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蒲郡で講演終了&沢さんの新築見学

昨日のブログ記事で、光速不動産投資成功法を紹介したら、
またいくつか続けて売れました。

「頭金ゼロで始める~・・」というタイトルをずっと変えないのも、
実績に裏打ちされた理由があった訳ですね。

絶対フルローン!という方は、ぜひどうぞ。


さて、昨日は愛知県蒲郡で地元の大家さん向けの講演でした。

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「全国どこでもアパート経営」という本を書いてますし、
地方の大家さん対象の講演は、積極的に受けてます。


地主系の大家さんにお話をするのは初めてではないですが、
以前の講演と比べて、参加者さんの熱心さが違います。

地主さんが勉強熱心になりつつある・・というのは、
数ヶ月前に、西山雄一さんが指摘をしてましたが、
まさにその通りだと思いました。


午後の新幹線で静岡に向かい、沢さんとご対面。
完成間近の新築マンションの見学をさせていただきました。

RC10階建てとういうのは、
知り合いの大家さんの中でも、最大規模の新築物件です

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1Kの単身者向け物件なんですが、
写真のように、キッチン周りはグレードがかなり高く、

場所の良さ(静岡駅徒歩5分)も相まって、
LEONに出てくる、ちょい悪オヤジが住むような部屋です。(笑)

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入居者イメージ(LEONサイトより)


部屋を出来るだけ広く見せる工夫が、
収納からトイレに至るまで、随所にされているのが印象的。

新築物件には、作り手のこだわりが出るな~と、
勉強になった見学イベントでした。


夜は、静岡名物を出す居酒屋さんでご馳走になりまして、
朝から晩まで、楽しい1日を過ごすことができました。

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生の桜エビ。お好み焼きの具とはひと味違う。

何かとやる気の高まるイベントが多い週末でしたので、
今週も頑張って、日々進歩したいと思います。

三宅耕二さんにインタビュー

名古屋駅前のホテルに宿泊中です。

今日は早めにチェックアウトして、
名古屋からの東海道線で、蒲郡まで行きます。

講演が終わった帰り道に静岡で下車して、
沢さんの新築を見学する予定です。ちょっと忙しめ。


ところで、一昨日は大阪から三宅耕二さんが来社されて、
財布の中身レポートの音声インタビューを収録しました。

書籍はとても役立つので、ぜひ読んだ方がいいです。


三宅さんは、半年前までは現役バリバリの投資家で、
今は多くの事例を見ているコンサルタントという立場なので、
どっちの立場にも理解がある人です。

お話を伺うと、今でもフルローンが出ている事例や、
短期間で数億円の物件を購入した方の話など、
「厳しい」と言われるご時世に、元気が出てくる内容ばかりでした。


特に、融資についてのお話で、

「どこかが閉まれば、どこかが開く」

というのは、すごい名言だと思いました。
融資をする金融機関は、いつでもどこかあるということです。


また、ご自身の管理面における失敗談などは、
「書籍にも書けない」というエグいレベルだったので、
音声を聞いた方は、驚くと思います。

こういう際どいオフレコ的な話は、ほとんどの場合、
コテツさんが、誘導尋問テクニックを駆使して聞き出してます。

1月配信ですので、会員の皆様はお楽しみに。


インタビューの収録後は、だいたい懇親会やってます。
今回は関内駅近くの焼き肉屋さん。

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奥の席で腕を組んでいるのが三宅さんです。


ちなみに、三宅さんは元々は今田信宏さんの会員で、
「光速」収益不動産投資成功法で勉強されたそうです。

このブログの読者さんの、おそらく8割以上の方が、
読んでいるのでは・・というくらい、バカ売れしてます。

使える現金は300万円しかなかったのに、
フルローンの連続で、2年経たずにリタイアということなので、
まだまだしっかり使えるノウハウのようです。


蒲郡で講演

今日はこれからジムでトレーニングしたあと、
新幹線で名古屋に行ってきます。

蒲郡(がまごおり)という場所にある不動産会社さんで、
オーナーさん向けの講演に呼ばれています。

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Aのところが蒲郡駅です。


ぼくは「チームと仲良く」という話をしますので、
講演に参加していただいた大家さんは、
話が終わった瞬間から、管理会社さんに敬意を払うようになります。

講師に呼ぶには、オススメです。(笑)


