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不動産投資家だらけのクリスマスパーティー

昨日は、ハートブレインと大家さん学びの会で、
コラボ企画した、クリスマスパーティーでした。

夕方までは勉強会。前半は、叶さんによる税制改正関連。
後半はペット共生住宅について。

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90名を超える方に、ご参加いただきました。

叶さんのセミナーだけで、
来年以降、何百万円も節税できる人がいるはずです。


夕方からは立食パーティー。

最大音量のBGMがまったく聞こえないほど、
参加者さん同士の会話が、盛り上がってました。(゜▽゜;)


この写真は、パーティーでやったゲームなんですが、

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「入居率を上げる方法」というお題で、
2分間で、どれだけたくさんの方法やアイテムを出せるかという、
大家力が問われるゲームです。(笑)

著名な方にも、忙しい中たくさん出演いただき、
楽しい年末イベントになりました。


◆お知らせ◆

 最近、ガンガンと表に出ている石渡浩さんが、
 1月30日に、お宝不動産でセミナーをされます。

 金融機関審査の盲点を突いて融資を引く禁断のセミナー

 今週末にも藤沢市でセミナーがありますが、
 そちらとは、内容が異なるものです。


昨日のクリパに、石渡さんも来てくれたんですが、
二次会の居酒屋さんでは、マンゴーカルピスサワーみたいな、
女の子っぽいものばかりを飲んでました。(笑)


齋藤靖之さんが出版

今日から年末までの全ての土日に、
不動産に関するイベントが入っています。

今日はレポート会員さんとの、クリスマスパーティーです。

午後から勉強会で、夜は立食パーティーという
2部構成になっています。


さて昨日は、鑑定ツール 一発鑑太郎の製作者である、
齋藤靖之さんの新刊をゲットしました。


不動産投資についての具体的なノウハウではなく、
ビジネスとの両立を薦める本です。

ビジネスを持つことで、不動産を買うスピードが上がり、
また、既に物件を持っている方にとっては、
リスクの軽減と安心感につながります。


両立を実践している人の事例として、
コテツさんのインタビュー記事が載っています。

ぼくも、後書きで一行だけ登場します。(笑)


以上のように、オススメの本なのですが、
24日からamazonキャンペーンだということなので、
それまで購入は待った方がいいと思います。


雨漏りが保険の対象になるかどうか

昨日は夕方から打ち合わせのあと、
ベンディアムの倉住社長、モダンアパートメントの渡邉社長、
それから赤井誠さんと、関内の焼き肉屋さんで飲み会。


赤井さんが、生ビールを8杯も飲んでました。⊂(^^ )

今日も仕事だと思いますが、大丈夫でしょうか。。(笑)


さて、また保険についてのご相談です。

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保険メルマガもよろしくお願いします。


さて、残念ながら、これは保険の対象外です。

以前の記事でも書きましたが、雨漏りには急激性がないので、
保険の出る要件になりません。

経年で外壁が次第に劣化して、雨水が浸入してきたというのは、
雨が降って、鉄部がいつの間にか錆びたってのと同じです。


質問者さんは、「自然災害が原因で起こった雨漏りの修繕費」
として、外壁防水の費用・・・と書かれていますが、
外壁が劣化したのは、自然災害が原因ではありません


ただ、優秀な代理店だったら、部屋のシミについては、
保険金を出すこともできるかと思います。


雨水が浸入した原因自体に、事故性はなかったのか?

を、代理店の方と相談してみてください。

優秀な方なら、分かってくれると思います。
(ブログに書けるギリギリの、超親切なヒントです)


意味がわかんないような人でしたら、
残念ながら、代理店選びに失敗したということです。


検索や分析のスピード

ジェームス・スキナーさんの講演音声(65分)を、
無料でダウンロードできるキャンペーンです。


ダイナミックな人生を生きる方法無料ダウンロードプレゼント

メルアドと、何でもいいから名字の登録だけでOK。

昨日だけで、100名以上がダウンロードしたみたいです。


さて、石渡浩さんの書籍を読んで、
物件取得についてのモチベーションが高まっています。


石渡さんの書籍&行動で一番すごいところは、
毎日淡々と、物件調査や銀行アタックを繰り返す、
マシンのような継続力にあります。

ぼくも、ここ数日は問い合わせや買付の打診を、ガンガンやってます。
なかなか買えそうなのがないですが。(^^;)


