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フェスタ感想ブログ(その2)&プロの本

今月配信の財布の中身レポートで、
音声インタビューに出演いただいている、
CPMの猪俣淳さんの新刊です。

誰も書かなかった不動産の出口戦略・組み合わせ戦略


この本は、内容が非常に濃く難しいです。

ですが、いわゆる「出口戦略」に関する知識は、
これ1冊で十分なほど、よく分かります。

この本をしっかり読んだ上で、
地方物件を買ったり、光速投資をして欲しいです。


ちなみに、サイン頂きました。(=´∇`=) 

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不動産投資は、売主さんや周辺の大家さんとの、
知識とスキルの差を、換金してるようなものなので、
勉強が何より大切だと思います。


さて、フェスタの感想ブログが激増しました。
今日もご紹介させていただきます。


+++ 出演者の皆様 +++

◆西山雄一さん
 http://ameblo.jp/field-w/entry-10378074661.html

◆うっちゃん
 http://u-hidamari-2.seesaa.net/article/131788714.html

◆赤井誠さん
 http://baby.dtiblog.com/blog-entry-1115.html

◆北野琴奈さん
 http://blog.livedoor.jp/kotonakitano/archives/1295157.html


+++ 参加者の皆様 +++

◆くらたく106Kさん
 http://plaza.rakuten.co.jp/jpn5txk/diary/200911010000/

◆Housemomさん
 http://ameblo.jp/gh-rainbow/entry-103777609.html

◆gatyanさん(芳賀成人さん)
 http://ameblo.jp/gatyan/entry-10378297804.html

◆かずさん
 http://2103-104-083.seesaa.net/article/131696946.html

◆大家検定★加藤隆さん
 http://ameblo.jp/mouke2/entry-10378259108.html

◆栗原大さん
 http://circulations.blog26.fc2.com/blog-entry-174.html

◆母ちゃんさん
 http://ameblo.jp/rptakeuchi/entry-10378336131.html

◆サラリーマン大家そーめいさん
 http://ameblo.jp/so-mei-blo/day-20091101.html

◆MJさん
 http://ameblo.jp/nikukyu9696/entry-10378273955.html

◆幸せ大家なべさん
 http://ameblo.jp/ya-don/day-20091101.html

◆遊三1980さん
 http://plaza.rakuten.co.jp/freeterputiooya/diary/200911010000/

◆水戸大家さん
 http://mitoooya.com/archives/51918908.html

◆アトム30%さん
 http://plaza.rakuten.co.jp/master5150/diary/20091101/

◆COTTOさん
 http://blogs.yahoo.co.jp/litijp/31419184.html

◆エイトさん
 http://fanblogs.jp/eight88/archive/135/0

◆河合けいさん
 http://plaza.rakuten.co.jp/kawaikei/diary/200910310000/

◆黄金ガールさん
 http://plaza.rakuten.co.jp/realgoldgirl/diary/200911010000/

◆チームカメペン・かっちゃんペンギンさん
 http://plaza.rakuten.co.jp/teamkamepen/diary/200911010000/

◆ぼのろんろんさん
 http://plaza.rakuten.co.jp/bonoron/diary/200911010000/

◆pururuさん
 http://dekirukana.dtiblog.com/blog-entry-47.html


たくさんの感想、ありがとうございます☆

上記のブログの中には、内容がかなり細かく書いてあって、
参加してなくてもよく分かる記事もあるので、
ぜひチェックしてみることを、オススメします。


今日は、午前中に事務作業をしたあとジムに行って、
夜はクリスマスパーティーの打ち合わせです。

また、楽しいイベントやりますよ~ヽ(*^。^*)ノ


フェスタの感想を書いていただいたブログ

昨日のフェスタにご参加いただいた皆様、
ありがとうございました。

満席。大きなトラブルもなかったし、
良いイベントになったと思います。


既に多くの方が感想をブログに書いてくれてますので、
ご紹介したいと思います。


◆ひろさん
 http://partycube.blog.so-net.ne.jp/2009-11-01

◆mi6さん
 http://mi6pv.at.webry.info/200911/article_1.html

◆TM Investorさん
 http://urawacomeon.blogspot.com/2009/11/2009.html

◆トゥイークさん
 http://tweak.blog17.fc2.com/blog-entry-433.html

◆ソムヤット・チャチャイさん
 http://kubun.seesaa.net/article/131702681.html

◆HaoXiaoさん
 http://ameblo.jp/nikki091023/entry-10377627734.html

◆ドビーさん
 http://georgeeast.blog60.fc2.com/blog-entry-401.html

◆Boss_okuboさん
 http://idlerokubo.exblog.jp/11483286/

◆LoveSnow&Surfさん
 http://plaza.rakuten.co.jp/lovesnowandsurf/diary/200910310001/


ブログの感想や、当日の懇親会などで、
ラストの動画に使った曲について、話が出ましたが、

奥華子さんの「帰っておいで」という曲です。

JR駅ナカのCMに使われてましたね。



いよいよ当日

去年の年末頃に、渡邊美樹会長の講演が決まって、
年明けから少しずつ準備を進めてきましたが、
意外とあっという間に、当日を迎えることになりました。

おかげさまで、数日前に満席。

アパート経営フェスタ2009


とりあえずは、インフルエンザに感染したり、
台風が来たりするようなことがなくて良かったです。(笑)

