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お盆休みのおしらせ

不動産のノウハウや日記よりも、
動画の記事に、たくさんコメントをいただけるので、
何だか複雑な気分のけーちゃんです。(´∞` )(笑)


さて、お盆休みも真っ直中で、アクセス数も少ないため、
15日までブログの更新はお休みにしました。

お休み明けの、ちょっと元気のない時に、
滞納話の続きなどについて、ご報告いたします。(≧∇≦)


では、よいお盆休みをお過ごし下さい。



◆おっきいしゃぼん玉の動画です。

ワタミの会長に会ってきました。

お盆シーズンに入りましたが、
ぼくは特に観光に出かけるようなことはなくて、
自宅で原稿を書いたりしてます。


22日に、長野県の駒ヶ根というところで講演があるので、
資料などの準備をしないといけません。

どうやって行くかも、調べなければいけません。(笑)


さて、11日は満室経営新聞の取材で、
ワタミグループ会長の、渡邉美樹さんのインタビューでした。

昨年のフェスタで感動の基調講演をいただき、
参加者の中には、泣いているような人いました。


今年のチャリティ先も、渡邉会長が理事長をしている
スクールエイド・ジャパン(SAJ)ですので、
チャリティや支援国の状況を中心に、お話を伺ってきました。


ちなみに、ワタミの本社は京浜急行の大鳥居駅にあります。

自社ビルではなく賃貸ということで、
堅実な経営だなーと、こんなところでも感心。

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面談時間は30分程度と短かったのですが、
SAJのお話はもちろん、日本経済についての考え方や、
人生についてなど、多くのお話が聞けました。

渡邉会長からの、びっくりオファーもありましたので、
ぜひ今月配信の新聞を楽しみにしてください。


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もちろん、ふたりとも超緊張です。。( ̄Д ̄;)


緊張というより、渡邉会長の気迫に圧倒されました。

普通の人とはやっぱり違います。


渡邉会長は、フェスタの懇親会に参加いただきますので、
ぜひプラチナ席でお申込いただき、気迫を感じとってください。(笑)

ハッピー&リッチ アパート経営フェスタ2010


昨日の緊張イベント

おはようございます。


昨日は、フェスタの事前インタビューとして、
2009年のメインスピーカーとして出演いただいた、
渡邉美樹さんを、ワタミ本社に訪ねました。

超緊張でした。。。( ̄△ ̄;)


写真も撮りましたし、いろいろ書きたいのですが、
今日は早朝からセミナーがあるので、明日にしますね。


楽しみにしていた、ジェームススキナーのイベントです。


ハッピー&リッチ アパート経営フェスタ2010

投資家けーちゃんのtwitter


内容証明のつぎの手段

お友達の伊藤ほうせいさんが、
ぼくも実践している地方の不動産投資について、
かなり凄い教材を出しました。

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地方プレミアム投資術


かなり久々に、推薦文も書かせていただいてます。


ぼくがチェックした解説や長所・短所などは、
メルマガに書いてますので、高利回り物件に興味ある方は、
そちらをご覧下さい。 → メルマガの該当記事


さて、滞納&内容証明ネタの続きなんですが、
何も進展しなかった場合に備えて、準備も始めています。


まず、内容証明による督促でも家賃の支払いがない場合、
大家さんが取るべき行動は、

・賃貸借契約の解除と、その通知。

・滞納家賃の支払い、物件の明け渡しを求める法的措置。

のふたつです。

家賃の支払いと明け渡しは、両方同時にもできますし、
まずは支払だけを求めることも可能です。


ぼくの場合、明け渡し訴訟を過去に2回やってますが、
大家側としての、この制度のデメリットは
「管轄裁判所は、物件の所在地」と決まっていることです。

今回の場合は、名古屋の地裁または簡易裁判所ですね。


実家も近いですし、いざとなったら行くんでしょうけど、
その前に、何かできることはないかと考えるのが普通です。(^^;)

