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気合いと殺気の違い

昨日はメルマガで、空室が増えてきたときなど、
管理会社さんとどのように打ち合わせをするか書きました。


▼編集後記のところに、そのネタがあります。

昨日配信したメールマガジン

「なるほどー」という感想もいただいたので、
ちょっと補足します。


大家さんのキャラクターにもよりますが、
「空室が増えて困ってます。CFがマイナスです。」
というような、

「助けてください」系の打ち合わせは、
あまり良い結果にならないことが多いです。


「お願いします!買ってください」という営業が、
そんなに売れないのと同じです。


大家さんは、管理会社さんや仲介会社さんから、
「素晴らしいオーナーさんが」と、尊敬とまではいかなくても、
一目置かれる、価値の高い存在であるべきなので、

どっしりと構えた大物っぽく振る舞うことが、
大切なのではないかと思ってます。


熱意はOK。悲壮感はダメ。

気合いはOK。殺気はダメ。


悲壮感を醸し出したり、殺気立ってはいけない理由は、
そういう状態になったとき、
人は自分のことしか考えられないからです。

交渉にしろ、チームを運営するにしろ、
相手のメリットを考えた行動・言動が大切ですので、
大家さんは常に(ウソでも)余裕を見せるべきだと考えます。


なお、余裕を見せるべき程度も個人差があって、
貫禄のある中高年の男性と、華奢な感じの女性では、
相手に与える印象が全然違います。

当然、前者の方がより大物っぽく振る舞うと良いですし、
後者の場合は、多少かわいい&頼りない部分も出した方が、
相手の共感を得られやすくなります。

キャラに応じた立ち振る舞いができることが重要です。


◆お知らせ◆

大阪で、光速投資法のセミナーがあります。9月5日。
本日いっぱいで、申込締め切りだそうです。

詳しくは、こちらのページから。


藤山勇司さんとの懇親会

ダイエットを復活させたのですが、
ここ1週間、毎日何かの飲み会があります。

あんまり食べずに飲んでるので、酔いやすいです。(^^;)


さて、連休最終日の19日には、
藤山勇司さんの競売セミナーDVDの購入特典として、
ご本人を招いての懇親会を開催しました。

藤山流 競売不動産投資リアル実践セミナー


場所は新宿、歌舞伎町。
藤山さんのイメージに、ぴったりのエリアです。(笑)


今回は藤山さんからのサプライズということで、
参加者全員に、「直筆似顔絵&サイン色紙」をプレゼント。

藤山さん、似顔絵も描けるなんて知りませんでした。

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執筆中の藤山さん。筆ペンで描いてます。


仕上がりはこんな感じ。(本人の許可を得て掲載してます)

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二次会までばっちり参加いただいたあと、
藤山さんに連れられて、ゴールデン街というところに行きました。

課長島耕作にも、よく登場するところですし、
ヤクザもののVシネマで、路地裏で刺殺されるようなシーンでも、
頻繁に使われる場所です。


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藤山さんの後ろを追って歩いてると、
後者に近い感じですね。(笑)


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ということで、楽しい懇親会でした。

また楽しいイベントを企画しようと思います。


入居者さんが病死(2人目)

一緒に本を書いた工藤一善さんから、
大家検定の懇親会について、ご案内をいただきました。

8月7日に、東京プリンスホテルです。

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このメールの後半は、大家検定に興味がある人を、
誘って参加してもOKだと書いてあります。

しかも、招待参加は参加費6千円が割引になって、
5,500円になるそうです。


申し込みはこちらのページからでできますので、
備考欄に、ぼくからの招待って書いておいてください。

工藤さんはもちろん、定期借家DVDが評判の大友哲哉さんや、
代表理事の浦田健さんもいらっしゃるようです。

これからは常識の定期借家マスター講座


サラリーマンの頃はビアガーデンにもよく行きましたが、
最近は年に1度あればいいほうなので、今から楽しみです。(^▽^)


さて、昨日は入居者さんのひとりが亡くなったという連絡がありました。
3月くらいから末期ガンで入院していたそうです。

婚約者さん&犬と同居されていました。


大家的には、孤独死や室内死じゃなくて良かった訳ですが、
アパート経営歴6年弱という期間で、
入居者さんが亡くなったのは、今回で2人目です。

残念ながら、入居者さんが亡くなるっていうのは、
大家業をする上で、そんなに珍しい出来事でもないみたいです。


今回のケースは、同居されていた女性が、
「思い出の場所だからもう少し住みたい」ということで、
引き続き住んでいただくことになりました。

ありがたいですね。


遠隔地でもあり、入居者さんとの接触は皆無というスタンスですが、
送られてくる収支明細に載ってる名前は実在の人物で、
自分のアパートの部屋で、大切な人生を送ってるんだなぁ・・・と、

