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社員研修という美しい建前

お盆や年末年始などとは関係ない時期に、
お店や会社が長期間休業。

理由はだいたい、「社員研修」です。


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そしてこの社員研修による休業は、
日本で最も広く認知されている「建前」のひとつとして、
休業理由の王座を防衛し続けています。


この「社員研修」について、


「一週間も、どこで研修してたんだ?!」

「研修終わっても、何も変わってないじゃん?」

「というか、研修帰りでその日焼けっておかしくない??」


みたいなことを、わざわざ突っ込むような日本人は、
「場が読めないKYなヤツ」と思われてもやむを得ません。

非国民と言われてしまうかもしれませんね。




そう。皆さんも知っておいてください。



日本の会社は社員研修が大好きなんです。

研修の詳細とか、無粋なことを聞いてはいけないのです。


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ただ、これだけわざとらしい張り紙を見てしまうと、
「研修って言うけど、ホントは休んでるだけだよな」と思えなくもありません。
むしろそれが、正常な感覚でしょう。


でも、誰もそんなことに突っ込みません。

研修でさえあれば、いつ休業しても良いのが日本です。


ある程度の休暇取得は、仕事上で必須であるにも関わらず、
大っぴらには世間に公言できないという、日本人特有の奥ゆかしさが、
社員研修という「建前」を作りだしたのでしょう。

良識あるオトナの社会人として、
このような「美しい建前」には、寛容でありたいものです。



まあ、それはさておき、
ハートブレインも、明日から3日間ほどの短期間ですが、



「社員研修」のため休業します。(=´∇`=)


何かありましたら、メールでご連絡下さい。

ぼく個人宛の用件は、ブログの右上にある、
「お問い合わせフォーム」から連絡いただけますと、
割とすぐにお返事できます。


研修終了後も、特に目立った変化はないかもしれませんが、
ぜひ暖かい目で、見守っていただけたらと思います。


来年の会場&大田区のマンション


すごい特典付き。地方プレミアム投資術


来年開催予定の、アパート経営フェスタなんですが、
早々と、開催日と場所が決まりました。


◆開催日  2011年10月29日(土曜日)
 
◆場所  江戸川総合文化センター 大ホール

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これまでの会場に比べて、格段にグレードアップしていますが、
座席数も増えて、最大1,494人収容可能です。

大丈夫なんでしょうか・・・。(゜▽゜;)


日程が決まらないと、講演の依頼ができませんので、
とにかく決まってよかったです。

今日、予約金みたいなのを支払いに、現地に行ってきます。


さて、ちょっと前のブログ記事に、
東京大田区のマンションに買付を入れたことについて、
質問をいただいたのですが、

もちろん、富山や金沢の物件も、並行して探しています。
経営難の大家さんが少ないのか、ぜんぜん売り物が出ません。。


大田区のマンションは、東急池上線のとある駅から、
7分くらい歩いた場所にあったのですが、
築16年の鉄骨マンションで、利回りが13%弱ありました。

もちろん土地は所有権ですので、破格の利回りです。

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外観もけっこうキレイ。


・・が、やはりそこはカラクリがありまして、
このマンションは、一棟ものではなく、区分なのです。

ただし、全20戸中、19戸のまとめ買い案件でした。


区分なので、高めの利回りになっているものの、
購入後に残り1戸を買取り、一棟まるごとの所有者になれば、
周辺のキャップレートで売却できます。

戸数で95%のシェアを持っている訳ですので、
管理組合などを利用して、うまく売り誘導できそうだなと、
妄想を膨らませていたのです。(=´∇`=)
もちろん、人道的に誘導させていただくつもりでしたよ。^^;


しかし、買付を入れた翌日に、
規模の大きい雨漏りが発覚して、しばらく売り止め。

契約までは、至りませんでした。


今まで、売り止めになった物件で、
短期間のうちに、販売が再開されたためしがないですが、
もし売り出されたら、ぜひ買いたいと思います。


ネット系の飲み会に参加

今年の6月、あらゆるメルマガやブログで、
ホリエモンの無料動画を紹介するブームがありました。

3千人くらいのブロガー&メルマガ発行者が、
片っ端から動画の紹介をしていたので、
気持ち悪くなった方も、いらっしゃるかと思います。(^^;)
これについての見解は、メルマガに書きます。


