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10月の予定&あと3ヶ月の目標など

10月ですねー。下半期ってヤツです。


保険会社に勤務していた頃は、
9月が営業目標的に、とても大変な月だったので、
この時期はそのリバウンドで、割とのんびりしてました。

ただ、フェスタまで1ヶ月切りましたし、
今月はのんびりもしてられません。( ̄ー ̄)


さて、昨日は年初に考えた「今年の目標」のうち、
割と達成できている項目と、そうでない項目を
チェックしてみました。


◆進捗が良い項目

 ・ハートブレインの売上げ
 ・自分の収入や資産
 ・講演や雑誌掲載などの活動
 ・ブログやメルマガなどの自分メディア育成


◆進捗が良くない項目

 ・アパート経営の入居率(あと2%くらい)
 ・減量と筋トレ(あと・・・kg)
 ・心に残る遊びイベントをする
 

これから3ヶ月は、入居促進の活動をしつつ、
あとは筋トレと遊びを頑張ればいいことになります。(*´∀`*)

まぁ、バランスが大切ではありますが。


でも、今月はフェスタを成功させることが最重要です。


あとは、飲食FC、競売、コミュニケーションなど、
セミナーに割とたくさん参加します。

それから、ボディビルの関東学生大会と、
社会人の全日本大会(ミスター日本)の観戦に行きます。

モチベーション上がりそうですね。


それから昨日は、電車を乗り継いで越ヶ谷まで行き、
戸建売却の契約書を書いてきました。

手付金を現金でゲット。

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決済は8日になるって連絡が来ましたが、
ぼくは行かなくて済みそうです。


9月も今日でおしまい。

開催まであと1ヶ月に迫ったフェスタですが、
おかげさまで、プラチナ&S席は満席になりまして、
あとはA席を残すのみになりました。

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毎日、少しずつ準備を進めてます。


去年は準備のほとんどを自分でやっていましたが、
今回はエミゾウさん(8月からハートブレインのメンバー)が
手伝ってくれるので、助かってます。(*´∀`*)


昨日やったのは、出演者さんの紹介を、
動画などを使って、分かりやすくするための工夫と、
プロジェクターの問い合わせなど。

ちなみに、プロジェクターの光度の単位は、
LM(ルーメン)って言います。知ってました?(笑)

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フェスタは会場が広いので、1万LMくらいのパワーが必要です。


さてさて、今日はこれから上尾物件の売買で、
電車を乗り継いで埼玉まで行きます。

移動が長くて寝る時間があるので、
早起きして、素早くブログを書いている訳です。


ちなみに、買主さんの契約調印は完了しています。

面倒なので、権利書などの資料も預けてしまって、
決済には立ち会わなくていいようにしたいと思ってます。


で、今日で9月も終わりですね。
2009年も残すところ、あと3ヶ月。

年初に立てた色んな目標、達成したものもあるし、
着手すらしてないものもあります。(^^;)


あっという間に年末になって焦るはずなので、
今のうちから、しっかり頑張っていきたいと思います。


◆お知らせ◆

今日の23:59で値上げです。
川島和正さんの1000MANプログラム

不動産投資関連でも、実践者さん多数です。
頭金はこれで貯めましょう。


忙しい1日(打ち合わせ、税金、飲み会)


▲自分のセンスは、アテにならないです。


昨日は忙しい1日でした。

午前中には、フェスタやハートブレイン関連の打ち合わせ。

そのあと、税理士さんへの相談で五反田に行き、
夕方からは動画職人さんに会いに、新宿まで移動です。


夜は、前職の同僚(後輩)だった社員と、
担当していた代理店の、若手の担当者さんとで
同じ新宿で飲み会でした。⊂(^^ )


その合間に、自分の不動産投資関連で、
電話が掛かってきたり、掛けたりしていました。


良かったこと

◆上尾の戸建物件は手付金も頂いて契約完了。
 自分の手続きは明日やります。
 トータル200万円ちょっと利益で、譲渡課税なし。

◆1棟めの木造アパートに入居決定。
 月末に別部屋の退去があるので、決まって良かったです。

◆外壁の一部修繕の見積もりが思ったより安い。
 100万円はいくと思ったのに、半額以下でした。


うーん・・・って感じなこと

◆リフォームした別物件の空室が決まらないまま、
 あれ?って感じでもうすぐ1ヶ月。

◆「ぜひ会いましょう!」って誘われて飲みに行きましたが、 
 不動産投資の話をすることも聞かれることもなく、
 法人向けの生命保険加入を、薦められてしまった。(゜▽゜;)


億単位の団信に加入している不動産投資家に、
生保を売るってのは、かなり難しいですよねぇ。(笑)


飲み会ついでに10月のメルマガ飲み会の話ですが、
たぶん17か18のどちらかに、都内でやる予定です。

メルマガ未登録の方は、今のうちにどうぞ。
10月初旬にご案内します。


まぐまぐ!の不動産関連 読者数1位のメルマガ


「1位1位っていうけど、2位はどこなんだよ?」
と質問が来ましたが、

マネーのまぐまぐ 不動産投資エージェント

が2位みたいです。しばらく発行されてませんが。


まぁ、ただ、登録してるだけのメルマガ読者さんでしたら、
お金を出せば買えてしまう時代なので、
部数よりも、中身の濃さが重要だとは思います。

吉川英一 スクエアシリーズ(SQUARE Series)図面セット


戸建てに買付


昨日の朝9時頃、京都のホテルで朝食バイキング
ガツガツと食べていると、
上尾の戸建ての売却を依頼している業者さんから、
買付けが入ったとの連絡がありました。


日曜の9時前に内見ってのも珍しいです。(゜▽゜;) 

