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ここ数日間のできごと

2日間も更新を休んでしまいました。

そんなに忙しかった訳でもないのですが、
朝起きるのが遅かったりして、いつもの時刻に更新できないと、
なんだか書く気がなくなってしまうのです。(^^;)


さて、この数日間のできごとと言うと、

・滞納者さんからの連絡は特になし(後日詳細書きます)

・フェスタのスタッフミーティング

・財布の中身レポートでコテツさんにインタビュー

・本田健さんにフェスタ出演のご挨拶

・札幌旅行のときにおみやげで買ったカニを食べる
 ほかにも色々食べて、体重増。(ーー;)


が主なものです。

箇条書きにするとカンタンなのですが、
ひとつひとつが、自分にとっては重要なことばかりでした。


フェスタのスタッフミーティングでは、
平日の夜にたくさん集まっていただいて感激でしたし、

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コテツさんのインタビューは、和気あいあいとしてます。(笑)

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本田さんは、撮影NGなのですいません。


ハッピー&リッチ アパート経営フェスタ2010


コテツさんのインタビューでは、どうやって都区内の土地で、
半値以下にもなる価格交渉を成功させているのかを、
包み隠さず話してもらえました。

新築に興味のある方は、必聴の内容になってます。

財布の中身レポートはこちらから


こんなことをしながらでも、自分のアパート経営の方は、
管理会社さんとマメに連絡とってやってます。

何度も言ってますが、これもメールがあればこそですよね。


「メールだと真意が伝わらない」とか
「PC上の文字には暖かみがない」なんていう人も多いですが、
それは、メールの技術が不足しているだけです。(^^;)

「基本的に電話はしない」というくらいのスタンスで、
メールを使いまくってみることを、オススメします。


日頃の活動が、いちばん詳しく載ってます。

滞納の話はちょっとお休みさせていただいて、
アパマンショップ系の情報誌、「グローバルオーナーズ」で、
特集をいただいたので紹介します。


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満室大家さんのヒミツを一緒に書いた、工藤さんと、
アパマンショップ本部の社員さん2名。

それから、ぼくの金沢マンションを管理してくれている、
高山不動産さんの5名で対談しています。


金沢マンションは、現在利回り24%弱で運営できており、
年間入居率は、ぼくの所有物件でも最も高い、98~99%。

6300万円で購入したマンション1棟で、
年間キャッシュフロー500万円にもなる物件ですが、
これも、最強の管理会社さんあってこそ。
※管理費、固定資産税、リフォーム費用等控除後の金額です。


ブログでも、お読みいただけるようにしました。

画像をクリックすると、大きなPDFファイルでご覧いただけます。


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今まで、ぼくや書籍をご紹介いただいた媒体の中で、
もっとも具体的な事例が出ていますので、参考になれば幸いです。


滞納者本人と初の会話

プラチナ席は、残り1桁になりましたよー。

ハッピー&リッチ アパート経営フェスタ2010


今日は、滞納関連の続きです。


世の中には、平気でウソをつくような人がいますが、
詐欺師のようなウソつきも多い反面、経済的に切迫することで、
ウソを付くことへの障壁が少ない(無い)人も多いです。

衣食足りて礼節を知る、という言葉もあるように、
足りてない人ほど、非道徳的なことをしてるっていう印象です。


さて、西村さん(仮名)に、滞納者本人から
電話連絡をさせるように伝えたものの、その後音沙汰なし。

内容証明に記載した支払期限である13日まで、
あと1日と迫りました。


13日中に払わない場合は、賃貸借契約を解除して、
明け渡し訴訟などの法的手段に訴えるという通告をしてますので、
あと1日で合法的に、契約を解除できます。


そのまま待っても良かったのですが、
12日の夕方に、西村さんに電話を入れてみました。

「まだ何の連絡もありませんよー」
「西村さんには関係ないですが、明日いっぱいで契約解除です」

みたいな感じです。

ちょっとかわいそうで申し訳ないですが、
かなり動揺して「え!!そうなんですか!?( ̄Д ̄;)」みたいな
反応をされていました。

電話の感じでは、気の弱いイメージです。


そしたら、翌13日の朝7時過ぎ(寝てましたが)に、
滞納者さん本人から、電話が来ました。

3月に物件を購入して、何度も電話を掛けてるのに、
先方から連絡があったのは初めてです。(笑)


滞納者さんは、意外と丁寧な物腰で、
過去に裁判をやった2人に比べると、かなりまともな感じ。
普通に、話が通じる様子でした。

※ずっと昔のブログに記事があるのですが、
 東京で中国製品の輸入販売をしてる会社と、
 牛乳配達を個人でやってたおじさんとに、過去裁判してます。


落ち着いた口調で、冷静にお話をされます。

まぁ、お話の内容は「支払えない理由」なんですですけど・・(笑)


