メイン

お金の教養フェスティバルと今週の予定

昨日は、JFAお金の教養フェスティバルに参加。
2000人満席の、大規模イベントでした。

100222000.jpg

これが無料イベントとは凄いもんです。(゜▽゜;)

知識とモチベーションが、かなりアップしました。


さて、今週は忙しい1週間になりそうです。

今日は税理士さんへ、確定申告と物件購入の相談。
名古屋の区分を、個人・法人どっちで買うかについては、
今日の相談を踏まえて決めようと思います。


そして、24日の夕方に名古屋へ行って契約して、
残念ながら、そのままとんぼ返り。(/_;。)

25日は、エンカレッジメンバーの編集会議。
そして、26日までの間に本の原稿を書きます。


全部しっかり終わらせて、競売セミナーに出たいと思います。

競売不動産投資 リアル実践セミナー


夜は大学時代の友人と飲みに行ったのですが、
減量中なので、こんなメニューです。(笑)

100222001.jpg
ハイボール、サーモン刺身、えだまめ、たこわさび。

あと5kgくらい、頑張りたいと思います。


契約に向けて打ち合わせ

名古屋区分マンション。

物件を見ないで購入しようと思いましたが、
契約も決済も、現地対面(売主・買主)でするそうです。

最初の区分でもそうでしたが、
大手の仲介会社さんだと、そういう例が多いみたいです。
名古屋まで2回、行かなきゃいけません。(^^;)


昨日は入居している方の賃貸借契約書の確認と、
滞納歴、トラブルなどについての聴取。
幸い、滞納の心配はない優良な入居者さんでした。

あとは契約日や決済日の相談ですが、
できるだけ早いスケジュールを望んでいるようです。
都合が付けば、来週契約になりそうな感じ。


値段について書いてませんでしたが、
1000万円 → 830万円で購入予定です。

現況家賃が9万2千円ですから、
表面利回りは13.3%、ネットで10%です。


さて、不動産投資エンカレッジでは、
めぐママさんが、家計のやりくりについて記事を書いてくれてます。

ぜひ読んでみてくださいね~☆


区分のチェックポイント

藤山さんの競売実践セミナーは、100名突破。
もうすぐ締め切ってしまう感じです。

競売不動産投資 リアル実践セミナー


さて、名古屋の区分マンション、買付が通ったようです。

売値から17%の価格交渉をしていましたが、
ちょっと微妙な雰囲気の中、担当さんが頑張ってくれました。
おそらく購入することになると思います。

まだ現場を見ていないのですが、
5年前に買った区分と、かなり近い位置にあるので、
なんとなくの土地勘はあります。

Googleストリートビューもチェックしましたし。

これから近隣に住んでる両親に頼んで、
現場や管理状況の確認をしてきてもらいます。


◆現地のチェックポイント

・最寄り駅から現場まで、歩いてみる。
 体感の距離や時間を確認する。

・エントランス周りがきれいに清掃されているか。
 
・郵便受けは雑然としていないかどうか。
 アヤシイ感じのお店などが、事務所使用で入居していないか。
 (風俗ビル化しているマンションもあります)

・連絡用掲示板の写真を撮ってきてもらう。
 期限切れの掲示があったり、掲示物が破れていたりしないか。

・騒音。気になるかどうか。

・空き家になっている部屋が多いかどうか確認する。

・近くに小学校があるので、その様子を感じ取る。

・近くで建築中の建物の有無。

・入り口で30分くらい待機して、
 出入りする人の様子をチェックする。

・管理人さんがいれば、働きぶりをチェック。

・ペットについて確認する。
 規約上ダメでも、黙認されているようなところもある。

・全体を眺めて、痛みが激しいかどうか見る。
 (修繕積立金残高は、十分にあることを確認済み)

・近隣の月極駐車場について。

・コンビニ、スーパーなどのチェック。


こんな感じです。

これから両親にFAX(メール見ないので)します。


退去の連絡&工藤さんと打ち合わせ

買付を入れたマンションの件で、
地元の仲介会社さんに電話をしてみました。

・・・が、お休み。

大手の会社でも、水曜日に休むんですね。


ということで、昨日は管理会社さんも休みで、
でもなぜか3末退去の連絡が来ました。

これで現在空室募集中の部屋が6戸。
1戸が富山で、残りの5戸が加賀マンション。(´ヘ`;)

