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11月の予定

昨日は、意図的に何も仕事をしないで、
散歩をしたりマッサージに行ったりのんびりしました。

夜は商店街で買ったレバ刺しを食べました。
かなり元気になった気がします。(笑)


さて、今日からまたパワー全開で頑張る訳ですが、
まずは財布の中身レポートの執筆をします。

今月の音声インタビューは、猪俣淳さんです。
内容が濃いので、特にオススメです。


フェスタの感想ブログ、また増えてます。
書いていただいた皆様に感謝です。


◆沢孝史さん
 http://sawatakashi.cocolog-nifty.com/sawa/2009/11/post-c74d.html

◆空飛ぶかっさん
 http://ameblo.jp/sora-no-tobikata/entry-10378468184.html

◆momoさん
 http://ameblo.jp/11momo11momo/entry-10377747663.html

◆yoshiki-yさん
 http://ameblo.jp/yoshiki-y/entry-10379440374.html

◆まるこさん
 http://kansaihudousan.blog99.fc2.com/blog-entry-54.html

◆きんさん
 http://blog.livedoor.jp/realoption/archives/51583068.html

◆yokokenさん
 http://www.104ka.com/2009/11/post-788.html

◆めぐママさん
 http://ameblo.jp/megugems/day-20091102.html

◆不動源一郎さん
 http://fudousan1.sblo.jp/article/33405545.html

◆若旦那&奥様さん
 http://plaza.rakuten.co.jp/loveloverich/diary/200911020000/

◆tysさん
 http://tys76.blog77.fc2.com/blog-entry-330.html

◆remさん
 http://rem.livedoor.biz/archives/1035950.html&id=1035950

◆尾島健太郎さん
 http://ameblo.jp/ojimakentaro/entry-10380615525.html


フェスタは、会場探しやゲストの打診などをを、
1年前からやってますので、
すぐに来年の企画を考え始めないといけません。(^^;)


▼今月やること(メモ)

・財布レポート執筆
・セルフリフォームDVDの製作(編集とサイト作成)
・全賃フェア大阪に参加
・加賀物件の入居テコ入れで現地へ
・法人の決算なので税金対策

・財布の中身レポートのリニューアル
・過去の音声インタビューの文字起こし
・北陸とこっちの両方で物件探し(そろそろ買いたい)
・クリスマスパーティー(12/19)の準備
・来年早々のセミナー企画2本

・今田信宏さん&中村豊さんとミニ対談
・3~4月あたりで旅行行くので手配
・来年と2014年までの計画を立てる
・ボディビルダーのようにストイックな生活
・フェスタスタッフさんとの打ち上げ


▼オススメ 広瀬さんのセミナーは超久しぶりです。


クリスマス会の打ち合わせ

準備はいろいろと大変なのですが、
フェスタに限らず、イベントを考えるのは、
昔から、かなり好きな方です。


サラリーマン時代にも、いろいろやりました。

お客さん10名くらいと打ち合わせをして、
先輩社員にドッキリカメラを仕掛けたりもしました。(笑)


昨日は、大家さん学びの会の水澤さんと、
クリスマス・パーティーの企画について打ち合わせでした。

今年は、ハートブレインとの合同でやる予定です。
いろいろと楽しそうなので、ご期待下さい。


さて、今日も新刊のご紹介なんですが、
こちらは、あの今田信宏さん監修の購入本です。

著者の三宅さんには面識がありまして、
簡単に言うと、非常にマジメそうな印象です。

そんな三宅さんが、かなりグレーな話もしてます。
115ページからのノウハウは、悪用しちゃダメです。(笑)


ちなみに、amazonキャンペーンもやってますので、
購入されたあとは、ご応募してみてください。

amazonキャンペーンのページ


今回も、サイン頂きました。

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日付がちょっと変です。(笑)


フェスタの感想ブログも増えてるようです。
明日、まとめて掲載いたします。ありがとうございます。


フェスタ感想ブログ(その2)&プロの本

今月配信の財布の中身レポートで、
音声インタビューに出演いただいている、
CPMの猪俣淳さんの新刊です。

誰も書かなかった不動産の出口戦略・組み合わせ戦略


この本は、内容が非常に濃く難しいです。

ですが、いわゆる「出口戦略」に関する知識は、
これ1冊で十分なほど、よく分かります。

この本をしっかり読んだ上で、
地方物件を買ったり、光速投資をして欲しいです。


ちなみに、サイン頂きました。(=´∇`=) 