電話の内容などは、次回につづきます。

こうやってストーリーを書いていると、
ブログ一記事分のスペースって、あまり多くないですね。


滞納者さんとのやりとり

アパート経営フェスタの懇親会付きプラチナ席が、
残席20を切りました。

ハッピー&リッチ アパート経営フェスタ2010


本田健さん、渡邉美樹さんとの名刺交換や
直接会話も可能です。会場もおしゃれなところですよ。^^


さて、お盆休み中は入居も退去もなく、
名古屋の区分マンションで、家賃を滞納してる方との
やりとりがあっただけでした。

もちろん、まだ解決してないのですが、中途報告です。


話は内容証明郵便で督促状を送った、
今月初旬に遡るのですが、送達の翌日に入電がありました。

しかし、電話の主は滞納者さんではなく、
西村(仮名)と名乗る、めちゃめちゃ気の弱そうな人から。

回りくどい話を聞くのは辛かったのですが、
簡単に言うと、西村氏は滞納者さんにお金を借りており、
家賃は代わりにお支払いします・・・というものです。


自分としては、誰からお支払いいただいても良かったのですが、
タチの悪いことに「ですが、もう少し待ってください」という交渉付き。ε= (´∞` )

だいたい、本人から連絡がないのも納得行かなかったので、
「当事者でない人からの、そういうご相談には応じられません」
電話をするように本人に伝えてもらいました。


過去、何人もの滞納者と戦ってきたのですが、
「普通ならこうする」という常識が、まったく通じない人たちです。

支払わないと裁判して追い出しますよ、というのに、
電話の1本すら、して来ません。


内容証明に記載した支払期日は、13日でしたが、
前日の12日まで、何もありませんでした。( ̄  ̄メ)

12日以降のやりとりは、次回にします。

お盆休みのおしらせ

不動産のノウハウや日記よりも、
動画の記事に、たくさんコメントをいただけるので、
何だか複雑な気分のけーちゃんです。(´∞` )(笑)


さて、お盆休みも真っ直中で、アクセス数も少ないため、
15日までブログの更新はお休みにしました。

お休み明けの、ちょっと元気のない時に、
滞納話の続きなどについて、ご報告いたします。(≧∇≦)


では、よいお盆休みをお過ごし下さい。



◆おっきいしゃぼん玉の動画です。

ワタミの会長に会ってきました。

お盆シーズンに入りましたが、
ぼくは特に観光に出かけるようなことはなくて、
自宅で原稿を書いたりしてます。


22日に、長野県の駒ヶ根というところで講演があるので、
資料などの準備をしないといけません。

どうやって行くかも、調べなければいけません。(笑)


さて、11日は満室経営新聞の取材で、
ワタミグループ会長の、渡邉美樹さんのインタビューでした。

昨年のフェスタで感動の基調講演をいただき、
参加者の中には、泣いているような人いました。


今年のチャリティ先も、渡邉会長が理事長をしている
スクールエイド・ジャパン(SAJ)ですので、
チャリティや支援国の状況を中心に、お話を伺ってきました。


ちなみに、ワタミの本社は京浜急行の大鳥居駅にあります。

自社ビルではなく賃貸ということで、
堅実な経営だなーと、こんなところでも感心。

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面談時間は30分程度と短かったのですが、
SAJのお話はもちろん、日本経済についての考え方や、
人生についてなど、多くのお話が聞けました。

渡邉会長からの、びっくりオファーもありましたので、
ぜひ今月配信の新聞を楽しみにしてください。


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もちろん、ふたりとも超緊張です。。( ̄Д ̄;)


緊張というより、渡邉会長の気迫に圧倒されました。

普通の人とはやっぱり違います。


渡邉会長は、フェスタの懇親会に参加いただきますので、
ぜひプラチナ席でお申込いただき、気迫を感じとってください。(笑)

ハッピー&リッチ アパート経営フェスタ2010


昨日の緊張イベント

おはようございます。


昨日は、フェスタの事前インタビューとして、
2009年のメインスピーカーとして出演いただいた、
渡邉美樹さんを、ワタミ本社に訪ねました。

超緊張でした。。。( ̄△ ̄;)


写真も撮りましたし、いろいろ書きたいのですが、
今日は早朝からセミナーがあるので、明日にしますね。


楽しみにしていた、ジェームススキナーのイベントです。


ハッピー&リッチ アパート経営フェスタ2010

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