メイン

マンションの決済終了

昨晩は個人的な祝賀会を自宅で開催して、
早く寝てしまったので、4時前に目が覚めました。

おじいさんのような生活です。(笑)

ブログを書いたら、ジムに行ってこようと思います。
24時間やってるので便利です。


さて、昨日の決済は滞りなく終了しました。

仲介会社さんも、司法書士の先生も仕事ができる人で、
売主さんからは書類の大半を頂いていたため、
当日は自分が、機械的にゴム印を押すだけで済みました。


5年前に、名古屋で別の区分を購入した際は、
売主がおばあちゃんだったのですが、途中で手が疲れてしまい、
休憩タイムを取ったので契約が2時間半掛かったり、

昨年、上尾の戸建てを購入した時には、
売主さんが決済に権利書を忘れて来てしまったので、
自宅に取りに帰るのを待っていたりと、

投資家でない人が売主さんだと、結構大変です。(--; )

2004.10 最初の名古屋マンション契約 ※旧ブログ。画像見れません。

2009.2 権利書忘れて各方面からお詫びが来た記事


ちなみに残金はネット送金したのですが、
「こんなの見たことがない!( ̄Д ̄;)」と驚かれました。

みんながPCの画面をのぞき込むので、
残高とか丸見えで、恥ずかしかったです。(´~`ヾ)


優秀な仲介会社さんと司法書士さんを、紹介しときます。

三井のリハウス 上村さん

司法書士法人アプローチ 田中さん ※前列真ん中の女性

上村さんは、卒業高校が同じでびっくりです。

地元の契約は面白いですね。


決済費用の明細

おはようございます。
10時からマンションの決済です。

めちゃめちゃ凄い偶然なんですが、
約5年前に名古屋の別のマンションを購入した時と、
決済場所が同じです。ご縁があるのかも。(笑)


やりとりするお金の明細は、以下の通りです。
まず、払う方が、

購入残金 7,470,000円
固定資産税精算 12,780円

登記費用  159,855円
仲介手数料 164,450円

次にもらう方が、

敷金   276,000円
日割家賃  41,548円

売主さんには差額をネット送金。
登記と仲介の費用は、昨日引き出して持参しました。

100318000.jpg


おそらく、淡々とした決済になると思います。
終わったら入居者さんに挨拶して、午後の新幹線で帰京です。


4月末に出る書籍

今日は午前中に銀行に行って、お金を引き出して、
夕方の新幹線で、名古屋に行ってきます。

明日の朝、10時から決済です。

栄あたりで前夜祭かな・・と思ったのですが、
あいにく、原稿のゲラチェックをしなくてはならず、
ひとりホテルで作業の予定です。(/_;。)


ちなみに、作業も大詰めの新刊本(4月末予定)ですが、
大家検定神奈川支部の、工藤一善さんとの共著で、
「大家さんのコミュニケーション」をテーマにしています。

チームに応援されて、楽しく賃貸経営をしている大家さんと、
ストレスだらけの大家さんとの違いは何か?

会話スキルや、相手の共感を得る法則、
即効性のあるコミュニケーションテクニックなど、
過去にない内容の書籍になってます。


そして、自分たちのコミュニケーションスキルを駆使して、
不動産本史上、最強のamazonキャンペーン特典を作製中です。

ぜひご期待下さいませ。(^▽^)


月曜日にまた行ってしまいました。
最近、生肉食系です。(笑)

100317000.jpg

赤ちょうちん(新宿御苑前)


追いコンと光速投資法セミナー

3月も後半戦に入ってきました。

今週は物件の決済、新聞発行準備も大詰めです。
体調に気をつけて花粉と戦いながら、頑張ります。


新聞購読は、お申込み1600名突破☆

100315000.JPG

【購読無料】満室経営新聞(創刊号は20日締めきり)


さて、週末は土曜日が体調悪くて自宅療養。
夕方からは、バーベルクラブ現役生の追いコンに参加。

筋トレは、自分のペースでいつでも&いつからでもできますが、
卒業生の中には、現役時代にかなり凄い選手であっても、
仕事が忙しいなどの理由で、トレーニングを辞めてしまうケースが、
結構たくさんあります。

生涯スポーツとして、これ以上優れたものはないので、
ブログをお読みの皆さまにも、お薦めしたいです。


日曜日は、アセンティアの北岸正光さんによる、
光速投資法セミナーに参加しました。

参加者の誰もが、資料の厚さに驚いたはず。(゜▽゜;)

100315001.jpg

帰宅時に鞄に入らなくて、
やむなく、隣のコンビニで紙袋買いました。。


投資スタンスの解説から、融資ロジック、物件の選択など、
多岐に渡った内容で、非常に勉強になりました。

次回は6月に開催なんだそうです。


昼食抜きのスパルタセミナーということもあり、
帰宅時に数名で、銀座の焼肉屋さんに。

100315002.jpg

銀座ホルモン でですけ

角切りのレバ刺しが、旨かったです。
早期来店者には、飲み物が200円でお得でした。


個人の申告と入居者さんへの挨拶

税理士さんから、確定申告の報告をいただきました。

昨年度まで個人に付けていたネット関連の収入を、
今期から法人の業務としましたので、個人の税額は減ってます。


昨年度は、不動産取得税を含めて、
納税1000万プレーヤーとなりましたが、
今年は法人税・固定資産税込みでも800万円くらい。

ちょっとだけ気楽に納税できます・・・。(笑)


