メイン

滞納者本人と初の会話

プラチナ席は、残り1桁になりましたよー。

ハッピー&リッチ アパート経営フェスタ2010


今日は、滞納関連の続きです。


世の中には、平気でウソをつくような人がいますが、
詐欺師のようなウソつきも多い反面、経済的に切迫することで、
ウソを付くことへの障壁が少ない(無い)人も多いです。

衣食足りて礼節を知る、という言葉もあるように、
足りてない人ほど、非道徳的なことをしてるっていう印象です。


さて、西村さん(仮名)に、滞納者本人から
電話連絡をさせるように伝えたものの、その後音沙汰なし。

内容証明に記載した支払期限である13日まで、
あと1日と迫りました。


13日中に払わない場合は、賃貸借契約を解除して、
明け渡し訴訟などの法的手段に訴えるという通告をしてますので、
あと1日で合法的に、契約を解除できます。


そのまま待っても良かったのですが、
12日の夕方に、西村さんに電話を入れてみました。

「まだ何の連絡もありませんよー」
「西村さんには関係ないですが、明日いっぱいで契約解除です」

みたいな感じです。

ちょっとかわいそうで申し訳ないですが、
かなり動揺して「え!!そうなんですか!?( ̄Д ̄;)」みたいな
反応をされていました。

電話の感じでは、気の弱いイメージです。


そしたら、翌13日の朝7時過ぎ(寝てましたが)に、
滞納者さん本人から、電話が来ました。

3月に物件を購入して、何度も電話を掛けてるのに、
先方から連絡があったのは初めてです。(笑)


滞納者さんは、意外と丁寧な物腰で、
過去に裁判をやった2人に比べると、かなりまともな感じ。
普通に、話が通じる様子でした。

※ずっと昔のブログに記事があるのですが、
 東京で中国製品の輸入販売をしてる会社と、
 牛乳配達を個人でやってたおじさんとに、過去裁判してます。


落ち着いた口調で、冷静にお話をされます。

まぁ、お話の内容は「支払えない理由」なんですですけど・・(笑)


電話の内容などは、次回につづきます。

こうやってストーリーを書いていると、
ブログ一記事分のスペースって、あまり多くないですね。


滞納者さんとのやりとり

アパート経営フェスタの懇親会付きプラチナ席が、
残席20を切りました。

ハッピー&リッチ アパート経営フェスタ2010


本田健さん、渡邉美樹さんとの名刺交換や
直接会話も可能です。会場もおしゃれなところですよ。^^


さて、お盆休み中は入居も退去もなく、
名古屋の区分マンションで、家賃を滞納してる方との
やりとりがあっただけでした。

もちろん、まだ解決してないのですが、中途報告です。


話は内容証明郵便で督促状を送った、
今月初旬に遡るのですが、送達の翌日に入電がありました。

しかし、電話の主は滞納者さんではなく、
西村(仮名)と名乗る、めちゃめちゃ気の弱そうな人から。

回りくどい話を聞くのは辛かったのですが、
簡単に言うと、西村氏は滞納者さんにお金を借りており、
家賃は代わりにお支払いします・・・というものです。


自分としては、誰からお支払いいただいても良かったのですが、
タチの悪いことに「ですが、もう少し待ってください」という交渉付き。ε= (´∞` )

だいたい、本人から連絡がないのも納得行かなかったので、
「当事者でない人からの、そういうご相談には応じられません」
電話をするように本人に伝えてもらいました。


過去、何人もの滞納者と戦ってきたのですが、
「普通ならこうする」という常識が、まったく通じない人たちです。

支払わないと裁判して追い出しますよ、というのに、
電話の1本すら、して来ません。


内容証明に記載した支払期日は、13日でしたが、
前日の12日まで、何もありませんでした。( ̄  ̄メ)

12日以降のやりとりは、次回にします。

お盆休みのおしらせ

不動産のノウハウや日記よりも、
動画の記事に、たくさんコメントをいただけるので、
何だか複雑な気分のけーちゃんです。(´∞` )(笑)


