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連休明け

連休中はブログの更新も中止して、
フェスタの準備もしないで遊びに行ってました。

今日からまた、ストイックに頑張ります。(`ー´)


◆やることリスト◆

・フェスタのパンフレット作成
・出演者紹介用の動画を作成
・出演者さんに、当日の流れを連絡
・シナリオ書く

・富山の売りマンションを検討
・失踪者が住んでいた部屋の鍵を交換
・管理会社さんに電話

・メルマガで特典締め切りの連絡
・忘年会の企画


というところです。

お宝不動産の沢孝史さんによる、ミニセミナー音声。
プレゼントは本日23:59申込みまでです。

アパート経営フェスタ2009


twitterで公開討論

今日から3連休ですね☆

レジャーのイベントが盛りだくさんかと思いますが、
こういう時に良い物件が見つかったりしますので、
売り物件サイトなどを、チェックしてみるといいかと思います。


さて、昨日で財布レポートの準備は終わったので、
今日から3日間で、フェスタのパンフ作成を終わらせます。


財布の中身レポートは、吉川英一さんインタビュー


出演いただく方の紹介や、主催者のあいさつ。
協賛企業の広告など、結構分量があります。


ただ、今日はジェームス・スキナー氏のセミナーですし、
明日と明後日は、ボディビルコンテスト観戦という
とてもマニアックなイベントがあります。(≧∇≦)

早起きして、毎日3分の1ずつやりきるようにします。


ところで、初めて1ヶ月くらいになるtwitterですが、
大家検定の浦田健さんと、さくら事務所の長島修さん
激しく意見をぶつけ合っています。(゜▽゜;)

詳しくは、それぞれをフォローしてから、
過去3日間くらいの投稿を、読んでみてください。


浦田健さんのtwitter

長島修さんのtwitter


浦田さんの「消費税還付」についてのブログ。
ぼくは、先日も記事にしましたが、基本的には賛成です。

浦田さんブログ「税の公平性について考えてみる」

先日の記事「消費税還付のニュース」


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期間限定で無料開催 お金の教養講座



・・と、今日の記事はリンクが多いですね。(^^;)


本当は、ブログでもメルマガでも、
リンクが多すぎる記事は、敬遠されるのでNGです。

同じURLへのリンクを繰り返し貼った方が、
多くのクリックを誘導できます。


以上、ワンポイントレッスンでした。(笑)


戸建ての決済と会場チェック

JFAの「お金の教養講座」が、期間限定で
参加費が無料になるキャンペーンを実施中です。

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ファイナンシャルアカデミー お金の教養講座

投資の前に、こっちを勉強しておかないと、
頭金もできません・・。


さて、昨日は埼玉の上尾に購入した戸建ての売却決済。
朝イチで仲介会社さんから電話がありました。


「買主さんが、キャンセルしたいんだそうです・・・(´ヘ`;)」

ドタキャンにびっくりしましたが、
すぐに「違約金儲かった!ヽ(*^。^*)ノ」とプラス思考。


10分後にまた電話があって、
「違約金がイヤなので、やっぱり買うそうです。(´~`ヾ) 」

「売れて良かった!」と、やっぱり前向きに考えます。


結局、お昼くらいに無事決済されまして、
口座の残高が850万円(手付けとの差額)増えました。

お金が増えるのは、ありがたいです。


午後からは、みらい座いけぶくろの会場チェック。

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ホール用の高性能プロジェクターをレンタルしようとすると、
担当者さんが、会場までチェックに来てくれるのです。


フェスタ関連でこれからする、自分担当の仕事は、

・出演者さんの紹介など、動画3本作成
・パンフレット作成
・パワーポイントの資料作成
・パネルディスカッションの進行案を作成
・詳細タイムスケジュールの作成
・残り100名弱の集客
・渡邉美樹会長へ、講演テーマ案の送付

ということになります。


集客といえば、13日までにお申込いただいた方に、
お宝不動産の沢孝史さんによる、ミニセミナー音声を、
プレゼントさせていただきます。

アパート経営フェスタ2009

いい感じで準備できてますので、ご期待下さい。


外出と天気

昨日は、天気も悪かったので仕事ものんびりムード。
かなり適当な日を、過ごしてしまいました。(^^;)

というか、元々外出の予定がなかったです。

アポイントがなければ、仕事を自分で調節できるのは、
損保会社勤務のときはできなかったので、
そのあたりは、有り難い環境かもしれません。


今日はフェスタの会場チェックで、
3時前から池袋まで行かなきゃいけないんですが、

昨日の予報をガッツリ覆して、

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バッチリ晴天予報。ヽ(*^。^*)ノ


自分の旅行やセミナー(出演、出席とも)から、
メルマガ飲み会に至るまで、雨が降ったことありません。


さて、今日は売り戸建の決済だったのですが、
朝早くから、埼玉の仲介会社さんから電話がありまして、
予想外のトラブルがあったようです。(゜▽゜;)

