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大阪全賃フェア 1日目

昨日から大阪の賃貸住宅フェアに来てます。

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全賃フェアは、東京大阪とも不便な場所にあります。
新大阪から来るのは、かなり大変。


会場が東京ほど広くないからか、
こちらの方が、全般的に盛況に見えました。
ガラガラのセミナーも、ほとんどありません。

ブースはやっぱり、建築系が出展数・来客とも少なく、
リフォームサブリース系が賑わってます。


出展企業が配っているチラシやパンフレットでも、
有益なノウハウが書いてあるものは、結構たくさんあります。

無料で配布してるので、適当に扱われてますが、
売れるくらい内容が充実してるものもあるくらいです。


さて、今日は大家業に興味を持っている、
スーパー保険代理店の川西さんがこっちに来ますので、
今田信宏さんのセミナーなどを聴講したあと、
ゴンさん主催の飲み会に参加します。


その前には、中村豊さんにご挨拶アポ取ってます。

昨日、遠巻きにお見かけしたんですが、
体格も大きく、写真よりさらに怖そうでした。(゚д゚lll )


出店ブースも注目を浴びてます。


減量中のため控えめにしましたが、
昨日は、メルマガ読者さんと鶴橋の焼き肉店へ。

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大阪、楽しい~☆


これから大阪です。

おはようございます。


今日は、6時40分発の新幹線に乗って、
賃貸住宅フェア(大阪会場)に参加してきます。

大阪と東京の参加回数は、ちょうど4回ずつで同じ。


セミナーやブース見学は、東京会場と重複するので控えめに。

いろんな大家さんとの交流が楽しみです。(^▽^)


こちらの方とは明日の午後、ご本人にお会いする予定です。
微妙に怖そうで、ちょっと心配です。(笑)

中村豊 内装デザイン作品集


では、行ってきます。


家財移送の準備&渡邉会長のお手紙

久しぶりに読書日記を更新しました。
フェスタのあとは、良いペースで読めています。

投資家けーちゃん 読書日記

多読を薦める人は多いですが、
本なんて、1回読んだくらいでは頭に入らないな~と、
最近思ってます。繰り返し読もうと思います。


さて、昨日の「独断強制執行」の続きですが、
とりあえず荷物を保管しておく場所を確保しようと思って、
管理会社さんに問い合わせしてみました。

そうすると、自分の持ち物件の物置が、
特に何にも使われず、空いていることが判明。

便利屋さんに連絡して、移してもらうことにしました。


今月中に次の入居が始まってしまうので、
ダッシュで移送し、リフォームをしないといけません。

また、中村さんデザイン集を使おうと思います。
(北陸の大家さんは使わないでください・・笑)


それから、フェスタで講演をいただいた、
渡邉美樹会長から、社団宛にお手紙をいただきました。

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署名が直筆です。嬉しいですね。
今月中には収支をまとめて、寄付をします。

ちなみに、フェスタの収益金程度で、
現地に、学校が1棟できてしまうらしいです。(◎-◎;)


今日は、明日からの大阪行きの準備と、
マーケッター平賀正彦さんのセミナーに行ってきます。


独断強制執行

9月に撮影した、松田さんのセルフリフォーム。

編集ができ上がってきたので、
昨日は1日、テロップの文案を作ってました。


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ケルヒャーを使う松田さん。

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クロスの貼り方を説明中。


11月中には完成する見込なので、
リフォーム好きの方は、ぜひご期待下さい。

1作目の詳細はこちらから


さて、例の失踪部屋に入居が決まりました。

現在のお部屋は、この記事の写真から、
ゴミだけを捨てた状態で、家具は残ってます。

もちろん、この状態では貸せません。(笑)


元々、ちゃんとした法的手続きに則って、
公示送達だの、明け渡し訴訟だのをするつもりは
ありませんでした。

ですので、実施の時期が早まっただけで、
いわゆる「独断強制執行」を実施することに
変わりはありません。


独断強制執行とは、要するに荷物を撤去するのですが、
リスクを極力回避できるよう、下記のような工夫をしています。

 ・約1ヶ前に、部屋に補助錠を設置(入室できなくなります)

