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今日からニュージーランド旅行

今日の夜から、ニュージーランドに行ってきます。

毎度おなじみの激安航空会社である、
ジェットスターを使っての、9日まで1週間の旅。


しかも!

今回もまたお世話になる、ふりーパパさんの指示により、
人生初となるビジネスクラスでのフライト。(゜▽゜;) 

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イメージ映像(同社のホームページより)


オーストラリアの往復で5万円っていう航空会社なので、
席ランクが上がっても、知れているお値段です。(笑)


4日のみオーストラリアのゴールドコースト宿泊で、
合計5日間、ニュージーランドに滞在します。

今回も、現地の売り物件を見たり、
弁護士さんや税理士さんに、取材をしたりという内容です。


旅程やスケジュールは、全部ふりーパパさんによって決定され、
参加者に通達されます。

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昨日、ふりーパパさんから届いたメール


すごい、忙しいです。。。(^^;)

観光ないし。。


今日の横浜は、梅雨時にも関わらずめちゃめちゃ暑いですが、
南半球は、日本とは逆の気候なので、
暑くないどころか、ちょっと寒すぎるくらいのようです。

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時差は3時間と少ないですし、
前回訪問したときも、ちゃんとネット接続ができたので、
ブログやメルマガを書いたりはできそうです。


ちなみに、9日の19時くらいに成田に到着するのですが、
翌日はハートブレインのお泊まり懇親会です。

ハードですが、イベントたくさんで楽しいですね(笑)


長嶋さんに緊張のインタビュー

誕生日を迎える前日の29日。

ビルの前に立っただけで、
鼓動は高まり、背中にじっとり汗をかく場所・・・。

茅場町のさくら事務所へ、取材に行ってきました。


満室経営新聞の取材が目的ですが、
今回が2度目の訪問。

長嶋さんには、なんかこう、適当なことが言えないような、
厳しい雰囲気が常に漂っているのです。( ̄△ ̄;)


書籍が献本されても、「紹介できない」と一蹴されたり・・・

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マニフェストへの辛辣な批判を、ツイッターで公開したり。

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適当なインタビューをする訳にはいきません。゛(`ヘ´#)


直近の本はしっかり読み込み、
先日の「hakai2010シンポジウム」のメモも読み直し、
万全の体制で臨みました。

hakaiシンポジウムの動画


しかし、久しぶりにお会いした長嶋さんは予想に反して、
とっても気さくに、貴重な意見やノウハウをご披露いただきました。

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なごやかな写真が、その証拠です。

よかったぁ・・・。ヽ(´ー`)ノ笑


今回のインタビューでは、不動産や建築業界において、
政治的なアプローチがどうなっているのか、

足りない点、今後絶対やらなきゃいけない政策はなにか?
業界は、どう変わっていかなければならないか?


など、普通の不動産ブログや書籍を読んでいては、
得られない情報が満載です。

来月からの配信になりますが、ぜひご期待下さいね。


長嶋さんのツイッターも必フォロー。

http://twitter.com/nagashimaosamu/


普段自分は、「小難しい話をするより、物件周辺のことを知ろう」
なんて発言していたりしますが、
大局的なことも、ちゃんと知っておいた方がいいなと思いました。

 


とはいえ、世界経済と国内不動産の関連なんていう
難しい話をしているにも関わらず、
持ち物件周辺のコンビニの場所も知らない大家さんもいるので、

どっちも大事だってことですね。


過去記事:中古住宅の流通を促進するには?




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競売不動産投資 リアル実践セミナー


よく似た利回りで売られている

昨日はお誕生日を自分で祝うイベントということで、
楽天でタラバガニを購入し、
横浜駅のデパ地下で、食材を購入して自宅宴会でした。

5時前からスタートしたので、
7時過ぎには、お腹がいっぱい&酔っぱらいでした。(笑)