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不動産投資は、売主さんや周辺の大家さんとの、
知識とスキルの差を、換金してるようなものなので、
勉強が何より大切だと思います。


さて、フェスタの感想ブログが激増しました。
今日もご紹介させていただきます。


+++ 出演者の皆様 +++

◆西山雄一さん
 http://ameblo.jp/field-w/entry-10378074661.html

◆うっちゃん
 http://u-hidamari-2.seesaa.net/article/131788714.html

◆赤井誠さん
 http://baby.dtiblog.com/blog-entry-1115.html

◆北野琴奈さん
 http://blog.livedoor.jp/kotonakitano/archives/1295157.html


+++ 参加者の皆様 +++

◆くらたく106Kさん
 http://plaza.rakuten.co.jp/jpn5txk/diary/200911010000/

◆Housemomさん
 http://ameblo.jp/gh-rainbow/entry-103777609.html

◆gatyanさん(芳賀成人さん)
 http://ameblo.jp/gatyan/entry-10378297804.html

◆かずさん
 http://2103-104-083.seesaa.net/article/131696946.html

◆大家検定★加藤隆さん
 http://ameblo.jp/mouke2/entry-10378259108.html

◆栗原大さん
 http://circulations.blog26.fc2.com/blog-entry-174.html

◆母ちゃんさん
 http://ameblo.jp/rptakeuchi/entry-10378336131.html

◆サラリーマン大家そーめいさん
 http://ameblo.jp/so-mei-blo/day-20091101.html

◆MJさん
 http://ameblo.jp/nikukyu9696/entry-10378273955.html

◆幸せ大家なべさん
 http://ameblo.jp/ya-don/day-20091101.html

◆遊三1980さん
 http://plaza.rakuten.co.jp/freeterputiooya/diary/200911010000/

◆水戸大家さん
 http://mitoooya.com/archives/51918908.html

◆アトム30%さん
 http://plaza.rakuten.co.jp/master5150/diary/20091101/

◆COTTOさん
 http://blogs.yahoo.co.jp/litijp/31419184.html

◆エイトさん
 http://fanblogs.jp/eight88/archive/135/0

◆河合けいさん
 http://plaza.rakuten.co.jp/kawaikei/diary/200910310000/

◆黄金ガールさん
 http://plaza.rakuten.co.jp/realgoldgirl/diary/200911010000/

◆チームカメペン・かっちゃんペンギンさん
 http://plaza.rakuten.co.jp/teamkamepen/diary/200911010000/

◆ぼのろんろんさん
 http://plaza.rakuten.co.jp/bonoron/diary/200911010000/

◆pururuさん
 http://dekirukana.dtiblog.com/blog-entry-47.html


たくさんの感想、ありがとうございます☆

上記のブログの中には、内容がかなり細かく書いてあって、
参加してなくてもよく分かる記事もあるので、
ぜひチェックしてみることを、オススメします。


今日は、午前中に事務作業をしたあとジムに行って、
夜はクリスマスパーティーの打ち合わせです。

また、楽しいイベントやりますよ~ヽ(*^。^*)ノ


フェスタの感想を書いていただいたブログ

昨日のフェスタにご参加いただいた皆様、
ありがとうございました。

満席。大きなトラブルもなかったし、
良いイベントになったと思います。


既に多くの方が感想をブログに書いてくれてますので、
ご紹介したいと思います。


◆ひろさん
 http://partycube.blog.so-net.ne.jp/2009-11-01

◆mi6さん
 http://mi6pv.at.webry.info/200911/article_1.html

◆TM Investorさん
 http://urawacomeon.blogspot.com/2009/11/2009.html

◆トゥイークさん
 http://tweak.blog17.fc2.com/blog-entry-433.html

◆ソムヤット・チャチャイさん
 http://kubun.seesaa.net/article/131702681.html

◆HaoXiaoさん
 http://ameblo.jp/nikki091023/entry-10377627734.html

◆ドビーさん
 http://georgeeast.blog60.fc2.com/blog-entry-401.html

◆Boss_okuboさん
 http://idlerokubo.exblog.jp/11483286/

◆LoveSnow&Surfさん
 http://plaza.rakuten.co.jp/lovesnowandsurf/diary/200910310001/


ブログの感想や、当日の懇親会などで、
ラストの動画に使った曲について、話が出ましたが、

奥華子さんの「帰っておいで」という曲です。

JR駅ナカのCMに使われてましたね。



いよいよ当日

去年の年末頃に、渡邊美樹会長の講演が決まって、
年明けから少しずつ準備を進めてきましたが、
意外とあっという間に、当日を迎えることになりました。

おかげさまで、数日前に満席。

アパート経営フェスタ2009


とりあえずは、インフルエンザに感染したり、
台風が来たりするようなことがなくて良かったです。(笑)

