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まさかのバッドニュース

おはようございまーす。


昨日は財布の中身レポートを集中して書いて、
フェスタの準備や自分のアパート経営関連も頑張って、
各方面に、あんまり好きじゃない電話もしました。

さらに雨の中、ちゃんとサボらずジムに行き、
きつい脚トレーニングをしました。


しかし、ジム帰りに管理会社さんから電話があり、


2009年ダントツの悪い知らせ。。゚(゚´Д`゚)゚。



今までの経験では、毎日頑張ってると、
他のところでも、いいことあるんですけどねぇ。

何かいいことの前兆なんだろうか・・(^^;)

ちなみに、退去や漏水、夜逃げではないですが、
今はちょっと伏せときます。


とはいえ、ハッピー&リッチな人生を提唱してる自分が、
がっかりした毎日を過ごす訳にもいきません。( ̄ー ̄)


・長渕剛のライブ動画

・トムとジェリーのDVD

・金森重樹さんの「お金の味」
  (この本の状況よりは、遙かにマシ)

・お酒と十分な睡眠(7時間)


このようなアイテムで、何とか元気を取り戻したので、
今日からまた元気に頑張ろうと思います。

バッドニュースを克服しなきゃいけないので、
フェスタの準備中ではありますが、
いろいろ忙しくなりそうです。


◆元気アイテム◆


    


藤山さんの投資スタンス考察

2004~5年あたりから不動産投資を始めたような方は、
藤山勇司さんの影響を、多分に受けていると思います。

当時から市況や金融情勢も変わっているので、
現在の藤山さんは、何か投資スタンスや考え方の面で、
変化があるのだろうか・・という興味もありました。


結論から言うと、話を伺う限りでは
あまり・・というか、ほとんど変化はありませんでした。


例えば、ぼくが「ほとんど効果がない」と思っている、
「信用金庫に積立をして信用を築く」という手法も、
もっと奥が深いものだったようです。


積立を続けながら、その預金を担保に、
必要なくても融資を受けて返済の実績を作って、

要求されてもいない確定申告の報告を、
年度はじめに、きっちり持って行く・・・。


こんな「ガチガチの信頼関係」を作ることの端的な表現として、
「信金に積立をする」という記述があるんだと思います。


変化があったなーと思ったのは、物件の築年数。

セミナー中に「築12~15年くらいが良い」という
発言がありました。(少し違う表現でしたが)

以前は築年数はまったく関係ないと話されていたので、
その辺は考え方の変化があったかもしれません。


ぼくも償却上の耐用年数だけで物件の築年数を判断するのは、
ちょっと・・というか、かなり危険だと思います。

築2年の木造と、築27年のRCはやっぱり違います。


セミナー後に沢さんと3人で撮った写真。

091006000.JPG

ぼくも沢さんも、かなり恐縮した感じです。(笑)


この本に、サインも頂きました。

091006001.jpg

力強いサインです。嬉しいですね~☆
日付間違ってますけど。(笑)




藤山勇司さんの競売セミナー


ちょっと前から登場してる、このバナー。

ブログで収益をあげる方法についての映像が、
無料でゲットできるお役立ち情報です。

なかなか面白いですよ。(≧∇≦)


さて、昨日は楽しみにしていた競売セミナー

競売が盛り上がってきてるのを、
NSX松田さんの話を聞いて知っていたのと、

何より藤山さんの書籍を何冊も熟読してましたので、
本人に会ってみたいというのもありました。


告知後1週間で100名満席。(゜▽゜;)

091005000.jpg


裁判所資料の読み方から、競売物件で融資を引く方法まで、
体系的に分かりやすい、かつ面白いお話でした。


セミナーはジャケット姿でお話されてましたが、
なぜか懇親会は、赤色のアロハシャツに着替えて登場。

席が隣だったのですが、すごいペースで飲み続け、
最後はエールまで切っていただきました。

091005002.jpg
他のお客さんもびっくり。(笑)


いやー、藤山さんはやっぱりすごいですね。
ありがとうございました。押忍。


ちなみに、たくさんある藤山さんの書籍の中で、
ぼくが一番好きな本についての書評。→ 5月3日の記事



消費税還付のニュース



昨日の夕方に流れた消費税還付のニュースは、
かなり衝撃的でしたねー。とくに画像が・・(笑)

マンション大家さん「節税」横行 全国で7億円


アパート建築における消費税還付については、
数年前から少しずつ流行りだして、
今ではポピュラーな方法になってきていました。


ですが、これからやるのはリスクありそうです。

これまでコンサルや、代行をやってた税理士さんも、
今日からは、依頼を受けてくれないのではないでしょうか。


ぼくは、この消費税還付については違法ではないし、
ルールの中で上手にやっているだけなので、

当局から否認されるまでは、
別に悪びれる必要はないのではないかと思います。


還付を受ける大家さんや、奨めている税理士さんなども、
この手法が永久に可能だとは、思っていなかったでしょうし。


保険会社に勤務していた頃は、
生命保険料の「資産計上」「損金算入」についてのルールを、

極めて上手にかいくぐって開発された、超複雑な保険商品を、
法人先に決算対策としてガンガン販売していました。


5年後に解約すると、支払済み保険料の95%くらいが戻るのに、
保険料は全額損金になるなんてのもありました。

091004000.JPG
こんな感じの保険。


消費税還付どころの話ではありません。


そういう商品がバカ売れすると、数年後に損金性を否認され、
新しいルールの中で、また別の商品が開発される訳です。

なんだか、不思議な世界ですねぇ。(笑)


