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宇都宮に売り物件調査

北陸地方で、よい売り物件がなかなか出ないというのは、
以前の記事にも書いた通りなのですが、

プレミアム投資術にもあるように、
別に、1箇所だけに絞らなくても、2~3地域で投資を
してもいいかなと思うようになりました。

まだまだ売れまくりのプレミアム投資術


そこで先日、宇都宮の売りマンションを見てきました。


遙か遠方の地に感じますが、横浜からは、
湘南新宿ラインを使って、乗換なしで行くことができます。

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観に行ったのは、売値2.3億円の巨艦物件。

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満室時利回りは、20%超と高いのですが、
現況、入居率は5割を切ってますし、
ワンルーム99戸という、よくある空きだらけ物件の典型です。

駐車場は敷地、近隣ともまったく確保できてませんし、
3点ユニット、ベランダの洗濯機置き場と、
将来を考えても、なかなか厳しい感じがします。

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もちろん、事前にレントロールは確認してました。

それでも現地を見に行ったのは、
元付け業者さんと、いろいろ話して関係を強化する中で、
価格その他の条件交渉をしたいと思ったからです。

この価格帯だと融資付けも苦しいでしょうから、
大幅な交渉ができるかも・・と思いました。


しかし。

なんと、この状態で満額の買付が、既に2本。

売主さんは気をよくして、「もっと高くしようか」なんて
言い出してるというから驚きです。


さすがに指値で買付を入れることもできず、
このマンションについては断念。

駅構内の餃子屋さんに寄って、帰ってきました。(´ヘ`;)

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宇都宮餃子館

これは美味しかった☆

お土産も買ったし、行って良かったとしましょう。(^~^)


ちなみに、以前のメルマガに書いたような気がしますが、
餃子のタレは、醤油より酢を多くすると良いです。

いわゆる「名店」と呼ばれるお店のタレは、
みんなそういう配合になってます。


絶対物件購入セミナー

このブログは、アメブロやライブドアブログのような、
ブログサービスを利用しているものではなく、

ムーバブル・タイプというシステムを使って、
サーバーを借り、ドメイン(toushika-keichan.com)を取って、
自分で運営しています。


自由にブログ運営ができるので便利なんですが、
先日、サーバーの更新期限(料金の支払い)を忘れてしまい、
しばらくの間、ブログの閲覧と更新ができませんでした。

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こんな画面が表示されてました。(><)


ご迷惑をお掛けしましたことを、お詫び申し上げます。(^^;)


さて、その間もいろいろ活動をしていたのですが、
まずは昨日参加した、「絶対物件購入セミナー」について。


こんな感じで250名の参加者で大賑わい。

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以前にお会いした方も多く、会場も盛り上がってました。


武蔵コーポレーションの大谷社長赤井誠さん、
和合実さん中村一晴さんの4名にお話頂いたのですが、
それぞれの投資法の良さが分かり、良かったです。


以前の記事にも書きましたが、モラトリアム法案のせいで、
よい売り物件が、ほとんど出なくなってしまったので、

これまでと同じ投資法だけでは、
なかなか増やしていけないなーという印象を持ちました。


ただ、さほど都心でもない場所の中古物件を、
利回り10%ギリギリくらいで買う気は、起きませんので、

中村さんのようなリフォーム手腕を発揮する手法か、
赤井さん、和合さんが強調されていた、新築かという感じです。


ぼくが新築をするのは、違和感があるかもしれませんが、
これまた以前の記事で書いたように、
不動産投資は、最終的には良い場所の新築に
行き着くものだと、日頃から思ってます。

過去記事:新築と中古、どちらが良いか?

ただし、土地をキャッシュで買えるくらいの資金があったとしても、
時間や手間が掛かるので、自分としては面倒くさいのです。。


と、そこで思いついたのですが、

土地を探したり、プランを作ったり、各所との打ち合わせをしたり、
建築現場に何度も通って、進捗を確認したりの作業を、
ぼくの代わりに、やってくれる人を見つけてしまえば、

面倒な作業なく、新築をすることができますし、
建て売り新築とは違って、安く良いものができそうです。


昨日のセミナーを受講しながら、そんなことを考えていました。


と、いいながら、中古RCの巨艦物件を
わざわざ宇都宮まで見に行ったりもしてるのですが・・。(笑)

この話は次回にします。


「君がオヤジになる前に」を読んでみた。

ホリエモンの書籍は、本音トークが満載なので、
ほとんどを発売直後に買って読んでますが、

今回は、新刊の「君がオヤジになる前に」を読みました。

君がオヤジになる前に・堀江貴文


この本、なかなかいいですよー。

25歳から38歳までの、よくありそうな架空モデルに、
ホリエモンが、語りかけるような感じで、書かれています。


自分の人生を、やり直したいとは思いませんが、
もっと若い時にこれを読んでいれば、
時間を大切に使ったり、思い切った行動ができたなーと、
読み終わって思いました。


それと、ホリエモン独特の
「断定的に、言い切ってしまう」のが大好きです。


この本に限りませんが、例えば・・・

 ・結婚後も恋愛を続けるべきだ。浮気も離婚も歓迎。

 ・小説を読むのは、時間のムダ。

 ・英語なんて、今話せなければ今後も覚える必要はない。

 ・人間関係は、どんどんリセットする。
 
 ・人の感情は、本当にめんどうくさい。


と、ホントに言いたい放題です。(笑)