 ・警察にも連絡済み。行方不明者になってます。

 ・撤去の様子は詳細に記録&撮影。

 ・家財はすぐには廃棄せず、倉庫にしばらく保管。


これで、万一失踪者が現れて駄々を捏ねた場合でも、
こちらの債権である、未収の家賃以上の損害を被るリスクは、
ほとんどないと踏んでいます。( ̄ー ̄)v

さっそく今日から、撤去の準備を開始します。


◆一発で入居が決まりました。すごい攻撃力です。

中村豊 内装コーディネートデザイン作品集

デザインリフォームで2戸成約

いやー。やりました☆ヽ(*^。^*)ノ

昨日、金沢の管理会社さんから頂いた
メールをご覧下さい。


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部屋の内装が決め手となって、来春空く予定の部屋が、
一気に二つ埋まったという話です。

この405号室は、以前のブログ記事にも書いた通り、
中村豊さんのデザイン集を使って、リフォームしてます。


そしたら、内見1発目でいきなり2戸の成約です。

春に空く予定の2部屋を、
同じデザインでやらなきゃいけなくなりました。(笑)


中村豊 内装デザイン作品集

購入時の予測以上に、効果が高いようです。


そういえば、中村さんには今週末に開催される、
大阪の賃貸住宅フェアで、お会いできる予定です。

写真だけでも、キャラが濃いですよね。(笑)


週末には、北陸でいくつか良さそうな物件を見つけて、
問い合わせやニーズの調査をしたのですが、

売値で買付が入っていたり、建物に大きな瑕疵があったりで、
なかなか買うことができません。


首都圏の物件も・・・と考えてはいるのですが、
北陸の場合は、物件調査でさえ電話やメールで完了するので、
ついついこっちに目が向いてしまいます。(^^;)


藤山勇司さんの競売DVD

昨日は上京された沢孝史さんに、
ちょっと豪華な中華料理をご馳走になりました。

だからという訳ではありませんが、
お宝プロダクツ、新作DVDのご案内です。

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藤山さんのセミナーには参加しましたが、
いやー、もうスゴイの一言です。( ̄Д ̄;)

ノウハウそれ自体で感動できることは、
不動産投資のセミナーでは、極めて異例です。(笑)


今年の冬は企業の冬季賞与も激減し、
これから競売物件が、さらに増えていきます。

激安物件を買いたい方は、ぜひご覧下さい。

藤山流 競売不動産投資の極意直伝セミナー

ちなみに、NSX松田さんもフェスタ直後に、
競売アパートを激安で落札してます。

470万円で6戸の平成築アパートを落札


さて、今月も北陸へ行くことにしました。

19日から21日までの3日間。

富山・金沢・加賀の全部を回ることになるので、
今回はフリー切符を使って電車です。


駅で切符を買って、ホテルに電話して、
管理会社さん3社・4拠点のアポを取って、

で、最後に保険代理店の川西さん
飲み会の約束をするまでの一連の流れが、
完全にルーティーン化するところまで来てます。(笑)


実は、いろんな入居促進策をがんばった結果、
富山県内にある3つの所有物件については、
現在、過去最高の入居率です。(39戸中あき1戸)

訪問時の会話も、良い雰囲気になりそうです。(=´∇`=)


ちなみに、11月の北陸はカニが旨いです。


シルバーさんの報告書

著書「全国どこでもアパート経営」にも書いてますが、
ぼくはシルバー人材センターをよく使ってます。


建物の掃除をしてもらうのが主目的ですが、
巡回点検にもなるので助かってます。

なにしろ、このシルバーさんは、
定年になっても、まだ働こうとする人達なので、
仕事に熱意があって丁寧です。


今月は、こんな報告書まで届きました。

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過去3年分の、備品購入交換などの記録です。

お金を使った項目は、赤色で表記してくれるなど、
失礼ながら、ご老人とは思えぬクオリティ。

こちらのシルバーさんには、直接お会いしたこともないのですが、
末永く元気に頑張っていただきたいものです。


さて、JFAのお金の教養講座は、
11月も引き続き無料で開催されるみたいです。

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【無料】秋の学習キャンペーン お金の教養講座

京都と大阪でも開催されます。オススメです。


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