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超安全な投資法

昨日から大阪に来ていますが、
経費節減のため、カプセルホテルみたいなところで
泊まっていまして、ちょっと大変です。(笑)

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ホテル ファースト・キャビン御堂筋難波


それなりに荷物があるので、
部屋にカギが掛けられないのがちょっと不安でした。(^^;)

小さな荷物は鍵付きのところに収容できるので、
次回は軽装で・・と思います。(再利用するかは分かりませんが)


さて、昨日のインタビュー収録は、
不動産投資家&スーパーアフィリエイターの宮本さん。

「もっさん」という愛称で、JFAでブログを書いていたり、
セミナーをされたこともあります。

若干、32歳。

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理系の大学生のような風貌。


購入総額5千万円で、家賃年収2千万円以上を達成している、
超激安高利回り物件を極めた大家さんです。

ローンの残債より、年間家賃収入の方が多いという、
めちゃめちゃ安全な不動産投資をされてます。


不動産をはじめた当初の自己資金も低く
誰にでも再現できる、ある意味究極の投資法ということで、
音声を配信するのが楽しみな内容です。


財布の中身レポート 1月号で配信です


夕方は、関西大家の会の代表で、
有名ブロガーのゴンさん(松田英明さん)にインタビュー。

こちらも盛り上がったのですが、次回の記事で。


今日もインタビュー1本と、雑誌の対談があるので、
体調に気をつけながら、夕方までがんばります。

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【参加無料】お金の教養フェスティバル2011


今日から大阪です。

毎年開催されている、ファイナンシャルアカデミーの
「お金の教養フェスティバル」の2011年版が募集開始してます。


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【参加無料】お金の教養フェスティバル2011


両国国技館で開催ってすごい!( ̄Д ̄;)

当日は、こんな感じになりそうです。

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年々規模が大きくなっていて、すごいなと思います。

ゲストも超豪華ですし、
ぼくもぜひ、参加してみたいと思ってます。



さて、今日から2泊で大阪に出張です。

財布の中身レポートのインタビューが、メインのお仕事で、
今日の夜は、関西大家の会さんの忘年会にも
おじゃまさせていただきます。

大阪は1年ぶりですね。楽しみー☆


BIG tomorrowに載りました。

いまお店に売っている、
BIG tomorrowという雑誌に、ちょっと掲載されてます。


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地方で物件を購入して、チームを作って、
みんなに頑張ってもらう・・・という、いつものような話が、
不動産投資をされていない方向けに書かれてます。

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「多角経営大家さん」って紹介されていたり、
ハートブレイン事務所の写真が載ってたりします。

口頭でお伝えしたことを記事にしているので、
多少のニュアンス違いなどがありますが、
ご興味ある方は、読んでみて下さい。(≧∇≦)


代わりに物件を見に行ってくれる人

最近、少しずつ増えてきた物件購入活動。

来年3月を過ぎたら、モラトリアム法案で延命していた
会社や個人所有の物件が、多く売却される予測なので、
あまりガツガツしなくてもいいのかなーと思いつつ、

でも、いくつも買いたいって物件が出てます。


さて、昨日も物件を見に行ってたのですが、それとは別に、
価格交渉中の区分マンション(名古屋市)について、
調査員から、報告メールが来ました。


原文のまま紹介。


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外観写真も添付されてます。

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買付が通ったら、自分で観に行きますので、
今の段階ではこれくらいで十分です。


通るか分からない買付を入れる前に、
自分で現地に行くのも、時間とお金のムダなので、

狙った地域で、物件調査をしてくれる人を、
見つけておくことは、地方&遠隔地投資をする上で、
重要ではないかと思います。


北陸では、「どこでもアパート経営」にも登場する、
中田さんという不動産会社さんにお願いしています。


ちなみに、上記のメールは自分の母親からです。(笑)

不動産投資はもちろん未経験ですが、
最近、調査のポイントは理解してきたようです。


ということで、今日は満室経営新聞の編集会議。

次号の予告は、こちらから読めます。

年末特集(50名にインタビュー)の進捗状況を、
編集長ヅラして厳しく追究しようと思います。(=´∇`=) 


細部に差が出る代理店選び

まりおさんのキャンペーンですが、
ようやく、Amazonサイトに書籍の画像が載りました。

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マネー誌ZAiが作った 恐る恐るの不動産投資


本編も特典も、めちゃくちゃ面白いですよ。(≧∇≦)