ちょっと、気持ちを引き締めてみた次第です。


海外ローミングの悲劇。。

NZ旅行中に、iPhoneでメールチェックをしたり、
スカイプのチャットを、合計で小一時間くらいしたのですが、
びっくりするほどの料金請求が来ました。(涙)


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ソフトバンクからのお知らせメール


料金照会サイトで調べてみると・・・


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パケ放題対象外の、海外ローミング。
普通に1日使ってると、10万円くらいあっという間です。

今月末からは、1日1千円台での定額制になるようですが、
それまではどうぞご注意下さい。


今日は、久しぶりに事務所にみんな集まって、
打ち合わせとかコンサル(受ける方)なんかの用事があります。

夜は飲み会。


あ、飲み会と言えば、
8月7日に、大家検定をやってるJ-RECの首都圏支部合同で、
夜景のきれいなビヤガーデンでの飲み会があるそうです。

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詳しくは、明日のブログでご案内しますので、
ぜひ一緒に行きましょう☆


レター書きなど。

今年のアパート経営フェスタは、
以前に予告をさせていただた通り、10月2日の開催ですが、
今週から、ご案内&申込サイトを作り始めました。

多くのパネリストやゲストを適切に紹介しながら、
イベントの趣旨やメリットをアピールするような文章を書くのは、
なかなか骨が折れます。(--;)


8月1日の申込受付開始をめざしています。
ゲストもパネリストも凄いので、ぜひ楽しみにしててください。

今年は、前回よりちょっと安くなる予定です。


さて、昨日はふりーパパさんの事務所で、
財布の中身レポートの音声インタビューを収録しました。


バブルを乗り切り、株と不動産で資産を何百倍にもされた経緯を、
具体的な投資手法の解説を交えて、お話いただきました。

株式投資をされている方にも、役立つ内容です。

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購入→売却した株のチャート。ガンガン上がって、売却後に下がってます。


NZの区分マンションを買うかもしれないので、
その打ち合わせもしてきました。


自分の不動産投資にについては最近書いてないですが、
7月に入ってからのできごとは、

・8月中旬の退去連絡2件
・内見があったものの、収納スペースがネックで断念という連絡
・エアコンの故障という連絡

という、冴えないものです。(´ヘ`;)


売り物件も、いいのが見つかりませんし、
ここは我慢のしどころではないかと思います。


まりお画伯の原稿を公開!

今月25日に配信の満室経営新聞には、
以前から予告のとおり、超人気不動産投資&FXブロガー、
まりお画伯のマンガ連載が始まります。

累計1000万アクセス越えの、まりおさんブログ


原稿をいただいたので、ちょっとだけお見せします。



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「しかし・・・」のあと、どうなるのか・・??


購読まだの方は、今すぐ手続きしましょう。無料です。

満室経営新聞の詳細はこちら



NZ旅行とお泊まり懇親会という大きなイベントが終わり、
昨日は、ジムに行ったり髪を切ったり、のんびり過ごしました。

今日から、バリバリ仕事します。


とりあえず、新聞と、ノムコムProの次の原稿を書いて、
NSX松田さんの次回作(セルフリフォーム第3弾)の打ち合わせ。

明日は、財布レポートのインタビュー収録。

そのほか、諸々あって忙しそうです。



熱海でお泊まり懇親会

1泊2日で熱海の温泉に行ってきました。

一時は観光不況に苦しみ、いくつも旅館がなくなった熱海ですが、
泊まったホテルはもちろん、駅周りなどにも活気がありました。

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3時集合で、運営メンバーによるセミナー。
ゲストでお越しいただいた、沢孝史さんにもお話いただきました。

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なぜか連日、囲碁大会が開催されていました。(笑)


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NSX松田さんのセミナー。
自己資金500万円で、融資を使わず競売不動産で引退する方法。

セミナー後にお風呂に入り、日本の宿泊施設が、
いかに便利で快適かを実感しました。

なぜ、外国のホテルはいまだに固形石鹸を使うのか、
シャワーが天井に固定されているのか、
温度と水量を別々に調整できないのかなど、不便極まりないです。


その後は宴会。

お膳の配置やステージの看板を見て、
サラリーマン時代の慰安旅行を思い出しました。(=´∇`=)

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ご家族連れの参加者もいらっしゃいました。


二次会のあと、有志で麻雀。

エミゾウさんが異様に強く、参加者びっくりです。( ̄△ ̄;)

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ということで、初めての宿泊イベントでしたが、
楽しく過ごすことができました。

ご参加された皆様、ありがとうございました。



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