昨日は、そのアドレス登録&教材販売の件数が、
10位以内に入賞した人たちの、懇親会みたいなイベントが
新宿の焼き肉屋さんでありました。

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見るからに高そうなお肉たち。


石渡浩さんも招待されていましたが、
あとは皆さん、プロのアフィリエイターさんばかりです。

会話の内容も、生活スタイルも「違う世界」だと感じました。(笑)


さて、ネットビジネスをやってる人たちも、
不動産投資に興味のある方は、かなり多いようで、
いろいろ質問をされたりします。

六本木ヒルズに住んでる参加者もいて、皆さんお金持ちなんですが、
不動産投資の「安定度」「自動化」は、
かなり魅力的に映るようです。


逆に、ネットビジネスは低資本(というか無資本)でスタートでき、
借入もなく、利益率がめちゃめちゃ高いので、
不動産投資家さんが並行して行うビジネスとして向いてます。

今回の集まりは、主にアフィリエイトをしてる人でしたが、
ヤフーオークションを使って通販をしていたり、
各種のお役立ちノウハウを売ることも、ネットビジネスです。


短時間でできることを中心に、無理なくやってみることをオススメします。
いつも紹介している、これですね。

年収1000万円 安定構築プログラム

それでは、今日もフェスタ感想ブログ紹介です。


埼玉swallowsの不動産投資activity

目指せ経済的自由人! [蓄財道場]
プラチナご参加、ありがとうございます。

建築士大家のブログ

「プレミアム投資術」 伊藤ほうせいさんのブログ

ヘビメタ的(兼業)大家さん生活 in青森


特典の資料PDFは、今週中にお送りしますね。

あと、P席&S席の方への特典(音声CD)については、
現在編集中でして、今月中にはお送りできるかと思います。


最近の購入活動。

フェスタから1週間ちょっと経過しまして、
そろそろ自分の不動産活動も、気合いを入れています。

空室対策もそうですし、物件も買わなきゃと思ってまして、
先週からは、毎日「買うための活動」を続けてます。


ただ、買う活動はブランクが大きく、
どうやって高利回り物件を買うかを忘れてしまってるので(笑)、
自分のDVDでも観て勉強しなけければいけません。


高利回り物件を買うためのDVD


買うための動きは、大きく分けて3つ。

・過去に付き合いのあった業者さんに連絡。

・ネットでガンガン問い合わせ。

・Yahoo!不動産で、名古屋の区分を探す。
 ※以前の記事に書いた、賃貸中のを買って空いたら売るやり方です。


ここ1ヶ月の間に、大田区の一棟マンションと、
名古屋の区分に買付を入れましたが、どっちもダメでした。

買ってた頃は、月に4~5件の買付を、
数年に渡って続けていた訳ですからまだまだです。


不動産って、買わないとお金が増えるので、
最近は、業者さんのエントリーシートや入力フォームにも、
以前よりはちょっといいこと書けます。(笑)

貯金は減るけど、早く買わなきゃ・・と思います。


さて、今日もフェスタの感想ブログ紹介です。


アパマン広告デザイナーの不動産投資日記
エンディング映像の写真を撮ってくれました☆

20代×区分所有から始めるプログレッシブ不動産投資!

都心でハイリスク不動産投資

不動産投資挑戦記

サラリーマン不動産投資~マンション2棟目購入への道~


看護師ふとし楽天ブログ

中目黒のざかさんマイペース不動産投資日記

初心者不動産投資チャレンジダイアリー
感想ブログのために、ブログを開設していただいたっぽいです。(笑)

フルルルパ FLLLPA

Retirement777 ニュースの時間です!


あと、さくら事務所広報の大西さんも、
ブログに書いてくれました。

長嶋修さんへの突っ込みが、かなり面白いです。

あの男の“ズレた”生きザマ


ということで、とりあえず一通り紹介しました。

本日までにご報告をいただいた分について、
特典対象とさせていただきますね。

アパート経営フェスタ 感想ブログお知らせフォーム


ご協力いただいた皆さま、ありがとうございました。


伝説のセミナーが復活!!