さてさて。

今日は、このメールを読んでみてください。
金沢の管理会社さんからです。

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これは、小規模な水漏れが発生して、
ぼくが契約している火災保険に付帯されてるサービスを、
使って修繕をしてもらう・・という内容です。


暮らしのQQ隊とは、水回りのトラブルや、
鍵の紛失などの際に無料で出張をしてくれるのですが、

このようなトラブルの第一報は、管理会社に入りますし、
管理会社は、自社で委託している業者さんに頼みたがりますので、
大家さんには、あまり活用されていません。

三井住友海上 暮らしのQQ隊


活用されない理由としては、
手間の問題、マージンの問題、いろいろあるでしょう。


ぼくがお世話になってる保険代理店さんは、
管理会社さんに、暮らしのQQ隊についてちゃんと説明して、
できるだけ使ってもらうように工夫してます。


日頃から、「保険会社より代理店が大切だ」という話を、
ブログやメルマガなどで、繰り返し伝えてますが、

こういうところまで気が回るかどうかで、
差が付いて来るのです。

優秀な保険代理店を選ぶことと、
大家さんの意向を汲んでくれる管理会社選びで、
将来の収支も変わってきます。


ちなみに、保険についての知識とノウハウは、
大家119のメルマガで読めます。

自分が出ている媒体で、
いちばんマジメっぽいテイストです。(笑)



大家検定の忘年会と、今週の予定。

週末は、大家検定の神奈川支部が主催する、
今年最初の忘年会に出席しました。

大家検定 神奈川第一支部ホームページ


「忘年会」っていうと、居酒屋で鍋を囲んで・・という
固定観念がありましたが、今回はパーティールームでの開催。

広くて快適だし、料理も悪くないしで、
大人数の場合は、こういうところを使うのもいいなぁと、
個人的にも参考になりました。

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さて、今週は不動産関連の予定が割と多くあります。

まずは、名古屋で買付を入れている、
区分マンションの現地調査。


まだ価格交渉がまとまっていない状態で、
交通費&時間を掛けて、現地に行くのは非効率ですから、
代わりの人に観に行ってもらいます。

調査項目を、事前に細かく指定していますので、
自分じゃなくても大丈夫です。


それから、水曜日は競売物件の現地調査。

さらに、昨日紹介してもらった札幌の商業ビルを調べて、
買付を入れるかどうか、1~2日中に判断します。


こんな感じで、購入案件が重なってくると、
「全部買えてしまったら、どうしよう??( ̄Д ̄;)」なんて思いますが、
過去の経験上、絶対に杞憂で終わります。(笑)

余計なことを考えず、頑張るのみです。


話が戻りますが、大家検定の忘年会では、
借地投資で有名な、芳賀成人さんの話がウケまくりでした。

大澄賢也によく似たイケメンさんにナンパされて、
ちょっと危ない目にあった・・・という話です。(*/∇\*)




スーパーブロガーの新刊!!

不動産や不動産投資のジャンルにおいて、
ただ一人「スーパーブロガー」と呼んでもよい人物。

現在、ブログランキングのトップを驀進中の、
まりおさんについての、ご案内です。


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ブログ 僕と投資と樹海の日々


累計アクセス、1100万超というお化けブログを、
長野の片田舎で運営されている大家さんです。

満室経営新聞でも、不動産マンガを連載中。


そのまりおさんが、
ダイヤモンド社から不動産マンガを出版し、
Amazonキャンペーンを実施することになりました。


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マネー誌ZAiが作った 恐る恐るの不動産投資


めちゃめちゃ面白いうえに、キャンペーンの特典では、
著者のまりおさん、Cashflow101こと、加藤ひろゆきさん
自分を加えた3名の、爆笑対談音声と、

「画伯」とも呼ばれるまりおさんが描き下ろした、
満室祈願のイラストをプレゼント。


本当に面白い本なんですが、
まりおさんは、不動産投資業界の知人が少ないので、
書籍を紹介してくれる人が、5人くらいしかいません。

ぜひ、ブロガーの皆さまにも、
告知の協力をいただければ幸いです。


下記のタグを、そのままブログに貼ってください。


ご協力感謝です。(=´∇`=)


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