お話をさせていただくのは明日なんですが、
前日入りして、両親と名古屋駅から近くのお寿司屋さんで、
軽く食事しようかな~という計画です。

今日は弟が付いてこないので、高めの寿司店に行きます。(ノ´∀`*)
めっちゃ食べるし、サビ抜き注文だからお店に迷惑だし。

これからお店を探して、予約しようと思います。


それから昨日はお会いした方から、
相田みつおさんみたいな、渋いハガキをいただきました。

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ありがとうございま~す☆


◆手前ミソですが、ウルトラ物件獲得術のDVDが、
 リニューアルしてから、かなり売れてます。

 投資家けーちゃん流 ウルトラ物件獲得術DVD

 「価値ある高利回り物件」が生まれるプロセスと作り方を、
 理論的に解説した珍しいセミナーDVDです。


新しい法人を設立

読書日記を更新しました。
11月は、比較的たくさん読めたと思います。

役立つ本が満載:投資家けーちゃん読書日記


さて、ぼくは今、コテツさんが代表をやってる
ハートブレインという会社と、プレジャーリンクという会社で、
出資&役員をしていまして、

持ち物件の管理やブログ・メルマガを運営する、
自分が代表になっている会社が、別にひとつあります。


そして先日、自分を代表とする法人をもうひとつ設立しました。

別に新しい事業をする訳でもなく、
新規法人で消費税還付を狙っている訳でもないのですが、
こうすることで、年間数十万円が節約できます。


税理士さんのアドバイスです。ありがたいですね。


ちなみに、主な売上は執筆や講演の報酬ということなので、
年商50万円に届くかどうかという、
超貧弱な会社ということになります・・・(笑)


よく著書や講演資料の紹介文で、
「複数の会社を経営する実業家」みたいに書いてあると、
以前はたいそう凄い人だなと思いましたが、

複数の会社を経営するだけなら
超簡単に、誰でもできることが分かりました。


いずれにしても、税理士さんとの顧問契約は、
時間の面でもお金の面でも、早めにやっておいた方がいいです。

一般的な「今年の追い込みに使える対策」は、
下記のDVDで、際どい話を聞くことができます。

確定申告準備 特別販売キャンペーン

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今日は午前中に、いろいろ原稿を書く仕事をして、
午後からはヒロシさんと打ち合わせ。

そのあと、大阪から三宅耕二さんがいらっしゃるので、
インタビューを収録させていただきます。




セルフリフォームDVDの紹介動画

もうすぐ発売される、NSX松田さんの
「世界一分かりやすい大家さんのセルフリフォームDVD」

紹介用のトレーラー動画ができました。


現在、このページで、第1弾のみ販売されていますが、
第2弾とのセット割引を予定してるので、
興味がある方は、もう数日お待ちいただいた方がいいです。


ちなみに財布の中身レポートの会員さんは、
一両日中に先行割引販売のご案内があります。


楽しみにお待ち下さい。(^^)


自己資金1千万弱ではじめる不動産投資

脱・税塾ブログを運営している工藤あゆみさんの、
際どいセミナーがDVDになりました。

確定申告準備 特別販売キャンペーン

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税務調査が入った時に、大家さんがどう応対するかを、
工藤さんが実演してくれるのが面白いです。


さて、自己資金が少ない場合の投資方法について、
ちょっと前に記事にしました。

過去記事 少ない自己資金で不動産投資 

今日は、500万~1千万円くらいの場合について
これから始めるなら、どうしたら良いかを書いてみます。


ぼくは、不動産投資を始めた5年前は、
自己資金的に、ちょうどこのレベルにいました。

ぼくがやった方法は、とにかくフルローンを狙って、
積算も利回りも高い地方物件を、次々買っていきました。

キャッシュフローと預かり敷金(笑)を全額投入すれば、
1年に物件1億円分の「諸費用」くらいは貯まるようになります。
危険は承知の上でした。(^^;)


ただ、1割の自己資金を求められるご時世では、
1つの物件を買う決済時に、2倍以上の現金が必要です。

ですので、この場合も上手に売却を利用して、
投入資金の一部を、短期で回収するようにしていくと、
投資のスピードを上げることができます。

2つの売りやすい中規模物件を買って、
ひとつは自己資金回収後に売るようなイメージです。


以前開催されていた、IZUMI塾のテキストを再読すると、
上記のようなことが書いてあるのですが、
そのときは、まだ未熟で理解できませんでした。(^^;)

