メイン

念力パワーで入居が決まるか?

先週はバリバリ仕事をしながらも、
4回もジムに行きまして、今は全身が筋肉痛です。

筋トレを始めたのは、大学1年の時ですが、
試験前就活など、忙しいときほど頑張る傾向があります。

今週も忙しいので、また筋肉が付いてしまうかも。(笑)


さて、そのフェスタまであと2週間。
残席も50くらいで、これから全く申込みがなくても、

「うわ。ガラガラじゃん。( ̄Д ̄;)」

というような印象は、持たれないくらいになりました。


でも、どうせながら満席にしたいので、
ブログをお持ちの方は、再度PRいただけると嬉しいです。

紹介記事を書いていただいた方は、ご一報いただければ、
ぼくのブログからもリンクを貼ります。

ハッピー&リッチ アパート経営フェスタ2009

http://www.nyu-mon.net/festa2009/

バナーもご自由にお使い下さい。


当日ステージに飾る横断幕も届きました。

091019000.jpg


横断幕の発注やデザインをしたのは、
ハートブレインに入社したエミゾウさんなんですが、
センスの良さに、テンション上がります。.∵・(゚∀゚)・∵.


さて、自分のアパート経営はちょっと後回しになってますが、
それでも、昨日は入居の問い合わせがありました。

賃貸仲介会社さんの、お知り合いなんだそうです。


もちろん、入居が決まれば嬉しいのですが、
過去の経験上、

「決まってくれー!!(><。)」

と念力パワーを送っても、大して効果はないです。


問い合わせがあったのを忘れてるくらいでも、
決まるときは普通に決まってしまうので、

意味なく気合いを入れるのは、やめておこうと思います。


◆おしらせ◆

フェスタにも出演いただく、うっちゃんの本。
巻頭の推薦文を書かせてもらいました。

特典がかなり良いです。 → amazonキャンペーンのページ


新大久保で飲み会

091014001.JPG

大家検定2級 短期集中講座11月


昨日は新大久保駅近くの韓国料理屋さんで、
第21回目の、メルマガ読者さん限定飲み会でした。

▼毎月、メルマガで告知があります。
 投資家けーちゃんの 不動産投資メールマガジン


過去の開催地は、関内、横浜駅前、新宿、吉祥寺、
浅草、両国、亀戸、蒲田、大崎、渋谷、代々木。
首都圏以外では、金沢、名古屋、札幌、福岡、大阪なんば。


お店のジャンルは、今回の韓国料理のほかに、
焼き鳥、もつ鍋、ベトナム料理、インド料理、中華、
ちゃんこ鍋、手羽先、海鮮、寿司、串カツ、
炉端焼き、ジンギスカン。

もちろん、普通の居酒屋も何度かあります。
昨日のお店は、こんな感じ。

091018000.JPG


気合いの満室プロデューサー、西山雄一さんと、
4年前に、インデックスワンで一緒にブログを書いていた、
ひよっこ大家こと幸田伸行さんも参加。

西山さんのブログ(飲み会記事あり)

幸田さんのブログ(飲み会記事あり)


しかも、昨日こそ一次会の前にはパラパラと雨が降りましたが、
過去21回、傘が必要な天気になったことがありません。

晴天保証の珍しい飲み会です。(笑)

メルマガ登録の上、次回はぜひご参加下さい。(^▽^)


ちなみに、先週から富山のマンションで、
外壁塗装をしてもらっています。完成が楽しみ。


お金の教養が必要な人

最初に買ったアパートに入居が付きそうという話を、
数日前の記事で書いたところなんですが、
なかなか話が進みません。

あれ?おかしいな~と思って、
管理会社の担当さんに確認してもらいました。


先ほど、携帯にメールを受信。

091017000.jpg


なんと、二人で住む予定だったことが判明。
18㎡くらいしかない部屋なので、想定外でした。(´ヘ`;)

家賃も3.5万円の格安ですので、
これが払えないというのも、さらに想定外でした。

だんだん厳しい世の中になってる感じです。


今回の問い合わせは法人さんなので、
入居者個人の財政事情がどうなのかは分かりませんが、
世の中、貧乏な人が相当多いです。

全てを捨てて、失踪してしまうくらいですから、
収入が多くないっていうだけの問題ではないですよね。
(失踪部屋の詳細は → こちらの記事で。)


「お金の教養」が本当に必要な人は、
こういう本を買うことはなく、タバコやギャンブル、
サラ金の金利などに大半を支出します。

元手ゼロで収入を増やす方法だって、
探せばあるのに、情報が届かないので知りません。


 


