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BIG tomorrowに載りました。

いまお店に売っている、
BIG tomorrowという雑誌に、ちょっと掲載されてます。


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地方で物件を購入して、チームを作って、
みんなに頑張ってもらう・・・という、いつものような話が、
不動産投資をされていない方向けに書かれてます。

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「多角経営大家さん」って紹介されていたり、
ハートブレイン事務所の写真が載ってたりします。

口頭でお伝えしたことを記事にしているので、
多少のニュアンス違いなどがありますが、
ご興味ある方は、読んでみて下さい。(≧∇≦)


代わりに物件を見に行ってくれる人

最近、少しずつ増えてきた物件購入活動。

来年3月を過ぎたら、モラトリアム法案で延命していた
会社や個人所有の物件が、多く売却される予測なので、
あまりガツガツしなくてもいいのかなーと思いつつ、

でも、いくつも買いたいって物件が出てます。


さて、昨日も物件を見に行ってたのですが、それとは別に、
価格交渉中の区分マンション(名古屋市)について、
調査員から、報告メールが来ました。


原文のまま紹介。


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外観写真も添付されてます。

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買付が通ったら、自分で観に行きますので、
今の段階ではこれくらいで十分です。


通るか分からない買付を入れる前に、
自分で現地に行くのも、時間とお金のムダなので、

狙った地域で、物件調査をしてくれる人を、
見つけておくことは、地方&遠隔地投資をする上で、
重要ではないかと思います。


北陸では、「どこでもアパート経営」にも登場する、
中田さんという不動産会社さんにお願いしています。


ちなみに、上記のメールは自分の母親からです。(笑)

不動産投資はもちろん未経験ですが、
最近、調査のポイントは理解してきたようです。


ということで、今日は満室経営新聞の編集会議。

次号の予告は、こちらから読めます。

年末特集(50名にインタビュー)の進捗状況を、
編集長ヅラして厳しく追究しようと思います。(=´∇`=) 


細部に差が出る代理店選び

まりおさんのキャンペーンですが、
ようやく、Amazonサイトに書籍の画像が載りました。

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マネー誌ZAiが作った 恐る恐るの不動産投資


本編も特典も、めちゃくちゃ面白いですよ。(≧∇≦)


さてさて。

今日は、このメールを読んでみてください。
金沢の管理会社さんからです。

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これは、小規模な水漏れが発生して、
ぼくが契約している火災保険に付帯されてるサービスを、
使って修繕をしてもらう・・という内容です。


暮らしのQQ隊とは、水回りのトラブルや、
鍵の紛失などの際に無料で出張をしてくれるのですが、

このようなトラブルの第一報は、管理会社に入りますし、
管理会社は、自社で委託している業者さんに頼みたがりますので、
大家さんには、あまり活用されていません。

三井住友海上 暮らしのQQ隊


活用されない理由としては、
手間の問題、マージンの問題、いろいろあるでしょう。


ぼくがお世話になってる保険代理店さんは、
管理会社さんに、暮らしのQQ隊についてちゃんと説明して、
できるだけ使ってもらうように工夫してます。


日頃から、「保険会社より代理店が大切だ」という話を、
ブログやメルマガなどで、繰り返し伝えてますが、

こういうところまで気が回るかどうかで、
差が付いて来るのです。

優秀な保険代理店を選ぶことと、
大家さんの意向を汲んでくれる管理会社選びで、
将来の収支も変わってきます。


ちなみに、保険についての知識とノウハウは、
大家119のメルマガで読めます。

自分が出ている媒体で、
いちばんマジメっぽいテイストです。(笑)



大家検定の忘年会と、今週の予定。

週末は、大家検定の神奈川支部が主催する、
今年最初の忘年会に出席しました。

大家検定 神奈川第一支部ホームページ


「忘年会」っていうと、居酒屋で鍋を囲んで・・という
固定観念がありましたが、今回はパーティールームでの開催。

広くて快適だし、料理も悪くないしで、
大人数の場合は、こういうところを使うのもいいなぁと、
個人的にも参考になりました。

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さて、今週は不動産関連の予定が割と多くあります。

まずは、名古屋で買付を入れている、
区分マンションの現地調査。


まだ価格交渉がまとまっていない状態で、
交通費&時間を掛けて、現地に行くのは非効率ですから、
代わりの人に観に行ってもらいます。

調査項目を、事前に細かく指定していますので、
自分じゃなくても大丈夫です。


それから、水曜日は競売物件の現地調査。

さらに、昨日紹介してもらった札幌の商業ビルを調べて、
買付を入れるかどうか、1~2日中に判断します。


こんな感じで、購入案件が重なってくると、
「全部買えてしまったら、どうしよう??( ̄Д ̄;)」なんて思いますが、
過去の経験上、絶対に杞憂で終わります。(笑)

余計なことを考えず、頑張るのみです。


話が戻りますが、大家検定の忘年会では、
借地投資で有名な、芳賀成人さんの話がウケまくりでした。

大澄賢也によく似たイケメンさんにナンパされて、
ちょっと危ない目にあった・・・という話です。(*/∇\*)




スーパーブロガーの新刊!!

