の製品は、ライバル会社と性能は同じなんですが、
宣伝戦略が上手なので、1割高い値段を取れてます」

とか読んだら、すごいイヤじゃないですか。


儲かってるのはとても良いことですけど、
内輪だけの話にしときましょう。


できれば、大家さんの工夫でしっかり価値を上げて、
価値以下の値段で賃貸して、世の中に貢献したいものです。


名古屋の区分が・・・(;_;)

土曜日は、財布の中身レポートと満室経営新聞の
読者さんを招いての忘年会でした。

総勢80名ということで、かなり賑わいました。

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おしぼりで顔を拭いているのは、コラム連載中の
カリスマ国際税理士・田邊政行さんなです。

一般の参加者さんに、とけ込みすぎてます。(笑)


財布の中身レポート

満室経営新聞(無料)


来年度から、財布の中身レポートが新聞の上位商品になり、
読者さんとの交流会を、年に数回行う予定です。

地方でも、どんどん開催しますし、
毎回ゲストを呼んで盛り上げたいと思います。


さて、前回のブログで「買えそうな気がする」と、
大見得を切った、名古屋の区分マンションなのですが・・・

あっさり満額でさらわれてしまいました。(;_;) 

業者さんとのやりとりも、感覚的にイマイチだったし、
今回は縁がなかったですねぇ。。


ということで、現在の購入案件は・・・

・競売入札中のマンション 開札は17日

・富山にあるちょっと大きめのRCマンション 検討中

・もうひとつ買付中の名古屋区分 価格差90万円


以上の3つです。

あ・・と思ったら、似たような区分を発見したので、
また問い合わせしてみます。


今日は、編集会議ですね。こっちもがんばります。


区分や戸建てを買うときのキャラ

突然、ご献本いただいたこの本なんですが・・・


仕事は1日30分! お金と時間を増やすドラクエ流成功法


とっても立派な方が書いているのですが、
メルマガ読者さんなんだそうです。( ̄Д ̄;)

1日30分労働の生活を実現するために、
不動産投資についてのノウハウも、書かれています。

仕事術の本としても秀逸ですので、
ぜひ、読んでみることを、オススメいたします。


さて、ブログで紹介した競売物件の入札期間は、
昨日をもって終了しました。

開札の17日まで、期待しないで待つとします。


落札できないことを前提として、
昨日は、名古屋の区分マンションに買付を入れて、
業者さんに連絡を取ったりしてました。


区分や戸建てを買うときは、

・それなりの不動産投資家として、毅然と振る舞う。

・マイホーム購入者として、好印象を狙う。


のどちらかのパターンで、価格交渉をします。

売主さん、不動産会社さんの性格を読んで、
価格が安くなりそうな選択をする訳です。


今回の買付については、
「現地を見ないで買付を入れるなんてアヤシイ」と
思われていることに気づいたので、

「いつもこうやって買ってます!」
「この売りマンションから、歩いて3分のところに持ってます!」

みたいなことをアピールして、
買う気があることを、分かってもらうよう努めています。

冷やかしと思われてはいけません。(^^;)


何とか真剣さを分かってもらいまして、
ちゃんと、売主さん側に、
買付を持って行ってもらえることになりました。

そして、いつものように、
近隣に住んでいる、自分の両親に連絡して、
現地を視察してもらいます。

今回は、何だか買えそうな気がしますよー。( ̄ー ̄)v


ということで、期待を胸に秘めながら、
今日は財布レポート&満室経営新聞の読者さん限定の
大忘年会で、司会や盛り上げ役をやります。

参加される方、よろしくお願いします。



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