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12時間で9位。

昨晩20時からスタートしたキャンペーン。

12時間で300件以上の応募をいただきまして、
現在のAmazonランキングは、総合9位です。

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満室大家さんのヒミツ Amazonキャンペーン


ランキングは、過去24時間の売上だそうなので、
もう少しは伸びるんじゃないかと思います。

キャンペーンを紹介していただいたブログを、
メルマガで紹介しているので、チェックしてみてください。

投資家けーちゃんの不動産投資メールマガジン


今日からAmazonキャンペーン

ここ1週間くらいで入居が2戸決まり、
退去の予告もあったものの、空室率が若干改善。

富山が8%弱、金沢は0%、加賀も2割切って、
トータルで6%弱くらいになりました。

89戸中、84戸が入居または申込み済みです。

なんとか、常時10%以下の空室率を維持できてます。


さて、自分の空室率なんかより、
今日から数日間は、Amazonの順位が気になります。

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満室大家さんのヒミツ Amazonキャンペーン


決して自慢できる数値ではないですが、
地域平均を大きく上回る入居率を維持できている理由を、
本に全部書いたつもりです。

キャンペーン映像撮影も、ホントに頑張りました。(/_;。)

仮に本が役立たなかったとしても、特典映像だけで、
書籍価格以上の価値があることを保証できます。


今日の午後8時過ぎたら、上記のURLをクリックして、
キャンペーンに参加いただければ幸いです。


ツイッターとスカイプ

不動産投資業界でも、ツイッターが流行ってますが、
昨日は、長嶋修さんに新刊本についての、
コメントをいただくことができました。(≧∇≦)

長嶋修さんのツイッター

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ちなみに「冒頭のストーリー」とは、
仲介会社を舞台にした、小説チックな小話です。(^^;)


amazonキャンペーンまで、あと2日ですので、
買うのはその日までお待ち下さい。

映像ファイルが1ギガバイトもあったので、
多少サイズを圧縮して、700Mちょっとにしたくらいの、
不動産本史上、最も容量の大きい特典付きです。(笑)


ちなみに、投資家けーちゃんのツイッターでも、
ブログより早く情報配信したり、ノウハウ書いたりしてます。

投資家けーちゃんのツイッター


今日は、午前中に保険関連の業務して、
11時に広告会社の人が来社して打ち合わせ。

13時からホームページ職人さんとスカイプ。
15時からもスカイプ。今度はこちらが質問する側です。

そのあと16時からは、満室経営新聞の、
システム構築についての打ち合わせを、これもスカイプ。

日々、スカイプを多用してます。
これが無料で使えてしまうなんて凄すぎです。


無料レポート:スカイプ簡単活用術

まだ使ってない方は、読んでみて下さい。



町内会からの警告書

前の記事に書きました、持ち物件のひとつで、
入居者のゴミマナーが悪化している話なんですが、
思ったより深刻な状況みたいです。(^^;)


(前回の記事)
 ゴミ出しの件は町内会の班長さんが激怒していて、

 「次に同じような御迷惑をお掛けした場合は、
 こちらでゴミコンテナを設置して、町内会の集積場には出しません」

 というような念書提出を要求されてます。(^^;)

ということなんですが、町内会から文書で警告がきました。

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文字の体裁といい、文章の感じといい、
間違いなく内容証明を意識して書かれてます。(;´Д`)

この警告書の続きには、指定の袋を使ってないために、
自治体に収集を拒否されたゴミの写真と、
ゴミ袋の中に入っている名前入りの病院レシートの写真。

完全に、裏を取られてます・・・。


この警告書をもらったあと、管理会社さんが入居者に連絡をして、
かなりキツい感じで説教をしたことを報告したので、
現在は、ちょっとだけ態度が軟化されているようです。

具体的には念書(確約書)の提出を求められてますが、
ここまで強い態度だと、回答を長期間放置したり、
あやふやにごまかすことは難しそうです。

何らかの文書を差し入れるのは、避けられないかも。

町内会の皆さまには、御迷惑をお掛けして申し訳ありません。
対策が不徹底だったことは強く反省してます。。


入居者は28歳くらいの独身男性なんですが、
自分が同じくらいの年で一人暮らししていたときは、
もうちょっとちゃんとやってましたけどねぇ。(´ヘ`;)


