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無念の家賃引き下げ

昨日の昼過ぎから実家に来ています。

自宅や事務所に比べると、若干環境が悪いですが、
大家業ネットビジネスは、どこでもできていいですね。


さて、新幹線に乗りながら、
管理会社さんに、家賃を下げる連絡をしました。(><)


売主さんが10年以上住んでいた部屋が、
ボロボロだったので、リノベーションをしたのですが、

気合いを入れてお金をかけすぎた上に、
地域的にあり得ない家賃設定をしてしまったので、
全然入居が決まりません。


「決まらない物件は、家賃が高い」という法則については、
本やセミナーなどで持論としてるのに、
思い入れが強すぎて、自らルール違反という訳です。

猛省して、ようやく家賃を下げることにしました。


これなら決まるだろう・・・という家賃ではありますが、
リフォーム費用に比べた家賃アップを考えると、
完全に失敗です。


「適正な家賃」が高い入居率確保には必須です。

しかも、地方に行くと「家賃の限界値」がありまして、
どんなに広くて素晴らしい物件でも、
とれる家賃の上限というのがありますね。。。


さて、こんながっかりする出来事もありますが、
10戦10勝になるはずもないので、気にせず頑張ります。(^^;)


8月31日までにお申込の方に、
NSX松田さんのマル秘ノウハウ音声が届きます。


みさパパさんのブログでも告知いただきました。


ニュージーランドで物件購入

今日からちょっと遅めの帰省ということで、
昼過ぎの新幹線で名古屋に行きます。


夕方、栄地下街のクリスタル広場で、
両親と待ち合わせ。たぶん手羽先を食べます。

090825000.JPG
クリスタル広場。地下なのに車のショールームまであります。

弟も来るようです。
奢ってもらう気満々って感じです。(笑)


そのまま滞在して、29日にセミナー出演。
工藤さんの講演の中に、ちょっと登場します。

ベンディアム 名古屋セミナー

かなりスゴイ話をされるそうですよ。
中京地区の方、ぜひご参加下さい。


さて、一緒にニュージーランドに行ってもらった、
投資家のフリーパパさんが、
現地で見た一等地の物件を、購入したそうです。(゜▽゜;)

ふりーパパさんのブログ


ぼくはこの物件を一緒に見に行ったのですが、
ふりーパパさん、5秒くらい建物を眺めて、
「よし、これ買う」と購入を決めました。


この物件はオークション形式の販売だったので、
実際に買うまでは時間掛かったみたいですが、

この決断力目利き力は、凄まじいですね。


ぼくも海外での物件取得ができるよう、
がんばりたいと思います。


8月31日までにお申込の方に、
NSX松田さんのマル秘ノウハウ音声が届きます。


渋谷でメルマガ飲み会

昨日は、月に1回開催している、
メルマガ読者さんとの飲み会でした。

渋谷は混んでて、店も狭いから大変ですね。(^^;)
狭さが盛り上がる・・という側面もありますが。


今回は「初心者&未経験者の方限定」でして、
所有物件数30戸以下の方ばかりでした。

「どうしたら頭金を貯められるか」という話題が、
最も盛り上がっていました。(笑)


川島和正さんの1000MANプログラム

これがオススメです。今日いっぱいで値上げ。


飲み会の帰宅は深夜になったのですが、
やる気が高まっていたため、
午前2時過ぎまで、サイトで売り物件探し。

片っ端から問い合わせのメールを出したので、
今日は資料がたくさん来そうです。


さて、毎日テーマにしているフェスタですが、
おかげさまでプラチナ席が満席になりました。


告知していただいたブログのご紹介

yokokenさんのブログ

NSX松田さんのブログ

ブログで紹介いただいた方は、
コメント欄かメールでお知らせ下さいね~☆


リノベ物件を見学

昨日は、約1年ぶりくらいに、
四国のリノベクイーン、うっちゃんに会いました。

うっちゃんブログ

フェスタにも出演いただきます。


最近、こっちでのリノベ案件が増えて、
上京頻度が上がっているそうです。

羽田から茅場町まで自力で行けなかった姿は、
今は見る影もありません。


北千住のリノベ物件を見せてもらいました。

090823000.jpg

うっちゃんのリノベは、新築を目指すのではなく、
古いまま「おしゃれでキレイ」な物件という感じです。

工事費用も、ちゃんと採算に合うものだし、
自分の過剰リフォームとは違います。(笑)


