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おみくじ

そういえば、初詣では恒例のおみくじを引いてみました。
ブログに掲載するのも4回目です。

 2006年のおみくじ(大縣神社 末吉)

 2007年のおみくじ(熱田神宮 半吉)

 2009年のおみくじ(近所の神社 吉)


今年は神社ではなく、弘明寺というところ。
結果は・・・

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今年も「吉」ということで、
過去数年、大吉が出た試しがありません。(^^;)


あと、両親が揃って「凶」でした。(笑)


具体的な内容をチェックしてみると・・・


 ・病気は長引くが、良い医者にかかれば回復する。
 ・喜び事は多い
 ・失い物は出る
 ・訴訟は上手くいく
 ・旅行はまずまずよろしい

などとあります。


おみくじの世界では、「訴訟」「失い物」については、
実世界以上に重視されている気がします。

訴訟や紛失物に苦しんでいる人って、
そんなに多くないと思うんですが・・・。

もっと大事だと思われる金運とか仕事運については、
特になにも書いてないし。


まぁ、こんな感じでいつものようなおみくじですが、
もうひとつ

 ・考え方の如何によって善い事も悪となり、
  悪い事も良くなる

とあります。

前向きに考えることが大事なのは、ぼくもそう思います。


初詣&メルマガ殿堂入り

金融機関審査の盲点をついて融資を引く方法



改めまして、本年もよろしくお願いします。(^▽^)

昨日は、近所にある弘明寺(ぐみょうじ)というお寺に、
ちょっと遅めの初詣に行ってきました。

地下鉄の駅を出て、
商店街を5分くらい歩いたところにあるのですが・・・



敷地にも入れないほどの行列です。(゜▽゜;)


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奥の方に見える門が、弘明寺の入り口。


お賽銭を払うために、これほど行列するとは・・。


飲食店やテーマパークとかだと、
並ぶのが嫌いな自分は、諦めてしまうのですが、

ここで帰ると2010年の運勢が大凶になってしまいそうなので、
我慢して数十分並び、お参りを済ませました。


お寺って儲かりそうだなー・・という印象ばかりが、
残ってしまった初詣でした。(´ヘ`;)


さて、早い会社だと今日から仕事始めだと思いますが、
ぼくは今日から1泊で、両親と一緒に湯河原温泉に行きます。

仕事は、明日の午後からです。


JTBとかのパンフレットを見て、
4日からの日程が、普段と同じ値段の宿を選びました。
場所によっては、まだ正月料金のところもあります。


料金ランクでB以下であることが、
今回に限らず、旅行に行く場合の必須条件です。

不動産と同じで、高値づかみはしません。( ̄ー ̄)


まぁ、いずれにしても会社を辞めてから、
親孝行っぽいことがしやすくなって良かったです。


あと、メルマガを発行してから2年経ちまして、
おかげさまで、まぐまぐの殿堂メルマガに認定されました。

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メルマガ登録はこちらから


殿堂入りしても、特に何のメリットもないのですが、
2年間継続できたのは読者の皆様のおかげです。
ありがとうございます☆


謹賀新年

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1年間ありがとうございます。

2009年のブログ更新も、今回でおしまい。

年明けはたぶん、4日くらいからになると思います。

来年はまた初心に返って、
エンターテイメント性の高い記事を書くつもりです。
(もちろん、普通の記事もあると思いますが)


さて、今回のテーマは今年の達成項目&良いことです。


一番はもちろん、アパート経営フェスタが、
多くのお客様と出演者&サポーターの皆様のおかげで、
バッチリ成功に終わったことです。

現地の学校ふたつ分にもなる金額を
寄付することができました。ありがとうございます。


来年のフェスタは、10月2日に九段会館で開催です。
ゲストやテーマなどは、これから考えます。(笑)


そのほかたくさんあるのですが、
大家さん関連では、

 ・富山県内の持ち物件が満室になった。
  
(過去は一瞬たりとも、そういう時期はなかった)
 ・管理会社さんとの関係が、さらに良くなった。
 ・ダメな物件を売却できた。
 ・上尾の戸建てで売却益が出た。


それ以外では

 ・講演を大小合わせて13回した。
 ・「どこでもアパート経営」が増刷された。
 ・メールマガジンが成長して、業界最強になった。
  
告知のお手伝いをすると感謝されます。
 ・海外旅行に3回行った。
 
 特に、ラスベガスに両親と行けてよかった。
 ・満室経営 大家119!に参画した。


とまぁ、こんな感じで良い1年でした。


来年についても色々考えてます。

豊かで楽しくパワフルな毎日を送って、
自分の周りの人達やブログをお読みの方が元気になるよう、
引き続きがんばりたいと思います。(^▽^)