さてさて。

今日から、小川さん&齋藤さんの融資教材が、
期間限定で販売再開されます。

レバレッジ不動産投資 完全実践マニュアル

非常に丁寧に説明されているのが特徴で、
月100万円のキャッシュフローくらいのレベルを
目指している方には、オススメできます。


購入者さん限定の特典もありますので、
詳しくは、本日発行のメルマガをご覧下さい。


昆布をたくさん食べる県

11日に発行された財布の中身レポートが好評です。

・メンバーコラムに、エミゾウさんが初登場。
・投資家けーちゃんの音声インタビュー
・西山雄一さんの学び方コラム

そして・・・


・NSX松田さんが確定申告の内容を公開している。(笑)



これまで、毎月の収支は公開していても、
所得や納税額まではオープンにしてなかったのですが、
今号は、太っ腹なレポートになってます。

ぜひお読み下さいませ。

大家の財布の中身レポート


さて、昨日は富山の管理会社さんと電話やメール。

お願いした連絡が来ないことで怒ってみたり、
ゴミ出しマナーの悪い入居者の件で、対策を考えたり、
管理を受託しているオーナーさんの任売情報まで。

ゴミ出しの件は町内会の班長さんが激怒していて、

「次に同じような御迷惑をお掛けした場合は、
 こちらでゴミコンテナを設置して、町内会の集積場には出しません」

というような念書提出を要求されてます。(^^;)

そんなの当然書きたくないので、
何とかならないかな~と考えているところです。


北陸のグルメ系写真、たくさんあって整理できてません。
とりあえず昆布焼き系の料理を2つ。

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ホタルイカと白エビを昆布の上に乗せて焼きます。

ちなみに富山県は、日本一昆布を消費するところでして、
産地でもないのにかなり頻繁に食べます。

おにぎりに巻く、刺身を挟んで「昆布締め」にする。
焼酎の水割りに入れる、高岡大仏昆布コロッケがあるなど、
昆布と切ってもきれない生活をしています。(笑)


弱いコンビが結成される理由

満室経営新聞の編集作業も大詰めです。

こんな感じで「台割り」を作って、
漏れや抜けのないように気をつけています。

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本日で第2号は締め切り。満室経営新聞


それから昨日の補足なんですが、
「投資物件に弱い売主と不動産会社のコンビ」というのは、
意外とよくある組み合わせです。

なぜかというと、投資物件に弱い売主さんというのは、
これまで物件を買ったり売ったりしたことがなく、
そのジャンルに強い業者さんを、知らないことが多いからです。


唯一付き合いのあるのが、物件の管理会社さんですが、
空室が増えて売りに出すような大家さんですと、

管理会社さんとの関係も、良くない場合がほとんどなので、
そこへ売却依頼をすることが極めて稀です。

売却することを内緒にしている場合もあります。(笑)


となると、近所で適当に探してみたり、
建築した工務店に相談してみたりすることになり、
知らない者コンビが誕生することになります。

ですので、物件の買付をする前に、
売主さんや元付業者の素性や熟練度合いを調べて、
効果的な交渉をすることを、お薦めします。


キャンペーン開始まで、あと5日です。


指し値が通りやすいコンビ

ブログ更新、2日もサボってしまいました。(^^;)

最初にお知らせですが、満室経営新聞の、
5月後購読の締め切りは、明日4月20日です。

【20日締め切り】満室経営新聞

今回は融資特集ということで、

・2010年に融資を成功させた大家さんの座談会
・今田信宏さんの融資インタビュー
・都銀、地銀、信金の実名出し融資インタビュー

などを中心に、全部で40ページくらいです。

なお、何度も新聞購読の申込みをしてる人がいますが、
1回手続きすれば毎月届きます。(笑)


さて、買付の通し方の続き。

「自分が最も高く、確実に買ってくれる」
「この買付を断ると、今後これ以上の値段で買ってくれる人はいない」
と、売主さんに思わせるということを話しました。

実際はもっと高く買う人もいるのに、
そう思わせるという、都合の良い状況を作り出します。


なぜ、このようなことが起こりうるかというと、
物件を売却する多くの大家さんにとって、
物件の適正価格を算出するのが、極めて難しいからです。


ぼくの場合ですと過去に購入した9物件では、
ひとつを除いて以下の特徴があります。

・売主さんは、過去初めて物件を売却する。
・元付けの業者さんは、投資物件を扱ったことがほとんどない。
・売主さんは、中古の投資物件を購入したことがない。

要するに、中古で買ったことのない売主さんと、
実需向けの戸建てを扱っているような不動産会社という、
どっちも良く分かってないコンビから買うのです。

そうすると、値付け間違いで激安で売られたり、
強気で理論的(に見える)指し値が通ったりします。(笑)


売主さんと元付業者に、どれくらい知識があるか。
ちょっと気にしてみると良いかもしれません。


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