まだ空いてない退去予告の部屋が、
富山と金沢で、それぞれ1戸ずつあります。


午後からは、工藤一善さんと打ち合わせ。

メルマガではお知らせしましたが、
大家さんのコミュニケーションをテーマにした本を、
4月末あたりに出版します。


まだ本文も完成していないのですが、
昨日したのは、amazonキャンペーンについてがほとんど。(笑)
かなり気が早いです。

出版された暁には、どうぞよろしくお願いします。


買付を入れた区分マンション

すごい内緒の話ですが、明日までの2日間で、
不動産投資エンカレッジで、DVD/CD/冊子教材を買うと、
購入額の10%が商品券でバックされます。

謎の封筒が入っているので、
注文された方は、包装をよく注意してください。

エンカレッジ開設記念 商品券付き教材


さて、「区分マンションでも買おうかな~」と、
Yahoo!不動産を眺めていたら、
そこそこ良さそうな物件があったので、買付入れました。

63㎡くらいの3LDKで、賃貸中です。


ファミリータイプの区分マンションは、
賃貸中の「投資物件」と、空室の「実需物件」との間で、
価格の乖離がかなりあります。


ぼくの住んでいる横浜の賃貸マンションも、
現在の市況で購入した価格と、払っている家賃を比べると、
利回りは、せいぜい6%くらいです。

もちろん、こんな利回りでは投資家は買わないので、
最低でも表面利回り10%は欲しいところです。

実際、それくらいの利回りで売られている物件が多いです。

入居者が出てから、リフォームして売った方が、
確実に高値で売れるのに、そうしてません。


目を付けたマンションは、表面10%で出てましたが、
管理費や修繕積立金を控除した
ネット利回り10%の価格で、指値買付を入れています。

100216000.JPG
こんな感じで、ちょい規模が大きめ。


買付をキープしながら他を当たられたら嫌なので、

「他の物件も検討しているので、
 1週間以内に回答もらえない場合は、買いません」

という感じで、強気に出ています。

今までの買付は、だいたいこのパターンで通してます。


通ったら両親(春日井市在住)に建物を見に行ってもらって、
問題なかったら、先に買っちゃいます。
あとで、政策公庫などから融資を引くかもしれません。

額の大小に関わらず、買付案件がある状態は楽しいですね。(≧∇≦)


飲食店経営の話

昨日は、以前からお世話になっている
「ひよっこ大家」こと、幸田信行さんと目黒で会食でした。

ひよっこ大家さんの不動産投資ブログ

幸田さんは、サラリーマン流不動産投資道場の設立や、
個人的なビジネスも軌道に乗せていて、
今は、飲食店開業に向けて、着々と準備を進められてます。

飲食店のブログもあります。

飲食店経営に向けてのブログ


西山雄一さんの飲食FC投資セミナーも好評でしたし、
大家さんで、飲食店経営に興味がある方も多いかと思います。

ぼくも、食べることはかなり好きな方なので
自分のお店を持ってみたいと思います。


飲食店経営のメリットは、自分の知る限りでは

・開業費用はアパート経営より概ね少なく済む。
・うまくやれば、全額の借入が可能。
・投資利回りも高い。20~30%は当たり前。

という感じです。

もちろん、飲食店の廃業率は決して低くなく、
安定度で言えば、圧倒的にアパート経営に軍配が上がります。

どちらも手がけていると、リスク分散になります。

いつかはやりたいなぁ・・というくらいの目標でしたが、
ちょっと本気で活動してみようと思います。


と、それとは別に、昨日は買付を入れました。
名古屋の区分マンションです。

詳しくは、明日書きます。



iPhoneを不動産投資に活用する方法

twitterを始めて、半年くらいになります。

投資家けーちゃんのtwitter

知人と著名な方を中心にフォローしてますが、
書き込みの内容を読んでみると、
かなり多忙そうな人でも、日曜日は休んでるようです。

平日に休めそうな人でも、ほぼ日曜休みです。

なので、昨日は何も仕事をしないで遊んでました。(笑)