また、昨晩から会場まで徒歩20秒のホテルに泊まってるので、
あまりバタバタしなくて済むのがありがたいです。


今日の会場となってるみらい座いけぶくろですが、
外から見ると、結構小さく見えます。

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また、上記地図の「三越」は閉店して、
昨日からヤマダ電機になってますのでご注意ください。


第一便の飛行機や、昨晩の深夜バスを使って、
上京される方も多いようです。ありがとうございます。

そういう方の期待にも、
しっかり応えられるよう頑張ります。(^ー^)v


あと、もしかしたら打ち上げで飲み過ぎてしまい、
明日の更新ができないかもしれません。(笑)


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リハーサルと荷物運び

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今日は朝早くに出社しました。

体調もバッチリ。
昨日は万全を期すために、グルタミンという
アミノ酸サプリメントを飲みました。

筋トレやってる人にはおなじみのサプリですが、
抵抗力・回復力を高める効果があります。

ちなみに、グルタミン酸(味の素の原料)とは違います。(笑)


さて、今日は午後から荷物を会場まで運んで、
夕方からは音響、照明などのリハーサルをします。

平日なのに、サポートスタッフの方にも、
数多く手伝っていただけるので、ありがたいです。


ちなみに、パソコンの前に座っていることが多いので、
管理会社さんからのメールには、
ほぼ1分以内に返事ができています。(笑)

なかなか、いい感じです。


ちなみに、極めてどうでもいい話で恐縮なんですが、
フェスタが終わった後ののんびりイベントは、
ここに行こうかと画策中です。

サウナ ニューシティー
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PC完備で、漫画がたくさんあるのが魅力的です。


来年の投資戦略

フェスタが終わって、時間と気分の余裕ができたら、
不動産購入の活動にも力を入れようと思ってます。

ただ、同じように地方の中規模RCを買って、
資産規模を増やしていくかどうかは、分かりません。


ここ数ヶ月で、吉川英一さん猪俣淳さんなど、
「洗練された投資家」とお話する機会が続いたのですが、
こういう方たちは、いつでも物件を買えるのに、
あえて一定の投資規模を維持しています。


一定の投資規模を維持する理由としては

・日本が累進課税で、稼ぎすぎると効率が悪くなる

・「収入の中身」を良くすることに注力している

というのが、主な理由のようです。


事業や給与など、借入が伴わなければ、
どれだけ収入が増えても、
手取り以上に課税されることはないので安心です。


でも、大きな借入を伴う不動産投資の場合は、
「手取り収入」<「課税所得金額」となることがほとんどで、
税率が上がりすぎてしまうと、

「いったい自分は何をやってるんだ?」と苦悩するくらい、
手取りキャッシュに対して高い税金が掛かります。


それから、同じ家賃収入の規模であっても、
地方物件より、都心の物件からの家賃が安定してますし、
運営費の割合も低く済みます。

築年数も、やっぱり新しい方が安定してます。


ぼくは現在、満室時で月に400万円ちょっとの規模ですが、
返済割合は低いものの、運営費の割合がかなり高いです。

資産の組み替えをして、質を高めていくことで、
同じ家賃収入でも、最終的に手元に残る金額を増やし、
リスクを減らしていく方が、良いのかもしれません。


現金で競売物件を購入して、2棟買ったら1棟売って、
家賃収入とキャッシュの両方を増やしていく、
NSX松田さんのような手法は、とても賢いと思います。

来年に向けた投資スタンスを、
来月、じっくり考えてみたいと思ってます。


さて、ということでフェスタまで2日。

今日は出演者の方への最終連絡と、
ステージで使う、資料や動画の準備をする予定です。


全賃新聞に掲載

いよいよ3日後に迫ったフェスタですが、
今週の全国賃貸住宅新聞に、記事が載りました。

広告じゃなく、結構ちゃんとした記事になってます。

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「家主祭り」ってのは、いい表現ですね。(笑)

写真はコテツさんだと思うんですが、
もう、いつの時代のものか分からないくらいです。


昨日は、そのコテツさんと、
どんな感じで進行をするかの打ち合わせをしましたが、
「対談は、アドリブ感が大事だ」という話になり、
非常にアバウトな決めごとしかしませんでした。


準備も大きなものはだいたい終わったので、
ちょっと気分的にも、楽になってます。(^▽^)


自分のアパート経営の方では、
先日お部屋を決めていただいた仲介会社の方から、
広告料の支払方法についての相談がありました。

電話でお話するだけでも「親しみ度」が上がるので、
次回に繋がりそうです。


物件のある地域の仲介会社さん全部が、
自分の物件を、優先的に案内してくれるようになれば、
地方であっても、まだまだ余裕で運営できそうです。

そういう状態を実現できるよう、
フェスタが終わったら、行動を始めようと思います。

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フェスタ満席になりました。

フェスタが昨日の夜、全席種が満席になりました。

告知にご協力いただいた各方面の皆様、
ありがとうございます。


今日はパンフレットチラシを印刷に出して、
その後、いくつか打ち合わせです。

前日まで、何かとやることが残ってます。


昨日は、金沢のマンションで退去があったので、
部屋の原状回復の打ち合わせをしました。

中村豊さんのデザイン集を、そのまま活用。


独身の若い男性がメインのターゲットなので、
デザイン集の中から、「アーバンライフ」に決定。

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デザイン集のサイトより。部屋イメージ。


どんな部屋になるのか?
そして、内見成約率はアップするのか?

結果は、また報告させていただきます。

中村豊 内装デザイン作品集


11月に入ったら、大規模修繕などの打ち合わせで
また北陸に行く予定です。楽しみ。(^ー^)


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