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北陸の豪雪

数日前に北陸地方を襲った寒波で、
富山や石川は、数十センチの積雪なんだそうです。

091222000.jpg
KNBホームページより

横浜は晴天続きだったので、実感がありませんでしたが、
昨日の午後に、管理会社2社から電話がありました。


加賀の管理会社さんからは、
「積雪がすごいので、駐車場から車が出せない入居者がいる」
というものでした。

すぐに除雪をお願いしましたが、
依頼ラッシュで即日の対応ができません。(^^;)

近隣の物件の中には、融雪機能の付いた駐車場もあり、
そこと比較されて退去に繋がるとイヤなので、
早めに完了したいところです。


富山の管理会社さんからは、
駐車場から車を出す入居者さんが、道路に泥雪を飛ばすので、
町内会からクレームが入ってるとのことです。

駐車場に砂利を敷くよう言われてるそうですが、
こちらは特に対策しないことにしました。


費用や影響を考えて、経営判断しなくてはなりませんが、
管理会社さんが間に入ってくれて、
自分が矢面に立たなくていいのは助かります。(≧∇≦)


◆お知らせ◆

 アパートローン必勝マニュアルを購入すると、
 今日までは特典が付きます。これはかなり価値の高いものです。

 詳しくは、昨日のメルマガをご覧下さい。


今日の夜は、大家検定横浜支部の忘年会です。

支部長の工藤一善さんはもちろん、
赤井誠さんや、めぐママさんも来るということなので、
何だか、先日のクリパのようです。(笑)

 


今年と来年に物件を買うと得する話

19日のセミナーで、叶さんが説明してくれた、
平成21年度の税制改正関連の話。

こちらのサイトで説明がされていました。


・・・が、叶さんの説明を聞いているぼくでも、
なかなか理解できないほど、説明が分かりづらいです。(´Д`;)

いきなり読んでも、理解できる人は
ほとんどないのではないかと思うくらいです。


難しい話を分かりやすく説明してもらえる
機会に巡り会えて、良かったです。


要するに、今年(あと10日しかないですが)と来年に、
土地付きの物件を買っておくと、何かと有利だということなんですが、
有利になるのは、以下の2パターン。

1.5年以上その土地を保有して売却するとき
2.以前に購入した土地(建物付きでもOK)を売るとき

時間が経つと、有利になるのを忘れてしまうので、
ちゃんと覚えておくようにしないといけません。(笑)

来年は税制の面でも、買い時ですね。


さて、今日は午前中に打ち合わせがあって、
午後からはいろいろ作業をします。

まともに仕事をするのも、今週でおしまいなので、
楽しく年を越せるように頑張ります。


◆お知らせ◆

 最近、ガンガンと表に出ている石渡浩さんが、
 1月30日に、お宝不動産でセミナーをされます。

 金融機関審査の盲点を突いて融資を引く禁断のセミナー

 今週末にも藤沢市でセミナーがありますが、
 そちらとは、内容が異なるものです。


不動産投資家だらけのクリスマスパーティー

昨日は、ハートブレインと大家さん学びの会で、
コラボ企画した、クリスマスパーティーでした。

夕方までは勉強会。前半は、叶さんによる税制改正関連。
後半はペット共生住宅について。

091220000.jpg

90名を超える方に、ご参加いただきました。

叶さんのセミナーだけで、
来年以降、何百万円も節税できる人がいるはずです。


夕方からは立食パーティー。

最大音量のBGMがまったく聞こえないほど、
参加者さん同士の会話が、盛り上がってました。(゜▽゜;)


この写真は、パーティーでやったゲームなんですが、

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「入居率を上げる方法」というお題で、
2分間で、どれだけたくさんの方法やアイテムを出せるかという、
大家力が問われるゲームです。(笑)

著名な方にも、忙しい中たくさん出演いただき、
楽しい年末イベントになりました。


◆お知らせ◆

 最近、ガンガンと表に出ている石渡浩さんが、
 1月30日に、お宝不動産でセミナーをされます。

 金融機関審査の盲点を突いて融資を引く禁断のセミナー

 今週末にも藤沢市でセミナーがありますが、
 そちらとは、内容が異なるものです。


昨日のクリパに、石渡さんも来てくれたんですが、
二次会の居酒屋さんでは、マンゴーカルピスサワーみたいな、
女の子っぽいものばかりを飲んでました。(笑)


