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藤山さんからお手紙

最近、特にお世話になっている藤山勇司さんから、
書籍重版のお知らせ&お礼が届きました。

サラリーマン大家さんのための絶対失敗しない物件選び


藤山さんの文章は、フォントや改行まで味があるので、
コピペではなく画像で掲載します。

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確かに、不動産投資にまったく興味がない人こそ、
藤山さんの本を読んでほしいですね。


来週の月曜日には、TV出演するそうなんですが、
なんでも、競売に絡んだ数学の問題を解く企画とのことです。(笑)


昨日リリースされた、ホリエモン最新動画は、
テロップに出ているように、ちょっと意外なことを話してます。

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【10日〆切】ホリエモン無料動画 合計60分


まりお画伯と会う。

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本日、新しい動画が配信されるそうです。


先月遅まきながらiPhoneを購入しまして、
その便利さに、「もっと早く買っておくべきだった」と後悔しましたが、
ipadいち早くゲットしています。

満室経営新聞などのPDF媒体の購読や、
広い画面でのサイト閲覧、PCと遜色ないメール送信など、
使い道はiPhone以上に幅広いと思います。


しかし、

いま、ipadが最も熱く使われているのは・・・






これです!!

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ゲームセンターのように、バチを使わないので、
手が痛くなったりつかれたりしません。(バチは意外と重い)

ハマってしまうと怖いので、
1日1演奏ということで、自制をしております。
※ipadは、ハートブレインのお金で買ってるので。。(笑)




さて、日曜日の話ですが、上京されたまりお画伯と、
満室経営新聞の連載について、打ち合わせをしました。

まりおさんブログ「僕と投資と樹海の日々」


来月発売予定の「不動産マンガ本」の原稿を、
少し見せていただいたのですが、めちゃめちゃ面白いです。

新聞の方も、楽しい不動産マンガを書いていただくので、
ぜひぜひご期待くださいね。8月号(7/25配信)スタートです。

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このイラストの記事はこちら→うんこ物件


ちなみに、まりおさんのブログは、
株ブログのランキングで1位を獲ったことがあるそうです。


本日のポイント数で比較してみると、

不動産投資ブログ  1位のポイント 3150
株式投資ブログ 1位のポイント 37420

凄すぎます。。

 ◆賃貸住宅フェア オーナー大懇親会
   フェアのセミナー講師15名が参加されます。

 ◆レポート会員様限定 お泊まり大懇親会
   熱海の温泉で、一晩中楽しめます。


竹末治生さんのメルマガ

先日、満室経営新聞の取材で、
広島在住の空室コンサルタント、竹末治生さん
お話を伺うことができました。

竹末さんは、こんな感じの方でして・・・

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写真も口調も、信頼感たっぷりです。(笑)


メルマガでもご紹介いただきました。

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いやー、好青年なんて照れるなぁ。(≧∇≦)/


竹末さんの記事は、6月25日配信号に載ります。

竹末さんのメールマガジン

不動産系のメールマガジンの中では、
極めて読みやすく、かつ役立つノウハウが多いので、
ぜひ購読されることをオススメします。


この「読みやすい」ってのがメルマガでは重要でして、
WEB上の文字は、通常フォトリーディングのように素早く読まれ、
脳内で、文章ではなく画像に近い認識をされます。

ですので、読まれやすくするには、


・行間を多めに取る

・一行の文字数も短め。句読点も多めに使う。

・行の右端を揃えない。

・ひとつのブロックは、多くて5行。できれば3行以内。

に気をつけると良いと思います。

上記の観点から、いろんなメルマガを読み比べてみると、
どのメルマガが精読されているかの、予測が付くと思います。



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新聞インタビュー

昨日は、満室経営新聞の取材ということで、
赤井誠さん、工藤一善さんに、空室対策についての
インタビューをしました。

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お二人の強い希望で、居酒屋インタビュー。(笑)


普段、普通に会ったり飲みに行ったりしてますが、
体系だった話を聞くことは少ないので、かなり勉強になりました。

工藤さんは、水戸と宇都宮で入居率96%、
赤井さんは仙台と横浜で、入居率98%をキープ。


「アクセントクロスなんて、もう古い」など、
最近の入居トレンドについての話も出てきますので、
ぜひご期待下さい。


また、昨日はipadを使って満室経営新聞を読んでみました。

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このように、キレイに一覧表示されるのですが、
ページをサクサクめくっていくには、専用のアプリが必要です。
もう少し、研究してみます。


