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工藤さんと対談

今日は満室経営新聞の配信日ですが、
新聞のレイアウトをしてくれる人が、超サッカー好きで、
W杯関連でパワーを使ってしまっているので、

実はまだ完成していません。(--; )


配信日に完成するなんて、
紙媒体の雑誌などでは考えられない失態です。(笑)

次月は余裕を持って、仕上げたいところですね。。

満室経営新聞 今回と次回は入居特集 


昨日はグローバルオーナーズの企画で、
工藤さんと、何度目か分からないくらいの対談をしました。

自分の管理会社さんにも上京してもらい、
対談に入ってもらいましたので、会話も盛り上がりました。

完成しましたら、ブログにアップしますので、
楽しみにしててください。


夕方から新橋で飲み会だったのですが、
駅前で選挙の演説が立て続けにあって、びっくりしました。

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東京はすごいなって思いました。(笑)


中古物件の流通を促進するには

あっという間に、明日は満室経営新聞の配信日。


今月は賃貸住宅フェアがあって、
数日間、新聞関連の仕事がまったくできてなかったので、
またしてもギリギリの完成になりそうです。(^^;)

ホントの新聞社の人って、もっと分量のある新聞を、
毎日発行してるんですよね。すごいなーって思います。(笑)


さて、一昨日の「ハ会2010シンポジウム」のお話です。

さくら事務所の大西さんに「取材させてくださいー」という
メールを送ったところ、なんと「マスコミ関係者席」をゲット。

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今回のテーマは、「中古市場の活性化」ということで、
諸外国に比べて圧倒的に少ない、
中古住宅の流通量を増やすための方法などについて、
業界有識者の方が、討論されました。

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新築に偏重した今の状況だと、

・住宅の価値下落が急激すぎて、住み替えができない。
・人口減少に伴って、空き家が増えすぎる。
・資源のムダ遣い

など、たくさんの弊害が出ます。

アパート経営者にとっても、良くないですよね。


議論の内容はツイッターやUSTREAMでチェックできますが、
来月の満室経営新聞でも、レポートできると思います。

関連リンク:ツイッター(#hakai2010)


賃貸住宅については、一定以上の空室があるエリアでは、
新築ができないようにするくらいの決めごとをしないと、
既存物件の大家さんだけでなく、
これから新築をする地主さんまで不幸になると思います。

あとは、金融機関の建物査定スキルが向上して、
状態のよい建物には、それなりの担保評価をしてくれれば、
中古物件にも融資が付きやすくなるので、
価格の急激な下落を防げそうです。


ただ、そうなると良い物件が激安で売られなくなるので、
どんどん買いたい人にとっては、ちょっと頂けないかもしれません。(笑)



賃貸住宅フェアの資料(無料ダウンロード)

メールマガジンではお伝えしていましたが、
賃貸住宅フェアでの、講演資料がダウンロードできます。

 ◆賃貸住宅フェア 2010東京
  遠隔地でも空室ゼロを実現するマネジメント術


お金掛かりませんし、メールアドレス登録も不要です。


資料の後半には、ちょっと勘違いした大家さんが、
モザイク入りの写真で登場します。(笑)

それも含めて、メルマガで解説していきますので、
いまのうちに登録しておいて下さいね。もちろん無料です。

 投資家けーちゃんの不動産投資メールマガジン



今日の夜は、元の勤務先であった住友海上火災の、
同期で退職したOB数人で、飲み会があります。

同じエリアに配属されていないので、
参加者の顔を覚えているかはちょっと微妙なんですが、
珍しいイベントなので楽しみです。


◆関連リンク
 
 過去記事:受かる面接の公式

 過去記事:保険会社のノルマ


取材2本(浦田さん&西山さん対談、hakaiシンポジウム)は
明日以降のブログでレポートしますね。





今日は取材の日

ぼくも数年前まで、一介の大家見習いだった訳ですが、
今は満室経営新聞の編集長をやってるので、
自分の実績に関わらず、すごい人と会える機会が増えました。

今日は、お昼から千葉の行徳へ行きまして、
浦田健さんと、西山雄一さんの対談を収録します。


夕方に終わって、渋谷へ移動。
シダックスホールの「hakai2010シンポジウム」を取材します。

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さくら事務所の長嶋修さんや、
ブルースタジオの大島芳彦さんなどによる、
不動産業界全般をテーマにした、パネルディスカッションです。


