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今日から撮影

おはようございます。眠いです。( u _ u ) 。o◯


今日と明日は、NSX松田さんの
「世界一分かりやすい 大家さんのセルフリフォーム」の撮影で、
まるっと2日間、外出してます。

おかげさまで、今回で3作目になりました。

世界一分かりやすい 大家さんのセルフリフォーム


今日は畳の撤去と、木部の塗装作業を収録します。

そのあと2日目に、ホームセンターでの買い物説明や、
フローリングクッションフロアの作業をします。


ぼくは、どのシーンをどういう角度から撮影するか、
松田さんに、どんな説明をしてもらうかを、
いろいろ考えて、松田さんとカメラマンさんに伝える役目です。

作業は下手くそなんで、できません。(^^;)


近隣に物件をお持ちで、コストを削減したい方は、
セルフリフォームができると、買える物件の幅が広がります。

既購入者さんには、第3巻の先行割引があるので、
激安&高利回り物件を作りだすことに、興味がある方は、
いまのうちに、2巻までをチェックしておいて下さい。



天気が良くて、ラッキーですね。(^▽^)

先週末とかが撮影日じゃなくて、良かったなぁ。。


明日はたぶん、更新おやすみです。


超省力化の遠隔地管理

北陸3日目は、まじめに不動産活動をしてきました。


富山駅で、管理会社の社員さんと待ち合わせて、
持ち物件の空き室や周りをチェック。

リフォームもきっちりしていただいてますし、
特に不具合もなく、現地で過ごす時間も短めでした。


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ちょうどお掃除の業者さんが作業中でした。
ありがたいです。(^▽^)


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デザイン作品集を元にした内装リフォームは、
内見の成約率をアップさせています。


中村豊 内装デザイン作品集


それから、管理会社さんの事務所に伺って、
いろんな担当の方から報告を受けたり、相談をしたりですが、
全てがスムーズで、お昼には全て完了してしまいました。


富山や石川の現地チェックは、
東京に転居した直後は、年に4~5回のペースでしたが、
今年は今回で、2回目の富山訪問です。

金沢と加賀は、それぞれ1回しか訪問してません。


遠隔地であっても、管理会社さんとの連携をしっかり取れば、
特に時間を掛けることなく、運営ができます。

自分は、この状態になるまで3年以上掛かりましたが、
もっと上手にやれる方法はあるはずですので、
地域活性化のためにも、どんどん地方物件を買って欲しいです。


ちなみに、昨日の夜は超豪華絢爛の
カニ&フグ 二大スターの競演ダブル鍋コースでしたが、
この写真は後日アップします。



北陸2日目 売り物件調査

北陸2日目。

昨日は朝から、金沢市内の売り物件を見に行きました。


最近は良い売り物件が本当に少なくなり、
買付を入れようというレベルのものに、なかなか出会えません。

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こちらも、珍妙な間取りのせいで取れる家賃が低く、
その結果、利回りが基準に満たないです。


「図面を見せられたときに、おかしいって思わなかったのだろうか?」

と、不動産会社の人と盛り上がれましたが。。(笑)


