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オークランド3日目

英語圏での生活も6日目を迎えまして、
コーヒーの注文くらいは、照れずにできるようになりました。

現地での活動は、実質本日が最終日ということで、
明日は朝イチの飛行機に乗り、ゴールドコースト経由で帰国します。

もちろん、本日も不動産三昧です。


昨日は、全日程のうちでも予定びっしりMAXの日でして、
税理士さん、弁護士さん、さらにはNZの政府機関にまで訪問。

上記に加えて、10件以上の売り物件を現地調査して、
へとへとになってホテルに戻りました。(^^;)


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朝は近くのカフェで、オランダ戦を見ながら。
NZ時間のAM6:30からなので、無理なく観戦できました。


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不動産に詳しい税理士さん。中国人ですが、日本人アシスタントさんが心強いです。

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NZで標準的に使われている不動産売買の契約書。


NZの不動産取引では、日本のような「買付証明・購入申込」という概念がなく、
購入希望者は、いきなり契約書に捺印して先方に渡します。

不動産流通は「貸し手&売り手市場」なので、売り手が強いです。

買い手が送った契約書に、売り手がサインすると、
それで売買の約束が成立してしまう・・・という仕組みです。


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お昼ご飯のチキンラップ

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ボロ物件をリフォームして価値を上げる手法は、
日本だけでなく、万国共通のようです。

ただし、NZでは金利が約7%と高いので、
リフォームは急ぎでやらないと負担が大変です。(笑)


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ハウジング・ニュージーランドというのは、
低所得者の賃貸住宅入居を促進するための政府機関で、
日本でいうと、市営住宅みたいな感じです。

住宅を建設するのは民間会社または個人の大家さんで、
政府が、そこを相場(かやや上)で借り上げる仕組みになっています。

借上期間は10~20年と長く、金額も安定してます。


投資家にとっても居住者にとっても、素晴らしい制度なのですが、
物件価格が高くなりやすいのと、物件周辺の治安が悪化しやすいので、
ハウジングNZ物件の購入は、好みが分かれるんだそうです。


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オークランド2日目

いま、現地時刻でAM7時過ぎです。

今日は早起きして、ワールドカップのオランダ戦を見てます。

朝6時半にキックオフということで、
日本よりは、テレビ観戦しやすい環境です。


さて、昨日は1日オークランド市内を中心に、
実際に売られている物件を、いくつも見学できました。

市街地の戸建て、ちょっと田舎のアパート、
下町系の長屋、ガンガン価格が上昇しているブランド立地、
それからふりーパパさんが購入した物件など。


価格交渉次第で、ホントに買っちゃおうかな?
というものもあったりして、かなり充実した1日になりました。


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朝は雨降ってたのでホテルのビュッフェで。超控えめです。(笑)

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市内のショッピングセンターに寄ってみました。かなりデカい。

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豪快な陳列。ここは果物ですが、野菜も飲み物も同じです。
ほとんど国産ってのが、また凄い。(笑)

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1kgで約12NZ$(=730円) すさまじく安いです。


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ふたつめに見学したアパート。参加者には一番人気。


このアパートでは、オーナーさんが室内のセルフリフォーム中で、
壁や鉄部の塗装や、芝刈りなどをやってました。

作業を拝見した限りでは、NSX松田さんの方が上手です。(笑)


世界一分かりやすい 大家さんのセルフリフォーム



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塗装のできばえにご満悦のオーナー。(向かって右)


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ベトナム料理店でお昼ご飯。


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賃貸中の物件でも内見できます。子供がかわいかった。


こちらの女性は、昨日のアテンドをしていただきました、
現地不動産会社に勤務する、澤井恵子さんです。

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澤井さんの紹介ページ(英文)


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ふりーパパさん所有物件(財布レポートで実況中)


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ワールドカップを観た後の今日のスケジュールは、
NZ税務に強い日本の税理士さんを訪問、そのあと弁護士さんに面会、
午後からは、またマイケルと不動産見学ツアーです。


オークランド1日目

昨日は朝早起きしまして、
ゴールドコースト9:20発の飛行機でNZへ移動しました。

3時間くらいのフライトだったのですが、
時差もあるため、着いたらもう夕方近くになってます。
ちょっと損した気分でした。。(><)

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ゴールドコーストのホテルロビー


オークランドには、マイケル・マッキンベンという、
日本語が超ペラペラで、漢字検定まで持ってる不動産エージェントがいまして、
現地の人、お店、不動産物件を紹介していただいてます。

夕食は、マイケルの紹介でシーフードレストランに行ったのですが、
ヨットハーバー沿いにある雰囲気の良いお店で、
かなり美味しいイセエビを、食べることができました。

現地に知ってる人がいると、旅行の質が急上昇します。


今日から3日間は、朝から夕方まで不動産漬けですので、
頑張って勉強してこようと思います。


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ゴールドコースト空港。改装されてきれいになってます。


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オークランド空港。小さいけどおしゃれな感じ。

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この旅行では「食べ過ぎない」と決めてるので、お昼は少なくしてます。(笑)

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オークランド市街地中心部


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泊まってるホテル。去年と同じです。

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地元のフリーペーパーを読む、ふりーパパさん。(笑)

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こんな感じのところで、ブログ更新してます。


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向かって右端が自分、隣がマイケル。そのほかご一緒してる皆さんと。

