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家財移送の準備&渡邉会長のお手紙

久しぶりに読書日記を更新しました。
フェスタのあとは、良いペースで読めています。

投資家けーちゃん 読書日記

多読を薦める人は多いですが、
本なんて、1回読んだくらいでは頭に入らないな~と、
最近思ってます。繰り返し読もうと思います。


さて、昨日の「独断強制執行」の続きですが、
とりあえず荷物を保管しておく場所を確保しようと思って、
管理会社さんに問い合わせしてみました。

そうすると、自分の持ち物件の物置が、
特に何にも使われず、空いていることが判明。

便利屋さんに連絡して、移してもらうことにしました。


今月中に次の入居が始まってしまうので、
ダッシュで移送し、リフォームをしないといけません。

また、中村さんデザイン集を使おうと思います。
(北陸の大家さんは使わないでください・・笑)


それから、フェスタで講演をいただいた、
渡邉美樹会長から、社団宛にお手紙をいただきました。

091111000.jpg

署名が直筆です。嬉しいですね。
今月中には収支をまとめて、寄付をします。

ちなみに、フェスタの収益金程度で、
現地に、学校が1棟できてしまうらしいです。(◎-◎;)


今日は、明日からの大阪行きの準備と、
マーケッター平賀正彦さんのセミナーに行ってきます。


独断強制執行

9月に撮影した、松田さんのセルフリフォーム。

編集ができ上がってきたので、
昨日は1日、テロップの文案を作ってました。


091110000.JPG
ケルヒャーを使う松田さん。

091110001.JPG
クロスの貼り方を説明中。


11月中には完成する見込なので、
リフォーム好きの方は、ぜひご期待下さい。

1作目の詳細はこちらから


さて、例の失踪部屋に入居が決まりました。

現在のお部屋は、この記事の写真から、
ゴミだけを捨てた状態で、家具は残ってます。

もちろん、この状態では貸せません。(笑)


元々、ちゃんとした法的手続きに則って、
公示送達だの、明け渡し訴訟だのをするつもりは
ありませんでした。

ですので、実施の時期が早まっただけで、
いわゆる「独断強制執行」を実施することに
変わりはありません。


独断強制執行とは、要するに荷物を撤去するのですが、
リスクを極力回避できるよう、下記のような工夫をしています。

 ・約1ヶ前に、部屋に補助錠を設置(入室できなくなります)

 ・警察にも連絡済み。行方不明者になってます。

 ・撤去の様子は詳細に記録&撮影。

 ・家財はすぐには廃棄せず、倉庫にしばらく保管。


これで、万一失踪者が現れて駄々を捏ねた場合でも、
こちらの債権である、未収の家賃以上の損害を被るリスクは、
ほとんどないと踏んでいます。( ̄ー ̄)v

さっそく今日から、撤去の準備を開始します。


◆一発で入居が決まりました。すごい攻撃力です。

中村豊 内装コーディネートデザイン作品集

デザインリフォームで2戸成約

いやー。やりました☆ヽ(*^。^*)ノ

昨日、金沢の管理会社さんから頂いた
メールをご覧下さい。


091109000.JPG


部屋の内装が決め手となって、来春空く予定の部屋が、
一気に二つ埋まったという話です。

この405号室は、以前のブログ記事にも書いた通り、
中村豊さんのデザイン集を使って、リフォームしてます。


そしたら、内見1発目でいきなり2戸の成約です。

春に空く予定の2部屋を、
同じデザインでやらなきゃいけなくなりました。(笑)


中村豊 内装デザイン作品集

購入時の予測以上に、効果が高いようです。


そういえば、中村さんには今週末に開催される、
大阪の賃貸住宅フェアで、お会いできる予定です。

写真だけでも、キャラが濃いですよね。(笑)


週末には、北陸でいくつか良さそうな物件を見つけて、
問い合わせやニーズの調査をしたのですが、

売値で買付が入っていたり、建物に大きな瑕疵があったりで、
なかなか買うことができません。


首都圏の物件も・・・と考えてはいるのですが、
北陸の場合は、物件調査でさえ電話やメールで完了するので、
ついついこっちに目が向いてしまいます。(^^;)


藤山勇司さんの競売DVD

昨日は上京された沢孝史さんに、
ちょっと豪華な中華料理をご馳走になりました。

だからという訳ではありませんが、
お宝プロダクツ、新作DVDのご案内です。

091107000.JPG


藤山さんのセミナーには参加しましたが、
いやー、もうスゴイの一言です。( ̄Д ̄;)

ノウハウそれ自体で感動できることは、
不動産投資のセミナーでは、極めて異例です。(笑)


今年の冬は企業の冬季賞与も激減し、
これから競売物件が、さらに増えていきます。

激安物件を買いたい方は、ぜひご覧下さい。

藤山流 競売不動産投資の極意直伝セミナー

ちなみに、NSX松田さんもフェスタ直後に、
競売アパートを激安で落札してます。

470万円で6戸の平成築アパートを落札


さて、今月も北陸へ行くことにしました。

19日から21日までの3日間。

富山・金沢・加賀の全部を回ることになるので、
今回はフリー切符を使って電車です。


駅で切符を買って、ホテルに電話して、
管理会社さん3社・4拠点のアポを取って、

で、最後に保険代理店の川西さん
飲み会の約束をするまでの一連の流れが、
完全にルーティーン化するところまで来てます。(笑)


