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ニュージーランド不動産の「財布の中身」

おはようございます。
毎朝、目がかゆくて起きてしまいます。(/_;。)


今日は、不動産投資家の幸田伸行さんに紹介されて、
フランチャイズショーというイベントを見に行きます。

全賃フェアの、FC版という感じでしょうか。
会場も同じ、東京ビッグサイトです。


広瀬智也さんを先駆者として、西山雄一さんなど、
大家さんの間で、飲食店経営がブームになりつつあります。

ぼくがすぐに始めるかどうかは分かりませんが、
勉強のため、何社か話を聞いてきます。


さて、大家さん関連では確定申告が大詰め。

昨日税理士さんから、クレジットカードの明細と、
戸建ての売買契約書が不足していると言われたので、
ブログを更新したら、PDFにして送ります。

不動産投資フェアのパネルディスカッションで、
北野琴奈さんが、「書類の提出が遅いお客は、大事にされない」と、
何度も強調していたので、早く出そうと思います。

※実際には、もう少し柔らかい言葉と口調でした。


それから、財布の中身レポートを明日の0時に配信しますが、
今月は特別ボーナスとして、洗練された投資家ふりーパパさんに、
NZ不動産の収支の公開をいただきました。

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11日配信 財布の中身レポート


海外不動産の利回りはどうなのか?家賃の相場は?
管理費をいくら払っているのかなど、読み所満載です。

月1,575円ですのでお気軽にどうぞ。


名古屋マンション決済の準備(移動編)

最近、ヒミツにしておかなきゃならない活動内容が多く、
ブログにタイムリーに書けないのが歯がゆいです。

収支と大家さん系の活動は、5年前から完全公開。
今月の収支と行動は、財布の中身レポートをご覧下さい。


さて、区分マンションの決済が来週に近づいてますが、
緊張感、わくわく感、不安などの感情が全くなく、
完全に「作業」の領域に達しています。

2004年の12月にも区分を買ってますが、
その時のドキドキする感じや、購入時の嬉しさは、
今回は再現されそうにありません。

お寿司屋さんで、ウニや大トロを注文したり、
カラオケで初めての曲を歌う時の方が、緊張します。


洗練された投資家さんの著作を読むと、
「投資とは、単調でつまらないものだ」と書かれてますが、
僅かながら理解できるようになったかも知れません。(笑)


昨日は、関内駅近くの旅行代理店さんで、
名古屋までの往復新幹線+ビジネスホテルのパックを、
昨日の夕方に購入してきました。

いつも利用しているお店なのですが、
自分の好みを知ってくれていて、助かってます。


どのくらい知っているのかというと、

・新幹線の席は最後列の通路側

・のぞみではなくひかりで、グリーン車
(ひかりグリーンとのぞみ普通は、パックではほぼ同じ料金)

・ホテル朝食は食べない

・禁煙ルームとPC無料接続必須

・部屋の好み (価格帯、ベッドの幅、優先する設備など)

・自分のクレジットカードの番号


遠方に出かけることが多いので、
こういう対応をしていただけるのは助かります。

ちなみに、最も頻繁に行くのは北陸ですが、
JRの「北陸フリー切符(24,000円)」と、
ビジネスホテルの直接予約のセットが安いので、
こちらは直接手配しています。


17日の夕方に現地入りして、18日朝決済です。

メルマガで飲みに付き合ってくれる方を、
募集するかもしれません。

投資家けーちゃんの不動産投資メールマガジン


不動産投資フェア

土曜日の不動産投資フェアですが、
雨天にも関わらず、ものすごい入場者数でした。


藤山勇司さん、長嶋修さん、沢孝史さんなど、
著名人の講演は、満席で会場にも入れないほど。

B会場でやってた、パネルディスカッションも、
ほとんど満員で(途中退席はあるけど)良かったです。

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北野琴奈さん&フリーダムインベストメンツさんの対談。


フェスタを2回と、毎月のインタビュー収録で、
パネルディスカッションの司会も、慣れてきました。(笑)

深く良い話しをゲストから引き出せるよう、
ギリギリの突っ込みを入れられるかが鍵です。


ちなみに、今回は専用の控え室をご用意いただきました。

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しかし、ひとりぼっちで寂しいので、
残念ながら、あまり使いませんでした。(/_;。)


ということで、ご来場いただいた皆さま、
ありがとうございました。


ついでに、新聞の申込みも1000名突破。

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連載原稿も、続々と集まってきています。

月刊!満室経営新聞の詳細はこちら





専従者給与の判定

今日はあいにく雨天になりましたが、
HOME’S不動産投資フェアが開催されます。

申し込んでおいて雨なら行かないとか、
そういうのは、主催者さんが悲しむのでやめましょう。(笑)


