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ハートブレインの救世主

財布の中身レポートや満室経営新聞は、
多くの執筆メンバーや、編集スタッフさんに支えられてますが、

運営元のハートブレインという会社は、
コテツさんが代表で、ぼくとエミゾウさんの3人所帯です。
全然大きな会社じゃありません。


横浜市の中区にある、ビルの狭い一室で、
毎日打ち合わせをしたり、原稿を書いたりしてます。

内部の人間じゃないとできない仕事も多くなりまして、
最近、どんどん忙しくなってます。(^^;)


ですが、エミゾウさんが前職の不動産会社を辞めて、
ハートブレインに入社してくれる前は、
ぼくとコテツさんの2人だけで、会社業務全体を回していましたので、


そりゃあ、もう・・はい。

今とは比較にならない、酷い状況でした。(笑)


コテツさんは交渉ごとや新築プランニング、
ぼくは、販促や企画作成などを好んでやっていますが、
事務処理を得意とする人材が誰もいません。

月末には、レポートのリスト整備や請求書発行など、
事務的な作業を2人で仕方なくやってましたが、
お互い不機嫌で、毎回殺伐とした雰囲気が漂ってました。(--メ)


当然ながら、ミスも連発です。

単純な計算やエクセルの入力を間違えて、
業者さんに超割引価格の請求書を郵送してしまったり、
財布レポートの会員さんを、
勝手に解約処理したこともありました。(涙)


会社の印鑑登録カードを事務所内で紛失したり、
お客さんに頂いたお菓子を放置して、腐敗させたことも・・・。


そんな中、去年の8月にエミゾウさんが入社。

事務処理が劇的に改善したばかりではなく、
外注さんとの連絡業務や、イベントで使うお店の手配など、
全てを正確に、そして素早くこなします。

その結果、コテツさんと自分に相当な時間の余裕ができたので、
満室経営新聞を創刊したり、新築倶楽部を発足させることができました。

※「新築倶楽部」・・・財布レポート会員さん限定で、
 23区内で利回り12%以上の新築アパートを建てるコンサル制度。
 毎回の募集で、定員が瞬時に埋まります。


毎月の財布の中身レポートも、今では自分の担当分だけ書けば、
校正から配信まで全て任せることができます。

エミゾウさんなくして、2回目以降のフェスタや
満室経営新聞の創刊はあり得ません。


・・・と、かなりエミゾウさんを持ち上げてますが、

今日5月26日は、エミゾウさんのお誕生日です。
入社いただいて、初めての誕生日ですね。

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連日遅くまで、編集作業を頑張ってたエミゾウさんに、
お祝いのメッセージなんか頂けると嬉しいです。

エミゾウさんのブログ「大家さんになろう」

mixiやってる方は、こちらも。


えー・・・。

ちなみに、自分は6月30日が誕生日です。(*/∇\*)


hakaiシンポジウム

ここ1週間くらい、自分の大家業に関することを、
何もやっていないことを思い出しました。

以前は、大家業とか物件探しをしてないと、
ブログのネタに困ったものですが、最近はそうでもないので、
行動不足に気づかなかったのです。ヾ(´▽`;)ゝ


物件購入意欲があるのに、行動できてないのはダメですが、
管理面で、省力化できてるということでもあります。

入居率も93~94%とまずまずですし。

家賃収入を不労所得とは思っていませんが、
やはり、割のいい稼ぎであることは間違いないです。( ̄ー ̄)


さて、長嶋修さんのツイッターで情報を知りまして、
業界のシンポジウムに参加することにしました。

「hakai 2010 シンポジウム」という、
なんだか、X-JAPANのライブのような名称です。


イベントのロゴも、なんだかアルバムジャケットみたいだし。。(笑)

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hakai 2010 シンポジウム

ちなみに、「破壊」とは直接の関係はないみたいです。

出演メンバーが豪華で参加費もリーズナブルなので、
申込みが殺到しています。興味ある方はお早めにどうぞ。

不動産・建築業界の、将来像がつかめそうです。


今日は満室経営新聞の配送日。

直前で記事を追加したので、配送は夕方あたりになりそうです。


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賃貸住宅フェア オーナー大懇親会

学びの会での写真

土曜日の写真が届いたので、少し掲載しときます。

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セミナー開始前に、代表の水澤さんがご挨拶。
「満室大家さんのヒミツ」を紹介いただき、感謝です。


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空室対策モニターさん2名を囲んで、
ツールや家賃設定、営業活動までをみんなで検討中。


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モザイクが掛かっている2名の方が、
今回モニターに応募、選出された読者さんです。


満室経営新聞は、融資特集の第2弾が明日の配信。
空室対策特集は、6月25日の配信です。

満室経営新聞の購読は、こちらから。


さて、今週は月末ということもあり、かなり忙しいです。

 ・新聞の編集、校正と配信
 ・満室大家さんのヒミツ関連で、工藤さんと一緒に取材
 ・コラムの連載をいただいたので、その打ち合わせ

 ・満室経営新聞の編集会議
 ・ネット戦略について、電話コンサルを受ける(2日間)
 ・バーベルクラブのOB総会
   → 今年から事務局長なので準備が大変。

 ・エミゾウさんのお誕生日イベント。(笑)