今日はこれから、丸1日セミナーです。

不動産系ではありませんが、ちょっと久しぶりです。


自分への教育は、きっちり予算を取って、
ダメな役所みたいに年度内に使い切ることが重要で、
そうじゃないとつい、後回しになってしまいます。

最近、不動産の購入ペースが鈍っているのは、
勉強不足なのではないかと、ちょっと反省しています。。(;_;)


さて、そういえば来月の第1週末に、
伝説の不動産投資セミナー、IZUMI塾が開催されます。

国内最高峰の不動産セミナー IZUMI塾


年間家賃2億円を、4年足らずで達成した、
ファイナンシャルアカデミー代表、泉正人さんのセミナーです。


このIZUMI塾、ぼくは第1回の開催で参加してますが、
今田信宏さんや、伊藤ほうせいさんもOBなのです。

すごいですよね。(゜▽゜;)


ぼくは、このIZUMI塾で学んだノウハウで、
利回り24.5%のマンションを、購入することができまして、
(当時で築15年、現在も満室です。)

この経緯が、雑誌の記事にまでなりました。

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詳しくはこちら。BIG tomorrowの記事


IZUMI塾は、今でもOBで勉強会や飲み会を
定期的に実施しているので分かりますが、
家賃年収1億円くらいの人は、結構普通にいます。

これだけ成功者を排出しているセミナーは、
他に類を見ませんので、ぜひ参加されることをお薦めします。


国内最高峰の不動産セミナー IZUMI塾




フェスタの写真 その3

フェスタの写真。
おまけ編として、準備や舞台裏、懇親会の様子です。


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第1回のスタッフ会議。8月中旬くらい。

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映像や音響担当のスタッフさんは、個別の会議が多いです。

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フェスタ直前の事務所内。散らかってます。

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フェスタ前日。荷物の運び出し作業中。

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控え室で聴講する山田さんと三宅さん。


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渡邉会長による、乾杯のご挨拶。

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懇親会の中締め。藤山さんによるエール。


既にフェスタ2011のための、会場の申込をしていまして、
明日10日の夜が、その抽選日になってます。

当選すれば、とりあえず日付だけは確定しますので、
早めにご報告できればと思います。(空けといて下さいね!)


それでは、感想ブログのご紹介です。

mixiブログに書いていただいたkenさん。

桜井春季の夢への挑戦

夫婦でラブラブ不動産投資
お会いしたことあるんですが、マジでラブラブです。(笑)

関東で激安戸建を購入し金持ち父さんになる!!

金持ち父さんになるぞ!!(レジュメのように詳しいです)


夢は実現する~39歳でセミリタイヤ~

不動産とFXでHAPPY リタイヤメント &ハワイ暮らし

ある投資家の日々
3年連続のご参加、ありがとうございます☆

サラリーマン投資家 あおやまの投資日記

不動産投資でいこう


まだまだ感想ブログをいただいてます。

ちゃんと書いていただいてる方は、全員ご紹介しますので、
まだ掲載されていない方は、もうしばらくお待ち下さい。


最近の記事は、写真やリンクが多いので、
更新するのも大変です。(笑)


フェスタの写真 その2

フェスタの写真【裏バージョン】です。


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明日は、おまけ編の写真で終了です。

それから、フェスタ感想ブログのご紹介をさせてただきます。


怒濤の!賃貸満室ブログ

フェスタに協賛いただいた、ぼくの管理会社さんのブログ

星島正樹さんの「へやブログ」
臨場感の溢れる文章が、素晴らしいです。(=´∇`=)

脱サラ大家の”不労所得も楽じゃない”!

日本とアメリカの自宅を自由に行き来する経済的自由を手に入れる


神戸からご参加いただいた、叶温さんのブログ

福島大家の不動産投資

けんけんさんの「心の中の応援団」
本田健さんに面白い質問をされた方です。(≧∇≦)

サポートスタッフ ナベちゃんのブログ

司会をしてくれた、坂上愛佳さんのブログ


ということで、本日も10ブログご紹介です。


週明けくらいまで受付して、特典は来週中に送信します。(^▽^)

フェスタのパネルディスカッション資料、
長嶋さん、藤澤さんのプレゼン資料、本田健さんの資料の
豪華3点セットをPDFにしてプレゼントです。


アパート経営フェスタ 感想ブログお知らせフォーム


昨日は名古屋の区分マンションに買付を入れましたが、
殺到してしまったようで、瞬時売り止め・・。

たぶん、もっと高い値段で出てくるんでしょうね。(/_;。)


都市圏だと、このような「値付け間違い」があっても、
買付が殺到して、売主さんが気づいてしまいます。

地方だと、そういうことが起こりにくいので、
「いいんですか?」という値段で、買えてしまうこともあります。

詳しくはこちらを見てみましょう。

プレミアム地方投資術


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