これだって、今なら無料なのに知らない訳です。

091009001.JPG

期間限定で無料開催 お金の教養講座


今いる入居者さんには、
夜逃げや部屋のグレードダウン、仕方なく実家に帰るとか、
つまらない理由で退去してほしくないですね。(^^;)


敬遠されそうな入居者を獲得する

神奈川の大家検定と同日の開催なんですが、
こちらもオススメです。

ニューミックス満室経営セミナー


人口減で、入居者獲得競争が激化していく中で、
これまで敬遠されがちだった属性の方を、
トラブルにならないよう、上手く入居させていくノウハウです。


ぼくの入居者さんでも、10年以上に渡って、
滞納もトラブルなしで住んでる、優良な障害者さんもいれば、

生活保護を全額使い込まれて、
ぼくが役所に抗議に行くまでになった方もいます。


生活保護は、「住居費」と「それ以外の生活費」とに
分かれているので、本来家賃の滞納はあってはいけません。
税金を本来の使途意外に使ってる訳ですので。

だから、家賃相当分を大家に直接入金するよう、
抗議に行ったのです。


「誠に遺憾に存じます」みたいなお役所対応(笑)されて、
結局何も改善されないので、入居者には出ていってもらいました。


さて、先日から富山県の東の方に、
築3年のRC物件が、高い利回りで出てましたが、
検討の結果、購入を見送りました。


入居率もあまり高くない上に、多くが外国人で、
上記のような戦略的な入居ではなく、場当たり的だと思ったからです。

将来、この記事のようなことになりそうです。(^^;)
苦労するでしょうねぇ。


それからフェスタ2009の準備も大詰めで、
昨日はワタミ秘書室宛に、講演の詳細と当日のご案内を作成。

今日はパネルディスカッションの細かいテーマなどを、
各所に相談しながら決めていく作業です。


091014001.JPG

大家検定2級 短期集中講座11月


失踪部屋の現況

ぼくも受講した大家検定の2級集中講座。

超面白くて盛り上がる、工藤さんの神奈川支部では、
次回、11月7~8日に開催されるそうです。

091014001.JPG

大家検定2級 短期集中講座11月


今回は、赤井誠さんも受講されるそうです。

ぼくも飲み会だけ行こうかなぁ・・。
OBとして。(笑)



さて、昨日は最初に購入したアパートで、
現在、一部屋借りていただいている法人さんから、
もう一部屋借りたいという問い合わせがありました。


若干の家賃交渉がありましたが、
もちろん、速攻オッケー。

まだ確定ではありませんが、先月退去した部屋も、
今月中に埋まる可能性が出てきました。


これでこのアパート。
表面(契約書)上は満室ですが、本当は違います。

先月失踪した入居者さんは、未だに消息不明。(´ヘ`;)

管理会社さんに、いろいろ調査をしてもらいました。


・電気は9月の半ばに止められている。

・ガスはなんと、ぼくが物件を買った直後の2004年から
 止められたままであることが判明。( ̄Д ̄;)

・部屋のカレンダーは今年の9月までめくられている。

5年間もガスなし生活とはびっくりですが、
カレンダーのページなどが、ちょっと気になるので、
あまり勝手な真似(家具の廃棄など)は危険です。


ちなみに、現在の部屋の状況は・・・

091014000.JPG

こんな感じで、完全にゴミ屋敷化してます。

とりあえず、最小限のリスクを取って、
山積みになったゴミ袋だけは、強制撤去しました。

今は、ドアにダイヤル式の補助錠を取り付けて、
帰宅しても入室できないようにしてます。


連絡があれば幸いですし、一定期間なければ次の手です。

正規の法的手続きはもちろん知ってますが、
律儀にやっていられないのが、正直なところです。

勉強とブログのネタとしては、いいんですけどね。(笑)


あ、ちなみに、内容証明も受領されない場合の、
正規の法的手続きは「公示送達」というものです。

それから明け渡し訴訟。これも公示送達。

それも終わってようやく強制執行となる訳です。
先が長い・・・。


連休明け

連休中はブログの更新も中止して、
フェスタの準備もしないで遊びに行ってました。

今日からまた、ストイックに頑張ります。(`ー´)