さて、お盆休みも真っ直中で、アクセス数も少ないため、
15日までブログの更新はお休みにしました。

お休み明けの、ちょっと元気のない時に、
滞納話の続きなどについて、ご報告いたします。(≧∇≦)


では、よいお盆休みをお過ごし下さい。



◆おっきいしゃぼん玉の動画です。

ワタミの会長に会ってきました。

お盆シーズンに入りましたが、
ぼくは特に観光に出かけるようなことはなくて、
自宅で原稿を書いたりしてます。


22日に、長野県の駒ヶ根というところで講演があるので、
資料などの準備をしないといけません。

どうやって行くかも、調べなければいけません。(笑)


さて、11日は満室経営新聞の取材で、
ワタミグループ会長の、渡邉美樹さんのインタビューでした。

昨年のフェスタで感動の基調講演をいただき、
参加者の中には、泣いているような人いました。


今年のチャリティ先も、渡邉会長が理事長をしている
スクールエイド・ジャパン(SAJ)ですので、
チャリティや支援国の状況を中心に、お話を伺ってきました。


ちなみに、ワタミの本社は京浜急行の大鳥居駅にあります。

自社ビルではなく賃貸ということで、
堅実な経営だなーと、こんなところでも感心。

100812000.jpg


面談時間は30分程度と短かったのですが、
SAJのお話はもちろん、日本経済についての考え方や、
人生についてなど、多くのお話が聞けました。

渡邉会長からの、びっくりオファーもありましたので、
ぜひ今月配信の新聞を楽しみにしてください。


100812001.JPG


もちろん、ふたりとも超緊張です。。( ̄Д ̄;)


緊張というより、渡邉会長の気迫に圧倒されました。

普通の人とはやっぱり違います。


渡邉会長は、フェスタの懇親会に参加いただきますので、
ぜひプラチナ席でお申込いただき、気迫を感じとってください。(笑)

ハッピー&リッチ アパート経営フェスタ2010


昨日の緊張イベント

おはようございます。


昨日は、フェスタの事前インタビューとして、
2009年のメインスピーカーとして出演いただいた、
渡邉美樹さんを、ワタミ本社に訪ねました。

超緊張でした。。。( ̄△ ̄;)


写真も撮りましたし、いろいろ書きたいのですが、
今日は早朝からセミナーがあるので、明日にしますね。


楽しみにしていた、ジェームススキナーのイベントです。


ハッピー&リッチ アパート経営フェスタ2010

投資家けーちゃんのtwitter


内容証明のつぎの手段

お友達の伊藤ほうせいさんが、
ぼくも実践している地方の不動産投資について、
かなり凄い教材を出しました。

100810000.JPG

地方プレミアム投資術


かなり久々に、推薦文も書かせていただいてます。


ぼくがチェックした解説や長所・短所などは、
メルマガに書いてますので、高利回り物件に興味ある方は、
そちらをご覧下さい。 → メルマガの該当記事


さて、滞納&内容証明ネタの続きなんですが、
何も進展しなかった場合に備えて、準備も始めています。


まず、内容証明による督促でも家賃の支払いがない場合、
大家さんが取るべき行動は、

・賃貸借契約の解除と、その通知。

・滞納家賃の支払い、物件の明け渡しを求める法的措置。

のふたつです。

家賃の支払いと明け渡しは、両方同時にもできますし、
まずは支払だけを求めることも可能です。


ぼくの場合、明け渡し訴訟を過去に2回やってますが、
大家側としての、この制度のデメリットは
「管轄裁判所は、物件の所在地」と決まっていることです。

今回の場合は、名古屋の地裁または簡易裁判所ですね。


実家も近いですし、いざとなったら行くんでしょうけど、
その前に、何かできることはないかと考えるのが普通です。(^^;)

