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晴れてよかったー。

早起きしました。(--)zzz.

今日はこれから、このセミナーの撮影で、
東京、千葉、埼玉を回ってきます!

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競売不動産投資 リアル実践セミナー


とは言うものの、1日で回れるかどうかは心配です。

埼玉の競売物件は、どうやら羽生らしいし・・。(^^;)


前回のセミナーは理論と一般知識でしたが、
こちらは実際に物件明細書を読んで現地で判断できるよう、
実践のノウハウを披露してもらえるそうです。

今回、セミナーの企画などでお手伝いをしてる関係で、
撮影に同席させていただけるのです。役得です。(=´∇`=)


懇親会付き(限定50名)で、ぜひどうぞ。


2月6日は失敗談ばかりを話します。

 ★読書日記を更新しました。(12月まで) 
   → これまで読んだ本と感想コメントはこちら


お正月休みが終わってから1週間あまり、
非常に規律と生産性の高い毎日を、送ってます。

ジムにもほとんど毎日行ってて、体重も減りました。

何だか今年は、不動産でも仕事でも、
すごいことになりそうな気がします。。( ̄ー ̄)フフフ


さて、2月6日にファイナンシャルアカデミーで、
講演をさせていただくことになりました。


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不動産投資の学校 実践報告会


セミナーデビュー同期(2004年9月)の、
束田光陽さんや、うっちゃんも一緒に出演します。

終了後は懇親会もあるようなので、楽しみです。


価格はリーズナブル(早期割引3000円)なのに、
かなりボリュームのあるイベント。

ぼくは、5年ちょっとの不動産投資の経緯を紹介しながら、
判断のポイントと反省点をお話する予定です。


その時々で、ベストと思われることをやってきましたが、
今から考えると改善点がたくさんあります。

・・というか、改善点しかありません。(笑)


という訳で、いろんな失敗話が聞けると思いますので、
当日空いてる方は、ぜひお越し下さい。


物件がどんどん増える人の特徴

昨日は打ち合わせのために夕方の満員電車で、
横浜から新宿まで、出ていきました。

打ち合わせが終了が午後7時くらい。

いつもの自分なら、メルマガ飲み会でも使った
「思い出横町」に繰り出して、一人飲み会でもするのですが・・・

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こんな感じのところ。


現在禁酒&ダイエット中なのでまっすぐ帰り、
帰宅後に、エビとキャベツを茹でて食べました。


今年のテーマ「規律」を、完璧にこなしてます。

自分のことを、ちょっと好きになる瞬間です。(=´∇`=)


さて、昨日のメルマガに書いた記事なんですが、
反響があったので、一部加筆してこちらにも掲載します。


メルマガ登録もよろしくお願いします。

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◆「物件がどんどん増える人の、意外な3つの特徴」


 物件がどんどん増える人というと
 
「朝から晩まで不動産漬けの生活をしている」

「卓越した行動力がある」

 というようなイメージがあるかと思います。


 ・・が、実際に物件を増やしている人をみると、
 このような方ばかりではありません。むしろ少数です。

 そこで今日は、
 物件をどんどん増やしている人に多くみられる
 3つの特徴を挙げてみようと思います。


 まず1つめの特徴として、自分で物件を探していません。

 不動産コンサルタントのような人がいて、
 その人が物件を探して紹介し、融資も手配するのです。

 
 2つめの特徴は、儲かってる会社を経営してます。
  
 経営している会社が相当儲かっていると、
 属性も担保評価も関係なしで、楽勝で融資が引けるという
 ぼくの知らない世界があるようです。

 
 3つめの特徴は「まずます良い」という感じの
 物件を買っているということです。

 いくつでも物件が買えるので、「百年に1度」という
 スーパーピカイチの物件を待ってるのではなく、

 合格水準の売り物が出たら、さっと買う感じです。
 極端な指値もしません。


 こうして、失敗しないレベルの物件をゆとりを持って購入し、
 市況がよくなったら3割増しくらいで売却する。

 まさにファーストトラックという感じで、
 どんどん資産が増えていく訳です。

 
 この現実を見てぼくが思ったのは、
 ある程度、満足するところまで不動産収入が増えたら、
 会社を辞めて起業して成功した方が、
 たくさん不動産が買えるのではないかということです。

 別に、不動産を買う前に起業して成功してもいいのですが、
 家賃収入は、独立の心の支えになってくれます。

 
 サラリーマンとして融資の限界に挑む、
 または、専業不動産投資家(=不動産貸付業経営者)として
 純資産とキャッシュフローで真っ向勝負を挑む。

 どちらも成功している人はいますが、
 別の事業を成功させてしまうのが、最も早いようです。 


フェスタのチャリティ報告&お礼状

ご報告させていただくのが遅れましたが、
フェスタのチャリティ先であるスクールエイド・ジャパン(SAJ)から、
お礼のお手紙をいただいてます。


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ちょっと画面表示ずれてるんですが、元々の印刷からずれています。。(笑)

拡大表示(PDF版)はこちら


本文にさらっと書いてありますが、
「ため池や濁った川の水を飲んでいた」とか
「1日2回食事ができるようになった」という記述を読むと、
日本は豊かだなぁ・・と思います。


今年のフェスタは、メインスピーカーの候補を決めました。
これからアタックしてみます。( ̄ヘ ̄)


このようなチャリティ活動はもちろんですが、
そのほか色々と非営利の事業を通じて、
大家さんの社会的地位を、上げられたらいいなぁと思います。

敷金や更新料など、事あるごとに槍玉に挙がってしまいますし、
挙げ句の果てには「因業大家」なんて言われます。

税金をたくさん払っているのに、これでは報われません。(^^;)