◆やることリスト◆

・フェスタのパンフレット作成
・出演者紹介用の動画を作成
・出演者さんに、当日の流れを連絡
・シナリオ書く

・富山の売りマンションを検討
・失踪者が住んでいた部屋の鍵を交換
・管理会社さんに電話

・メルマガで特典締め切りの連絡
・忘年会の企画


というところです。

お宝不動産の沢孝史さんによる、ミニセミナー音声。
プレゼントは本日23:59申込みまでです。

アパート経営フェスタ2009


twitterで公開討論

今日から3連休ですね☆

レジャーのイベントが盛りだくさんかと思いますが、
こういう時に良い物件が見つかったりしますので、
売り物件サイトなどを、チェックしてみるといいかと思います。


さて、昨日で財布レポートの準備は終わったので、
今日から3日間で、フェスタのパンフ作成を終わらせます。


財布の中身レポートは、吉川英一さんインタビュー


出演いただく方の紹介や、主催者のあいさつ。
協賛企業の広告など、結構分量があります。


ただ、今日はジェームス・スキナー氏のセミナーですし、
明日と明後日は、ボディビルコンテスト観戦という
とてもマニアックなイベントがあります。(≧∇≦)

早起きして、毎日3分の1ずつやりきるようにします。


ところで、初めて1ヶ月くらいになるtwitterですが、
大家検定の浦田健さんと、さくら事務所の長島修さん
激しく意見をぶつけ合っています。(゜▽゜;)

詳しくは、それぞれをフォローしてから、
過去3日間くらいの投稿を、読んでみてください。


浦田健さんのtwitter

長島修さんのtwitter


浦田さんの「消費税還付」についてのブログ。
ぼくは、先日も記事にしましたが、基本的には賛成です。

浦田さんブログ「税の公平性について考えてみる」

先日の記事「消費税還付のニュース」


091009001.JPG

期間限定で無料開催 お金の教養講座



・・と、今日の記事はリンクが多いですね。(^^;)


本当は、ブログでもメルマガでも、
リンクが多すぎる記事は、敬遠されるのでNGです。

同じURLへのリンクを繰り返し貼った方が、
多くのクリックを誘導できます。


以上、ワンポイントレッスンでした。(笑)


 1  |  2  |  3  |  4  |  5  |  6  |  7  |  8  |  9  |  10  |  11  |  12  |  13  |  14  |  15  |  16  |  17  |  18  |  19  |  20  |  21  |  22  |  23  |  24  |  25  |  26  |  27  |  28  |  29  |  30  |  31  |  32  |  33  |  34  |  35  |  36  |  37  |  38  |  39  |  40  |  41  |  42  |  43  |  44  |  45  |  46  |  47  |  48  |  49  |  50  |  51  |  52  |  53  |  54  |  55  |  56  |  57  |  58  |  59  |  60  |  61  |  62  |  63  |  64  |  65  |  66  |  67  |  68  |  69  |  70  |  71  |  72  |  73  |  74  |  75  |  76  |  77  |  78  |  79  |  80  |  81  |  82  |  83  |  84  |  85  |  86  |  87  |  88  |  89  |  90  |  91  |  92  |  93  |  94  |  95  |  96  |  97  |  98  |  99  |  100  |  101  |  102  |  103  |  104  |  105  |  106  |  107  |  108  |  109  |  110  |  111  |  112  |  113  |  114  |  115  |  116  |  117  |  118  |  119  |  120  |  121  |  122  |  123  |  124  |  125  |  126  |  127  |  128  |  129  |  130  |  131  |  132  |  133  |  134  |  135  |  136  |  137  |  138  |  139  |  140  |  141  |  142  |  143  |  144  |  145  |  146  |  147  |  148  |  149  |  150  |  151  |  152  |  153  |  154  |  155  |  156  |  157  |  158  |  159  |  160  |  161  |  162  |  163  |  164  |  165  |  166  |  167  |  168  |  169  |  170  |  171  |  172  |  173  |  174  |  175  |  176  |  177  |  178  |  179  |  180  |  181  |  182  |  183  |  184  |  185  |  186  |  187  |  188  |  189  |  190  |  191  |  192  |  193  |  194  |  195  |  196  |  197  |  198  |  199  |  200  |  201  |  202  |  203  |  204  |  205  |  206  |  207  |  208  |  209  |  210  |  211  |  212  |  213  |  214  |  215  |  216  |  217  |  218  |  219  |  220  |  221  |  222  |  223  |  224  |  225  |  226  |  227  |  228  |  229  |  230  |  231  |  232  |  233  |  234  |  235  |  236  |  237  |  238  |  239  |  240  |  241  |  242  |  243  |  244  |  245  |  246  |  247  |  248  |  249  |  250  |  251  |  252  |  253  |  254  |  255  |  256  |  257  |  258  |  259  | All pages

メルマガ登録・解除

投資家けーちゃんの
不動産投資メールマガジン
   
バックナンバー
powered by まぐまぐトップページへ

無料相談 実施中!

ツイッター

ブログ過去記事