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管理会社と福井銀行に電話

9月11日。テロの日ですねー。


事件があった当時は、高岡に住んでいまして、
会社の人たちで飲みに行って、深夜に帰宅したら、
とんでもないことになっていました。( ̄Д ̄;)

破壊されたビルに、勤務先の駐在員も勤務してたので、
大丈夫なのか心配したのを覚えてます。


さて、昨日は仕事をしながら福井物件の検討。

現地に行った際には知らされていなかった、
管理会社さんに電話をしてみました。


先日写真を掲載した通り、回りに競合がないので、
入居率は総じて良く、敷金もちゃんと取れています。

滞納などの不良入居者もいないそうです。


地方で物件をチェックしていて思うのは、
どんな場所にでも、居住ニーズはあるということです。


それから、せっかく初めての福井物件なので、
地元の福井銀行の東京支店に電話してみました。


・・・が、アパートローンは地主向け限定みたいで、
極めてやる気のない対応・・・。(´ヘ`;)

ここでは、ちょっと無理そうです。


もうちょっと他の銀行もあたってみます。
いつものとこを使うのは、最後の手段です。


◆お知らせ編◆

 15日までに申込みの方に、今田信宏さん特典音声
 
 投資家けーちゃんのtwitter

 好評の内装デザイン集でセンス不足も解消


入金と引き落としのタイミング

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クイズに答えて大家になれるキャンペーン

面白い企画だと思うので、ご紹介です。


今日は10日なので、金沢の管理会社さんから
家賃の入金がありました。嬉しいです☆

また、最初のアパートを買った時に融資を受けた、
公庫(旧国金)の引き落としもあります。


過去、3年以上このサイクルは一定ですが、
公庫の引き落としが、入金より後になったことは、
過去一度もありません。

どんだけ早いんだ、公庫って感じです。(笑)


クレジットカードの引き落としとかも、
深夜のうちにされてたりしますしね。

当日入金は、まず失敗すると思ってて良いでしょう。


物件を買った直後など、あまり現金がないときは、
気をつけていないと、思わぬ引去り失敗で、
信用を落としかねないので、注意が必要です。(^^;)


さて、昨日の夜まででレポートの業務も終わったので、
今日はフェスタの運営とか、企画を考えます。

アパート経営フェスタ2009

15日までにお申込の方には、
今田信宏さんの、スペシャル特典音声がもらえます。


内装デザイン集

リフォームのデザインセンスに自信のない人は、
ぼくも含めて多いと思います。

デザインをプロに決めてもらえるツールがあったので、
とりあえず全種類、自宅に送ってもらいました。

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コーディネーター中村豊 デザイン作品集


中村豊さんという人は、見た目のインパクト強く、
デザイナーっぽくない外見で驚きますが、
実践投資家、今田信宏さんの内装デザインも、
担当しているんだそうです。


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完成版の写真が表紙になっている。

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クロスやCF、フロアタイルの実物見本。

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業者さんに送る発注FAXの記入例。


全体的に、かなり親切なツールです。

コーディネーター中村豊 デザイン作品集


先日、富山でリフォームのチェックをしたんですが、
空きが2部屋ある所有マンションで、
それぞれ、違う種類のクロスが貼られていました。(゜▽゜;) 

こちらから型番を指定しないと、
余ったクロスを使われちゃうんだな~と反省。

次回からは、こちらの品番を指定します。


さて、自分のアパート経営の方は、
先週管理会社さんと打ち合わせをした効果が、
既に出てきています。

入居キャンペーンの、FAX送信もしてもらっているほか、
客付け営業にも回ってくれたようです。


9月中に、富山市内の空室3部屋が埋まれば、
何かご褒美企画をすることになっています。

ぜひ実現させたいところです。ヽ(*^。^*)ノ


大阪でセミナーと飲み会

今日で横浜の自宅を出て5日めですが、
さすがに、そろそろ帰りたくなってきました。(^^;)

夕方の新幹線で帰京予定です。


さて、昨日は富山から大阪に移動して、
JFA主催の、リスク対策セミナーの講師をしました。

2月に東京で同様のものをやっているのですが、
今回はDVD録りもなく、もうちょっと突っ込んだ話ができました。

業界の裏話もできたので、参加された方は
興味を持っていただけたのではないでしょうか。

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夜は、メルマガ読者さんとの飲み会で、
「だるま」という、有名な串カツ屋さんに行きました。

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人気ブロガーのゴンさんに初めて会いましたが、
別に、ギャートルズのゴンには似てませんでした。(笑)