回収の代表的な手段である、
支払督促と少額訴訟の制度について調べてみると、
少額訴訟は地元の簡裁できるようです。

参考にしたサイト


何もないまま支払期限である13日を経過したら、
「契約解除&明け渡し通告」の内容証明を送る前に、
少額訴訟を自分でやってみようと思います。



ハッピー&リッチ アパート経営フェスタ2010

投資家けーちゃんのtwitter


大家検定の大懇親会


フェスタ2010 参加申込受付中です。


土曜日は、大家検定を運営している、
日本不動産コミュニティー(J-REC)主催の懇親会でした。

過去の受講生を中心に、80名以上が参加。
会場は東京プリンスホテル。東京タワーが間近です。


屋外会場なので、ちょっと暑かったのですが、
逆にビールが進んでよかったです。

100809000.jpg


乾杯のご挨拶をする、浦田代表理事。

100809001.jpg


一緒に本を書いた工藤さんは、
司会&盛り上げ役として、がんばってました。

100809002.jpg


ぼくも、飲み会の運営や司会をすることが多いですが、
イベントの盛り上がりも、幹事の雰囲気作りでまったく変わります。

今回は、盛り上がりすぎっていうくらいの、
素晴らしいイベントでした。(笑)


ちなみに、工藤さんが支部長を務める神奈川支部では、
8月28~29日で、短期で学べる集中講座を開催します。

大家検定2級認定講座「2日間コース」


ぼくや赤井誠さんも受講した、間違いのないコースです。

広範囲に渡る知識とノウハウを入手したい方は、
ぜひ申し込まれることをお薦めします。

神奈川在住の方じゃなくても、大丈夫です。


 1  |  2  |  3  |  4  |  5  |  6  |  7  |  8  |  9  |  10  |  11  |  12  |  13  |  14  |  15  |  16  |  17  |  18  |  19  |  20  |  21  |  22  |  23  |  24  |  25  |  26  |  27  |  28  |  29  |  30  |  31  |  32  |  33  |  34  |  35  |  36  |  37  |  38  |  39  |  40  |  41  |  42  |  43  |  44  |  45  |  46  |  47  |  48  |  49  |  50  |  51  |  52  |  53  |  54  |  55  |  56  |  57  |  58  |  59  |  60  |  61  |  62  |  63  |  64  |  65  |  66  |  67  |  68  |  69  |  70  |  71  |  72  |  73  |  74  |  75  |  76  |  77  |  78  |  79  |  80  |  81  |  82  |  83  |  84  |  85  |  86  |  87  |  88  |  89  |  90  |  91  |  92  |  93  |  94  |  95  |  96  |  97  |  98  |  99  |  100  |  101  |  102  |  103  |  104  |  105  |  106  |  107  |  108  |  109  |  110  |  111  |  112  |  113  |  114  |  115  |  116  |  117  |  118  |  119  |  120  |  121  |  122  |  123  |  124  |  125  |  126  |  127  |  128  |  129  |  130  |  131  |  132  |  133  |  134  |  135  |  136  |  137  |  138  |  139  |  140  |  141  |  142  |  143  |  144  |  145  |  146  |  147  |  148  |  149  |  150  |  151  |  152  |  153  |  154  |  155  |  156  |  157  |  158  |  159  |  160  |  161  |  162  |  163  |  164  |  165  |  166  |  167  |  168  |  169  |  170  |  171  |  172  |  173  |  174  |  175  |  176  |  177  |  178  |  179  |  180  |  181  |  182  |  183  |  184  |  185  |  186  |  187  |  188  |  189  |  190  |  191  |  192  |  193  |  194  |  195  |  196  |  197  |  198  |  199  |  200  |  201  |  202  |  203  |  204  |  205  |  206  |  207  |  208  |  209  |  210  |  211  |  212  |  213  |  214  |  215  |  216  |  217  |  218  |  219  |  220  |  221  |  222  |  223  |  224  |  225  |  226  |  227  |  228  |  229  |  230  |  231  |  232  |  233  |  234  |  235  |  236  |  237  |  238  |  239  |  240  |  241  |  242  |  243  |  244  |  245  |  246  |  247  |  248  |  249  |  250  |  251  |  252  |  253  |  254  |  255  |  256  |  257  | All pages

メルマガ登録・解除

投資家けーちゃんの
不動産投資メールマガジン
   
バックナンバー
powered by まぐまぐトップページへ

無料相談 実施中!

ツイッター

ブログ過去記事