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北陸1日目


本日いっぱいで値上げ!地方プレミアム投資術
★地方物件融資についてのミニセミナー音声付き。


きのうから始まった北陸出張。

上越新幹線&北陸線経由で金沢入りしました。


途中、強風のために
特急電車が1本運休しちゃいましたが、
首都圏の荒れ方はこんなもんじゃなかったようで、
逆にラッキーだったのかもしれません。

今朝も、バッチリ晴天です。


今日はこれから、地元の売りマンションを見に行って、
そのあと富山に移動。夜はまた懇親会です。


きのう食べたお刺身。

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あと、その合間に原稿を書きます。

いま書いてるのは、財布レポートのメンバーコラムで、
「不動産投資業界のトレンド変化」についてです。


税務の裏ワザを聞いてきました。

今日から3泊で、富山と金沢に行ってきます。


通常の北陸遠征は2泊ですが、
今回は旅程が1日長く、その分ゆったりしてます。

財布レポートのコラムがぼくの番なので、
北陸に行ってる間に、書いちゃおうと思ってます。


さて、昨日は満室経営新聞12月号の取材で、
税理士の工藤あゆみさんの事務所へ行ってきました。

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株式会社ビスパートナーズ

工藤あゆみさんブログ 脱・税塾


工藤さんは、お宝不動産のセミナー講師をされたり、
楽待のサイトで、税金コラムを執筆されたりと、

大家さんの間でも、著名で人気のある女性税理士です。



「聞きたいけど、聞いたら怒られそう」な税金の質問を、
遠慮なくぶつけてきました。


 ・税務調査が入ったとき、大家さんのベストな行動を伝授!

 ・消費税還付の制度を利用して、消費税還付以外で儲ける、
  今からでは不可能な「超裏ワザ」とは?

 ・大家さん仲間と夫婦。会食が経費になりやすいのはどっち?

 ・ダメな税理士に共通する「ある返答」とは?

 
書けないような質問&回答もあります。(笑)


これは超イチオシな記事になりますので、
ぜひ、来月の配信を楽しみにしててください。(≧∇≦)/


11月25日号は、税金&確定申告特集


ナイスな取材ができたので、
次は自分の空室対策を頑張らなければなりません。

現地では、今からが旬のベニズワイガニを食べますが、
こちらはもちろん、文句なしの経費算入です。(^~^)


税理士さんと打ち合わせ

昨日は、五反田にある税理士さんのところへ、
法人決算の打ち合わせに行ってきました。

フェスタの協賛もしてくれた、蛭田税理士事務所に、
ハートブレインも、ぼく個人も顧問契約をしてます。

戦略会計の蛭田昭史税理士事務所


訪問前に、到着時刻を携帯メールすると、

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こんな返信が来ます。(笑)


大家さんの顧問先もたくさんいらっしゃるのですが、
スポーツ選手の確定申告も、多く手がけていて、
事務所の会議室は、選手のサインだらけになってました。

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自分の法人収入は、個人所有の不動産の管理料や、
法人で買った区分の家賃、ブログやメルマガからの収入、
講演や執筆の収入、書籍の印税などです。

経費が少なく、利益率が高いのはいいですが、
その分、税金も高いのが難点です。ε= (´∞` )


少しでも節税できないだろうかと思って、

「本を書く取材費ということで、旅行を経費に」
「グルメをテーマにメルマガを書くので、飲み代を経費に」

などの相談をしましたが、難しそうです。(笑)


顧問の税理士さんがいる大家さんは、
思ったより少ないみたいですが、顧問料が掛かっても、
手間とストレスを、大幅に減らすことができます。

早めにお任せしちゃうことを、お薦めします。


あと、金沢マンションに植わっている木を、
植木屋さんにお願いして、剪定してもらいました。

管理会社さんが、当日中に現場を確認して、
写真を撮って送ってくれます。有り難いですね。^^

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ということで、今日はこれからDVD撮影のロケハン。
午後からは、満室経営新聞の編集会議です。


フェスタ講師さんと懇親会

昨日は、フェスタのパネルディスカッションに、
出演いただいた皆さまと、懇親会でした。

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念のためですが、会計はハートブレイン持ちで、
フェスタの収益金には、一切手を付けてません。(笑)