不動産や不動産投資のジャンルにおいて、
ただ一人「スーパーブロガー」と呼んでもよい人物。

現在、ブログランキングのトップを驀進中の、
まりおさんについての、ご案内です。


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ブログ 僕と投資と樹海の日々


累計アクセス、1100万超というお化けブログを、
長野の片田舎で運営されている大家さんです。

満室経営新聞でも、不動産マンガを連載中。


そのまりおさんが、
ダイヤモンド社から不動産マンガを出版し、
Amazonキャンペーンを実施することになりました。


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マネー誌ZAiが作った 恐る恐るの不動産投資


めちゃめちゃ面白いうえに、キャンペーンの特典では、
著者のまりおさん、Cashflow101こと、加藤ひろゆきさん
自分を加えた3名の、爆笑対談音声と、

「画伯」とも呼ばれるまりおさんが描き下ろした、
満室祈願のイラストをプレゼント。


本当に面白い本なんですが、
まりおさんは、不動産投資業界の知人が少ないので、
書籍を紹介してくれる人が、5人くらいしかいません。

ぜひ、ブロガーの皆さまにも、
告知の協力をいただければ幸いです。


下記のタグを、そのままブログに貼ってください。


ご協力感謝です。(=´∇`=)


セルフリフォームDVD 撮影の状況

ちょっと前に、クランクインの発表をした、
NSX松田さんの、セルフリフォームDVDの進捗状況ですが、

現在、7割くらいまで撮影を終えてます。


築古物件の和室を、おしゃれな洋室に変身させるべく、
畳剥がしから木部の塗装フローリングクッションフロア
さらには、各種小物の取付までを行います。

あ、もちろん、クロス貼りもやりました。


松田さんの説明は、とにかく親切で分かりやすく、
ただ横で見てるだけの自分でも、どんどん理解できます。

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撮影も、分かりやすい角度にこだわってますので、
臨場感たっぷりの至近距離で、作業をマスターできます。

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カメラマンさんは、大変ですが・・・(笑)


超親切な説明のおかげで、終盤に近づいた時には、
自分でも、問題なく床張りができたほどです。

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撮影に関係ないところの、お手伝いをしています。


ということで、比較的近隣に物件を買う方で、

 ・コストを削減して、実質利回りを極大化したい。

 ・買える物件の範囲を広げたい。

 ・中を見れない競売物件にも、堂々と入札したい。

 ・1/1スケールの模型で遊んでみたい。


という方は、末永く・・というか半永久的に使えるスキルを、
DVDでばっちり身につけてみてください。

世界一分かりやすい 大家さんのセルフリフォーム


サンプル映像を見るだけで、結構勉強になります。

あと、2日くらいの撮影で完成予定です。(≧∇≦)


宇都宮に売り物件調査

北陸地方で、よい売り物件がなかなか出ないというのは、
以前の記事にも書いた通りなのですが、

プレミアム投資術にもあるように、
別に、1箇所だけに絞らなくても、2~3地域で投資を
してもいいかなと思うようになりました。

まだまだ売れまくりのプレミアム投資術


そこで先日、宇都宮の売りマンションを見てきました。


遙か遠方の地に感じますが、横浜からは、
湘南新宿ラインを使って、乗換なしで行くことができます。

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観に行ったのは、売値2.3億円の巨艦物件。

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満室時利回りは、20%超と高いのですが、
現況、入居率は5割を切ってますし、
ワンルーム99戸という、よくある空きだらけ物件の典型です。

駐車場は敷地、近隣ともまったく確保できてませんし、
3点ユニット、ベランダの洗濯機置き場と、
将来を考えても、なかなか厳しい感じがします。

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もちろん、事前にレントロールは確認してました。

それでも現地を見に行ったのは、
元付け業者さんと、いろいろ話して関係を強化する中で、
価格その他の条件交渉をしたいと思ったからです。

この価格帯だと融資付けも苦しいでしょうから、
大幅な交渉ができるかも・・と思いました。


しかし。

なんと、この状態で満額の買付が、既に2本。

売主さんは気をよくして、「もっと高くしようか」なんて
言い出してるというから驚きです。


さすがに指値で買付を入れることもできず、
このマンションについては断念。

駅構内の餃子屋さんに寄って、帰ってきました。(´ヘ`;)

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宇都宮餃子館

これは美味しかった☆

お土産も買ったし、行って良かったとしましょう。(^~^)


ちなみに、以前のメルマガに書いたような気がしますが、
餃子のタレは、醤油より酢を多くすると良いです。

いわゆる「名店」と呼ばれるお店のタレは、
みんなそういう配合になってます。


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