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セルフリフォーム撮影

昨日と今日で、NSX松田さんが競売で落とした戸建てでの、
セルフリフォームの撮影をしています。

結構きれいな4LDKを、260万円くらいで
落札しているので、びっくりしました。(`д´;)


今回のリフォーム種目は、壁紙の剥がしと貼り直し。
キッチンのコーキング、各種のお掃除、
それから、細かい補修をいくつか実演してもらってます。


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壁紙貼りに使う道具を説明中。

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エアコン内部を洗浄。


職人さん顔負けのテクニックに、全員驚愕でした。


現場にいて感じたリフォーム上達の秘訣は、
まず、ちゃんと道具を揃えることです。

自分の知らない、便利な道具がたくさんありました。



こちらは現在出ている、第1弾DVDです。

世界一わかりやすい大家さんのセルフリフォーム


自分の大家業でも、入居が1件決まりまして、
何となく楽しく良い1日でした。(^^)

今日も撮影、がんばりまーす。


今日から2日間、撮影です。

今日は、NSX松田さんが購入した戸建てを、
ご自身でリフォームする映像を撮ります。

9時前に、埼玉の東浦和に集合で、
そのあと松田さんの運転で現場に行きます。

茨城県の某所です。


横浜~埼玉の移動はキツイです。(;_;)

撮影現場は楽しいんですけどね。(笑)


ちなみに、ぼくが作業や撮影をする訳ではないので、
現地にいる間は、結構ヒマです。

写真付きのついったーでマメに現況をお伝えしますね。

投資家けーちゃんのtwitter


ということで行ってきまーす。


内見の事前連絡

15日までの申込みで特典音声を配信。アパート経営フェスタ



昨日の失踪報告とは一転して、
今日は、空き部屋の内見があります。

ぼくの物件は、内見数は少ないのですが、
成約率が高いので、期待したいところです。ヽ(*^。^*)ノ


ちなみに、この内見の事前連絡。
管理会社さんの多くが、したがりません。


これはたぶん、ほとんどの大家さんが、
過度な期待干渉をしてくるためかと思います。

「何で決めてくれないのよ!(`ヘ´#)」

みたいな感じで。(笑)

管理会社さんにプレッシャーを与えるのは、
裏目に出ることが多いようです。



それから、11日に配信された財布レポートですが、
今月の「賢人コラム」は、人気の高い石渡浩さんです。

立て続けに融資を受ける方法について、
非常にロジカルに、説明をしてくれています。


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大家の財布の中身レポート

石渡さんのブログ(現在ランキング1位)


融資のロジックも、有用なのはせいぜい数種類です。

間違いなく、そのうちの一つですので、
ぜひ読んでいただきたいと思います。


今日がこれから、打ち合わせと今田信宏さんの音声収録。

明日から2日間が、NSX松田さんのリフォーム撮影(茨城)。
金曜日からは、また講演で富山です。


今週も忙しいけど、頑張りまーす。


入居者が失踪?

昨日は、最初に購入した物件に、
15年も入居されている(もちろん購入前から)方が、
行方不明になってるという連絡が来ました。(゚Д゚;)

管理会社さんに警察から連絡があり、
地元のスーパーに、その人の名義の自動車が、

1ヶ月以上、置きっぱなしだとのことです。


賃貸経営をやってると、色々なことがありますが、
このくらいでは何とも思わなくなりました。

大家として、タフになっている自覚があります。(笑)

とりあえず、管理会社の方には、
室内の立ち入りチェックをしてもらうようお願いしました。


このような問題が発生するのは、
今のところ100%、購入前から住んでいる人です。

腹が立たない訳ではありませんが、
かなり高い家賃のまま住んでもらってましたので、
まぁ、いいかな~と思うようにします。(´ー`)


さて、昨日は横浜大家検定の懇親会にゲスト参加。

自分の時と同じように、土日の2日間で、
一気に講座を完了させるコースをやっています。


1日6時間もの講義でお疲れのようでしたが、
3次会まで続く、楽しい飲み会でした。


どうでもいい話なんですが、
ぼくは鍋の時に「おじや」を作るのが非常に上手く、
毎回、かなり評判が良いです。


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右がぼくの作ったおじやで、左側は、
大家検定講師の、芳賀成人さんの作品です。