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来年のフェスタについてのご意見もいただき、
充実した飲み会になりました。

今週末は、北陸で飲み会です。


それから、ジェームスの無料セミナー音声は、
あっという間に、100名以上の方にダウンロードされてます。

メールアドレスを入れるだけで聴けます。

ジェームス・スキナーからのハロウィーンプレゼント!隠されていた特別音声期間限定無料公開ストリーミング・プレゼント

【無料音声】自分の夢を形にするマニュアル


ハ会シンポジウム 第4回

昨日の夜、ジェームス・スキナー氏の無料公演音声を、
メルマガで案内したところ、驚異的なペースで申し込まれています。

「自分の夢を形にするマニュアル」というタイトルで、
メールアドレスを入力するだけで聴けます。


ジェームス・スキナーからのハロウィーンプレゼント!隠されていた特別音声期間限定無料公開ストリーミング・プレゼント

【無料音声】自分の夢を形にするマニュアル


ぼくは先月、フェスタの直前でありながら、
ジェームスの4泊5日セミナーに、参加してきましたし、

来年の9月に開催される、6泊7日のセミナーにも、
参加費約60万円を払って申し込んでます。(笑)


それくらい、ジェームス関連のコンテンツはお薦めなので、
今回の無料音声くらいは、聞いてみてください。


さて、昨日は毎回取材でお邪魔している、
ハ会シンポジウムの、第4回バトルに参加してきました。

ハロウィン期間中ということで、
出演者が、仮装したりというお茶目なオープニング。

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で、そのまま普通にマジメなトークを始めるので、
観ていて笑ってしまいました。( ̄▽ ̄)

「沈み行く街」をテーマに、ちょっと怖い話も、
出てきましたので、次月の満室経営新聞でご紹介しますね。


今日は、午後から会議のあと、
フェスタ出演者さんとの懇親会です。

豚しゃぶしゃぶ食べます。


藤巻聡さんにインタビュー

少し前に、財布の中身レポートの取材で、
先月著書を出版された、融資コンサルタントの藤巻聡さん
インタビューをさせていただきました。


アパート・マンション投資のための満額融資交渉バイブル


藤巻さんは、大手地方銀行に10数年勤務され、
アパート大家さんにも、ガンガン融資をされてきたそうです。

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話していただいた内容も極めて実践的で、
どうやったら銀行員の心を捕らることができるのかが、
よく分かりました。


また、ぼくの拠点である富山県の出身で、
地元ネタで、めちゃめちゃ盛り上がってしまいました。(笑)

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藤巻さんの行っている、融資交渉のサービスは、
充実した内容に比べて、価格設定が極めて安いと思いました。

内容と価格は、来月配信のレポートをお待ち下さい。

2ヶ月連続購入特集!財布の中身レポート


12月配信のインタビューは、あの伊藤ほうせいさんです。

お楽しみに☆


助けてクマさん!。゚(゚´Д`゚)゚。

満室経営新聞で、大人気コラムを連載中で、
以前は、財布レポートのインタビューにも出演いただいた、

ブログ賃貸管理クレーム日記でも有名な、
熊切伸英さんの、新刊を献本いただけました。


助けてクマさん!賃貸トラブル即応マニュアル


この本は、一言でいうとメリハリがあります。


前半は、トラブル絡みのバラエティ番組みたいに面白く、
しっかり笑って盛り上がったあとの後半部分は、
どの専門書にも載っていなかった、ノウハウ満載の構成です。


「助けてクマさん」の監修をされている、
倉橋社長が書かれた「賃貸トラブル110番」という本も、
本格的な実務書でありながら、かなり面白いです。

熊切さんの本も、「面白い&お役立ち」が特徴ですね。


ワルモノを懲らしめる場面あり、人情味あふれる場面あり、
奇特な登場人物もたくさん出てきて・・・と、
賃貸経営の面白さを再認識できる本だと思いました。

ぜひ読んでみてください。(^ー^* )


また、出版記念セミナーも、各所で行われますが、
無料で参加できますので、こちらもチェックをお薦めします。

熊切さん 出版記念セミナーの詳細


ぼくも、横浜のに参加させていただく予定です。


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