回収の代表的な手段である、
支払督促と少額訴訟の制度について調べてみると、
少額訴訟は地元の簡裁できるようです。

参考にしたサイト


何もないまま支払期限である13日を経過したら、
「契約解除&明け渡し通告」の内容証明を送る前に、
少額訴訟を自分でやってみようと思います。



ハッピー&リッチ アパート経営フェスタ2010

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大家検定の大懇親会


フェスタ2010 参加申込受付中です。


土曜日は、大家検定を運営している、
日本不動産コミュニティー(J-REC)主催の懇親会でした。

過去の受講生を中心に、80名以上が参加。
会場は東京プリンスホテル。東京タワーが間近です。


屋外会場なので、ちょっと暑かったのですが、
逆にビールが進んでよかったです。

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乾杯のご挨拶をする、浦田代表理事。

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一緒に本を書いた工藤さんは、
司会&盛り上げ役として、がんばってました。

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ぼくも、飲み会の運営や司会をすることが多いですが、
イベントの盛り上がりも、幹事の雰囲気作りでまったく変わります。

今回は、盛り上がりすぎっていうくらいの、
素晴らしいイベントでした。(笑)


ちなみに、工藤さんが支部長を務める神奈川支部では、
8月28~29日で、短期で学べる集中講座を開催します。

大家検定2級認定講座「2日間コース」


ぼくや赤井誠さんも受講した、間違いのないコースです。

広範囲に渡る知識とノウハウを入手したい方は、
ぜひ申し込まれることをお薦めします。

神奈川在住の方じゃなくても、大丈夫です。


内容証明が届きました。

昨日一般募集を開始したフェスタですが、
おかげさまで、多数のお申込をいただいてます。

今年はA席の参加費が3千円とお値打ちなのですが、
会場前方+特典付きのS席が人気です。

ハッピー&リッチ アパート経営フェスタ2010


さて、先日名古屋マンションの滞納者さん宛に書いた、
督促&契約解除予告の内容証明郵便。

こんな感じで、3枚同じ物を用意します。

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以前は、迫力を演出するために、文字の周りを
赤い線で囲むようなレイアウトだったのですが、
郵便局の人にダメって言われたので、枠なしになってます。


赤枠で囲んだ方が、カッコいい。


内容証明も、受取慣れている人だと「受領拒否」という
禁断の奥義を使われてしまうのですが(笑)、
追跡サービスで確認したところ、ちゃんと手元に届いたようです。

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受け取ってもらえないと、裁判の時に証拠にならないし、
以前は実際にそういう人もいたので、安心しました。ε= (´∞` )


ちなみに、以前バイブルにしていた滞納関連の書籍には、
内証証明を受け取ってもらえない場合は、
「直接、滞納者に渡しに行って、受領書をもらってくる」と書いてました。(^^;)

そんなハメにならなくて、よかったです。(笑)


内証証明では、13日を支払期限日にしてます。

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さて、どうなるんでしょうね。(*`ー´)


フェスタの一般募集を開始しました。

ハッピー&リッチ アパート経営フェスタ2010。

先程から一般申し込みを開始しました。


ハッピー&リッチ アパート経営フェスタ2010


今年は、メインスピーカーに著書300万部のスーパーベストセラー作家で、
日本を代表する、幸せとお金の専門家である
本田健さんをお迎えして、10月2日に九段会館で開催です。

実は、本田さんも卓越した投資家であり、
びっくりするような不動産物件を購入されたりしています。


もちろん、今年もパネルディスカッションは2部構成。

大御所大家さん4名&辛口業界プロ4名で、
盛大にお届けします。


過去2回と同様、収益金は全額チャリティとして寄付されます。

今年は協賛をいただく企業様が増えたので、
A席入場料が3千円からと、お値打ちにすることができました。


財布の中身レポートの会員さん向けに、
数日前から先行募集をした結果、
プラチナ席の残席は、かなり少なくなっています。

プラチナ席は3万円もするのに、なぜ人気かというと、
今年の懇親会には、メインスピーカー本田健さんに加えて、
昨年出演いただいた渡邊美樹さんも参加されるからなのです。


チャリティイベントでありながら、
どんな収益セミナーよりも内容が濃いのがフェスタ。

皆さま多数のご参加を、お待ちしております!


ハッピー&リッチ アパート経営フェスタ2010


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