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投資活動を始める時期

11月の中旬以来、北陸に行ってません。

天然ブリの刺身を食べながら熱燗でも飲みたいと思い、
「来週あたり行ってこようかな~」なんて考えてましたが、
そんな時に不動産会社さんからメール。


自分のアパートを見に行ってもらったのですが、
駐車場の現況写真が添付されていました。

「雪がかなり減りました」という内容ですが・・・



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十分に、豪雪です。


一発で、訪問意欲をなくしました。(´ヘ`;)

雪が溶けてから行こう。


さて、今日から話す「これから不動産投資」シリーズ。

まずは「どのくらいになれば、投資活動ができるか?」という
よく聞かれる質問について書きます。


この質問はたぶん、自己資金がどのくらいとか、
知識がどのくらいという意味なんだと思いますが、
投資活動は、どんな状態でもすぐに始めて大丈夫です。

ただし、買ってはいけません。

勉強をしながら、自己資金を貯めながら、
ひたすらネットで物件検索をして、現地を見ます。


物件の目利き力は、結局のところ比較です。
自分がこれまで見てきた物件の中で、どのくらい良いかで
買うべきかそうでないかを決めています。

3つ物件を見たうちの1番目であっても、
その後1000件見る中で、940番目かもしれません。

比較の対象が多いほど、目利きができるようになります。


また、適正な物件価格というのも、
たくさんの売り物件を見ることで分かります。


例えば、同じ600円のコーヒーを飲むとしても、
シティホテルのラウンジなら、かなり安いと感じますが、
高速道路のSAで同じ値段のコーヒーを見かけたら、
何かの間違いではないかと驚いてしまいます。

これは、過去の人生のいろんな場面でコーヒーを飲んで、
コーヒーについての相場観を身につけているからです。


だから、たくさんの物件を見ておくことで、
比較の対象が増え、良い買い物ができるようになります。


目利き力が付いてくる頃には、
知識も自己資金も、貯まっているかと思います。

ぜひたくさんの物件を見てください。


詳細資料の取り寄せなどで、業者さんにも連絡をしますが、
この時期はただ見ているだけの、完全に冷やかし状態ですので、
迷惑を掛けないように注意した方がいいです。


◆お知らせ◆

財布レポートの音声バックナンバーをリリースしました。
金森重樹さんや今田信宏さんなど、
幻のレアセミナーを聴くことができます。

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賢人投資家オーディオセミナー


株の勉強会に参加

来月の初めに、JFAのセミナーで、
2004年からの活動を振り返るような話をしますが、

誰もがその頃から不動産投資を始めた訳ではなく、
今年はじめて、大家さん関連の本を読んだような人もいます。

そこで、明日からしばらくの間は、
これから不動産投資を始めようとしている方向けに、
記事を書いていこうと思います。


さて、土曜日は特に仕事をせずにお休みしてまして、
昨日はふりーパパさん主催の勉強会に参加させていただきました。


ふりーパパさんは、不動産はもちろん、
株もFXも何でもこなす「洗練された投資家」です。

ミリオネア限定のプライベートクラブである、
ゆかしの会員でもあります。


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ゆかしの富裕層っぽいホームページ


今回のテーマは、株の中長期投資。

自分はこれまで「下がった株は上がっていく」と考えて買う、
株用語で言う「底値買い」をしていたのですが、

底値だと思っていた価格が、実は全然底値じゃなくて、
さらに下落して損をすることもありました。(/_;。)


ふりーパパさんの投資法は、上り調子の株を見つけて、
業績などを確認し、このまま上がる要素が強いと判断したものを、
少しずつ買い上がっていくものです。

「自分のやってきたことと逆だ!(゜▽゜;)」と驚きました。


ぼくもこの投資法をマスターして、
不動産を買うための金融資産を増やしたいと思います。


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競売不動産投資 リアル実践セミナー

藤山さんセミナーの撮影

お宝不動産セミナーでの、藤山勇司さん第2弾は、
競売サイトから情報をふるいに掛ける方法や、

物件明細書の読みどころ、現地の調査ポイントなど、
そのまま実行したら、楽勝で競売物件が買えるというものです。


沢さんと一緒にご自宅と現地調査に同行しました。

セルフリフォームDVDを作った経験があるので、
撮影のお手伝いということでの参加です。


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1万円で落札したご自宅(7LDK)の説明。元が店舗なので天井がかなり高い。


同行しての感想は、まさにすごいの一言で、
沢さんも含めて気づかなかった建物の可能性に着目したり、
通行人を突然呼び止めて、住環境のヒアリングをしたり。

「競売なんて、楽勝じゃん!」と勘違いしそうです。(笑)

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亀戸の区分所有マンションの調査中。


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千葉の激古アパートを説明する藤山さん。


この映像は、2月27日のセミナーで使うのですが、
大半は、サイトに書かれている「特典映像」というものになります。


特典映像は少なくとも1時間以上ありまして、
セミナーでは伝えきれないノウハウや競売以外の投資について
沢さんとの会話を通じて説明する内容です。

藤山さんの奥さんも登場し、意外な話をしてくれます。(笑)


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競売不動産投資 リアル実践セミナー


ちなみにこれから、昨日の競売物件について詳細調査します。
入札するかもしれません。


晴れてよかったー。

早起きしました。(--)zzz.

今日はこれから、このセミナーの撮影で、
東京、千葉、埼玉を回ってきます!

