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九段会館の下見など。

昨日はフェスタの会場となる九段会館の下見と、
演出関連のミーティングでした。

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九段会館全景。重厚な佇まいです。


フェスタには30名以上のサポートスタッフさんが、
準備や当日の運営で協力してくれていまして、
「演出」「受付」「ホール」「出演者対応」というような
チームに分かれています。

ぼくはその、演出チームの担当でして、
出演者が入場する時は、どのような音楽を掛けようかとか、
その時の照明はステージ・客席それぞれどうするのか
などを細かく決めていきます。

暗転させるのが3秒遅いと、それだけでダレたりするので、
リハーサルなども大変です。ε= (´∞` )


今年の会場となる九段会館は、
築年数は古いものの、立地の良さからか人気が高いようで、
なんとなく殿様商売っぽいです。


ホールの使用料のほかに、
普通の施設なら「標準装備」になっているようなアイテムに、
かなり割高の「使用料」が課金されたり、

主催者が準備して当然っていうようなものが持ち込み禁止で、
九段会館の指定業者に必発注と決まっていたりします。
(当然、こっちも割高です・・・)


ハッピー&リッチなイベントなのに、
思わずむっとしてしまうことの多い1日でした。( ̄  ̄メ) 


ただし、場所や居住性はかなり良いので、
お越しいただくお客様には、何の問題もありません。(^▽^)




さて、昨日もフェスタのブログ紹介をいただきました☆


不動産投資 問わず語りブログ 札幌で奮闘中。

建築士大家さんのブログ 
 ※できればリンク貼っていただけると嬉しいです。(笑)

静岡大家さんのブログ メルマガもありがとうございます。

ふりーパパさんのFXブログ 新聞でも連載中。


みなさま。ご紹介ありがとうございます。ヽ(*^。^*)ノ


ご紹介ありがとうございます。

8月も、残り2日。

あと2日間、滞納家賃の入金がなければ、
賃貸借契約を解除して、堂々と明け渡しを請求できます。


1日に内容証明で解除通知を発送して、
翌週、訴状を持って行くのがもっとも早い流れですが、

2週目は、ほとんど宿泊セミナーに出ているので、
ちょっと時間が掛かってしまうかもしれません。


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↑これ行くことになってます。


さて、前回のブログでフェスタの告知をお願いしたところ、
さっそくブログやメルマガ運営者さんに、ご協力いただけました。(^▽^)

フェスタページからのリンクの前に、
こちらで、ご紹介させていただきます。


自営はジリ貧・・・というブログ(笑)

ご存じ。賃貸管理クレーム日記

remさんは、毎日掲載してくれてます

広島のじゆうじんさんブログ

ナルゾウさんはメルマガでご紹介いただきました。

満室経営新聞でもお世話になってるやまちゃんのブログ

ひだまりリノベ塾のちはさんのブログ


ブログやメルマガで紹介いただけた方は、
こちらのフォームから教えて下さいね。


今日は午後から、フェスタ会場の九段会館の下見。
そのあと、演出関連の打ち合わせです。

今週も、パワー全開でがんばりまーす☆


フェスタご紹介のお願い

今日は開催まで1ヶ月ちょっとに迫った、
アパート経営フェスタ2010、告知協力のお願いです。

毎年のことですが、ぜひご支援下さい。

ハッピー&リッチ アパート経営フェスタ2010


2008年のフェスタは、会場が「南大塚ホール」という場所で、
収容人数は300名でした。

満席にするのに、結構苦労したのですが、
今年の申込総数は、とっくにこの数字を超えています。

そう考えると、フェスタも進歩したなぁ・・と感じる訳ですが、
会場が大きいんだから、たくさん来てもらわないといけません。


お持ちのブログ等で、ぜひぜひご紹介下さい。


◆概要◆

アパート経営フェスタについて、
お持ちのブログなどでご紹介をお願いします。

ご紹介いただいたブログは、
ぼくのブログとフェスタのホームページからよく分かる形で、
相互リンクを張らせていただきます。


フェスタのページは多くの人が閲覧しますので、
SEO対策としても、アクセスアップとしても効果的です。

ぜひご協力よろしくお願いします。



また、バナーは以下のものを使っていただいてり、
サイトの画像などを自由にコピーいただいて大丈夫です。


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フェスタのご紹介をいただきましたら、
該当のURLを、こちらまでご連絡下さい。

数日中に、こちらからのリンクを準備いたします。(^^*)


多くの方にお集まりいただき、
たくさんのチャリティをしたいと思いますので、
ご協力よろしくお願いします。


編集会議中のメンバー

昨日は、満室経営新聞の編集会議。

毎月1回集まって、次号&その次くらいまでのテーマを決め、
誰に取材をさせていただくかとか、
どういう構成にするかなどを話し合います。


サラリーマンの頃に何度も経験した会議のように、
資料を読んで、上司(部長など)の説示を聞いて・・・というような、
つまらない感じではなく、毎回とても楽しいです。(≧∇≦)

しかも、昨日はめぐママさんの子供(女の子)も、
なぜか編集会議に参加してました。(笑)


会議中は、ぼくが司会進行をしていくのですが、
それぞれのメンバーは、意見を言う頻度や内容などさまざまです。

それぞれ特徴がありまして、


コテツさん

一応、いちばんエラい立場ではあるのですが、
意外と発言は少なく、議論が煮詰まってきたようなときに、
「こうしたらいいんじゃない?」みたいなことを言う。


NSX松田さん

発想センスが素晴らしく、突拍子もない面白いことを、
突然ひらめく傾向があります。貴重な存在。

松田さん的に「イケてる」と思える発言のあとは、
「ね?ね?」と、激しく同意を求めてくる特徴があります。(笑)