さて、11日配信された財布レポート。
NSX松田さんのコラムが、非常に好評です。

完全暴露!大家の財布の中身レポート


松田さんは以前からIT機器を上手に使いこなしますが、
今回のコラムでは、「iPhoneを不動産投資に活用する方法」がテーマ。

豊富な図面を使って説明してくれてます。

100215000.JPG

HOME'Sが、iPhone用のアプリを開発してるのとか、
全然知りませんでした。
GPSを利用して、現在地周辺の家賃相場を調べられます。(゜▽゜;)
現地調査の時などに重宝します。

Googleのアプリを使って、
音声で地図を表示させることも、できるんだそうです。


このコラムだけでも、1500円の価値があるので、
ぜひ読んでみてください。

自分はauの携帯を使っていますが、
携帯はそのままで、iPhoneも持っている人もいるので、
ぼくも使うとしたらそういう形になりそうです。


冬季オリンピックが盛り上がっていますが、
自分はウインタースポーツに興味がまったくないので、
今日もテレビを観ることなく過ごします。


 1  |  2  |  3  |  4  |  5  |  6  |  7  |  8  |  9  |  10  |  11  |  12  |  13  |  14  |  15  |  16  |  17  |  18  |  19  |  20  |  21  |  22  |  23  |  24  |  25  |  26  |  27  |  28  |  29  |  30  |  31  |  32  |  33  |  34  |  35  |  36  |  37  |  38  |  39  |  40  |  41  |  42  |  43  |  44  |  45  |  46  |  47  |  48  |  49  |  50  |  51  |  52  |  53  |  54  |  55  |  56  |  57  |  58  |  59  |  60  |  61  |  62  |  63  |  64  |  65  |  66  |  67  |  68  |  69  |  70  |  71  |  72  |  73  |  74  |  75  |  76  |  77  |  78  |  79  |  80  |  81  |  82  |  83  |  84  |  85  |  86  |  87  |  88  |  89  |  90  |  91  |  92  |  93  |  94  |  95  |  96  |  97  |  98  |  99  |  100  |  101  |  102  |  103  |  104  |  105  |  106  |  107  |  108  |  109  |  110  |  111  |  112  |  113  |  114  |  115  |  116  |  117  |  118  |  119  |  120  |  121  |  122  |  123  |  124  |  125  |  126  |  127  |  128  |  129  |  130  |  131  |  132  |  133  |  134  |  135  |  136  |  137  |  138  |  139  |  140  |  141  |  142  |  143  |  144  |  145  |  146  |  147  |  148  |  149  |  150  |  151  |  152  |  153  |  154  |  155  |  156  |  157  |  158  |  159  |  160  |  161  |  162  |  163  |  164  |  165  |  166  |  167  |  168  |  169  |  170  |  171  |  172  |  173  |  174  |  175  |  176  |  177  |  178  |  179  |  180  |  181  |  182  |  183  |  184  |  185  |  186  |  187  |  188  |  189  |  190  |  191  |  192  |  193  |  194  |  195  |  196  |  197  |  198  |  199  |  200  |  201  |  202  |  203  |  204  |  205  |  206  |  207  |  208  |  209  |  210  |  211  |  212  |  213  |  214  |  215  |  216  |  217  |  218  |  219  |  220  |  221  |  222  |  223  |  224  |  225  |  226  |  227  |  228  |  229  |  230  |  231  |  232  |  233  |  234  |  235  |  236  |  237  |  238  |  239  |  240  |  241  |  242  |  243  |  244  |  245  |  246  |  247  |  248  |  249  |  250  |  251  |  252  |  253  |  254  |  255  |  256  |  257  | All pages

メルマガ登録・解除

投資家けーちゃんの
不動産投資メールマガジン
   
バックナンバー
powered by まぐまぐトップページへ

無料相談 実施中!

ツイッター

ブログ過去記事