で、いろんな作業の中で気づいたのですが、
以前に比べて、ネット検索や数値分析のスピード
明らかに遅くなってるのです。(;_;)

土地値と敷地面積、築年数と延床面積などを計算して、
売値と比べて高いのか安いのか。
さらに、入居率やエリアを見て最終的にどうするのか。


こんな計算を一瞬でしていたのですが、
今は、ちょっと時間が掛かるようになっていてショックです。

身体と一緒に、そっちの技術も鍛え直します。


今日は打ち合わせいくつかあるのと、夜は忘年会です。
その後は、19日と26日が飲み会。

そんなに大変じゃありません。


熊切さんにインタビュー

水曜日は、富山の管理会社さんが休みで、
ハートブレインの事務所も、人がいない日です。

また、月・火に筋トレをやって水曜は休むことが多いので、
自分の中での水曜日は休日に近く、非常に開放感があります。

いつもあるのですが、水曜は大開放って感じです。


さて、昨日は賃貸管理クレーム日記という
人気ブログを運営されている、熊切伸英さんにインタビュー。

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熊切さんといつもの3人。


倉橋社長のCFネッツで何千戸もの物件を管理してきた、
その道のエキスパートです。


「迷惑住人」「滞納」「トラブル」から「自殺」まで。

これまでのインタビューにない、
管理面での超ディープなノウハウを伺うことができました。


共用部での立ちションを繰り返す住人を捕獲した話」とか
「自分の幻聴が原因で騒音クレームを連発する人への対処法」など、
大爆笑エピソードも盛りだくさんです。


財布の中身レポートの音声セミナーは、
今月がNSX松田さんのリフォーム&競売ノウハウを公開。

来月が三宅耕二さんの短期物件獲得術。
熊切さんの音声を2月の配信と、非常に充実しています。

読者の方は、ぜひぜひご期待下さい。


ちなみに、写真の熊切さんが妙に良い姿勢なのは、
別に緊張されているからではなく、

クレームを言ってきた入居者さんに、
どうやってお詫びをするかの実演をしているからです。(笑)


ダイナミックな人生を生きる方法無料ダウンロードプレゼント



保険メルマガ(大家119)

今田信宏さんの「満室経営 大家119」で、
リスクと保険のコンサルタントをやっているのですが、
こちらでメルマガ(ステップメール)の配信を開始しました。

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大家119サイト。雑誌のロゴ風トップページ。


こちらでは、「teraokeisuke.com」というドメイン取得もされ、
本名でのお堅い作りになってます。(笑)

大家119 保険のサイト


昨日、メルマガ開始の告知がされまして、
24時間経ってないのに、200件近くの登録がありました。

上記のサイトからアドレスだけで登録できるので、
保険で失敗したくない方はどうぞ。


アパート経営に活用できるスキル

「脱・税塾」の工藤あゆみさんが、際どい節税法や、
税務調査の戦い方を教えてくれるDVD。

割引販売は、本日で終了です。

確定申告準備 特別販売キャンペーン


さて、アパート経営は購入・管理・売却に至るまで、
様々なスキルを活用することができる事業なので、
うまく経営されている方は、他業種の勉強を怠りません。

または、改めて勉強せずとも、現在または前職の経験を、
うまく不動産投資に応用しています。


有名な方では、気合いの満室経営プロデューサー西山雄一さんは、
サービス業で求められるレベルの「清潔感」や「接客」を、
アパート経営で実践して、ダントツ成果を出してます。


NSX松田さんは、ホームセンター勤務の経験が活きてますし、
営業職の方が、上手に客付けをすることもあるでしょう。

ぼくも、損保会社で代理店営業をした経験が、
管理会社さんなどと上手くやっていくのに役立ってます。


そう考えると、よほど特殊な職業でない限りは、
アパート経営に活かせないことはないような気がしますが、
あったら有利だと思うのは、以下のようなものです。


 ・物件チラシなどを作成するスキル
 ・仲介会社さんを回ってPRできるような営業力

 ・デザインや色のセンス
 ・キャッチコピーや物件ホームページで活用する文章力

 ・最低限の法律の知識
 ・会計の知識

 ・新築をする場合は建築の知識


あとは、ガッツとか体力とかそういうのも、
安定した経営のためには、重要だと思います。(笑)


もちろん、都市圏に物件を買ってサブリースすれば、
経営が破綻するようなことはないですから、
いろんな努力やスキルは、さらに上を目指す場合の話です。


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