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竹末治生さんのメルマガ

先日、満室経営新聞の取材で、
広島在住の空室コンサルタント、竹末治生さん
お話を伺うことができました。

竹末さんは、こんな感じの方でして・・・

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写真も口調も、信頼感たっぷりです。(笑)


メルマガでもご紹介いただきました。

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いやー、好青年なんて照れるなぁ。(≧∇≦)/


竹末さんの記事は、6月25日配信号に載ります。

竹末さんのメールマガジン

不動産系のメールマガジンの中では、
極めて読みやすく、かつ役立つノウハウが多いので、
ぜひ購読されることをオススメします。


この「読みやすい」ってのがメルマガでは重要でして、
WEB上の文字は、通常フォトリーディングのように素早く読まれ、
脳内で、文章ではなく画像に近い認識をされます。

ですので、読まれやすくするには、


・行間を多めに取る

・一行の文字数も短め。句読点も多めに使う。

・行の右端を揃えない。

・ひとつのブロックは、多くて5行。できれば3行以内。

に気をつけると良いと思います。

上記の観点から、いろんなメルマガを読み比べてみると、
どのメルマガが精読されているかの、予測が付くと思います。



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新聞インタビュー

昨日は、満室経営新聞の取材ということで、
赤井誠さん、工藤一善さんに、空室対策についての
インタビューをしました。

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お二人の強い希望で、居酒屋インタビュー。(笑)


普段、普通に会ったり飲みに行ったりしてますが、
体系だった話を聞くことは少ないので、かなり勉強になりました。

工藤さんは、水戸と宇都宮で入居率96%、
赤井さんは仙台と横浜で、入居率98%をキープ。


「アクセントクロスなんて、もう古い」など、
最近の入居トレンドについての話も出てきますので、
ぜひご期待下さい。


また、昨日はipadを使って満室経営新聞を読んでみました。

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このように、キレイに一覧表示されるのですが、
ページをサクサクめくっていくには、専用のアプリが必要です。
もう少し、研究してみます。


 ▼今日の18時に、新しい動画がリリースされます。

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 ホリエモンのビジネスマスター・シークレット

マネログの収支シミュレーション

最近「マネログ」を使ってます。

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マネログ(マネーセンスを高める生活応援サイト)


マネログではいろんなサービスがあるのですが、
ぼくが使ってるのは、不動産の収支シミュレーションです。

入力項目が、多からず少なからずで適度な精度だし、
ウェブ上で使えるので、ソフトをインストールする必要がありません。

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物件情報の入力画面

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各年度ごとに細かく算出されます。


登録が要りますが、無料で使えるのでぜひどうぞ。

積算や利回りで、ある程度物件を絞り込んだ後、
現地へいくべきかどうかを見極めたり、
銀行に収支計画を提出する時などに使うとよいと思います。


さて、無料と言えばあちこちで話題になってるホリエモン動画

なぜ、タダでこんなものを見せているかというと、
主催者さんが、メールアドレスを集めているのです。


あとから、映像の全てが収録された教材のご案内を、
メルマガで配信するんでしょうね。

買いたくない人は、無視またはメルマガを解除すれば良いです。

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ホリエモンのビジネスマスター・シークレット


昨晩の主催者さんからのメルマガによれば、
全体で1万人超の方が、無料動画を視聴したそうです。( ̄Д ̄;)

ぼく経由で280名くらいです。
動画の続編が、あと2つあるそうなので今のうち登録どうぞ。


フェスタの予告

今日はまず、ホリエモンさんが情報収集や、
頭を使って金を使わないビジネスについて語っている、
10分間の動画(無料)を見てください。

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ホリエモンのビジネスマスター・シークレット


普段は、どちらかと言うとぞんざいな話し方で、
ちょっと偉そうなイメージがあると思いますが、
セミナー中のホリエモンは、すごく気の良いお兄さんです。(笑)

200もの「○○○」をチェックしてるとは驚きです。( ̄Д ̄;)

不動産に関するお話も出てきますよ。


さて、今日は今年度のアパート経営フェスタの話。

2008年から始まって、今年で3回目になりますが、
日程と場所は既に決まっています。 → こちらの記事


新年度に入ってから、出演者の交渉を続けていまして、
メインスピーカーをはじめ、大半が確定しました。

6月中に全員の出演者と、イベントの内容を確定しまして、
開催の2ヶ月前にはご案内できる予定です。


ちなみに基調講演をいただくメインスピーカーは、
昨年の渡邉会長より、はるかに有名な人です。(=´∇`=)

有名だから良いという訳ではないですが、
色んな意味で、こうご期待です。 去年のフェスタ


家賃入金&入居率改善

大家検定のライセンスカードが送られてきました。

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んー・・・。( ̄▽ ̄)
なかなかカッコイイですねぇ。

大家検定の認知度が今後高まっていけば、
このカードも、ちょっとしたステイタスになるかもしれません。


ぼくは1級の講座も受講済みですので、
試験に合格すれば、1級のカードがもらえます。

見たことはありませんが、きっと色違いで、
よりステイタスが高そうな作りになっていることでしょう。
うーん・・・見てみたいなー・・・。


さて、昨日は3月に購入した名古屋の区分マンションの、
6月分の家賃が初めて期日通りに入金されました。

これも、月末の3時を過ぎたら速攻で電話して、
連絡が付かなかったら、携帯、勤務先、保証人さん、
さらには実家まで、機械的に連絡を続けた賜です。(*^▽^*)