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競売不動産投資 リアル実践セミナー


とは言うものの、1日で回れるかどうかは心配です。

埼玉の競売物件は、どうやら羽生らしいし・・。(^^;)


前回のセミナーは理論と一般知識でしたが、
こちらは実際に物件明細書を読んで現地で判断できるよう、
実践のノウハウを披露してもらえるそうです。

今回、セミナーの企画などでお手伝いをしてる関係で、
撮影に同席させていただけるのです。役得です。(=´∇`=)


懇親会付き(限定50名)で、ぜひどうぞ。


2月6日は失敗談ばかりを話します。

 ★読書日記を更新しました。(12月まで) 
   → これまで読んだ本と感想コメントはこちら


お正月休みが終わってから1週間あまり、
非常に規律と生産性の高い毎日を、送ってます。

ジムにもほとんど毎日行ってて、体重も減りました。

何だか今年は、不動産でも仕事でも、
すごいことになりそうな気がします。。( ̄ー ̄)フフフ


さて、2月6日にファイナンシャルアカデミーで、
講演をさせていただくことになりました。


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不動産投資の学校 実践報告会


セミナーデビュー同期(2004年9月)の、
束田光陽さんや、うっちゃんも一緒に出演します。

終了後は懇親会もあるようなので、楽しみです。


価格はリーズナブル(早期割引3000円)なのに、
かなりボリュームのあるイベント。

ぼくは、5年ちょっとの不動産投資の経緯を紹介しながら、
判断のポイントと反省点をお話する予定です。


その時々で、ベストと思われることをやってきましたが、
今から考えると改善点がたくさんあります。

・・というか、改善点しかありません。(笑)


という訳で、いろんな失敗話が聞けると思いますので、
当日空いてる方は、ぜひお越し下さい。


物件がどんどん増える人の特徴

昨日は打ち合わせのために夕方の満員電車で、
横浜から新宿まで、出ていきました。

打ち合わせが終了が午後7時くらい。

いつもの自分なら、メルマガ飲み会でも使った
「思い出横町」に繰り出して、一人飲み会でもするのですが・・・

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こんな感じのところ。


現在禁酒&ダイエット中なのでまっすぐ帰り、
帰宅後に、エビとキャベツを茹でて食べました。


今年のテーマ「規律」を、完璧にこなしてます。

自分のことを、ちょっと好きになる瞬間です。(=´∇`=)


さて、昨日のメルマガに書いた記事なんですが、
反響があったので、一部加筆してこちらにも掲載します。


メルマガ登録もよろしくお願いします。

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◆「物件がどんどん増える人の、意外な3つの特徴」


 物件がどんどん増える人というと
 
「朝から晩まで不動産漬けの生活をしている」

「卓越した行動力がある」

 というようなイメージがあるかと思います。


 ・・が、実際に物件を増やしている人をみると、
 このような方ばかりではありません。むしろ少数です。

 そこで今日は、
 物件をどんどん増やしている人に多くみられる
 3つの特徴を挙げてみようと思います。


 まず1つめの特徴として、自分で物件を探していません。

 不動産コンサルタントのような人がいて、
 その人が物件を探して紹介し、融資も手配するのです。

 
 2つめの特徴は、儲かってる会社を経営してます。
  
 経営している会社が相当儲かっていると、
 属性も担保評価も関係なしで、楽勝で融資が引けるという
 ぼくの知らない世界があるようです。

 
 3つめの特徴は「まずます良い」という感じの
 物件を買っているということです。

 いくつでも物件が買えるので、「百年に1度」という
 スーパーピカイチの物件を待ってるのではなく、

 合格水準の売り物が出たら、さっと買う感じです。
 極端な指値もしません。


 こうして、失敗しないレベルの物件をゆとりを持って購入し、
 市況がよくなったら3割増しくらいで売却する。

 まさにファーストトラックという感じで、
 どんどん資産が増えていく訳です。

 
 この現実を見てぼくが思ったのは、
 ある程度、満足するところまで不動産収入が増えたら、
 会社を辞めて起業して成功した方が、
 たくさん不動産が買えるのではないかということです。

 別に、不動産を買う前に起業して成功してもいいのですが、
 家賃収入は、独立の心の支えになってくれます。

 
 サラリーマンとして融資の限界に挑む、
 または、専業不動産投資家(=不動産貸付業経営者)として
 純資産とキャッシュフローで真っ向勝負を挑む。

 どちらも成功している人はいますが、
 別の事業を成功させてしまうのが、最も早いようです。 


フェスタのチャリティ報告&お礼状

ご報告させていただくのが遅れましたが、
フェスタのチャリティ先であるスクールエイド・ジャパン(SAJ)から、
お礼のお手紙をいただいてます。


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ちょっと画面表示ずれてるんですが、元々の印刷からずれています。。(笑)

拡大表示(PDF版)はこちら


本文にさらっと書いてありますが、
「ため池や濁った川の水を飲んでいた」とか
「1日2回食事ができるようになった」という記述を読むと、
日本は豊かだなぁ・・と思います。


今年のフェスタは、メインスピーカーの候補を決めました。
これからアタックしてみます。( ̄ヘ ̄)


このようなチャリティ活動はもちろんですが、
そのほか色々と非営利の事業を通じて、
大家さんの社会的地位を、上げられたらいいなぁと思います。

敷金や更新料など、事あるごとに槍玉に挙がってしまいますし、
挙げ句の果てには「因業大家」なんて言われます。

税金をたくさん払っているのに、これでは報われません。(^^;)


まぁこれは、大東建託などのCMを一般の人が観て、
「賃貸経営って楽そうだな」というイメージを持っていることも
大きな理由だとは思います。


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