さてさて、昨日は西山雄一さんが主催&講師をされる、
「飲食FCセミナー」に出席して、勉強させていただきました。


既に埼玉と都内で、2店のラーメン店を運営する西山さん。

自分が厨房に立つのではなく、
飲食店という「システム」が利益を生むので、
アパートを買ったり建てたりするのと、収益構造は同じです。

従業員の教育・育成が成否のポイントになります。


アパートのような安定性こそありませんが、
利益率が桁違いに高く、少額の投資でスタートできます。


そして何より、「自分のお店」を持つことは、
居住用物件を持つのとは、また違った満足感が得られそうです。

試食もできますし・・・。(^~^)


しばらく調査と勉強を続け、近い将来やってみたいと思います。

関連記事:ホストクラブ社長の講演(似顔絵がウケました)


今日はこれから、藤山勇司さんの競売セミナー。

こちらも、ノウハウをばっちり学んで来ようと思います。



塗装の見積もり



読書日記を更新しました。

9月はあんまり読めなかったので、
買いだめしてる本を、今月全部読みたいと思います。

投資家けーちゃん 読書日記


さて、昨日ご紹介したツールですが、
メインページ右上の「ランキングバナー」に、
たくさんのクリックを頂いてることが分かりました。(^^;)

いろいろあって、しばらくは再開の予定がございません。
紛らわしくてすいません・・。


富山にあるマンションのひとつで、
外壁の塗装をお願いしようと思っているのですが、
先日、チームメンバーの職人さんから見積もりが来ました。


091003000.JPG


下地処理、洗浄、割れ目補修に加えて、
シリコン塗装2度塗りで、㎡単価が2500円。

足場も安い(@700円)です。ありがたいですね。


以前紹介した、怖いけど腕の立つ内装職人さんの、
内藤さんも、この塗装職人さんの紹介です。
▲イラストがウケた記事です。(笑)

職人さんは、それぞれネットワークがあるようなので、
良い方を見つけたら、他分野の職人さんを
紹介してもらうといいと思います。


今日は午前中はのんびりしたあと、
西山雄一さんの「飲食FCセミナー」に出席します。

明日は藤山勇司さんのセミナーに出ますし、
週末はセミナー三昧って感じです。


それから、大家塾板橋校の大友さんが作成した、
「定期借家のDVD」は、販売ページがかなり秀逸です。

これを読むだけで、定期借家の基礎が分かるので、
ぜひチェックしてみることをオススメします。

定期借家マスター講座DVD(特典付き)


どこをクリックされてる?

昨日は1日、財布レポートのコラムを書いたり、
DVDの販売ページの原稿を作ったり、
政策公庫レポートの事業計画書の添削をしたり···

とにかく、1日パソコンに向かってました。


セミナーなどで色んなところに出張してたりすると、
よく「忙しいですねー」なんて言われますが、

昨日みたいな引き籠もりの日の方が、断然忙しいです。


さて、面白いツールを紹介。

http://userheat.com/

091002000.JPG


これは、自分のブログのどこが重点的に読まれて、
どこでクリックをされたかが分かる··というものです。

セッティングがちょっと面倒ですが、
設置初日から、なかなか使えるなという印象です。

こんなのよく作れますよねぇ。(´∀`||;)


例えば、自分のブログのクリック箇所を調べてみると··

091002001.JPG


こんなふうに表示されます。


フェスタのご案内や、メルマガの登録にクリックが多く、
意外なところでは「逆アクセスランキング」も、
クリックされている確率が高いことが分かります。

 ぼくのブログにリンクを張っていただくと、
 右側の「リンクありがとう」のところに掲載されるので、
 皆様のブログにもアクセスが増えます。


アドセンス(記事の終わりの広告)は、
残念ながら、あまりクリックされていないようです。。。(><)

あと、手付金の写真へクリックがあるのには笑えました。
拡大されると勘違いされたのかもしれません。


物件紹介のサイトを作成されている方や、
不動産会社の方にも役立つツールだと思います。

あと、ランキングに参加してるブロガーさんは、
どこのリンクがクリックされやすいのかが分かって、
作戦を立てやすくなるはずです。


最後に、今日はこちらのバナーをクリックして
興味のある教材を、探してみてください。ヽ(*´∀`*)ノ



10月の予定&あと3ヶ月の目標など

10月ですねー。下半期ってヤツです。


保険会社に勤務していた頃は、
9月が営業目標的に、とても大変な月だったので、
この時期はそのリバウンドで、割とのんびりしてました。

ただ、フェスタまで1ヶ月切りましたし、
今月はのんびりもしてられません。( ̄ー ̄)


さて、昨日は年初に考えた「今年の目標」のうち、
割と達成できている項目と、そうでない項目を
チェックしてみました。


◆進捗が良い項目

 ・ハートブレインの売上げ
 ・自分の収入や資産
 ・講演や雑誌掲載などの活動
 ・ブログやメルマガなどの自分メディア育成


◆進捗が良くない項目

 ・アパート経営の入居率(あと2%くらい)
 ・減量と筋トレ(あと・・・kg)
 ・心に残る遊びイベントをする
 

これから3ヶ月は、入居促進の活動をしつつ、
あとは筋トレと遊びを頑張ればいいことになります。(*´∀`*)

まぁ、バランスが大切ではありますが。


でも、今月はフェスタを成功させることが最重要です。


あとは、飲食FC、競売、コミュニケーションなど、
セミナーに割とたくさん参加します。

それから、ボディビルの関東学生大会と、
社会人の全日本大会(ミスター日本)の観戦に行きます。

モチベーション上がりそうですね。


それから昨日は、電車を乗り継いで越ヶ谷まで行き、
戸建売却の契約書を書いてきました。

手付金を現金でゲット。

091001000.jpg


決済は8日になるって連絡が来ましたが、
ぼくは行かなくて済みそうです。


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