今日はこれから、期日内入金のお礼を、
ご自宅にFAXしておこうと思います。


それから、加賀のマンションに入居が決まりました。

観光不況に苦しむ温泉地ではありますが、
これで、17戸/19戸に入居率が改善しました。

一時は、退去予定を入れると6戸まで空きが拡大していたので、
かなりいい感じになってきました。

持ち物件全体での空室は3つに減少。
入居率96%です。ヽ(*^。^*)ノ


物件の入居率には、経験的に波のようなものがあり、
なぜか空いたり、なぜか埋まったりするので、
頑張ることも大切ではありますが、焦るのも良くないと思ってます。

ちなみに、最近の入居対策については、
賃貸住宅フェアの講演でお話することになってますので、
懇親会と併せて、ぜひお越し下さい。

賃貸住宅フェア オーナー大懇親会


新聞の編集会議の様子

★賃貸住宅フェアのオフィシャル懇親会 → こちらから


今日は午後から打ち合わせが数件のあと、
満室経営新聞と財布の中身レポートの編集会議があります。

参加メンバーは、コテツさん、エミゾウさん、
NSX松田さん、ヒロシさん、めぐママさんの6名。


新聞の編集については、だいたい2ヶ月先まで、
特集記事の詳細を考えながら、担当決めをしていきます。


「競売に入札チャレンジしてみよう!」とか
「●●さんにインタビューしに行こう!」なんてことを、

とりあえず、実現できるかどうかは抜きにして、
いろいろ考える訳です。

6人で盛り上がってますから、ちょっと実現が難しそうなことでも、
なんだかやれそうな気がしてしまうのです。(笑)


編集についての話し合いが、一通り終わったら、
後半は、イベント関連の打ち合わせをしてます。

今年になってからは、最初がお花見。
賃貸住宅フェアの懇親会と、7月にする温泉イベント。
(来週から募集開始)

今月以降は、フェスタについても議題に出ます。


これは、以前掲載した会議中の写真。


写真だと、なんだか緊迫してる(行き詰まってる?)ように見えますが、
実際は全然そんなことはなく、和気あいあいとしてます。

もし、新聞の編集スタッフとして協力したい!という方は、
ブログ右上の問い合わせのところから、随時募集してますので、
ぜひぜひご応募くださいね。


ハートブレインの救世主

財布の中身レポートや満室経営新聞は、
多くの執筆メンバーや、編集スタッフさんに支えられてますが、

運営元のハートブレインという会社は、
コテツさんが代表で、ぼくとエミゾウさんの3人所帯です。
全然大きな会社じゃありません。


横浜市の中区にある、ビルの狭い一室で、
毎日打ち合わせをしたり、原稿を書いたりしてます。

内部の人間じゃないとできない仕事も多くなりまして、
最近、どんどん忙しくなってます。(^^;)


ですが、エミゾウさんが前職の不動産会社を辞めて、
ハートブレインに入社してくれる前は、
ぼくとコテツさんの2人だけで、会社業務全体を回していましたので、


そりゃあ、もう・・はい。

今とは比較にならない、酷い状況でした。(笑)


コテツさんは交渉ごとや新築プランニング、
ぼくは、販促や企画作成などを好んでやっていますが、
事務処理を得意とする人材が誰もいません。

月末には、レポートのリスト整備や請求書発行など、
事務的な作業を2人で仕方なくやってましたが、
お互い不機嫌で、毎回殺伐とした雰囲気が漂ってました。(--メ)


当然ながら、ミスも連発です。

単純な計算やエクセルの入力を間違えて、
業者さんに超割引価格の請求書を郵送してしまったり、
財布レポートの会員さんを、
勝手に解約処理したこともありました。(涙)


会社の印鑑登録カードを事務所内で紛失したり、
お客さんに頂いたお菓子を放置して、腐敗させたことも・・・。


そんな中、去年の8月にエミゾウさんが入社。

事務処理が劇的に改善したばかりではなく、
外注さんとの連絡業務や、イベントで使うお店の手配など、
全てを正確に、そして素早くこなします。

その結果、コテツさんと自分に相当な時間の余裕ができたので、
満室経営新聞を創刊したり、新築倶楽部を発足させることができました。

※「新築倶楽部」・・・財布レポート会員さん限定で、
 23区内で利回り12%以上の新築アパートを建てるコンサル制度。
 毎回の募集で、定員が瞬時に埋まります。


毎月の財布の中身レポートも、今では自分の担当分だけ書けば、
校正から配信まで全て任せることができます。

エミゾウさんなくして、2回目以降のフェスタや
満室経営新聞の創刊はあり得ません。


・・・と、かなりエミゾウさんを持ち上げてますが、

今日5月26日は、エミゾウさんのお誕生日です。
入社いただいて、初めての誕生日ですね。

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連日遅くまで、編集作業を頑張ってたエミゾウさんに、
お祝いのメッセージなんか頂けると嬉しいです。

エミゾウさんのブログ「大家さんになろう」

mixiやってる方は、こちらも。


えー・・・。

ちなみに、自分は6月30日が誕生日です。(*/∇\*)


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