◆関連リンク

 一番役立つ(と思う)浦田さんの教材

 西山さんの飲食FCノウハウ

 これはすごい!長嶋さんの近未来予測


ぼくは、政治的なことを含めた大局的な話は、
あまり得意ではないので、
長嶋さんのコラムやツイッターで勉強しています。

今日のシンポジウムは、その総まとめになるかもしれません。


どちらも、7月25日配信分の記事になる予定なので、
楽しみにしててくださいね。(≧∇≦)


ちなみに、取材活動をしていると、
「ブロガーの誰々が物件を購入した」というような話を、
かなり頻繁に聞きます。

ちょっと羨ましいなと思ったので、
昨日は、不動産ジャパンで物件をいくつも検索して、
問い合わせをたくさんしました。(^^;)

そう簡単に、買えるような物件は見つかりませんが・・・。


不動産を買い続けている時は、
常に何らかの融資の打診や価格交渉などの案件がある上に、
資金繰りも厳しかったので、大変でした。

今は、なんか、楽ちんですね。(笑)


山田里志さんと公庫の融資課長

土曜日は、大家さん学びの会の勉強会。

山田里志さんが、90分間熱弁をふるいました。


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ぼくもそうですが、不動産投資ブームでアパート経営を始めた
多くの(元)サラリーマン大家さんは、
賃貸業のキャリアが、長くてもせいぜい7年程度です。

購入物件が10年後にどうなるかということを、
身をもって体験してません。


山田さんには、購入物件の収支がどのように悪化していくかを、
リアルな数値を用いて、分かりやすく説明いただきました。

やはり、高い利回り+高い入居率が大切で、
利回り10%で高いと言っているようでは、将来厳しいという
なかなか辛めのお話でした。


後半は、日本政策金融公庫の融資課長のミニセミナー。

融資制度の概要や、金利の引き下げについて
一通り説明をいただきました。


しかし、職員さんが大勢の前で話す訳ですから、
言質を取られるのを懸念して、あいまいにしか説明されません。

こちらのレポートにあるように、
審査基準がどうなのか、どんな場合に融資が通りやすいかなど、
具体的なお話はありませんでした。


参加者さんからの個別質問に対しても、

「総合的に判断いたします」って回答してましたし。(笑)



日本政策金融公庫 完全攻略レポート


公庫は、新規創業者にかなり優しいので、
収益不動産を最初に購入する際に、ぜひ利用したいです。

ぼくも一棟目は、公庫から借りました。


賃貸住宅フェアの写真 その2

今日は大家さん学びの会の勉強会です。

毎回参加している訳ではないのですが、
今回の講師は、あの山田里志さんということで、
万難を排して、参加することにしました。

大家さん学びの会ホームページ

学びの会の講師選定は、かなりセンスが良いです。




さて、今日は賃貸住宅フェアの懇親会の写真です。
120名以上の方に、参加いただけました。

賃貸住宅新聞社公認・共催の「オフィシャル懇親会」ということで、
ゲストの方が豪華すぎるイベントでした。


西山雄一さん、藤澤雅義さん、叶温さんなど講師陣10名以上と、
沢孝史さん、工藤一善さんなど著者も大勢。

さらに、普段なかなかお会いすることのできない、
大規模ベテラン大家さんまで、すごい人ばかり集まりました。


講師の方を上手につかまえて、
個人コンサルを無料で受講しているような参加者さんもいて、
かなりお得だったのではないかと思います。


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全賃新聞編集長の、榎本ゆかりさん挨拶。


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名古屋で200戸超の物件を保有する、加藤鉦一さんの乾杯挨拶。
中央に、おそらくセミナー聴講率1位の西山雄一さんも見えます。


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中締めの挨拶をさせていただきました。


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このように盛り上がった懇親会でしたが、
実は2次会が、これ以上に盛り上がって大変でした。(笑)


来年もできたらいいなーと思ってます。⊂(^^ )

大家さんみんなで、一緒に成功しましょう☆


賃貸住宅フェアの写真 その1

賃貸住宅フェアの写真。

初日のブースの様子と、セミナー風景です。

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金沢の管理会社さんに、ブース訪問いただきました。


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ipadで読める満室経営新聞。


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アパート経営フェスタのTシャツを着てます。


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次回は、懇親会の様子をアップします。


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