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決済費用の明細

おはようございます。
10時からマンションの決済です。

めちゃめちゃ凄い偶然なんですが、
約5年前に名古屋の別のマンションを購入した時と、
決済場所が同じです。ご縁があるのかも。(笑)


やりとりするお金の明細は、以下の通りです。
まず、払う方が、

購入残金 7,470,000円
固定資産税精算 12,780円

登記費用  159,855円
仲介手数料 164,450円

次にもらう方が、

敷金   276,000円
日割家賃  41,548円

売主さんには差額をネット送金。
登記と仲介の費用は、昨日引き出して持参しました。

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おそらく、淡々とした決済になると思います。
終わったら入居者さんに挨拶して、午後の新幹線で帰京です。


4月末に出る書籍

今日は午前中に銀行に行って、お金を引き出して、
夕方の新幹線で、名古屋に行ってきます。

明日の朝、10時から決済です。

栄あたりで前夜祭かな・・と思ったのですが、
あいにく、原稿のゲラチェックをしなくてはならず、
ひとりホテルで作業の予定です。(/_;。)


ちなみに、作業も大詰めの新刊本(4月末予定)ですが、
大家検定神奈川支部の、工藤一善さんとの共著で、
「大家さんのコミュニケーション」をテーマにしています。

チームに応援されて、楽しく賃貸経営をしている大家さんと、
ストレスだらけの大家さんとの違いは何か?

会話スキルや、相手の共感を得る法則、
即効性のあるコミュニケーションテクニックなど、
過去にない内容の書籍になってます。


そして、自分たちのコミュニケーションスキルを駆使して、
不動産本史上、最強のamazonキャンペーン特典を作製中です。

ぜひご期待下さいませ。(^▽^)


月曜日にまた行ってしまいました。
最近、生肉食系です。(笑)

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赤ちょうちん(新宿御苑前)


追いコンと光速投資法セミナー

3月も後半戦に入ってきました。

今週は物件の決済、新聞発行準備も大詰めです。
体調に気をつけて花粉と戦いながら、頑張ります。


新聞購読は、お申込み1600名突破☆

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【購読無料】満室経営新聞(創刊号は20日締めきり)


さて、週末は土曜日が体調悪くて自宅療養。
夕方からは、バーベルクラブ現役生の追いコンに参加。

筋トレは、自分のペースでいつでも&いつからでもできますが、
卒業生の中には、現役時代にかなり凄い選手であっても、
仕事が忙しいなどの理由で、トレーニングを辞めてしまうケースが、
結構たくさんあります。

生涯スポーツとして、これ以上優れたものはないので、
ブログをお読みの皆さまにも、お薦めしたいです。


日曜日は、アセンティアの北岸正光さんによる、
光速投資法セミナーに参加しました。

参加者の誰もが、資料の厚さに驚いたはず。(゜▽゜;)

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帰宅時に鞄に入らなくて、
やむなく、隣のコンビニで紙袋買いました。。


投資スタンスの解説から、融資ロジック、物件の選択など、
多岐に渡った内容で、非常に勉強になりました。

次回は6月に開催なんだそうです。


昼食抜きのスパルタセミナーということもあり、
帰宅時に数名で、銀座の焼肉屋さんに。

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銀座ホルモン でですけ

角切りのレバ刺しが、旨かったです。
早期来店者には、飲み物が200円でお得でした。


個人の申告と入居者さんへの挨拶

税理士さんから、確定申告の報告をいただきました。

昨年度まで個人に付けていたネット関連の収入を、
今期から法人の業務としましたので、個人の税額は減ってます。


昨年度は、不動産取得税を含めて、
納税1000万プレーヤーとなりましたが、
今年は法人税・固定資産税込みでも800万円くらい。

ちょっとだけ気楽に納税できます・・・。(笑)


