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今日は取材の日

ぼくも数年前まで、一介の大家見習いだった訳ですが、
今は満室経営新聞の編集長をやってるので、
自分の実績に関わらず、すごい人と会える機会が増えました。

今日は、お昼から千葉の行徳へ行きまして、
浦田健さんと、西山雄一さんの対談を収録します。


夕方に終わって、渋谷へ移動。
シダックスホールの「hakai2010シンポジウム」を取材します。

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さくら事務所の長嶋修さんや、
ブルースタジオの大島芳彦さんなどによる、
不動産業界全般をテーマにした、パネルディスカッションです。


◆関連リンク

 一番役立つ(と思う)浦田さんの教材

 西山さんの飲食FCノウハウ

 これはすごい!長嶋さんの近未来予測


ぼくは、政治的なことを含めた大局的な話は、
あまり得意ではないので、
長嶋さんのコラムやツイッターで勉強しています。

今日のシンポジウムは、その総まとめになるかもしれません。


どちらも、7月25日配信分の記事になる予定なので、
楽しみにしててくださいね。(≧∇≦)


ちなみに、取材活動をしていると、
「ブロガーの誰々が物件を購入した」というような話を、
かなり頻繁に聞きます。

ちょっと羨ましいなと思ったので、
昨日は、不動産ジャパンで物件をいくつも検索して、
問い合わせをたくさんしました。(^^;)

そう簡単に、買えるような物件は見つかりませんが・・・。


不動産を買い続けている時は、
常に何らかの融資の打診や価格交渉などの案件がある上に、
資金繰りも厳しかったので、大変でした。

今は、なんか、楽ちんですね。(笑)


山田里志さんと公庫の融資課長

土曜日は、大家さん学びの会の勉強会。

山田里志さんが、90分間熱弁をふるいました。


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ぼくもそうですが、不動産投資ブームでアパート経営を始めた
多くの(元)サラリーマン大家さんは、
賃貸業のキャリアが、長くてもせいぜい7年程度です。

購入物件が10年後にどうなるかということを、
身をもって体験してません。


山田さんには、購入物件の収支がどのように悪化していくかを、
リアルな数値を用いて、分かりやすく説明いただきました。

やはり、高い利回り+高い入居率が大切で、
利回り10%で高いと言っているようでは、将来厳しいという
なかなか辛めのお話でした。


後半は、日本政策金融公庫の融資課長のミニセミナー。

融資制度の概要や、金利の引き下げについて
一通り説明をいただきました。


しかし、職員さんが大勢の前で話す訳ですから、
言質を取られるのを懸念して、あいまいにしか説明されません。

こちらのレポートにあるように、
審査基準がどうなのか、どんな場合に融資が通りやすいかなど、
具体的なお話はありませんでした。


参加者さんからの個別質問に対しても、

「総合的に判断いたします」って回答してましたし。(笑)



日本政策金融公庫 完全攻略レポート


公庫は、新規創業者にかなり優しいので、
収益不動産を最初に購入する際に、ぜひ利用したいです。

ぼくも一棟目は、公庫から借りました。


賃貸住宅フェアの写真 その2

今日は大家さん学びの会の勉強会です。

毎回参加している訳ではないのですが、
今回の講師は、あの山田里志さんということで、
万難を排して、参加することにしました。

大家さん学びの会ホームページ

学びの会の講師選定は、かなりセンスが良いです。




さて、今日は賃貸住宅フェアの懇親会の写真です。
120名以上の方に、参加いただけました。

賃貸住宅新聞社公認・共催の「オフィシャル懇親会」ということで、
ゲストの方が豪華すぎるイベントでした。


西山雄一さん、藤澤雅義さん、叶温さんなど講師陣10名以上と、
沢孝史さん、工藤一善さんなど著者も大勢。

さらに、普段なかなかお会いすることのできない、
大規模ベテラン大家さんまで、すごい人ばかり集まりました。


講師の方を上手につかまえて、
個人コンサルを無料で受講しているような参加者さんもいて、
かなりお得だったのではないかと思います。


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全賃新聞編集長の、榎本ゆかりさん挨拶。


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名古屋で200戸超の物件を保有する、加藤鉦一さんの乾杯挨拶。
中央に、おそらくセミナー聴講率1位の西山雄一さんも見えます。


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中締めの挨拶をさせていただきました。


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このように盛り上がった懇親会でしたが、
実は2次会が、これ以上に盛り上がって大変でした。(笑)