さて、満室経営新聞の告知や執筆をしながら、
自分の確定申告の準備を進めてます。

ほとんど税理士さんに丸投げの状態なので、
実務自体は楽ちんなのですが、国の税収が落ちていることもあり、
何かと判断が厳しくなっているんだそうです。(^^;)


具体的には、専従者給与の可否&金額は、
調査でシビアな結論になることが多いとのこと。

「あなたは他人を雇ってその業務をさせた場合でも、
 同じ額の給与を支払うのですか?」

という質問に「YES」と言える程度の、
金額が、本来の専従者給与であるとのことなので、
払いすぎている場合は注意が必要です。


買って課税、持って課税で稼いで課税、
売っても課税で、死んでも課税されるのが不動産。
※それぞれ取得税、固都税、所得税、譲渡課税、相続税。

税金対策はしっかりすることをお薦めします。


と、最近ハマっていてよく行くのですが、
豚肉のモツを茹でて、辛子を酢で溶いて食べるお店。
横浜駅の近くにあります。

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高タンパク&低脂肪で、減量中でも有り難いです。


月末決済の注意点

満室経営新聞の購読申込みは、
昨日の時点で、750名を突破しました。

創刊号2千名に向け、頑張りたいところです。


編集メンバーのひとりであるめぐママさんが、
ドラマチックに新聞を紹介してくれてます。

文章も上手なので、読んでみてください。

めぐママブログ「大家さんの強い味方」


創刊号の巻頭特集は「競売」なんですが、
めぐママさんは記者として、競売物件を見に行ったり、
実際に保証金を払って入札までしました。

競売の達人、藤山勇司さんに突撃取材をして、
ノウハウを学んだりもしています。

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個人レッスンを受けるめぐママさん


ちなみに、満室経営新聞の4月号(第2号)は、
融資がテーマ。その次はリフォームを特集する予定です。

月刊!満室経営新聞の詳細はこちら


さて、3月は銀行の決算の関係で、
融資の審査が緩めになることが多いです。

3月末に物件の決済をするように、
行員さんに、巧みに誘導されることがよくあります。


月末に決済をする場合の注意点ですが、
購入を機に、管理会社を変更する場合には、
翌月の家賃も売主さんからもらっておいて下さい。

家主変更の連絡が入居者に伝わるのは、
通常、決済が終わってからになるからです。

また、翌月の家賃ももらっておくと、
決済時に必要な自己資金が、ちょっと少なく済みます。(笑)


それから昨日は、学びの会の水澤さんや赤井さんと、
中華のあと、肉刺しのお店に行きました。

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赤ちょうちん(新宿御苑前)

生肉マニアとして表彰したいくらいのお店です。


堀江さん(ホリエモン)に引用された件

満室経営新聞の購読申込みが、
昨日までで、約500名集まりました。(≧∇≦)

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創刊時に、2千名の購読者さん獲得が目標ですが、
出だしとしては、まずまずという感じです。

月刊!満室経営新聞【購読無料】

まだの方、3分で申し込めますのでどうぞ。


昨日の記事に書いた「ホリエモンに引用された」という件ですが、
質問をもらったので詳述します。

1.堀江さんはtwitterで積極的に発言をしまして、
  国内トップ(たぶん)の、40万フォロワーがいます。

2.「新聞などの紙媒体情報は、ネットの無料情報に取って
  代わられる」という持論をお持ちです。

3.そこで、満室経営新聞のサイトをtwitterの機能を利用して、
  堀江さんに送った(読んでもらえるような工夫はしました)
  ところ、

4.ご自身の考え方と合っていたのか、
  堀江さんからリツイート(公開返信)してもらえました。
  要するに、40万人に公開されたということです。


リツイートの5分後のアクセス数が、
下記画像の一番上の数字です。(゜▽゜;)

100304001.jpg

その下の59は、ぼくが普通に書き込んだURLが、
クリックされた回数です。12時間くらい経過してます。

堀江さんの5分と、ぼくの12時間を比べても、
47倍以上の影響力の差があります。(笑)


twitterはこれからも情報収集ツールとして重要度が増すので、
ぜひ使ってみてください。

投資家けーちゃんのツイッター

満室経営新聞 購読募集開始しました。

好かれている大家さんと、嫌われてる大家さんの差を、
仲介会社の社員の視点から小説風に書いてますが、
何だか、作家になったみたいで楽しいです。(笑)

で、寝たの3時で眠いです。(^^;)

明日からは、普通に更新できそうな感じです。


さて、不動産投資家のための無料WEB情報誌、
「月刊!満室経営新聞」の購読募集を開始しました。

創刊号は3月25日に配信です。

月刊!満室経営新聞の詳細はこちら


昨日、ホリエモンさんのtwitterで引用されて、
アクセス数だけは、すごいことになってます。( ̄△ ̄;)

購読料ゼロ。読まない理由がありません。


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