あまり良い売り物が出ないのは、
亀井さんのモラトリアム法の影響だというお話もありましたので、
猶予期間が終わった頃が、狙い目かもしれません。


夜は、富山の投資家さんと飲み会。

ブロガーのわくわくRichさんも参加されていました。


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お刺身のレベルが高いお店でした。


今日はようやく、通常の不動産管理業をする日で、
管理会社さんと一緒に、持ち物件を見て、そのあと打ち合わせです。


北陸1日目


本日いっぱいで値上げ!地方プレミアム投資術
★地方物件融資についてのミニセミナー音声付き。


きのうから始まった北陸出張。

上越新幹線&北陸線経由で金沢入りしました。


途中、強風のために
特急電車が1本運休しちゃいましたが、
首都圏の荒れ方はこんなもんじゃなかったようで、
逆にラッキーだったのかもしれません。

今朝も、バッチリ晴天です。


今日はこれから、地元の売りマンションを見に行って、
そのあと富山に移動。夜はまた懇親会です。


きのう食べたお刺身。

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あと、その合間に原稿を書きます。

いま書いてるのは、財布レポートのメンバーコラムで、
「不動産投資業界のトレンド変化」についてです。


税務の裏ワザを聞いてきました。

今日から3泊で、富山と金沢に行ってきます。


通常の北陸遠征は2泊ですが、
今回は旅程が1日長く、その分ゆったりしてます。

財布レポートのコラムがぼくの番なので、
北陸に行ってる間に、書いちゃおうと思ってます。


さて、昨日は満室経営新聞12月号の取材で、
税理士の工藤あゆみさんの事務所へ行ってきました。

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株式会社ビスパートナーズ

工藤あゆみさんブログ 脱・税塾


工藤さんは、お宝不動産のセミナー講師をされたり、
楽待のサイトで、税金コラムを執筆されたりと、

大家さんの間でも、著名で人気のある女性税理士です。



「聞きたいけど、聞いたら怒られそう」な税金の質問を、
遠慮なくぶつけてきました。


 ・税務調査が入ったとき、大家さんのベストな行動を伝授!

 ・消費税還付の制度を利用して、消費税還付以外で儲ける、
  今からでは不可能な「超裏ワザ」とは?

 ・大家さん仲間と夫婦。会食が経費になりやすいのはどっち?

 ・ダメな税理士に共通する「ある返答」とは?

 
書けないような質問&回答もあります。(笑)


これは超イチオシな記事になりますので、
ぜひ、来月の配信を楽しみにしててください。(≧∇≦)/


11月25日号は、税金&確定申告特集


ナイスな取材ができたので、
次は自分の空室対策を頑張らなければなりません。

現地では、今からが旬のベニズワイガニを食べますが、
こちらはもちろん、文句なしの経費算入です。(^~^)


税理士さんと打ち合わせ

昨日は、五反田にある税理士さんのところへ、
法人決算の打ち合わせに行ってきました。

フェスタの協賛もしてくれた、蛭田税理士事務所に、
ハートブレインも、ぼく個人も顧問契約をしてます。

戦略会計の蛭田昭史税理士事務所


訪問前に、到着時刻を携帯メールすると、

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こんな返信が来ます。(笑)


大家さんの顧問先もたくさんいらっしゃるのですが、
スポーツ選手の確定申告も、多く手がけていて、
事務所の会議室は、選手のサインだらけになってました。

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自分の法人収入は、個人所有の不動産の管理料や、
法人で買った区分の家賃、ブログやメルマガからの収入、
講演や執筆の収入、書籍の印税などです。

経費が少なく、利益率が高いのはいいですが、
その分、税金も高いのが難点です。ε= (´∞` )


少しでも節税できないだろうかと思って、

「本を書く取材費ということで、旅行を経費に」
「グルメをテーマにメルマガを書くので、飲み代を経費に」

などの相談をしましたが、難しそうです。(笑)


顧問の税理士さんがいる大家さんは、
思ったより少ないみたいですが、顧問料が掛かっても、
手間とストレスを、大幅に減らすことができます。

早めにお任せしちゃうことを、お薦めします。


あと、金沢マンションに植わっている木を、
植木屋さんにお願いして、剪定してもらいました。

管理会社さんが、当日中に現場を確認して、
写真を撮って送ってくれます。有り難いですね。^^

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ということで、今日はこれからDVD撮影のロケハン。
午後からは、満室経営新聞の編集会議です。


フェスタ講師さんと懇親会

昨日は、フェスタのパネルディスカッションに、
出演いただいた皆さまと、懇親会でした。

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念のためですが、会計はハートブレイン持ちで、
フェスタの収益金には、一切手を付けてません。(笑)


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来年のフェスタについてのご意見もいただき、
充実した飲み会になりました。

今週末は、北陸で飲み会です。


それから、ジェームスの無料セミナー音声は、
あっという間に、100名以上の方にダウンロードされてます。

メールアドレスを入れるだけで聴けます。

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