来年もできたらいいなーと思ってます。⊂(^^ )

大家さんみんなで、一緒に成功しましょう☆


賃貸住宅フェアの写真 その1

賃貸住宅フェアの写真。

初日のブースの様子と、セミナー風景です。

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金沢の管理会社さんに、ブース訪問いただきました。


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ipadで読める満室経営新聞。


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アパート経営フェスタのTシャツを着てます。


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次回は、懇親会の様子をアップします。


ご参加ありがとうございました。

おはようございます。

昨日は賃貸住宅フェアの2日目と後片付けのあと、
個人的に打ち上げをしまして、今は新宿のホテルにいます。
(みんな疲れて帰ってしまったので・・)

写真はほかにもまだあると思うので、
また改めてアップします。

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新規の読者さんもたくさん増えましたし、
広告掲載の申し込みもいただいたりで充実した2日間でした。

懇親会にも120名超の方にお越しいただきましたが、
紛失物が多かったのが残念です。。


宿泊先のホテルで携帯の充電器をなくしましたし、
初日の講演のあと、PCの電源コードを刺しっぱなしにして、
そのまま戻ってきてしまいました。

iPhoneやipadじゃなくて良かった・・・
と、強引にポジティブシンキングすることにします。(笑)


満室経営新聞のブースにお越しいただいた方、
講演を、立ち見や床座りまでして、聴講いただいた方には、
心からお礼申し上げます。

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今日から会場入り

新しい1週間が始まりました。

明日から2日間は、賃貸住宅フェアで忙しいので、
ブログの更新はお休みいたします。

メールマガジンは発行予定ですので、
ぜひ購読登録をお願いしますね。無料です。


今日もこれから荷物の搬入やブースの飾り付けを、
エミゾウさんと一緒に頑張ります。
(コテツさんは来るかどうか分からないです 笑)


賃貸住宅フェアを効率よくチェックする方法は、
以前の記事に書いてあります。

過去記事:賃貸住宅フェアを楽しむ方法


上記記事は2年前に書かれたものですが、
フェアの内容に大きな変化はなく、
西棟のレストランも不味いままですし、まだ使えるノウハウです。

付け加えるとすれば、

・会場内で売っているお弁当類は、夕方になると叩き売られる。

・セミナー講師と名刺交換で並ぶより、
開始前に舞台裏に入っていって挨拶した方が早い。

・ハートブレイン(日本賃貸経営業協会)のブースは49番。

という感じです。

サクラ的な感じでも結構ですので、
ぜひ49番ブースにお越しいただけると嬉しいです。


それから、昨日ご案内した川島和正さんの教材なんですが、
タイミングのいいことに、今日いっぱいで値上げされます。


年収1000万円 安定獲得プログラム


ぼくもかなり参考にして収益を上げた教材でして、
不動産の頭金を貯めたい方には、かなりお奨めできます。


賃貸住宅フェアの講演内容

今週はいよいよ、賃貸住宅フェアが開催されます。


懇親会(本日締切)とか出展の話しばかりをしていて、
講演をしなければならないことを、自分でも忘れてました。

配布資料は、かなり前に作って提出してるので、
昨日読み返して、「あ、こんな内容を話すんだー」って感じで、
緊張感を高めている状態です。(^^;)


◆遠隔地でも空室ゼロを実現するマネジメント術◆

 ・収益不動産のほとんどは「遠隔地物件」である

 ・入居しやすい環境と仕組みの作り方
 ・地域の市況や情報を、自宅で把握する方法
 
 ・入居の沸点を超えろ!
 ・簡単にできるコミュニケーション術
 ・遠隔地で効力を発揮するウルトラメール術

 ・周りからVIP待遇されるヒミツとは?


というようなことについて話します。

ぜひ多くの方にご来場いただきたいので、
なにとぞ、よろしくお願いします。


さてさて。

どんなブログやメルマガを見ても載っていた、
ホリエモン動画の紹介なんですが、
主催者さんからの連絡によると、どうやら10位に入れたようです。

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だから何だって話もあるのですが(笑)、
なんかこういうのあると、頑張ってしまいます。。(>▽<)


しかし、1位の川島和正さんは凄すぎますね。。。

ネットビジネスに関心のある方は、
川島さんの教材で、勉強されると成果が出ると思います。

年収1000万円 安定獲得プログラム


今日はセミナーの準備と、
ふりーパパさんが主催する投資勉強会です。


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