ぼくの方は、ごはんがしっかり膨らんでいるのと、
卵を均一に混ぜているので、美味しそうに見える訳です。


◆お知らせ編◆

 15日までに申込みの方に、今田信宏さん特典音声

 投資家けーちゃんのtwitter

 好評の内装デザイン集でセンス不足も解消


管理会社と福井銀行に電話

9月11日。テロの日ですねー。


事件があった当時は、高岡に住んでいまして、
会社の人たちで飲みに行って、深夜に帰宅したら、
とんでもないことになっていました。( ̄Д ̄;)

破壊されたビルに、勤務先の駐在員も勤務してたので、
大丈夫なのか心配したのを覚えてます。


さて、昨日は仕事をしながら福井物件の検討。

現地に行った際には知らされていなかった、
管理会社さんに電話をしてみました。


先日写真を掲載した通り、回りに競合がないので、
入居率は総じて良く、敷金もちゃんと取れています。

滞納などの不良入居者もいないそうです。


地方で物件をチェックしていて思うのは、
どんな場所にでも、居住ニーズはあるということです。


それから、せっかく初めての福井物件なので、
地元の福井銀行の東京支店に電話してみました。


・・・が、アパートローンは地主向け限定みたいで、
極めてやる気のない対応・・・。(´ヘ`;)

ここでは、ちょっと無理そうです。


もうちょっと他の銀行もあたってみます。
いつものとこを使うのは、最後の手段です。


◆お知らせ編◆

 15日までに申込みの方に、今田信宏さん特典音声
 
 投資家けーちゃんのtwitter

 好評の内装デザイン集でセンス不足も解消


入金と引き落としのタイミング

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クイズに答えて大家になれるキャンペーン

面白い企画だと思うので、ご紹介です。


今日は10日なので、金沢の管理会社さんから
家賃の入金がありました。嬉しいです☆

また、最初のアパートを買った時に融資を受けた、
公庫(旧国金)の引き落としもあります。


過去、3年以上このサイクルは一定ですが、
公庫の引き落としが、入金より後になったことは、
過去一度もありません。

どんだけ早いんだ、公庫って感じです。(笑)


クレジットカードの引き落としとかも、
深夜のうちにされてたりしますしね。

当日入金は、まず失敗すると思ってて良いでしょう。


物件を買った直後など、あまり現金がないときは、
気をつけていないと、思わぬ引去り失敗で、
信用を落としかねないので、注意が必要です。(^^;)


さて、昨日の夜まででレポートの業務も終わったので、
今日はフェスタの運営とか、企画を考えます。

アパート経営フェスタ2009

15日までにお申込の方には、
今田信宏さんの、スペシャル特典音声がもらえます。


内装デザイン集

リフォームのデザインセンスに自信のない人は、
ぼくも含めて多いと思います。

デザインをプロに決めてもらえるツールがあったので、
とりあえず全種類、自宅に送ってもらいました。

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コーディネーター中村豊 デザイン作品集


中村豊さんという人は、見た目のインパクト強く、
デザイナーっぽくない外見で驚きますが、
実践投資家、今田信宏さんの内装デザインも、
担当しているんだそうです。


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完成版の写真が表紙になっている。

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クロスやCF、フロアタイルの実物見本。

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業者さんに送る発注FAXの記入例。


全体的に、かなり親切なツールです。

コーディネーター中村豊 デザイン作品集


先日、富山でリフォームのチェックをしたんですが、
空きが2部屋ある所有マンションで、
それぞれ、違う種類のクロスが貼られていました。(゜▽゜;) 

こちらから型番を指定しないと、
余ったクロスを使われちゃうんだな~と反省。

次回からは、こちらの品番を指定します。


さて、自分のアパート経営の方は、
先週管理会社さんと打ち合わせをした効果が、
既に出てきています。

入居キャンペーンの、FAX送信もしてもらっているほか、
客付け営業にも回ってくれたようです。


9月中に、富山市内の空室3部屋が埋まれば、
何かご褒美企画をすることになっています。

ぜひ実現させたいところです。ヽ(*^。^*)ノ


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