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ノムコムProでコラムを連載

投資用不動産を検索できたりする、「ノムコムPro」というサイトに、
コラムを連載させていただくことになりました。

第1回のコラムが昨日からアップされてます。


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ノムコムPro 不動産投資コラム

読んでみて下さいね☆



さて、昨晩ニュージーランドから帰ってきました。

現地で回転寿司のお店に行ったりはしたものの、
やはり、1週間も日本を離れると、お風呂にゆっくり入ったり、
「The 和食」っていう料理を食べたくなります。


そして、都合の良いことに、
今日はこれから、お泊まり大懇親会なのです。

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NZ旅行・・・じゃなくて出張は、お泊まり懇親会を企画した、
かなりあとになってから決まったものなのですが、
あまりのタイミングの良さに、笑ってしまうほどです。(=´∇`=) 

主催者として、参加される皆さまに楽しんでいただきますが、
今日は自分も楽しんじゃおうと思います。


帰宅は明日の夜なので、ブログは1日おやすみです。


これから帰国します。

おはようございます。
NZでの不動産イベントは昨日ですべて終了。

今日は、日本に向けて移動するだけの日です。
また広い席なので、ちょっと楽しみです。


ちなみに、NZ空港からゴールドコースト行きの飛行機は、
現地時間の、朝6:30に離陸します。

2時間前までに空港に行くとなると、
朝4時にはホテルをチェックアウト→3時に起床ということで、
日本時間の深夜0時に起きているわけです。(笑)


昨日は、その前ほどではありませんでしたが、
現地不動産会社に勤務する、一色さんという方のアテンドで、
購入に値する不動産を、いくつも見ることができました。


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最後の朝食は、ホテル内のマフィン屋さんで。


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ふりーパパさん購入の区分。現地に行かずに決済したそうです。

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参加者のひとりが購入予定の戸建て。

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バルコニーから、こんなに癒される風景が。

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昼食。ビーフシチューのようなもの。


次の写真は、とある現地デベロッパーが建築したのですが、
完成直後に施主が倒産してしまったために、
管財人のような人によって格安で売られてるアパートです。

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2BEDルーム(60㎡くらい)で、22万NZ$くらいです。
円高ですので、日本円で1300万円くらいで、新築区分が買えます。

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最後に見た物件は、日本人オーナーさんが新築した戸建てです。

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あまりに日本人向けのカスタマイズをされているので、
なかなか売れないんだそうです。(^^;)笑


NZ訪問では、羊や牛肉のステーキを、
がっつり食べて、写真を掲載しようと思っていたのですが、
結局一度もそういう機会がありませんでした。

最後の晩餐は、地元の居酒屋さんにて。


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サンマと焼きそば(写真撮り忘れ)が美味しかった~☆

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明日と明後日は、熱海でお泊まり懇親会です。

ゆっくりお風呂に入りたいと思っていたので、
ちょうど良いイベントです。(笑)


オークランド3日目

英語圏での生活も6日目を迎えまして、
コーヒーの注文くらいは、照れずにできるようになりました。

現地での活動は、実質本日が最終日ということで、
明日は朝イチの飛行機に乗り、ゴールドコースト経由で帰国します。

もちろん、本日も不動産三昧です。


昨日は、全日程のうちでも予定びっしりMAXの日でして、
税理士さん、弁護士さん、さらにはNZの政府機関にまで訪問。

上記に加えて、10件以上の売り物件を現地調査して、
へとへとになってホテルに戻りました。(^^;)


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朝は近くのカフェで、オランダ戦を見ながら。
NZ時間のAM6:30からなので、無理なく観戦できました。


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不動産に詳しい税理士さん。中国人ですが、日本人アシスタントさんが心強いです。

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NZで標準的に使われている不動産売買の契約書。


NZの不動産取引では、日本のような「買付証明・購入申込」という概念がなく、
購入希望者は、いきなり契約書に捺印して先方に渡します。

不動産流通は「貸し手&売り手市場」なので、売り手が強いです。

買い手が送った契約書に、売り手がサインすると、
それで売買の約束が成立してしまう・・・という仕組みです。


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お昼ご飯のチキンラップ

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ボロ物件をリフォームして価値を上げる手法は、
日本だけでなく、万国共通のようです。

ただし、NZでは金利が約7%と高いので、
リフォームは急ぎでやらないと負担が大変です。(笑)


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ハウジング・ニュージーランドというのは、
低所得者の賃貸住宅入居を促進するための政府機関で、
日本でいうと、市営住宅みたいな感じです。

住宅を建設するのは民間会社または個人の大家さんで、
政府が、そこを相場(かやや上)で借り上げる仕組みになっています。

借上期間は10~20年と長く、金額も安定してます。


投資家にとっても居住者にとっても、素晴らしい制度なのですが、
物件価格が高くなりやすいのと、物件周辺の治安が悪化しやすいので、
ハウジングNZ物件の購入は、好みが分かれるんだそうです。


