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1棟目のアパートを売却

高岡のホテルからです。
10時から富山市内でセミナーなので、8時半くらいに出ます。

講演終わったら12時40分くらいの電車で帰京して、渋谷で飲み会。
今日もなかなか忙しそうです。(移動中はヒマですが)


さて、昨日は2004年の8月に1棟目として購入した、
木造アパートを売却しました。

入居率も良く、経営的に問題があった訳ではありませんが、
自分の持ち物件の中では最も古かったのと、
10年返済で融資を受けているため、売却することで10年分以上の
キャッシュが得られると判断したのが売った理由です。

【過去記事】売るかどうかを見極めるポイント


その後は、売り物件を2棟見学。
どちらも任売っぽい案件で、売値が定まっていません。

「この値段なら買う」というのを、業者さんに連絡する訳ですが、
複数の債権者が絡んでいるので、時間は掛かりそうです。


夜は前職の三井住友海上の社員2名と、保険代理店の川西さん、
それから売ったアパートの買主さん(笑)の合計6名で飲み会。

いつものように、お寿司食べました。

100508000.jpg

人数が多いので、盛りが豪華ですね。


高利回り不動産を買い、若くして引退した方法

途中まで観ました。

怪しさに興味があるのか(笑)、
昨日はたくさんの方が、上記のサイトをご覧になったようです。


高岡の路面電車

ふわぁ・・・北陸に行くときはいつも5時起きです。(--)zzz.。

しかも、車内でぐっすり寝られるように、
前日は夜更かししているので、さらに眠い訳です。


11時から高岡市内の銀行にて、
過去3回目の、物件売却決済をします。

購入金額よりは安く売るのですが、
返済が半分以上進んでいるので、キャッシュは増えます。
早く次の物件を買いたくなってしまいますねぇ。( ̄ー ̄)


ちょうど、良さそうな売り物件があるので、
決済と飲み会の合間(笑)に、現地を見てくる予定です。


なお、通常このような売り物件調査では、
高岡駅または富山駅前で、レンタカーを調達するのですが、
今回の候補物件は「万葉線(まんようせん)」の駅近くにあるため、
これを使ってみようと思います。

万葉線は、高岡~新湊(しんみなと)を結ぶ路面電車で、
かなりカッコイイ車両で、乗り心地も快適です。

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ぼくが高岡にいた頃は、週末に万葉線に乗ると、
地元出身の立川志の輔さんの声で、観光案内をしてました。(笑)
今もまだ続いているかもしれません。

 ◆5/8追記。まだ続いてました。
  100508001.jpg


地方に物件を持つと、管理業務が完全に旅行状態です。

ちょっと入居付けが大変だったりしますが、
人生を楽しむためにも、ぜひ検討してみることをオススメします。


ところで、ぼくを凌ぐメルマガ発行部数を誇る水戸大家さんが、
セミナーDVDを発売したようです。

高利回り不動産を買い、若くして引退した方法


広まる前の今田信宏さん以上に、怪しいサイトです。(笑)


ただ、DVDは価格も安めで、購入しやすいですね。
持ち物件の利回りも凄いので、ぼくも入手してみました。

今回は、ホテルでの空き時間が多そうなので、
旅先で見てみようと思います。


Gmailを使用&明日から富山行きます。

ホリエモンさんの「稼げる超ソーシャルフィルタリング」という
仕事術の本を読みました。


これを読んで、自分のメールをGmailに集約させて、
ブラウザもGoogleのものに変更。画面もカスタマイズしました。

すると、迷惑メールが一切届かなくなりましたし、
返信や仕分が、格段にスピードアップしてしまいました。ヽ(*^。^*)ノ

メールをよく使う方には、超オススメです。


さて、明日から1泊で富山に行ってきます。

8日の土曜日に富山FP協会さんの主催セミナーで、
保険関連の話をさせていただくことになってます。

日本FP協会 富山支部のページ


前日の夕方あたりに到着して、またお寿司でも・・と思いましたが、
ちょっと前から進めていた物件の売却決済が7日になり、
さらにお昼は、任売物件の現地調査と打ち合わせが入りました。

始発の電車じゃないと間に合わないくらいです。(´ヘ`;)