どうなることやら・・・。(笑)


あと、昨日の記事に書きましたバッドニュース。
幸いなことに、自殺ではありません。

何とかなりそうな雰囲気ですが、
今月、富山に行ってこないといけないかも。


まぁ、行ったら行ったで楽しいんですけどね。⊂(^^ )



▲タダで色々もらえてしまいます。


まさかのバッドニュース

おはようございまーす。


昨日は財布の中身レポートを集中して書いて、
フェスタの準備や自分のアパート経営関連も頑張って、
各方面に、あんまり好きじゃない電話もしました。

さらに雨の中、ちゃんとサボらずジムに行き、
きつい脚トレーニングをしました。


しかし、ジム帰りに管理会社さんから電話があり、


2009年ダントツの悪い知らせ。。゚(゚´Д`゚)゚。



今までの経験では、毎日頑張ってると、
他のところでも、いいことあるんですけどねぇ。

何かいいことの前兆なんだろうか・・(^^;)

ちなみに、退去や漏水、夜逃げではないですが、
今はちょっと伏せときます。


とはいえ、ハッピー&リッチな人生を提唱してる自分が、
がっかりした毎日を過ごす訳にもいきません。( ̄ー ̄)


・長渕剛のライブ動画

・トムとジェリーのDVD

・金森重樹さんの「お金の味」
  (この本の状況よりは、遙かにマシ)

・お酒と十分な睡眠(7時間)


このようなアイテムで、何とか元気を取り戻したので、
今日からまた元気に頑張ろうと思います。

バッドニュースを克服しなきゃいけないので、
フェスタの準備中ではありますが、
いろいろ忙しくなりそうです。


◆元気アイテム◆


    


藤山さんの投資スタンス考察

2004~5年あたりから不動産投資を始めたような方は、
藤山勇司さんの影響を、多分に受けていると思います。

当時から市況や金融情勢も変わっているので、
現在の藤山さんは、何か投資スタンスや考え方の面で、
変化があるのだろうか・・という興味もありました。


結論から言うと、話を伺う限りでは
あまり・・というか、ほとんど変化はありませんでした。


例えば、ぼくが「ほとんど効果がない」と思っている、
「信用金庫に積立をして信用を築く」という手法も、
もっと奥が深いものだったようです。


積立を続けながら、その預金を担保に、
必要なくても融資を受けて返済の実績を作って、

要求されてもいない確定申告の報告を、
年度はじめに、きっちり持って行く・・・。


こんな「ガチガチの信頼関係」を作ることの端的な表現として、
「信金に積立をする」という記述があるんだと思います。


変化があったなーと思ったのは、物件の築年数。

セミナー中に「築12~15年くらいが良い」という
発言がありました。(少し違う表現でしたが)

以前は築年数はまったく関係ないと話されていたので、
その辺は考え方の変化があったかもしれません。


ぼくも償却上の耐用年数だけで物件の築年数を判断するのは、
ちょっと・・というか、かなり危険だと思います。

築2年の木造と、築27年のRCはやっぱり違います。


セミナー後に沢さんと3人で撮った写真。

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ぼくも沢さんも、かなり恐縮した感じです。(笑)


この本に、サインも頂きました。

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力強いサインです。嬉しいですね~☆
日付間違ってますけど。(笑)




藤山勇司さんの競売セミナー


ちょっと前から登場してる、このバナー。

ブログで収益をあげる方法についての映像が、
無料でゲットできるお役立ち情報です。

なかなか面白いですよ。(≧∇≦)


さて、昨日は楽しみにしていた競売セミナー

競売が盛り上がってきてるのを、
NSX松田さんの話を聞いて知っていたのと、

何より藤山さんの書籍を何冊も熟読してましたので、
本人に会ってみたいというのもありました。


告知後1週間で100名満席。(゜▽゜;)

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裁判所資料の読み方から、競売物件で融資を引く方法まで、
体系的に分かりやすい、かつ面白いお話でした。


セミナーはジャケット姿でお話されてましたが、
なぜか懇親会は、赤色のアロハシャツに着替えて登場。

席が隣だったのですが、すごいペースで飲み続け、
最後はエールまで切っていただきました。

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他のお客さんもびっくり。(笑)


いやー、藤山さんはやっぱりすごいですね。
ありがとうございました。押忍。


ちなみに、たくさんある藤山さんの書籍の中で、
ぼくが一番好きな本についての書評。→ 5月3日の記事



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