実は、いろんな入居促進策をがんばった結果、
富山県内にある3つの所有物件については、
現在、過去最高の入居率です。(39戸中あき1戸)

訪問時の会話も、良い雰囲気になりそうです。(=´∇`=)


ちなみに、11月の北陸はカニが旨いです。


シルバーさんの報告書

著書「全国どこでもアパート経営」にも書いてますが、
ぼくはシルバー人材センターをよく使ってます。


建物の掃除をしてもらうのが主目的ですが、
巡回点検にもなるので助かってます。

なにしろ、このシルバーさんは、
定年になっても、まだ働こうとする人達なので、
仕事に熱意があって丁寧です。


今月は、こんな報告書まで届きました。

091106000.JPG

過去3年分の、備品購入交換などの記録です。

お金を使った項目は、赤色で表記してくれるなど、
失礼ながら、ご老人とは思えぬクオリティ。

こちらのシルバーさんには、直接お会いしたこともないのですが、
末永く元気に頑張っていただきたいものです。


さて、JFAのお金の教養講座は、
11月も引き続き無料で開催されるみたいです。

091106001.JPG

【無料】秋の学習キャンペーン お金の教養講座

京都と大阪でも開催されます。オススメです。


11月の予定

昨日は、意図的に何も仕事をしないで、
散歩をしたりマッサージに行ったりのんびりしました。

夜は商店街で買ったレバ刺しを食べました。
かなり元気になった気がします。(笑)


さて、今日からまたパワー全開で頑張る訳ですが、
まずは財布の中身レポートの執筆をします。

今月の音声インタビューは、猪俣淳さんです。
内容が濃いので、特にオススメです。


フェスタの感想ブログ、また増えてます。
書いていただいた皆様に感謝です。


◆沢孝史さん
 http://sawatakashi.cocolog-nifty.com/sawa/2009/11/post-c74d.html

◆空飛ぶかっさん
 http://ameblo.jp/sora-no-tobikata/entry-10378468184.html

◆momoさん
 http://ameblo.jp/11momo11momo/entry-10377747663.html

◆yoshiki-yさん
 http://ameblo.jp/yoshiki-y/entry-10379440374.html

◆まるこさん
 http://kansaihudousan.blog99.fc2.com/blog-entry-54.html

◆きんさん
 http://blog.livedoor.jp/realoption/archives/51583068.html

◆yokokenさん
 http://www.104ka.com/2009/11/post-788.html

◆めぐママさん
 http://ameblo.jp/megugems/day-20091102.html

◆不動源一郎さん
 http://fudousan1.sblo.jp/article/33405545.html

◆若旦那&奥様さん
 http://plaza.rakuten.co.jp/loveloverich/diary/200911020000/

◆tysさん
 http://tys76.blog77.fc2.com/blog-entry-330.html

◆remさん
 http://rem.livedoor.biz/archives/1035950.html&id=1035950

◆尾島健太郎さん
 http://ameblo.jp/ojimakentaro/entry-10380615525.html


フェスタは、会場探しやゲストの打診などをを、
1年前からやってますので、
すぐに来年の企画を考え始めないといけません。(^^;)


▼今月やること(メモ)

・財布レポート執筆
・セルフリフォームDVDの製作(編集とサイト作成)
・全賃フェア大阪に参加
・加賀物件の入居テコ入れで現地へ
・法人の決算なので税金対策

・財布の中身レポートのリニューアル
・過去の音声インタビューの文字起こし
・北陸とこっちの両方で物件探し(そろそろ買いたい)
・クリスマスパーティー(12/19)の準備
・来年早々のセミナー企画2本

・今田信宏さん&中村豊さんとミニ対談
・3~4月あたりで旅行行くので手配
・来年と2014年までの計画を立てる
・ボディビルダーのようにストイックな生活
・フェスタスタッフさんとの打ち上げ


▼オススメ 広瀬さんのセミナーは超久しぶりです。


クリスマス会の打ち合わせ

準備はいろいろと大変なのですが、
フェスタに限らず、イベントを考えるのは、
昔から、かなり好きな方です。


サラリーマン時代にも、いろいろやりました。

お客さん10名くらいと打ち合わせをして、
先輩社員にドッキリカメラを仕掛けたりもしました。(笑)


昨日は、大家さん学びの会の水澤さんと、
クリスマス・パーティーの企画について打ち合わせでした。

今年は、ハートブレインとの合同でやる予定です。
いろいろと楽しそうなので、ご期待下さい。


さて、今日も新刊のご紹介なんですが、
こちらは、あの今田信宏さん監修の購入本です。

著者の三宅さんには面識がありまして、
簡単に言うと、非常にマジメそうな印象です。

そんな三宅さんが、かなりグレーな話もしてます。
115ページからのノウハウは、悪用しちゃダメです。(笑)


ちなみに、amazonキャンペーンもやってますので、
購入されたあとは、ご応募してみてください。

amazonキャンペーンのページ


今回も、サイン頂きました。

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日付がちょっと変です。(笑)


フェスタの感想ブログも増えてるようです。
明日、まとめて掲載いたします。ありがとうございます。


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