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ゴールドコーストの写真

日本とゴールドコーストは、時差が1時間と、
ほとんど気にするレベルではないですが、

機内で寝ようと思って前日に夜更かししたのに、
実際にはこの小説を読んでて大して寝れず。^^;

そのせいで昨晩は夜8時くらいに寝て、今度は深夜に目覚めたりで、
地球の経度とは関係なく、自ら時差ボケてます。(笑)


これからチェックアウトで、オークランドに移動します。
フライト3時間ですので、今度こそ寝ます。


今日は昨日までの写真の続きです。

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ジェットスター航空の成田空港ラウンジ。

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こんな軽食が無料と知って、夕食をがっつり食べたことを後悔。


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ゴールドコースト郊外の住宅分譲地。

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この売り戸建ての看板には「売り急いでいます」と書いてます。

ロバートアレンさんの本にも、
こういうのが「安く買える事例」としてよく出てきますね。


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超広いキッチン。バーカウンタが、普通のキッチンくらい広い。(笑)


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2階から、プールとゴルフ場を見下ろす。
ちなみにこの物件は、延床600㎡くらいで約1.3億円。

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こっちのお寿司はマヨネーズを多用してます。

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ゴールドコーストに到着

昨日の夜9時過ぎの飛行機で日本を出て、
ケアンズ経由、翌朝10時くらいにゴールドコーストに着きました。


出発前にがっつり食事をしたにも関わらず、
ビジネスクラス専用ラウンジで提供される軽食やビールを、
なんかもったいなくて(&嬉しくて)食べてしまったので、

出国前より、1kgくらい増量した気がします。。


到着してからは超節制してるので、
日本には痩せて戻ってくる・・・と思うのですが。(^^;)


ゴールドコーストには3回目の訪問ですが、
今回が、過去1番寒いです。

半袖シャツ以外の服は、スーツケースに入れたまま、
市内の物件見学などをしていたので、風邪を引きそうでした。(笑)


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週末限定のフリーマーケットみたいなところ。

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こっちは1泊だけで、
明日の朝、オークランドに移動します。


今日からニュージーランド旅行

今日の夜から、ニュージーランドに行ってきます。

毎度おなじみの激安航空会社である、
ジェットスターを使っての、9日まで1週間の旅。


しかも!

今回もまたお世話になる、ふりーパパさんの指示により、
人生初となるビジネスクラスでのフライト。(゜▽゜;) 

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イメージ映像(同社のホームページより)


オーストラリアの往復で5万円っていう航空会社なので、
席ランクが上がっても、知れているお値段です。(笑)


4日のみオーストラリアのゴールドコースト宿泊で、
合計5日間、ニュージーランドに滞在します。

今回も、現地の売り物件を見たり、
弁護士さんや税理士さんに、取材をしたりという内容です。


旅程やスケジュールは、全部ふりーパパさんによって決定され、
参加者に通達されます。

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昨日、ふりーパパさんから届いたメール


すごい、忙しいです。。。(^^;)

観光ないし。。


今日の横浜は、梅雨時にも関わらずめちゃめちゃ暑いですが、
南半球は、日本とは逆の気候なので、
暑くないどころか、ちょっと寒すぎるくらいのようです。

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時差は3時間と少ないですし、
前回訪問したときも、ちゃんとネット接続ができたので、
ブログやメルマガを書いたりはできそうです。


ちなみに、9日の19時くらいに成田に到着するのですが、
翌日はハートブレインのお泊まり懇親会です。

ハードですが、イベントたくさんで楽しいですね(笑)


長嶋さんに緊張のインタビュー

誕生日を迎える前日の29日。

ビルの前に立っただけで、
鼓動は高まり、背中にじっとり汗をかく場所・・・。

茅場町のさくら事務所へ、取材に行ってきました。


満室経営新聞の取材が目的ですが、
今回が2度目の訪問。

長嶋さんには、なんかこう、適当なことが言えないような、
厳しい雰囲気が常に漂っているのです。( ̄△ ̄;)


書籍が献本されても、「紹介できない」と一蹴されたり・・・

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マニフェストへの辛辣な批判を、ツイッターで公開したり。

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適当なインタビューをする訳にはいきません。゛(`ヘ´#)


直近の本はしっかり読み込み、
先日の「hakai2010シンポジウム」のメモも読み直し、
万全の体制で臨みました。

hakaiシンポジウムの動画


しかし、久しぶりにお会いした長嶋さんは予想に反して、
とっても気さくに、貴重な意見やノウハウをご披露いただきました。

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なごやかな写真が、その証拠です。

よかったぁ・・・。ヽ(´ー`)ノ笑


今回のインタビューでは、不動産や建築業界において、
政治的なアプローチがどうなっているのか、

足りない点、今後絶対やらなきゃいけない政策はなにか?
業界は、どう変わっていかなければならないか?


など、普通の不動産ブログや書籍を読んでいては、
得られない情報が満載です。

来月からの配信になりますが、ぜひご期待下さいね。


長嶋さんのツイッターも必フォロー。

http://twitter.com/nagashimaosamu/


普段自分は、「小難しい話をするより、物件周辺のことを知ろう」
なんて発言していたりしますが、
大局的なことも、ちゃんと知っておいた方がいいなと思いました。

 


とはいえ、世界経済と国内不動産の関連なんていう
難しい話をしているにも関わらず、
持ち物件周辺のコンビニの場所も知らない大家さんもいるので、

どっちも大事だってことですね。


過去記事:中古住宅の流通を促進するには?




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