短期の土地転がしを戒めることは重要だと思いますが、
売却を想定しないで行う投資は、もったいない上に危険です。


いずれにしても、給料&キャッシュフローに加えて、
何か別の収入源があると、非常に有利なのは確かです。


今年もあと1ヶ月

いやー、あっという間に12月になりました。
毎年言ってますが、早いもんです。

師走っていうくらいですから、忙しい方が多いと思いますが、
実は自分はそんなに予定がありません。


今週末に講演がひとつ愛知県の蒲郡(がまごおり)であって、
あとは19日にレポート読者さんのクリスマス会。

メルマガ飲み会は、最終土曜日の26日です。
確定している予定としては、それくらい。


ですので、金融機関を回ったり物件を検索したり、
新規の物件が買えるように、仕込みをしたいですね。


ちなみに、クリスマス会は大家さん学びの会との共同企画で、
現在確定しているゲストだけでも、

 ・沢孝史さん  ・石渡浩さん  ・大友哲哉さん
 ・藤澤雅義さん ・うっちゃん  ・小林大祐さん
 ・「賃貸管理クレーム日記」の熊切さん
 ・不動産投資税理士の叶温さん 

という豪華な陣容になってます。

不動産投資家だらけのクリスマスパーティー


さて、前回の記事に書きました、
「自分より上手な経営者だったらどうするだろうか?」という
考え方の補足なんですが、

これは現役の敏腕大家さんだったら··ということに限らず、
優れた経営者全般という意味です。


フェスタの講演で、渡邊美樹会長が自社グループの介護施設で、
圧倒的な「入居率」を実現させた経緯を話してましたし、

孫正義さんとかユニクロの柳井さんが、
もし自分のアパートを運営することになっても、
きっと余裕で満室にするはずです。


そういう意味で、一般のビジネス本とかも、
アパート経営に役立つ部分は、たくさんあると思います。


写真は、先日の打ち上げでスタッフさんに配ったDVD。
エンディング動画と、当日の模様が入った非売品です。

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フェスタの運営サポーターさんは、
財布の中身レポートの会員さんの中から立候補を募ってます。
来年もぜひよろしくお願いしたいところです。


 1  |  2  |  3  |  4  |  5  |  6  |  7  |  8  |  9  |  10  |  11  |  12  |  13  |  14  |  15  |  16  |  17  |  18  |  19  |  20  |  21  |  22  |  23  |  24  |  25  |  26  |  27  |  28  |  29  |  30  |  31  |  32  |  33  |  34  |  35  |  36  |  37  |  38  |  39  |  40  |  41  |  42  |  43  |  44  |  45  |  46  |  47  |  48  |  49  |  50  |  51  |  52  |  53  |  54  |  55  |  56  |  57  |  58  |  59  |  60  |  61  |  62  |  63  |  64  |  65  |  66  |  67  |  68  |  69  |  70  |  71  |  72  |  73  |  74  |  75  |  76  |  77  |  78  |  79  |  80  |  81  |  82  |  83  |  84  |  85  |  86  |  87  |  88  |  89  |  90  |  91  |  92  |  93  |  94  |  95  |  96  |  97  |  98  |  99  |  100  |  101  |  102  |  103  |  104  |  105  |  106  |  107  |  108  |  109  |  110  |  111  |  112  |  113  |  114  |  115  |  116  |  117  |  118  |  119  |  120  |  121  |  122  |  123  |  124  |  125  |  126  |  127  |  128  |  129  |  130  |  131  |  132  |  133  |  134  |  135  |  136  |  137  |  138  |  139  |  140  |  141  |  142  |  143  |  144  |  145  |  146  |  147  |  148  |  149  |  150  |  151  |  152  |  153  |  154  |  155  |  156  |  157  |  158  |  159  |  160  |  161  |  162  |  163  |  164  |  165  |  166  |  167  |  168  |  169  |  170  |  171  |  172  |  173  |  174  |  175  |  176  |  177  |  178  |  179  |  180  |  181  |  182  |  183  |  184  |  185  |  186  |  187  |  188  |  189  |  190  |  191  |  192  |  193  |  194  |  195  |  196  |  197  |  198  |  199  |  200  |  201  |  202  |  203  |  204  |  205  |  206  |  207  |  208  |  209  |  210  |  211  |  212  |  213  |  214  |  215  |  216  |  217  |  218  |  219  |  220  |  221  |  222  |  223  |  224  |  225  |  226  |  227  |  228  |  229  |  230  |  231  |  232  |  233  |  234  |  235  |  236  |  237  |  238  |  239  |  240  |  241  |  242  |  243  |  244  |  245  |  246  |  247  |  248  |  249  |  250  |  251  |  252  |  253  |  254  |  255  |  256  | All pages

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