また、昨晩から会場まで徒歩20秒のホテルに泊まってるので、
あまりバタバタしなくて済むのがありがたいです。


今日の会場となってるみらい座いけぶくろですが、
外から見ると、結構小さく見えます。

091031000.JPG

また、上記地図の「三越」は閉店して、
昨日からヤマダ電機になってますのでご注意ください。


第一便の飛行機や、昨晩の深夜バスを使って、
上京される方も多いようです。ありがとうございます。

そういう方の期待にも、
しっかり応えられるよう頑張ります。(^ー^)v


あと、もしかしたら打ち上げで飲み過ぎてしまい、
明日の更新ができないかもしれません。(笑)


▼オススメ 広瀬さんのセミナーは超久しぶりです。


リハーサルと荷物運び

無料キャンペーン中 お金の教養講座


今日は朝早くに出社しました。

体調もバッチリ。
昨日は万全を期すために、グルタミンという
アミノ酸サプリメントを飲みました。

筋トレやってる人にはおなじみのサプリですが、
抵抗力・回復力を高める効果があります。

ちなみに、グルタミン酸(味の素の原料)とは違います。(笑)


さて、今日は午後から荷物を会場まで運んで、
夕方からは音響、照明などのリハーサルをします。

平日なのに、サポートスタッフの方にも、
数多く手伝っていただけるので、ありがたいです。


ちなみに、パソコンの前に座っていることが多いので、
管理会社さんからのメールには、
ほぼ1分以内に返事ができています。(笑)

なかなか、いい感じです。


ちなみに、極めてどうでもいい話で恐縮なんですが、
フェスタが終わった後ののんびりイベントは、
ここに行こうかと画策中です。

サウナ ニューシティー
091030000.JPG


PC完備で、漫画がたくさんあるのが魅力的です。


来年の投資戦略

フェスタが終わって、時間と気分の余裕ができたら、
不動産購入の活動にも力を入れようと思ってます。

ただ、同じように地方の中規模RCを買って、
資産規模を増やしていくかどうかは、分かりません。


ここ数ヶ月で、吉川英一さん猪俣淳さんなど、
「洗練された投資家」とお話する機会が続いたのですが、
こういう方たちは、いつでも物件を買えるのに、
あえて一定の投資規模を維持しています。


一定の投資規模を維持する理由としては

・日本が累進課税で、稼ぎすぎると効率が悪くなる

・「収入の中身」を良くすることに注力している

というのが、主な理由のようです。


事業や給与など、借入が伴わなければ、
どれだけ収入が増えても、
手取り以上に課税されることはないので安心です。


でも、大きな借入を伴う不動産投資の場合は、
「手取り収入」<「課税所得金額」となることがほとんどで、
税率が上がりすぎてしまうと、

「いったい自分は何をやってるんだ?」と苦悩するくらい、
手取りキャッシュに対して高い税金が掛かります。


それから、同じ家賃収入の規模であっても、
地方物件より、都心の物件からの家賃が安定してますし、
運営費の割合も低く済みます。

築年数も、やっぱり新しい方が安定してます。


ぼくは現在、満室時で月に400万円ちょっとの規模ですが、
返済割合は低いものの、運営費の割合がかなり高いです。

資産の組み替えをして、質を高めていくことで、
同じ家賃収入でも、最終的に手元に残る金額を増やし、
リスクを減らしていく方が、良いのかもしれません。


現金で競売物件を購入して、2棟買ったら1棟売って、
家賃収入とキャッシュの両方を増やしていく、
NSX松田さんのような手法は、とても賢いと思います。

来年に向けた投資スタンスを、
来月、じっくり考えてみたいと思ってます。


さて、ということでフェスタまで2日。

今日は出演者の方への最終連絡と、
ステージで使う、資料や動画の準備をする予定です。


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