ヒロシさん

積極的な提案発言は、ほとんどしませんが、
他メンバーの良い意見への、賞賛の仕方がすごく上手で、
「この企画なら大丈夫そうだ」という自信を与えてくれます。


めぐママさん

常にマジメな(難しい)顔をして聞いてますが、
「こうしましょう」という意見を出すことは、ほとんどありません。
でも、決まった役割はしっかりこなすマジメなメンバー。


エミゾウさん

ぼくを除くと、圧倒的にたくさん意見を出します。
企画の大枠は、、エミゾウさんとぼくで決めているといっても、
過言ではありません。


編集会議は、大きな机に
「エミゾウさん コテツさん 自分」という並びでやってますが
(対面に松田さん、めぐママさん、ヒロシさん)

ぼくとエミゾウさんで、ちょっとキツめの言い合いになると、
間に挟まれたコテツさんが、すーっと椅子を後ろに引きます。ε= (´∞` )


夕食は、芝公園近くのとうふ屋うかいで。

あげ田楽が、めちゃめちゃ旨かった~(=´∇`=)


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昨日を含めて、月曜日まで5連続飲み会です。(笑)


滞納者はどうなっているのか??(中途報告)

久しぶりに滞納のお話の続きです。

今日時点でも、2ヶ月分の滞納家賃について、
振込はありません。

実は、本人から電話があった際に、
「確約書を書いてFAXする」という約束をしたのですが、
それも守られていない状況です。


対処法としては、少額訴訟とか、いろいろ書いてきたのですが、
ブログのネタにするより、実を取る作戦に変更しました。

すなわち、



「今はなにもしない」というものです。(笑)



ここでいう「実を取る」というのは、
「滞納家賃の回収」と、「スムーズな退去」にあります。

となると、少額訴訟でチマチマ回収するより、
上記の2点を一挙に解決する「明け渡し訴訟」がベストだと
判断したわけです。


ぼくが初めて訴訟をしてからまもなく5年半ですが、

「賃貸借契約を解除し、明け渡し訴訟を行うには、
借主との間の、信頼関係の破壊がなければならない」

と、その時から(というか、ずっと前から)定義づけされており、
その「信頼関係の破壊」は、どういう訳か
「家賃を3ヶ月滞納した」ときに発生するようです。(^^;)


このサイトにも、このサイトにも、
3ヶ月経たないと、信頼関係は破壊されないと書いてあります。


長くなりましたが、よく考えてみると
今月末まで家賃の振り込みがなければ3ヶ月経過ですので、
大手を振って訴訟ができることになります。

だったら、そっとしておいて、
9月になったら、全力で戦う方が得策だと考えました。


藤山勇司さんも、似たような状況を何度も経験されており、
「どうか家賃を払わないでくれー!」と、祈ることも多かったそうです。(笑)


訴状の提出先が名古屋になるので面倒ですが、
支払われなかった暁には、出張して頑張ろうと思います。



お宝不動産で講演した、ぼくの運営管理についてのDVDが、
期間限定で叩き売られています。


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しかも、サンプル映像が冒頭のどうでもいいところで、
今よりも8kgくらい太っている映像が見れます。(/_;。) 

内容は、素晴らしいのですが・・・。


駒ヶ根で講演

昨日は、駒ヶ根の不動産会社さんにお招きいただいて、
地元の大家さん向けに講演をさせていただきました。


広い会場+妙にデカいご案内にびっくり。(゜▽゜;) 

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朝6時前に起きてから、夜7時半に帰宅するまで、
講演と主催者さんへの挨拶以外は、
誰とも会話をしなかったので、辛かったです。(^^;)


ぼくは、「管理会社さんは大事にしなければならない」と、
講演中に何度も強調するので、例えば昨日だと・・

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すいかなどのプレゼントを届けるようなオーナーさんが、
4名いらっしゃったようです。(笑)


80名くらいのオーナーさんが参加されてましたが、
「担当さんとご飯食べに行ったことありますか?」という質問には、
手が一人も上がりませんでした。


駒ヶ根の空室率は25%程度と高いようですが、
大家さんが広告料を支払う慣習が、まだほとんどありませんし、
レオパレスなどの新築も少なく感じました。

ワンルームの家賃相場も、意外と高かったです。


このエリアで物件を購入した場合は、
広告料を進んで払って、管理会社さんと飲みに行けば、
満室経営できそうな気もします。ヽ(*^。^*)ノ


最近は、富山や金沢で、買いたくなるような物件が、
ぜんぜん見つかりません。ε= (´∞` )

ちょっと投資エリアを拡大させようかな・・と思うくらいです。



ハッピー&リッチ アパート経営フェスタ2010

投資家けーちゃんtwitter


あずさに乗って・・・

おはようございまーす。


今日は早起きして、長野県の駒ヶ根というところまで、
大家さん向けの講演に行ってきます。

駒ヶ岳という山の名前と、混同しやすいです。(^^;)


ちなみに、新宿からこんな経路で行くのですが、
いまでも「8時ちょうどのあずさ」はあるんですね。(笑)





本田健さんの講演、めちゃめちゃ良かったです。(≧∇≦)
内容も、話術もすばらしいと思いました。

本田さんの「幸せな投資」についての講演が、
3千円で聴けてしまうイベントです。


ハッピー&リッチ アパート経営フェスタ2010





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