 ・週末で体重が増えてしまったので、何とか戻す。(;_;)
   → ジムに最低4回行く。


木曜日までは禁酒して、夜もお仕事します。


大家さん学びの会に体験入会

アパート経営は空室との戦いです。

空室にまったく困らないような場所もありますが、
そういった一等地に、賃貸物件を所有できるようになるまでには、
投資家としてレベルアップする必要があります。


良い場所は利回りが低いので、
頭金をかなり入れないと、キャッシュフローが出ません。

となると、最初はある程度空室リスクが高くても、
高利回りを狙って、資金を貯めなければならないのです。


ということで、来月発行の満室経営新聞では、
読者モニターを募集して、空室対策の特集記事を載せます。
昨日はその取材でした。

日本最大の大家さん勉強会である「大家さん学びの会」に、
モニターさん2名が体験参加。
先輩会員さんから、厳しいアドバイスを受ける・・というものです。

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大家さん学びの会のサイト


おひとりは北埼玉、もうひとりは札幌市内に物件を所有。

「広告料はどうなの?」
「チラシ作りは頑張ってるけど、ウリが見えない!」
「モデルルームと入居者層が、まったく被ってない(笑)」
「入居期間の短さの理由が把握できてない」
「内見数がキャッチできないのは問題だ」
「そもそも、気合いが足りない」

などなど、かなり充実した体験参加となりました。

詳細は、後日の記事でご紹介しますね。


「満室大家さんのヒミツ」にも、大家さん勉強会について、
何ページも使って説明していますが、
ぼくの知る限り、このような勉強会に参加している方々は、
みなさん、めちゃめちゃ親切です。

学びの会に限らず、ぜひ加入を検討してみてください。


あ、あと、これも今日まで。

大家と作る究極のホームページテンプレート


管理会社さんの担当変更

超人気投資ブロガーのまりおさんが、満室経営新聞にて、
不動産マンガの連載をしてくれることになりました。

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ブログ 僕と投資と樹海の日々

累計1,000万PVという、
不動産投資ではあり得ないほどのアクセスを誇るブログです。


ぼくのブログのレイアウトも、まりおさんを参考にしてますし、
(というか、彼のブログセミナーに出たので)
イラストを描くようになったのも、まりおさんの影響です。
最近はイラスト描いてませんが・・・。


より面白い紙面になりますので、ご期待くださいね☆

満室経営新聞を来月から購読したい方はこちら(無料)


役立つノウハウも大事ですが、
多くの大家さんに、アパート経営を楽しんでもらうことも、
同じくらい大事だと思ってます。


さてさて。

昨日は、富山の管理会社さんから電話がありました。

自分をメインで担当してくれてる営業の女性が、
配置換えで、別部門に移るんだそうです。


担当さんとは言っても、4月にぼく&社員さん7名で、
懇親会をやったりしてまして、お店の人はほとんど顔見知りです。
引き継いでくれる人も、よく知ってます。

飲み会も、こういう時に役だったりしますね。


次の担当さんも女性です・・というか、
管理をお願いして以来、なぜかずっと女性担当者です。

今度、ブログにイラスト付きで登場してもらおうと思います。


それから、このサービスはそろそろエリアが被ってきて、
申込みあっても断られてしまう人が出てきたようです。

一応、あと2日ちょっとありますが、
早めに申し込んでおいた方が良いかと思います。


ニュージーランド再訪

賃貸住宅フェアのオーナー懇親会のバナーが、
オフィシャルサイトにも掲載されました。

賃貸住宅フェア オフィシャルサイト

ちょっと畏まった会場での開催ですが、
みんなで、楽しく飲みましょ~う。(=´∇`=) 

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さて、7月3日から9日までニュージーランドに行くことにしました。

あっちで物件を複数所有していて、
満室経営新聞の連載も好評のふりーパパさんのお供です。

てーげー投資ライフのすすめ


南半球のニュージーランドやオーストラリアは、
7月は完全なオフシーズン。

しかも、日本の夏休み前でもあるので、航空運賃が激安です。

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NZドル:円のレートも円高基調ですので、
まだ現実味がありませんが、購入には良い時期かもしれません。

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過去3ヶ月の、NZドル:円のチャート


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去年撮った写真。


会社を辞めてから、毎年3回ずつ海外旅行に行ってましたが、
今年は3月にハワイ的なところに行っただけです。


キャンペーンの打ち上げ&サイト作成

昨日は、「満室大家さんのヒミツ」のキャンペーンで、
お世話になった方との打ち上げ飲み会でした。

最近、大家さん業界で流行っている赤ちょうちんにて。

生肉がとてつもなく美味しいお店で、
場所的には不便なんですが、今年になって10回くらい行ってます。


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ちょっと飲み過ぎまして、
中村さんとの写真とか全然記憶ないです。。(笑)


それから、ハートブレインのWEB管理をしてくれてる
丸山さんの物件ホームページ作成サービスが、
申し込みが増えた → 外注化 → 値上げとなるそうです。

ホームページ作成サービス


大家さんが自分で告知する手段を持っていないと、
値上がりし続ける広告費を、甘んじて払い続けることになります。

このホームページはSEO対策がされていまして、
例えば「地域名 + アパート」と検索した場合に上位表示
されやすくなっているのが特徴です。


他のホームページ作成サービスは、
仲介会社に訪問したお客さんを内覧させるために、
店頭で見せるためのものです。

丸山さんのサイトは、自宅で部屋探ししている人に、
自分の物件とその特徴を知ってもらうためのものです。


大きな違いがありますので、注意してくださいね。


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