年齢が上がるのは、ちょっと微妙な感情が伴いますが、
お祝いのメッセージなどもいただけますので、
お誕生日も悪くないな、と思った次第です。

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頂きもの。グラスと電気スタンド。


さて、現在も頻繁に北陸地方の売り物件をチェックしていますが、
最近は物件の価格が、同じくらいの利回りで
固定化してきているように感じます。

以前に比べると、バラツキがなくなりました。

10%以下の売り物はまずないし、
かといって、築浅で20%以上を狙えるようなものも、
ほとんど売られません。


ぼくが買っていたようなときは、
入居率が低く、大家さんが適当に運営してるアパートなどは、
驚くほど安い値段で売られていましたが、
いまは、そうでもないです。

これは、たぶん「まあまあの利回り+積算」が確保できれば、
買ってしまう人がいるからなんだと思います。

でも、例えば健美家の北陸情報に、今日出ている物件では、
自分の中では買える水準のものがありません。


地方の高利回り物件は、当たれば短期間で資産&収入が増えますが、
そこそこの利回りだと厳しいので、
妥協せず、お宝物件を狙っていただければと思います。


なお、「立地も築年数も、設備も間取りもまずまずなのに、
激安で売られる都合の良い物件」は、
売主さんの経営力が低くて、空室が多いもののを狙うのが一番です。

探し方、交渉の方法、融資の通し方などは、
ウルトラ物件獲得術DVDを参考にしてみてください。

投資家けーちゃん流 ウルトラ物件獲得術


誕生日を迎えました。

お読みいただいてる皆さまのおかげで、
今年も、誕生日の記事を書くことができました。

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引き続き、どうぞよろしくお願いします。


とはいえ、今日は特にイベントもなく、
3日からニュージーランドに行くこともあって、
原稿などを前倒しで完成させないといけません。

がんばるぞー。


昔の不動産本に書かれていないこと

ぼくは大家さんを始めて、もうすぐ6年になります。

不動産投資に興味を持った頃に、
藤山勇司さんや、沢孝史さんが本を書かれていて、
何度も読んで参考にしていました。

これらの本には、今でも使えるノウハウが、
たくさん含まれています。

 


ただ、このような初期の大家さん本と、
今のぼくの考え方との違いは、「物件の出口戦略」についてです。


黎明期(?)の不動産投資実践本は、
物件を買ったら、基本的には永久保有する前提で、
購入と保有のノウハウに絞って書かれてます。

バブルの反省もあるのか、転売によって収益を得ることを、
「リスクが高い」「さほど儲からない」という感じで、
ネガティブな意味づけをしてます。


でも、ぼくが物件を何棟か売却して思ったのは、
物件の売却は、短期でキャッシュを生むということです。

いま持っている物件でも、このまま20年保有するより、
どこかで売った方がトータル収益が多いだろうなと
予測できるものも、いくつかあります。


将来の家賃下落や空室増加のリスクを切り離し、
投資の利益を確定させるものとして、

出口戦略については、買う前からでも考える必要があると
今では考えるようにしています。


「自己資金を何年で回収できるか」と、
「売却想定価格と残債との差は、各年でどのくらいか」は
買う前に必ずチェックすることをお奨めします。


出口戦略の良い本です。





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競売不動産投資 リアル実践セミナー


戦闘力アップ

久しぶりに「WEBスカウター」のチェックしたら、
数値が大幅にアップしておりました。


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このWEBスカウターは、アクセス数のほかにも
Googleのページランクや被リンクの数、
更新頻度などから、ブログの戦闘力を算出するものです。

こちらのページからお気に入り登録をして、
カンタンに(もちろん無料で)使うことができます。


ブログ更新のモチベーションになるので、
そこそこお薦めです。

ぼくも、戦闘力1000をめざして、頑張ろうと思います。


さて、今日は満室経営新聞の編集会議です。

来月配信の新聞は、空室対策の第2弾で、
浦田健さん&西山雄一さんの、ビッグ対談をはじめとする
充実した内容が確定していますが、
8月配信号の内容が、まだ決まっていません。


リフォーム関連をテーマにしようと考えてますので、
今日、松田さんやヒロシさんに、よい案を考えてもらいます。

ちなみに9月配信は、10月2日に開催される
フェスタ準備のためにお休みです。


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競売不動産投資 リアル実践セミナー


競売セミナーDVD 発売開始

2月に行われた藤山勇司さんの競売セミナーDVDが、
昨日からリリースされてます。(≧∇≦)


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競売不動産投資 リアル実践セミナー

現地取材にも同行させていただいた、
思い入れのある&完成度に自信のあるセミナーです。


競売は、自己資金が少なくても始められる、
もっとも確実な投資法だと思います。


当日セミナーを受講して、入札予定物件について
藤山さんから一言アドバイスをもらっためぐママさんは、
絶妙な入札価格で都区内の戸建てをゲット。

土地付き+再建築可で、利回り15%を実現しそうです。

【めぐママさんブログ】入札前の記事

【めぐママさんブログ】落札した記事


ぼくが自己資金300~500万円の状態で不動産投資を始めるなら、
競売で戸建てかファミリータイプの区分を落札して、
適当な時期に売却して、資金を増やしてから一棟ものを狙います。

以前の記事にも、そういう記載ありました。

関連記事:少ない自己資金で不動産投資


しかも、6月中にDVDを購入すると、
7月19日に開催される、藤山勇司さん参加の懇親会に、
参加いただくことができる特典付きです。

詳しくは、メールマガジンをご覧下さい。⊂(^^ )

藤山さん懇親会についての記事


ぼくも実は、いっこ狙ってる競売物件あります。
ナイショです。(笑)





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