今日中に、不動産会社さんと打ち合わせをして、
手数料などの費用や、必要書類の準備をしないといけません。

決済場所さえ知らされてないので、かなり不安です。(笑)


公庫の融資を完済

ゴールデンウィークはあと2日続きますが、
自分は今日からお仕事。まずはレポート書きます。

大家の財布の中身レポート

次回の配信は、ジェービルさんの音声インタビューと、
ぼくが区分の投資法について、コラムを書いてます。


さて、2004年の8月に融資を受けた、
旧国金(日本政策金融公庫)の残債を繰上返済しました。

繰上返済は意外と・・というかかなり簡単で、
電話でその旨を伝えたあと、公庫指定の口座に振り込むだけ。
何の書類も書いてません。

すると、翌日には公庫から郵便が届きました。

100504000.jpg
転居に伴い管轄店変更したので、横浜の支店から届いてます。

いろんな書類が同封されていましたが、
初めて書いた借用証書を見て、ちょっと感動しました。(笑)

100504001.jpg
「完済」のスタンプが輝かしいっ!ヽ(*^。^*)ノ


公庫は10~15年も固定金利でありながら、
繰上返済時に、違約金が掛からないので助かります。

リターンだけ享受してリスクは負わないという、
極めて都合の良い金利条件になっている訳です。


また、数日前の記事にも書きましたが、
この時代にも貸出は積極的で、大家さんの味方と言えます。
ぜひ活用されることをオススメします。

日本政策金融公庫 完全攻略レポート


2004年に不動産投資を志した頃は、
都銀のない高岡市在住で、地銀に嫌われる転勤族でした。

SMBCも、まだ積極的な貸出をしてない頃です。


北陸銀行で購入額の6割の融資が出た以外は、
富山銀行、富山第一銀行、北國銀行、高岡信用金庫など、
市内の金融機関に断られまくりました。(;_;)

そんな状態で不動産投資を始められたのは、
まぎれもなく、公庫のおかげです。


加賀の入居がドタキャン

連休中はお仕事を頑張ろうと思っても、
相手方が休んでいて進まないので、原稿を書いたり、
一人でできることを、のんびりとやってます。

不動産関連も、動きは少ないです。



・・・が、1件バッドニュース。

加賀の管理会社さんからの連絡です。
入居が決まっていたのに、ドタキャンな件について。

100502000.JPG

加賀マンションは、旅館が契約者となって、
「接待さん」と呼ばれる仲居さんの入居が多いです。

普通の会社員の方に比べて定着率が悪く、
このようなことが、割と頻繁に発生します。(´ヘ`;)


がっかりですが、仕方ありません。

ぼくも迷惑が掛かったと言えばそうですが、
旅館さんも、荷物を入れて引き取ってで大変ですよね。


公庫がガンガン貸してくれる話

連休中はブログのアクセス数も少ないので、
濃い記事は連休明けにしようかな~と思うのですが、
ここ数日のうちに色々ネタが増えました。

旧国金の政策公庫から借りたり返したり。
物件の売却についての話もあります。


いま、公庫はめちゃめちゃ借りやすいですよ。

しかも設備資金(物件の購入)の場合は、
金利が2年間▲0.5%という特例措置もあります。

レポート読んでフルローン引いてください。

日本政策金融公庫 完全攻略レポート



テレビを買おうと思うので、今日は家電店巡りします。

大きなのを買うと、テレビ台から周辺家具まで、
全部リニューアルしなきゃいけないので大変です。


今日から連休

昨晩で、Amazonキャンペーンも終了。
ご支援いただいた皆さま、ありがとうございました。


今日から連休ということですが、
ぼくは都内に出るくらいで、あまり遠出はしません。
いつも休みみたいな感じですし。

最近さぼり気味のジムに毎日行くことや、
食べ過ぎないことが目標です。(笑)


あと、全賃フェアの資料を作ったり、
財布の中身レポートの原稿を書いたりします。

次回の音声はジェービルさんです。
めちゃめちゃ面白いですから、ご期待下さいね。

大家の財布の中身レポート


あと、amazonキャンペーンに参加された方で、
メールアドレスを入れ間違ってる方が、15人くらいいます。

「申し込んだのに何のメールも来ない」という方は、
右上のお問い合わせ欄で、注文番号を教えて頂ければ、
確認して特典を個別送信いたします。


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