大阪の人は、ノリが良くて楽しいですね。^^


ただ、東京や名古屋、福岡などと違って、
新興大家さんの集まり(勉強会など)がないんだそうです。

誰か始めるといいかと思います。


ところで、ついったーを始めてみました。

投資家けーちゃんのtwitter

浦田健さん、西山雄一さんも使っていますよ。


富山でセミナーしました。

昨日はベンディアム主催のセミナー当日。

講演・懇親会とも、楽しく過ごすことができました。
ご参加の皆様、ありがとうございます。


物件の写真を紹介したりするときに、
地元の方だと、場所が特定できたりしちゃうので、
ちょっと恥ずかしかったです。(^^;)


懇親会は、富山駅前のチェーン店だったのですが、
刺身系の料理は、かなり美味しかったです。

北陸地方の人は、普段ご自分がどれだけ美味しい物を食べてるか、
ちゃんと自覚した方がいいと思います。(笑)


さて、今日は8時過ぎの特急電車で大阪に移動。
午後からは、リスク対策セミナーです。

夜は難波で、メルマガ読者さんとの飲み会。

まぐまぐ!の不動産関連で発行部数1位のメルマガ

発行部数1位になった秘訣はこちら


ちなみに、飲み会は4日連続です。(^~^)v


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高岡駅が新しくなるらしい。嬉しい話です☆


管理会社さんとの打ち合わせ内容

お宝不動産が主催の藤山さんセミナーは、
おそらく残席10を切ってます。かなり急いだ方がいいです。

藤山流 競売不動産投資の極意 直伝セミナー


さて、富山滞在3日目。今日が中日(なかび)ですね。

午後から、ベンディアム主催のセミナーで、
西山雄一さんと一緒に、出演させていただきます。


その西山さんなんですが、
昨日の夕方に羽田→富山空港の予定が、天候不順で、
お隣の小松空港に着陸することになり、
かなり遅れていらっしゃいました。

なんでも、飛行機に雷が落ちたそうです。(笑)


昨日は管理会社さんとの打ち合わせでした。

「打ち合わせって・・何を話すんですか?」という方も、
いらっしゃるかもしれないので、
昨日の打ち合わせの流れを書くことにします。

ちなみに、滞在時間は約1時間でした。

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 カウンター前で、社員さん全員に挨拶。
 お店の階段が急角度なので、それをネタに笑いを取る。

 店長さんと世間話。退職された社員さんについてなど。

 物件の空室キャンペーンを、どの媒体にいつ載せるか。

 店長さんの親戚の方が、短期で部屋を探しているので、
 自分の物件に貸せるかどうかの打診。
 (もちろん、ウェルカムのお返事です)

 管理の担当さんが打ち合わせに加わったのですが、
 何だか疲れてそうだったので、それをネタにいじる。

 続いて、リフォーム見積もりのチェック。

 今回は工事の完了がかなり遅れたのですが、前述のように
 社員さんの退職でバタバタしてたためと判明。
 笑顔でつぎは遅れちゃダメだよーと指摘。

 担当さんとその日に食べたラーメンの話。

 入院していた滞納者さんの近況を聞く。

 地元のノースランドというパチンコ店が、
 請求した原状回復費用(4万円ちょっと)を払わないという話。
 困ってるようだったので、こちらで引き取ることに。
 
 賃貸借契約書に書かれた「所轄裁判所」を、
 物件所在地ではなくて、貸し主が指定できるよう変更依頼。

 衆院選に落選した、地元ラジオ番組キャスターの話。
 
 体重リバウンドについて。

 9月中に空室3部屋が埋まったら、ご褒美あげるっていう話。
 
 今年も忘年会やりましょうっていう話。

 新らしく入ったギャル系の女性社員の話。
 
 退去の連絡が来たら、
 受話器を置かずにこちらに連絡するよう、強くお願い。

 そのギャル系新入社員さんには、同い年の先輩がいるんだけど、
 どうみても、先輩の方が後輩に見えるという話。

 じゃあ、いろいろあるけど頑張ってね・・と激励。

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思い出してみると、こんな感じでした。(笑)


アパート経営フェスタについては、
今後も数回にわたって、特典音声やレポートなどを配信していきます。

早めに申し込んだ方が、お得なようになってます。


福井に初遠征

昨日は福井県の売り物件を見てきました。

小松空港からバスでJRの駅まで行って、
そこからローカル線で、1時間弱くらいです。

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このように、なーんにもないところでびっくりしました。(笑)
(駅から物件を眺めたところです)

しかし、家賃設定が低く、希少性の高い物件のためか、
入居には困っていないようでした。
敷金や礼金も、ちゃんと取れているみたいです。


その後は、福井駅まで脚を伸ばして、
駅近くの仲介業者さんに、飛び込みヒアリングです。

今田さんのヒアリングテクニックを学べでの、
ノウハウを駆使して、情報収集をしました。


こんな場所ではありますが、
融資と価格の状況次第では、考えてみようと思います。


こっちは、夜に「すし富」で食べたカマ焼きです。(^~^)

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