まぁこれは、大東建託などのCMを一般の人が観て、
「賃貸経営って楽そうだな」というイメージを持っていることも
大きな理由だとは思います。


今年の法人税

一昨日、税理士さんのところに行ってきました。

五反田の駅から少し行ったところにあるのですが、
来客が重なったということで、事務所に入ることができず、
駅で待ち合わせて、喫茶店で打ち合わせ。(笑)


ちなみに名古屋生まれのぼくは、かなり喫茶店好きです。

学生時代は勉強をする場所として。
社会人になってからは、外回りのオアシスとして。

今では原稿やメルマガを書いたり、
企画を考える場所として活用しています。⊂(^^ )


今月は、11月決算の法人について税金を払います。
だいたい250万円くらいの納税になる予定。

一気に払うので、高く感じます。(;_;)


とはいえ、法人税率は個人の最高税率より低いし、
法人所得800万円までは、さらに軽減されてお得です。

役員報酬をたくさん取って、いい気になろうとも思いましたが、
そのまま法人に貯めておいた方がいいという話になり、
今年度の役員報酬は、現状維持が決まりました。


個人と法人の間でお金を入り繰りするだけで、
税額が上がり下りするのは、とても変な感じです。


ところで、プロボディビルダーの山岸くんの場合は、
筋肉を作るための、プロテインなどのサプリメントはもちろん、
鶏肉や卵を買う費用まで経費化できるそうです。

ぼくも鶏肉をよく食べるので、羨ましいです。(/_;。)


さらに、昨日ジェームススキナーのDVDを見てたら、
彼は海外旅行で贅沢するのも、経費なんだそうです。

しかも、交際費ではなく「製造原価」だそうです。

最高のサービスを体験するという行為が、
セミナーを作るために、必須だということでしょうか。


ぼくの海外旅行は非常に質素なものですが、
それでも経費になってないので、羨ましいです。(/_;。)


税金について際どいノウハウを知りたい場合は、
工藤あゆみさんのDVDがいいと思います。

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セットで割引 不動産投資税金講座




2010年のマニアックな計画

まだお正月気分が抜け切れてない毎日で、
1日3回くらいは、年始のご挨拶をしています。

今日は今年の目標について。


重要テーマが5つありまして、

 1.不動産投資を含めた自分の仕事と収入
 2.ハートブレインなど、チームでやってる事業
 3.健康と身体の進化
 4.社会的な活動と貢献
 5.楽しい毎日

それぞれのテーマに、具体的な目標があります。

不動産だったら、家賃月収500万円と入居率常時90%
社会的な活動では、講演数やフェスタの成功など。


あと、全体として今年は「規律」を重視していて、
休み明けからは、かなりストイックな生活をしてます。

体重も2.6kg減りました。



····が、まだ見た感じ全然分かりません。(^^;)

まぁ、5kgくらい減れば顔も小さくなるかな。


その他、思いやりを持って怒らない日々を過ごすとか、
計画をしっかり立てて、効率よく時間を使うなど、
新年らしく、大風呂敷を広げた目標です。(笑)


最後に、まとめたものを印刷してシステム手帳に挟み、
ニヤニヤしながら毎日眺めるのです!(=´∇`=)

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ちょっと厚めの紙に印刷します。


多くの場合、3月くらいにもなると、
目標を立てたことそれ自体を忘れてしまうので、
頻繁に見直すためにこうしてます。

  
計画を立てる&手帳の参考図書


以上、計画マニア的な2010年の目標でした。
ブログに書いたからには、頑張ります。


連絡はメールで。

あと10席だそうです。

【1/30】金融期間審査の盲点をついて融資を引く禁断の方法


2010年も1週間が経過しましたが、
年が明けてからの管理会社さんとのやりとりは、
以下の通りです。


◆富山の管理会社さん(メール6通)

 新年の挨拶と富山に出ている売り物件の様子伺い。
 (健美家に長らく出てるもの。まだお返事なし)

 精算額が高額になりすぎて困っている退去者の相談。
 敷金を取っていない人なので、多少妥協するかもしれない。

 今後、敷金を取らない場合の約定書や退去時対策について。
 

◆金沢の管理会社さん(メール7通)

 新年の挨拶と、物件内コイン式洗濯機故障の報告。
 1回あたり150円だったのですが、50円玉が入らなくなり、
 仕方なく100円に値下げすることに。

 退去部屋の原状回復について。
 中村豊さんのデザインリフォームを発注。


◆加賀の管理会社さん(メール2通)

 新年の挨拶と、昨年末から旅館に配布したチラシの反応。
 繁忙期だからかイマイチ。様子を見るというお返事。(^^;)


年始の1週間でも、割といろいろあります。


全部メールでの連絡なので手間は掛かりませんが、
これを電話でやってたら大変です。(´ヘ`;)

連絡は極力メールで行うことを、オススメします。

携帯やiPhoneで確認できるようにすれば、
レスポンスが遅くなるようなことはありません。


よく、大家さんの飲み会やセミナーの最中に携帯が鳴って、
頻繁に中座するような方もいらっしゃいますが、
何でメール連絡を頼まないのかな~と思ったりします。


もしかしたら、そういう人は電話大好きなのかもしれませんが、
ぼくは電話が辛いのでメールです。

ちなみに、スカイプの方がまだ耳の負担がなくていいです。


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