ちなみにこちらは、1000MANプログラムです。

キャッシュで1000万くらいあると、
不動産投資での物件選択の幅が、かなり広がります。

年収1000万円獲得プログラム


さて、昨日の記事に書いた「借主さんへの挨拶」ですが、
売買仲介会社の担当さんに相談したところ、
決済を早めに終えて、同行してもらうことになりました。

対面挨拶は、道義的なこともありますが、
区分は自主管理なので、入居者がどういう人なのか、
把握しておきたいという意味合いもあります。


一棟ものを購入した時は、管理を委託してしまうので、
管理会社さんに書類を渡して、挨拶を代行してもらいます。

基本的に、入居者は大家なんかに会いたくないので、
必要以上のコンタクトは取りません。


名古屋マンション決済の準備(お金と挨拶)

昨日の深夜、財布の中身レポートを配信しました。

今回の音声インタビューは、
新刊本の販売も好調な、山田里志さんです。

集録時間も長く、これまでの中でも秀逸ですので、
ぜひチェックしてみてください。

【山田里志さんインタビュー付き】財布の中身レポート


さて、決済を来週に控えた区分マンションですが、
業者さんから、費用の明細と決済場所の案内が届きました。

ネットで残金の振り込みをしようと思いましたが、
名古屋にも、横浜銀行(法人の口座がある)があるので、
朝イチで出金して持って行こうと思います。


決済が18日の10時から1時間くらいを想定して、
12時台の新幹線を取っているのですが、
そういえば、借主さんに挨拶くらいするべきだったと
ちょっと後悔しております。

前日に売主さんと挨拶に伺えないか、
確認してみようと思います。


それから、満室経営新聞の原稿を作成中です。

100312000.jpg

プロのレイアウターさんが編集しているので、
なかなか完成度高いです。


フランチャイズショーを見学

昨日は不動産活動はお休みして、
ビッグサイトの「フランチャイズショー」の見学でした。

飲食系以外にも、学習塾やマッサージなど、
FC展開している、いろんな企業が出展しています。

100311000.jpg


中もこんな感じで、全賃フェアと似ています。

100301001.jpg

ほとんどの企業が、興味のありそうな人を、
後日開催される個別説明会に、誘致していました。


不動産の賃貸業と、飲食FCの兼業は比較的多く、
脱サラして、心機一転飲食業を志す人より、
成功している率も高いんだそうです。

サラリーマンの人より、経営感覚が高いからでしょうか。

ちなみに、飲食FCでもっとも成功率が高いのは、
一般企業を経営して軌道に乗せている人です。


しかし、このフランチャイズショー。

うどんやカレーのサンプル品がもらえたり、
「ぜひこちらで、店舗の見学をして来てください」と、
3千円分のお食事券をプレゼントされたりと、

かなり気前が良い、お得なイベントです。(゜▽゜;)


飲食FCは少ないところだと1千万円くらいの資金で、
事業を始めることができます。そういう意味では手軽です。
利回りで考えても、30~50%と優れています。

しかし、廃業率は賃貸業よりはるかに高いです。

もう少し勉強をしてみようと思います。


 1  |  2  |  3  |  4  |  5  |  6  |  7  |  8  |  9  |  10  |  11  |  12  |  13  |  14  |  15  |  16  |  17  |  18  |  19  |  20  |  21  |  22  |  23  |  24  |  25  |  26  |  27  |  28  |  29  |  30  |  31  |  32  |  33  |  34  |  35  |  36  |  37  |  38  |  39  |  40  |  41  |  42  |  43  |  44  |  45  |  46  |  47  |  48  |  49  |  50  |  51  |  52  |  53  |  54  |  55  |  56  |  57  |  58  |  59  |  60  |  61  |  62  |  63  |  64  |  65  |  66  |  67  |  68  |  69  |  70  |  71  |  72  |  73  |  74  |  75  |  76  |  77  |  78  |  79  |  80  |  81  |  82  |  83  |  84  |  85  |  86  |  87  |  88  |  89  |  90  |  91  |  92  |  93  |  94  |  95  |  96  |  97  |  98  |  99  |  100  |  101  |  102  |  103  |  104  |  105  |  106  |  107  |  108  |  109  |  110  |  111  |  112  |  113  |  114  |  115  |  116  |  117  |  118  |  119  |  120  |  121  |  122  |  123  |  124  |  125  |  126  |  127  |  128  |  129  |  130  |  131  |  132  |  133  |  134  |  135  |  136  |  137  |  138  |  139  |  140  |  141  |  142  |  143  |  144  |  145  |  146  |  147  |  148  |  149  |  150  |  151  |  152  |  153  |  154  |  155  |  156  |  157  |  158  |  159  |  160  |  161  |  162  |  163  |  164  |  165  |  166  |  167  |  168  |  169  |  170  |  171  |  172  |  173  |  174  |  175  |  176  |  177  |  178  |  179  |  180  |  181  |  182  |  183  |  184  |  185  |  186  |  187  |  188  |  189  |  190  |  191  |  192  |  193  |  194  |  195  |  196  |  197  |  198  |  199  |  200  |  201  |  202  |  203  |  204  |  205  |  206  |  207  |  208  |  209  |  210  |  211  |  212  |  213  |  214  |  215  |  216  |  217  |  218  |  219  |  220  |  221  |  222  |  223  |  224  |  225  |  226  |  227  |  228  |  229  |  230  |  231  |  232  |  233  |  234  |  235  |  236  |  237  |  238  |  239  |  240  |  241  |  242  |  243  |  244  |  245  |  246  |  247  |  248  |  249  |  250  |  251  |  252  |  253  |  254  |  255  |  256  |  257  |  258  | All pages

メルマガ登録・解除

投資家けーちゃんの
不動産投資メールマガジン
   
バックナンバー
powered by まぐまぐトップページへ

無料相談 実施中!

ツイッター

ブログ過去記事