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オークランド2日目

いま、現地時刻でAM7時過ぎです。

今日は早起きして、ワールドカップのオランダ戦を見てます。

朝6時半にキックオフということで、
日本よりは、テレビ観戦しやすい環境です。


さて、昨日は1日オークランド市内を中心に、
実際に売られている物件を、いくつも見学できました。

市街地の戸建て、ちょっと田舎のアパート、
下町系の長屋、ガンガン価格が上昇しているブランド立地、
それからふりーパパさんが購入した物件など。


価格交渉次第で、ホントに買っちゃおうかな?
というものもあったりして、かなり充実した1日になりました。


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朝は雨降ってたのでホテルのビュッフェで。超控えめです。(笑)

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市内のショッピングセンターに寄ってみました。かなりデカい。

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豪快な陳列。ここは果物ですが、野菜も飲み物も同じです。
ほとんど国産ってのが、また凄い。(笑)

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1kgで約12NZ$(=730円) すさまじく安いです。


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ふたつめに見学したアパート。参加者には一番人気。


このアパートでは、オーナーさんが室内のセルフリフォーム中で、
壁や鉄部の塗装や、芝刈りなどをやってました。

作業を拝見した限りでは、NSX松田さんの方が上手です。(笑)


世界一分かりやすい 大家さんのセルフリフォーム



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塗装のできばえにご満悦のオーナー。(向かって右)


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ベトナム料理店でお昼ご飯。


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賃貸中の物件でも内見できます。子供がかわいかった。


こちらの女性は、昨日のアテンドをしていただきました、
現地不動産会社に勤務する、澤井恵子さんです。

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澤井さんの紹介ページ(英文)


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ふりーパパさん所有物件(財布レポートで実況中)


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ワールドカップを観た後の今日のスケジュールは、
NZ税務に強い日本の税理士さんを訪問、そのあと弁護士さんに面会、
午後からは、またマイケルと不動産見学ツアーです。


オークランド1日目

昨日は朝早起きしまして、
ゴールドコースト9:20発の飛行機でNZへ移動しました。

3時間くらいのフライトだったのですが、
時差もあるため、着いたらもう夕方近くになってます。
ちょっと損した気分でした。。(><)

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ゴールドコーストのホテルロビー


オークランドには、マイケル・マッキンベンという、
日本語が超ペラペラで、漢字検定まで持ってる不動産エージェントがいまして、
現地の人、お店、不動産物件を紹介していただいてます。

夕食は、マイケルの紹介でシーフードレストランに行ったのですが、
ヨットハーバー沿いにある雰囲気の良いお店で、
かなり美味しいイセエビを、食べることができました。

現地に知ってる人がいると、旅行の質が急上昇します。


今日から3日間は、朝から夕方まで不動産漬けですので、
頑張って勉強してこようと思います。


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ゴールドコースト空港。改装されてきれいになってます。


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オークランド空港。小さいけどおしゃれな感じ。

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この旅行では「食べ過ぎない」と決めてるので、お昼は少なくしてます。(笑)

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オークランド市街地中心部


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泊まってるホテル。去年と同じです。

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地元のフリーペーパーを読む、ふりーパパさん。(笑)

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こんな感じのところで、ブログ更新してます。


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向かって右端が自分、隣がマイケル。そのほかご一緒してる皆さんと。

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ゴールドコーストの写真

日本とゴールドコーストは、時差が1時間と、
ほとんど気にするレベルではないですが、

機内で寝ようと思って前日に夜更かししたのに、
実際にはこの小説を読んでて大して寝れず。^^;

そのせいで昨晩は夜8時くらいに寝て、今度は深夜に目覚めたりで、
地球の経度とは関係なく、自ら時差ボケてます。(笑)


これからチェックアウトで、オークランドに移動します。
フライト3時間ですので、今度こそ寝ます。


今日は昨日までの写真の続きです。

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ジェットスター航空の成田空港ラウンジ。

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こんな軽食が無料と知って、夕食をがっつり食べたことを後悔。


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ゴールドコースト郊外の住宅分譲地。

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この売り戸建ての看板には「売り急いでいます」と書いてます。

ロバートアレンさんの本にも、
こういうのが「安く買える事例」としてよく出てきますね。


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超広いキッチン。バーカウンタが、普通のキッチンくらい広い。(笑)


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2階から、プールとゴルフ場を見下ろす。
ちなみにこの物件は、延床600㎡くらいで約1.3億円。

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こっちのお寿司はマヨネーズを多用してます。

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ゴールドコーストに到着

昨日の夜9時過ぎの飛行機で日本を出て、
ケアンズ経由、翌朝10時くらいにゴールドコーストに着きました。


出発前にがっつり食事をしたにも関わらず、
ビジネスクラス専用ラウンジで提供される軽食やビールを、
なんかもったいなくて(&嬉しくて)食べてしまったので、

出国前より、1kgくらい増量した気がします。。


到着してからは超節制してるので、
日本には痩せて戻ってくる・・・と思うのですが。(^^;)


ゴールドコーストには3回目の訪問ですが、
今回が、過去1番寒いです。

半袖シャツ以外の服は、スーツケースに入れたまま、
市内の物件見学などをしていたので、風邪を引きそうでした。(笑)


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週末限定のフリーマーケットみたいなところ。

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こっちは1泊だけで、
明日の朝、オークランドに移動します。


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