齋藤靖之さんが出版

今日から年末までの全ての土日に、
不動産に関するイベントが入っています。

今日はレポート会員さんとの、クリスマスパーティーです。

午後から勉強会で、夜は立食パーティーという
2部構成になっています。


さて昨日は、鑑定ツール 一発鑑太郎の製作者である、
齋藤靖之さんの新刊をゲットしました。


不動産投資についての具体的なノウハウではなく、
ビジネスとの両立を薦める本です。

ビジネスを持つことで、不動産を買うスピードが上がり、
また、既に物件を持っている方にとっては、
リスクの軽減と安心感につながります。


両立を実践している人の事例として、
コテツさんのインタビュー記事が載っています。

ぼくも、後書きで一行だけ登場します。(笑)


以上のように、オススメの本なのですが、
24日からamazonキャンペーンだということなので、
それまで購入は待った方がいいと思います。


雨漏りが保険の対象になるかどうか

昨日は夕方から打ち合わせのあと、
ベンディアムの倉住社長、モダンアパートメントの渡邉社長、
それから赤井誠さんと、関内の焼き肉屋さんで飲み会。


赤井さんが、生ビールを8杯も飲んでました。⊂(^^ )

今日も仕事だと思いますが、大丈夫でしょうか。。(笑)


さて、また保険についてのご相談です。

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保険メルマガもよろしくお願いします。


さて、残念ながら、これは保険の対象外です。

以前の記事でも書きましたが、雨漏りには急激性がないので、
保険の出る要件になりません。

経年で外壁が次第に劣化して、雨水が浸入してきたというのは、
雨が降って、鉄部がいつの間にか錆びたってのと同じです。


質問者さんは、「自然災害が原因で起こった雨漏りの修繕費」
として、外壁防水の費用・・・と書かれていますが、
外壁が劣化したのは、自然災害が原因ではありません


ただ、優秀な代理店だったら、部屋のシミについては、
保険金を出すこともできるかと思います。


雨水が浸入した原因自体に、事故性はなかったのか?

を、代理店の方と相談してみてください。

優秀な方なら、分かってくれると思います。
(ブログに書けるギリギリの、超親切なヒントです)


意味がわかんないような人でしたら、
残念ながら、代理店選びに失敗したということです。


検索や分析のスピード

ジェームス・スキナーさんの講演音声(65分)を、
無料でダウンロードできるキャンペーンです。


ダイナミックな人生を生きる方法無料ダウンロードプレゼント

メルアドと、何でもいいから名字の登録だけでOK。

昨日だけで、100名以上がダウンロードしたみたいです。


さて、石渡浩さんの書籍を読んで、
物件取得についてのモチベーションが高まっています。


石渡さんの書籍&行動で一番すごいところは、
毎日淡々と、物件調査や銀行アタックを繰り返す、
マシンのような継続力にあります。

ぼくも、ここ数日は問い合わせや買付の打診を、ガンガンやってます。
なかなか買えそうなのがないですが。(^^;)


で、いろんな作業の中で気づいたのですが、
以前に比べて、ネット検索や数値分析のスピード
明らかに遅くなってるのです。(;_;)

土地値と敷地面積、築年数と延床面積などを計算して、
売値と比べて高いのか安いのか。
さらに、入居率やエリアを見て最終的にどうするのか。


こんな計算を一瞬でしていたのですが、
今は、ちょっと時間が掛かるようになっていてショックです。

身体と一緒に、そっちの技術も鍛え直します。


今日は打ち合わせいくつかあるのと、夜は忘年会です。
その後は、19日と26日が飲み会。

そんなに大変じゃありません。


熊切さんにインタビュー

水曜日は、富山の管理会社さんが休みで、
ハートブレインの事務所も、人がいない日です。

また、月・火に筋トレをやって水曜は休むことが多いので、
自分の中での水曜日は休日に近く、非常に開放感があります。

いつもあるのですが、水曜は大開放って感じです。


さて、昨日は賃貸管理クレーム日記という
人気ブログを運営されている、熊切伸英さんにインタビュー。

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熊切さんといつもの3人。


倉橋社長のCFネッツで何千戸もの物件を管理してきた、
その道のエキスパートです。


「迷惑住人」「滞納」「トラブル」から「自殺」まで。

これまでのインタビューにない、
管理面での超ディープなノウハウを伺うことができました。


共用部での立ちションを繰り返す住人を捕獲した話」とか
「自分の幻聴が原因で騒音クレームを連発する人への対処法」など、
大爆笑エピソードも盛りだくさんです。


財布の中身レポートの音声セミナーは、
今月がNSX松田さんのリフォーム&競売ノウハウを公開。

来月が三宅耕二さんの短期物件獲得術。
熊切さんの音声を2月の配信と、非常に充実しています。

読者の方は、ぜひぜひご期待下さい。


ちなみに、写真の熊切さんが妙に良い姿勢なのは、
別に緊張されているからではなく、

クレームを言ってきた入居者さんに、
どうやってお詫びをするかの実演をしているからです。(笑)


ダイナミックな人生を生きる方法無料ダウンロードプレゼント



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