買付は1割ほどの指値を入れられましたが、
現金購入で、翌日(=今日)契約だということで、
オッケーしちゃいました。


その値段で売っても譲渡益が発生するのですが、
今年売った富山の物件で、帳簿上の譲渡損が発生してるので、
相殺されて税金が掛かりません。

年内に売らなきゃいけないので、良かったです。
自分の売り方が下手くそで、長引きましたねぇ。(´ヘ`;)


で、帰ってからはOB会の事務局会合に参加。

バーベルクラブには、恩も思い入れもあるので、
クラブのために役立てる機会があるのは、ありがたいです。


こちらの怖そうな写真は、OB会の小林会長。
67歳くらいだと思いますが、すごい腕してます。(笑)

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生涯スポーツとして、筋トレは非常にオススメです。


今日はフェスタ関連でいくつか打ち合わせと、
法人の決算が近づいてきたので、税理士さんと相談です。


ベンディアム京都セミナー

福岡、名古屋(ゲスト)、富山、京都と、
今年のベンディアムセミナーに4回出演しまして、
いろいろお話をさせていただきました。

昨日の京都セミナーは、参加された方の意識が非常に高く、
懇親会も含めて、楽しくお話できました。


ご参加いただいた皆様、ありがとうございます。


今回のセミナーは、赤井誠さんと一緒だったのですが、
先日お話を伺った吉川さん猪俣さんと同様、
家賃収入の適正な規模や効率について話をされてました。


RC物件の一棟買いは、短期で資産を増やすことができますが、
維持費が高いし、将来的には修繕費も嵩みます。

そして、累進課税により次第に効率が悪くなっていきます。
これは法人で購入していても、最終的には同じ。


同じ家賃収入で、より多くが手元に残るように、
資産の組み替えをしていくことも、考えた方が良さそうです。


懇親会は、駅近くの豆腐料理のお店。

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京都っぽくって、良かったです。(^~^)


今日はこれから帰京して、クラブOB会に出席。

暇そうに見えるということで、
9月から事務局をするよう、先輩から命じられてしまいました。(笑)


ですので、お仕事&自分のアパート経営は明日からですね。

体調もかなり良くなったし、頑張ろうと思います。


投資家けーちゃんのtwitter
▲フォロー頂いた方が100名超えました。




猪俣淳さんインタビュー

吉川英一 スクエアシリーズ(SQUARE Series)図面セット


昨日はCFネッツのゼネラルマネージャーで、
何と、建築不動産関連で20以上の資格を持つプロ、

猪俣淳さんに、インタビューをすることができました。


猪俣さんのブログ「不動産投資にまつわる100の話」
↑当日の写真が載ってます☆


最近、不動産投資の出口戦略まで含めた、
トータルの投資収益が大切だな~と強く感じてます。

猪俣さんのお話は、数字や専門用語だらけなのに、
しっかり分かりやすいので、とても勉強になります。



・・・が、見ているだけだと、ちょっと怖いです。(゜▽゜;)


怒鳴られそうです。(゚д゚;)


猪俣さんのインタビューは、11月に配信予定。

投資に関する考え方が変わること間違いなしの、
過去の音声の中でも、かなり質の高いインタビューです。

10月の吉川さんと併せてご期待下さい。

ちなみに、音声は怖くありません。(笑)


お昼からは、管理会社さん塗装職人さんに電話。

外壁修繕でお金が掛かりそうです。(´ヘ`;)


今日はこれから、赤井さんと同じ新幹線で京都。
ご参加される皆様、どうぞよろしくお願いします。



昨日も8パターンセットが売れました。


レオパレスの価格破壊


セットでの大人買いが多いです。


昨日は体調があんまり良くない中、
お仕事も頑張って、夜食事して帰ったところ、
不動産会社さんからメールが来てました。


ひとつは管理会社さんからで、
相談していた、募集条件見直しについての提案。

最初に購入したアパートの近隣で、
レオパレスが半額キャンペーンをやっているので、
価格的に優位じゃなくなっているという話。(´ヘ`;)


築7年くらいの軽量鉄骨物件が、
月家賃2.47万円で募集されています。

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しかも家具家電つき。


全戸にこの家賃が適用されるとなると、
建築利回りは6%弱くらいになってしまいます。

今はサブリース中だと思いますが、
次の更新の時に、とんでもないことになるのは
火を見るより明らかです。(゜▽゜;)


怖いなー。そして迷惑な話です。


同じように引き下げてしまうことはないですが、
他の方法で、対抗しようと思います。


さて、明日はベンディアム主催のセミナーが、
京都で開催されます。

ベンディアム 京都セミナー

赤井誠さんも出演されるので、
関西方面の方は、ぜひチェックしてください。

「当日ニーズのある話」をさせていただきます。



吉川英一 スクエアシリーズ(SQUARE Series)図面セット


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