ということで、皆様良いお年をお迎え下さい。


石渡浩さんのセミナー

昨日は、午前中にちょっと打ち合わせをしたあと、
藤沢で開催の石渡さんセミナーに参加しました。


150名くらい入る会場が満席ということで、
「購入・融資」への関心の高さが伺えます。

セミナーの運営は石渡さんがひとりでやっていて、
入り口の受付もなかったので驚きました。(゜▽゜;)


内容は、自分がとても思いつかないようなことで、
昨日のノウハウで、不動産投資を始められる人も多そうです。


告知のサイトに「自己資金100万円でも融資を引ける」とあり、
そのため、本当にお金がなかったり、
就職活動中であったり、超不安定な仕事をしていたりと、

普段の不動産投資セミナーでは見かけない方が、
たくさん参加していたのが印象的でした。


石渡さんの基本的な融資テクニックは、
1月30日に開催される、お宝不動産セミナーで、
詳しく公開されるそうです。

金融機関審査の盲点を突いて融資を引く禁断のセミナー


昨日のノウハウだと、自己資金がかなり少なくても、
融資を引いて不動産投資をすることができますが、

懇親会でお話をした限りだと、
自己資金が少ない人は、不動産の知識も少ないことが多く、
むしろ、そっちの方が問題だとも思いました。

(例えば「路線価って何ですか?」と聞かれたり・・)


ということで、今日はこれから浅草に行ってきます。
明日の更新はおやすみです。


メルマガ飲み会&連続成約記録の更新

昨日は、今年最後のメルマガ飲み会でした。

蒲田駅近くの「和民」が会場だったんですが、
部屋も広いし、料理の質量ともにすごいクオリティでした。

普段、チェーンの居酒屋さんには、
ほとんど行かないという人も多いと思いますが、
思ってる以上にお得なのでお薦めです。

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コースで出たチゲ鍋。おじや付きでかなり美味しい。


さて、昨日はほとんどお休みモードの時期にも関わらず、
富山県内唯一の空き物件に内見があり、
デザインリフォームの効果もあって、1発成約しました。


これで、4件続けて一発成約しています。
富山と金沢の物件4棟67戸も、再び満室になりました。

全体の空室率は、4.54%で年を越す予定です。



地方でも効果抜群の、内装デザイン作品集。


ということで、
自分は昨日で仕事納めだったので、今日から年末休み。
午後からは石渡さんのセミナーです。

石渡さんセミナー お昼まで立ち見受付。


去年のバッドニュース

いよいよ今年も残すところあと6日間。

ブログを書くのは、あと4日間ということで、
そろそろ年末っぽいことを書いていこうと思います。

まずは悪かったことと反省点からなんですが、
この記事を書くにあたって、
去年の年末に書いた、同テーマの記事を読み返してみました。


すると、

・4戸借りてた大口法人が倒産
・パキスタン人が夜逃げ
・大型出費が続いて、お金がピンチ!
・屋上に魚のミイラがつるされていた

など、かなりショックなことが多くてびっくりです。


今年は思い出してみても、悪いできことが少ないです。

そんな中で、あえて選んでみますと・・・


1.借上げ駐車場が一方的に解約

 契約書通りの無予告解約を食らってしまい、
 2ヶ月以内に次の駐車場用地を探さなければならず、
 ストレスが溜まりました。

 駐車場料金は足下を見られて倍増してしまうし、
 整地や後始末で、かなり出費しそうです。
 
 ぼくは今後、都市圏以外で物件を買うときは、
 敷地内に駐車場が確保できないものは選ばないと思います。


2.長期の入居者さんが失踪

 これはブログにも何度か書きましたが、
 平成4年くらいから入居いただいていた方が、
 どこかにいなくなってしまいました。

 無事だといいんですが、結構ご迷惑を掛けられました。
  
 大家業を始めて5年半にして、
 始めて、入居者の家財を勝手に搬出しました。

 で、なぜか瞬時に次の入居が決まり、
 今は絶対に失踪しそうにない若い女性が、平穏に住んでます。

 失踪者さんが突然戻ってきて、
 「そこはオレの部屋だ!」みたいに言い出したらと想像すると、
 夜も寝れません。。。ヽ(´ Д `;)ノ


それ以外では、加賀のマンションの入居率は、
もっと早めに手を打てば、上がっていたかもしれないとか、
小さな反省点がいろいろあります。

それでも5年前と比べると、自分のアパート経営力も、
精神的なタフさも上がっているので、
来年以降も、引き続き精進していきたいと思います。


しかし、去年の今頃のブログは、
ランキング首位を死守するために頑張っていたので、
エンターテイメント性が高いですね。(笑)


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