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NZの不動産投資

3月21日に、かなり硬派なセミナーがあります。
運営をテーマにしたもので、丸1日掛かりの内容です。

2010年度版 プロフェッショナルの賃貸経営術


さて、3月末から発行を開始する、無料WEB情報誌の件で、
洗練された投資家であるフリーパパさんに、
連載のお願いと、打ち合わせに行ってきました。

フリーパパさんのブログ


都内のマンションの一室に、
事務所兼トレーディングルームを設置してまして、
ぼくが訪問した時は、ニュージーランド(NZ)ドルの定期預金を、
ネットで手続きしているところでした。

よく分からん世界です。(笑)


フリーパパさんは、昨年NZに不動産物件を購入して、
低利のローン(俗に言う「円ローン」)を引いて運用してます。

全般的になかなか好調みたいで、
ぼくにもNZに物件を買うよう奨めてきます。


理由としては、

・築古でも建物値段が高く、減価償却上有利。
・需要に供給が追いついておらず、客付けに苦労しない。
・NZドルの為替レートが低く、将来的に利益を生みそう。
・経費でNZに行ける。(笑)

というものです。

特に減価償却については、日本と通算できるので、
物件をある程度持っている方には、
メリットが大きい投資法かもしれません。


以前、アメリカ不動産に投資をしている、
中山道子さんにお会いした時に、
海外投資は、現地のチームが重要だという話を伺いました。

そういう意味では、既にフリーパパさんのチームがあるので、
便乗活用させていただくことが(たぶん)可能です。


また、NZは短期の滞在ならかなり楽しいです。

途中でゴールドコーストに寄れます。
こっちは食べ物も美味しく、気候的にも良いところです。


そういえば今年は、海外に行く予定がありません。

両親を連れて韓国に行こうと思っていたのですが、
全く乗り気じゃないので、辞めましたし。(´ヘ`;)


競売セミナーのPR動画

2月27日の藤山さんセミナー。

PR用の、トレーラー動画ができました。



競売不動産投資 リアル実践セミナー

フェスタのエンディング動画も作ってくれた、
映像職人の荒井さんが制作してくれました。

動画制作の依頼をしたい方には、紹介しますので、
ブログ上部のアドレスからご連絡下さい。


投資家を探しています。

昨日は「投資家を探しています」というタイトルで、
メールが届きました。

未公開株か何かの話かなと思って開封してみると、
下記のような内容でした。

100210000.JPG


まず、「貧乏人」という出だしに引きます。(^^;)

失業支援金債権を譲るので、お金を下さいという内容ですが、
名義が移転する訳でもなく、振込通帳を預けるという
かなり不安なオファーです。

振込先の変更手続きをされたらおしまいです。
(できるかどうかは知りませんが)

利回りを考えると、単純計算で6ヶ月で5万円の収益。
70万円に対する利回りは、年率10%ちょっとですね。

これなら、不動産投資の方が良さそうです。


ぼくからできるアドバイスとしては、
このようなメールを送るより、
就職活動をする方が、良いのではないかと思います。


さて、明日配信の財布の中身レポートでは、
音声セミナーで、熊切伸英さんの管理ノウハウが聴けます。


凄まじく爆笑できるだけでなく、
トラブル、滞納、迷惑住民などの対処法が分かるので、
管理会社さんを適切にリードできるようになります。

テレビでも公開された、エントランスにおしっこをする住人を、
どうやって捕まえたかも話されています。(笑)