 ▼今日の18時に、新しい動画がリリースされます。

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 ホリエモンのビジネスマスター・シークレット

マネログの収支シミュレーション

最近「マネログ」を使ってます。

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マネログ(マネーセンスを高める生活応援サイト)


マネログではいろんなサービスがあるのですが、
ぼくが使ってるのは、不動産の収支シミュレーションです。

入力項目が、多からず少なからずで適度な精度だし、
ウェブ上で使えるので、ソフトをインストールする必要がありません。

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物件情報の入力画面

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各年度ごとに細かく算出されます。


登録が要りますが、無料で使えるのでぜひどうぞ。

積算や利回りで、ある程度物件を絞り込んだ後、
現地へいくべきかどうかを見極めたり、
銀行に収支計画を提出する時などに使うとよいと思います。


さて、無料と言えばあちこちで話題になってるホリエモン動画

なぜ、タダでこんなものを見せているかというと、
主催者さんが、メールアドレスを集めているのです。


あとから、映像の全てが収録された教材のご案内を、
メルマガで配信するんでしょうね。

買いたくない人は、無視またはメルマガを解除すれば良いです。

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ホリエモンのビジネスマスター・シークレット


昨晩の主催者さんからのメルマガによれば、
全体で1万人超の方が、無料動画を視聴したそうです。( ̄Д ̄;)

ぼく経由で280名くらいです。
動画の続編が、あと2つあるそうなので今のうち登録どうぞ。


フェスタの予告

今日はまず、ホリエモンさんが情報収集や、
頭を使って金を使わないビジネスについて語っている、
10分間の動画(無料)を見てください。

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ホリエモンのビジネスマスター・シークレット


普段は、どちらかと言うとぞんざいな話し方で、
ちょっと偉そうなイメージがあると思いますが、
セミナー中のホリエモンは、すごく気の良いお兄さんです。(笑)

200もの「○○○」をチェックしてるとは驚きです。( ̄Д ̄;)

不動産に関するお話も出てきますよ。


さて、今日は今年度のアパート経営フェスタの話。

2008年から始まって、今年で3回目になりますが、
日程と場所は既に決まっています。 → こちらの記事


新年度に入ってから、出演者の交渉を続けていまして、
メインスピーカーをはじめ、大半が確定しました。

6月中に全員の出演者と、イベントの内容を確定しまして、
開催の2ヶ月前にはご案内できる予定です。


ちなみに基調講演をいただくメインスピーカーは、
昨年の渡邉会長より、はるかに有名な人です。(=´∇`=)

有名だから良いという訳ではないですが、
色んな意味で、こうご期待です。 去年のフェスタ


家賃入金&入居率改善

大家検定のライセンスカードが送られてきました。

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んー・・・。( ̄▽ ̄)
なかなかカッコイイですねぇ。

大家検定の認知度が今後高まっていけば、
このカードも、ちょっとしたステイタスになるかもしれません。


ぼくは1級の講座も受講済みですので、
試験に合格すれば、1級のカードがもらえます。

見たことはありませんが、きっと色違いで、
よりステイタスが高そうな作りになっていることでしょう。
うーん・・・見てみたいなー・・・。


さて、昨日は3月に購入した名古屋の区分マンションの、
6月分の家賃が初めて期日通りに入金されました。

これも、月末の3時を過ぎたら速攻で電話して、
連絡が付かなかったら、携帯、勤務先、保証人さん、
さらには実家まで、機械的に連絡を続けた賜です。(*^▽^*)

今日はこれから、期日内入金のお礼を、
ご自宅にFAXしておこうと思います。


それから、加賀のマンションに入居が決まりました。

観光不況に苦しむ温泉地ではありますが、
これで、17戸/19戸に入居率が改善しました。

一時は、退去予定を入れると6戸まで空きが拡大していたので、
かなりいい感じになってきました。

持ち物件全体での空室は3つに減少。
入居率96%です。ヽ(*^。^*)ノ


物件の入居率には、経験的に波のようなものがあり、
なぜか空いたり、なぜか埋まったりするので、
頑張ることも大切ではありますが、焦るのも良くないと思ってます。

ちなみに、最近の入居対策については、
賃貸住宅フェアの講演でお話することになってますので、
懇親会と併せて、ぜひお越し下さい。

賃貸住宅フェア オーナー大懇親会


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