好き嫌いあるかと思いますが、
ちょっと前に紹介した、小説の「拝金」と合わせて
読んでみることをオススメします。

関連記事:小説「拝金」を読んでみた。


Google不動産DVD

Google不動産の概要と攻略法について、

 ・ITコンサルタントの丸山耕二さん
 ・満室経営新聞でも連載をいただいてる山田稔さん

の2名に解説していただいたDVDを、リリースしてます。


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Google不動産 徹底攻略DVD



11月末まで割引価格です。

世界最強のネット起業が運営するポータルサイトに、
無料でご自身の物件情報を掲載したい方は、
チェックしてみることを、オススメします。


さて、先日出した買付(名古屋の区分)は、
まだ売主さんの返事がありません。海外旅行中だそうです。


売主居住中、または賃貸中の
ファミリータイプ区分を賃貸用として購入して、
空室になったら売却する手法は、

手堅く収益を出せそうですが、
継続して行うためには、宅建業者としての登録が要ります。

何度かやってみて、いけそうだという手応えがあったら、
業者登録してみてもいいかなーと思ってます。


・・・が、区分は購入以来、一度も退去がないので、
本当に高く売れるのかの実験ができません。(笑)

退去がない場合にそなえて、
保有用としても、それなりの利回りが確保できる金額で、
購入しておかないといけませんね。


買付入れました。

買付入れてみました。

名古屋の区分マンションです。


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賃貸中のファミリータイプなので、
そのまま貸しておいて、退去したら売ります。

2割以上の指値を入れてますが、
事前に、「何とかなるかもしれない」くらいの感触は、
もらってから入れるようにしてます。


でも、一棟もので、いいのないかなぁ。。


楽しいセルフリフォーム

昨日までの2日間で、NSX松田さん
セルフリフォームDVDの撮影をしてきました。

今回は、築古和室のリフォームということで、
畳を剥がしたり、その上にフローリングを張ったりします。


黙々と作業をしていれば、すぐに終わる作業も、
説明を加えたり、角度を変えて撮影をするので時間が掛かります。

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特に今回は、板材や古い畳など、
重いものを運ぶ作業が多くて時間が掛かりました。

完成までは、あと2~3日掛かりそうですので、
今月中に何度か撮影を追加する予定です。


こちらは、ホームセンターでの買い出しのようす。

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松田さんの作業を見ていていつも思うのですが、
リフォーム「作業」自体は、意外と簡単です。

何度か練習が必要な作業は、壁紙貼りくらいで、
あとは工具を揃えて、一度DVDを観ればやれちゃいそうです。

世界一分かりやすい大家さんのセルフリフォーム


ぼくは、中学の頃から、こういう作業が嫌いでしたが、
今回ちょっとだけお手伝いをしてみて、
リフォームにハマる人の気持ちが、少し分かりました。(笑)


さてさて。

今日は土曜日ですが、朝9時から打ち合わせ。

それからジェービルさんに取材のあと、
早稲田祭で、後輩のコンテストを見てきます。


ぼくも、4年間の出場経験がございまして、
93年に5位。94年に6位になったことがあります。

現役時代の写真が見たいかたはこちら


今日から撮影

おはようございます。眠いです。( u _ u ) 。o◯


今日と明日は、NSX松田さんの
「世界一分かりやすい 大家さんのセルフリフォーム」の撮影で、
まるっと2日間、外出してます。

おかげさまで、今回で3作目になりました。

世界一分かりやすい 大家さんのセルフリフォーム


今日は畳の撤去と、木部の塗装作業を収録します。

そのあと2日目に、ホームセンターでの買い物説明や、
フローリングクッションフロアの作業をします。


ぼくは、どのシーンをどういう角度から撮影するか、
松田さんに、どんな説明をしてもらうかを、
いろいろ考えて、松田さんとカメラマンさんに伝える役目です。

作業は下手くそなんで、できません。(^^;)


近隣に物件をお持ちで、コストを削減したい方は、
セルフリフォームができると、買える物件の幅が広がります。

既購入者さんには、第3巻の先行割引があるので、
激安&高利回り物件を作りだすことに、興味がある方は、
いまのうちに、2巻までをチェックしておいて下さい。



天気が良くて、ラッキーですね。(^▽^)

先週末とかが撮影日じゃなくて、良かったなぁ。。


明日はたぶん、更新おやすみです。


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