管理のノウハウは、投資家向けにはほとんどなかったので、
会員の方は、ぜひご期待下さい。


エンカレッジ通信の更新トラブル

不動産投資エンカレッジへの、サイトアクセスが、
おかげさまで、かなり増えています。

アクセスいただいた皆様、ありがとうございます。

不動産投資エンカレッジ


ブログ(エンカレッジ通信)の更新も進んでまして、
自分のブログを完全に引退したコテツさんが、
結構頻繁に、記事を書いてくれてます。


ただ、内部の話で恐縮ですが、
このエンカレッジのサイトは非常に複雑な作りになっていて、
簡単に言うと、いくつものブログが合体したような
構成になっています。

エンカレッジ通信やコラムはもちろんのこと、
トップページやメンバー紹介など、
ほとんど全てのページを、ブログのように追加変更できます。


で、メンバーの一人であるめぐママさんが、
エンカレッジ通信を更新しようとしてくれましたが、
初めてで操作を誤ってしまい・・・

100209001.JPG

100209002.JPG


トップページにめぐママ専用メニューができました。

絶対クリックしたくなります。(笑)


今は修正されて元通りになていますが、
もしかしたらこれからも、時々トラブルがあるかもしれませんので、
何か変な画面になっていたときは、ご容赦下さい。(^^;)


あと、今月末の藤山さん融資セミナーは、
100席近くの申込が、既に入っているようです。

競売不動産投資 リアル実践セミナー

ほとんどがDVD+特典映像付きだということです。


土曜日のセミナー

土曜日は、ファイナンシャルアカデミー主催の、
「不動産投資の学校 実践報告会」に出演しました。


このイベントは、同じ建物で会場が2つあって、
同時に2人の講師が話をするスタイルです。

途中退席して別の会場へ行く人もいますので、
出演する側としては、プレッシャーが掛かります。

後ろで社長の泉さんが見ていたので、
余計に緊張してしまいました。(゜▽゜;)


自分の失敗談を中心に話をしたのですが、
どこかしら、お役に立てば幸いです。


最後に話したもっさんの激安購入ぶりは、
加藤ひろゆきさん以上で、会場は騒然としてました。


あとやっぱり、束田光陽さんの話が上手すぎます。
現在日本で不動産投資について、
もっとも分かりやすく、楽しく話せる人です。

不動産投資の学校 体験学習会


さて、今週はいろいろやることがあって、
かなり忙しい1週間になりそうです。

・財布の中身レポートの発行
・原稿の執筆
・藤山さんセミナーの映像の字幕を作る
・不動産投資エンカレッジのコンテンツを増やす

今週は、物件探しをしてる時間がないです。(笑)


今日のブログ


今日はこっちでブログ書きました。

コテツさんやエミゾウさんも、更新してくれてます。

不動産投資エンカレッジ通信


まぁ、内容は不動産とは関係ないので、
ご興味のある方だけって感じです。


山田里志さんの新刊

先日財布の中身レポートの音声セミナー関連で、
インタビューをさせて頂いた、元祖リタイア大家の山田里志さん。

新刊のamazonキャンペーンが始まってます。


こちらを購入して、下記のサイトから申し込むと、
いろんな特典がもらえます。

amazonキャンペーンのページ


山田さんにお話を伺って感じたのは、
リタイアをめざすなら、利回りがある程度ないと、
かなりの時間が掛かってしまうということ。

利回りが高い物件を長期返済するのはいいですが、
低い物件のキャッシュフローを出すために、
超長期のローンを引くことは、とても危険です。


10年前に、利回り16%で購入した札幌の物件が、
家賃低下と広告料の増大で、実質10%になっているそうで、
じゃあその頃、10%で買った人は・・・となると、
ちょっと怖い気がりました。

また、10年前の札幌は、普通に礼金が取れて
広告料も1ヶ月分、払うかどうかという水準だったとのこと。


じゃあ、今から10年後はどうなるのかな~と思うと、
やっぱりちょっと怖い気がします。
自分も含めて、ですが。(笑)

そんなとき、全てのリスクヘッジになるのが、
「物件を安く買う」ということなので、
利回りの追求は、地域に関わらず重要だと思いました。


楽しそうなリタイア生活についての紹介もあれば、
このような投資戦略についても書かれていて、
未経験の方でも、スムーズに読める本になってます。


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