ちなみにこちらは、1000MANプログラムです。

キャッシュで1000万くらいあると、
不動産投資での物件選択の幅が、かなり広がります。

年収1000万円獲得プログラム


さて、昨日の記事に書いた「借主さんへの挨拶」ですが、
売買仲介会社の担当さんに相談したところ、
決済を早めに終えて、同行してもらうことになりました。

対面挨拶は、道義的なこともありますが、
区分は自主管理なので、入居者がどういう人なのか、
把握しておきたいという意味合いもあります。


一棟ものを購入した時は、管理を委託してしまうので、
管理会社さんに書類を渡して、挨拶を代行してもらいます。

基本的に、入居者は大家なんかに会いたくないので、
必要以上のコンタクトは取りません。


名古屋マンション決済の準備(お金と挨拶)

昨日の深夜、財布の中身レポートを配信しました。

今回の音声インタビューは、
新刊本の販売も好調な、山田里志さんです。

集録時間も長く、これまでの中でも秀逸ですので、
ぜひチェックしてみてください。

【山田里志さんインタビュー付き】財布の中身レポート


さて、決済を来週に控えた区分マンションですが、
業者さんから、費用の明細と決済場所の案内が届きました。

ネットで残金の振り込みをしようと思いましたが、
名古屋にも、横浜銀行(法人の口座がある)があるので、
朝イチで出金して持って行こうと思います。


決済が18日の10時から1時間くらいを想定して、
12時台の新幹線を取っているのですが、
そういえば、借主さんに挨拶くらいするべきだったと
ちょっと後悔しております。

前日に売主さんと挨拶に伺えないか、
確認してみようと思います。


それから、満室経営新聞の原稿を作成中です。

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プロのレイアウターさんが編集しているので、
なかなか完成度高いです。


フランチャイズショーを見学

昨日は不動産活動はお休みして、
ビッグサイトの「フランチャイズショー」の見学でした。

飲食系以外にも、学習塾やマッサージなど、
FC展開している、いろんな企業が出展しています。

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中もこんな感じで、全賃フェアと似ています。

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ほとんどの企業が、興味のありそうな人を、
後日開催される個別説明会に、誘致していました。


不動産の賃貸業と、飲食FCの兼業は比較的多く、
脱サラして、心機一転飲食業を志す人より、
成功している率も高いんだそうです。

サラリーマンの人より、経営感覚が高いからでしょうか。

ちなみに、飲食FCでもっとも成功率が高いのは、
一般企業を経営して軌道に乗せている人です。


しかし、このフランチャイズショー。

うどんやカレーのサンプル品がもらえたり、
「ぜひこちらで、店舗の見学をして来てください」と、
3千円分のお食事券をプレゼントされたりと、

かなり気前が良い、お得なイベントです。(゜▽゜;)


飲食FCは少ないところだと1千万円くらいの資金で、
事業を始めることができます。そういう意味では手軽です。
利回りで考えても、30~50%と優れています。

しかし、廃業率は賃貸業よりはるかに高いです。

もう少し勉強をしてみようと思います。


ニュージーランド不動産の「財布の中身」

おはようございます。
毎朝、目がかゆくて起きてしまいます。(/_;。)


今日は、不動産投資家の幸田伸行さんに紹介されて、
フランチャイズショーというイベントを見に行きます。

全賃フェアの、FC版という感じでしょうか。
会場も同じ、東京ビッグサイトです。


広瀬智也さんを先駆者として、西山雄一さんなど、
大家さんの間で、飲食店経営がブームになりつつあります。

ぼくがすぐに始めるかどうかは分かりませんが、
勉強のため、何社か話を聞いてきます。


さて、大家さん関連では確定申告が大詰め。

昨日税理士さんから、クレジットカードの明細と、
戸建ての売買契約書が不足していると言われたので、
ブログを更新したら、PDFにして送ります。

不動産投資フェアのパネルディスカッションで、
北野琴奈さんが、「書類の提出が遅いお客は、大事にされない」と、
何度も強調していたので、早く出そうと思います。

※実際には、もう少し柔らかい言葉と口調でした。


それから、財布の中身レポートを明日の0時に配信しますが、
今月は特別ボーナスとして、洗練された投資家ふりーパパさんに、
NZ不動産の収支の公開をいただきました。

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11日配信 財布の中身レポート


海外不動産の利回りはどうなのか?家賃の相場は?
管理費をいくら払っているのかなど、読み所満載です。

月1,575円ですのでお気軽にどうぞ。


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