あとは演出がすごいなーって思いました。

090823001.jpg

どこにでもある服だと思うのですが、
絶妙にマッチしてます。

この部屋はファミリー(新婚さん)向けで、
独身男性向けの場合は、
ジーンズを架けたりするんだそうです。


あとは小道具。テープもおしゃれ。

090823002.jpg 090823004.jpg


実は、うっちゃんが1時間半も遅刻したので、
部屋に長いこといたのですが、

長く部屋にいると、慣れてくるので、
その部屋のことをプラスに見るようになることが、
遅刻のおかげで分かりました(笑)


自分の物件の内見でも、内見者さんを
長時間引き留めるように工夫しようと思いました。


あと、別物件でセンス良かったので・・・

090823005.jpg

ホームセンターの板材と、
アルファベットシールで作れます。



まもなく200席&プラチナの残り数席。
たぶん、明日くらいで満席になります。


高すぎる品質

9月6日のJFAリスク&保険セミナー。
8月末までが早期割引になってます。

不動産のリスク対策 パーフェクトマスター講座

基本的には東京でやったのと同じですが、
後半は工夫をしています。

近隣の方は、ぜひお越し下さい。


さて、昨日は、
「電子錠のPRをして欲しいと」いう用件で、
東京の会社さんが、事務所に来られました。

最近、こういうのが増えました。
ハートブレインも認知度が高まったのかも。(*/∇\*)


それはさておき、この電子錠は素晴らしく、
本当に驚くばかりの機能が満載なのです。


具体的には・・・

・空室の間、暗証番号を毎日変更できるので、
 セキュリティ対策は万全。

アクセス履歴から内見状況を記録して、
 レポートが作成できる。

・携帯、クレジットカード、スイカなどを
 登録して鍵代わりに使用できる。

・電池が切れても、鍵の外側から電池をあてると、
 臨時で解錠することができる。


しかし、値段が相当高いことと、
鍵ではあり得ない「月々の使用料」が掛かるので、
ちょっと売れないんじゃないか・・という
結論になりました。

今の賃貸住宅においての電子錠は
「ついてるか、ついてないか」くらいのレベルですので、
上記ほどの品質は不要な訳です。


客観的には分析できるのですが、
自分のこととなると、多額の費用を掛けて
リノベーションをした部屋が、

家賃が高すぎて全然決まらなかったり、
同じような失敗をしてしまいます。。(><。)


自分のアパート経営を、
客観的にみることが大切なようです。


フェスタのプラチナ席は、
残席が10を切っているようです。


出演いただく北野琴奈さんが、
フェスタの記事を、ブログに書いてくれました。

FP北野琴奈の資産運用とワイン日記


PRにご協力いただき、ありがとうございまーす。


必死な感じ

フェスタの告知にご協力いただいてる皆様、
コメント欄かメールで、どんどんお知らせ下さい。

ハッピー&リッチ アパート経営フェスタ2009


新しく告知をいただいたブロガーの皆様。
ありがとうございます!

第2部に出演の赤井誠さん(あかちゃん)

メルマガでも紹介いただいた そーめいさん

トップページでご紹介の岡本さん


さてさて、自分の大家業も昨日から再開しました。

まずは簡単に、管理会社さんへメール。
さらっと進捗状況を確認する程度です。


大家さんは、管理会社さんに「必死な感じ」を与えては、
いけないなーと考えている次第です。


目を血走らせて、声を震わせながら客付けの依頼をすれば、
最初のうちは効果があるかもしれませんが、
「嫌な大家さん」の仲間入りをしてしまうので、
長期的に見るとマイナスだと思ってます。


そのあたりは、売れまくっている満室大家さん!空室大家さん!でも、
似たようなことが話されています。

ちなみに、ぼくのセミナー資料がおまけでついてます。


それから、今日は事務所に超高性能電子錠の、
PRにいらっしゃった会社がありました。

明日は設備のことについて書こうと思います。


帰国しました。

昨日の夜、ゴールドコーストから帰国しました。

横浜まで戻ってると、10時くらいになってしまうので、
空港で夕ごはんを食べて、近くのホテルにいます。


成田空港に出店してる飲食店は、
店員さんの態度が悪いところが多いですねー。(ーー;)

空港じゃなかったら、やっていけないはずです。


さて、今日は空港まで戻ってバスで横浜に帰り、
そのあと管理会社さんとかに連絡をして、
夕方は、勉強会のようなものに参加することになってます。


色んな方が告知してくれるようになったので、
アパート経営フェスタの、参加者さんが増えました。

T.M.Investorさん

財布レポート VIP会員のremさん

めぐママさん

ありがとうございますー☆
できれば、繰り返しPRいただけると幸いです。(笑)

ハッピー&リッチ アパート経営フェスタ2009

おかげさまで、お申し込み150名超えました。(^▽^)

明後日は、サポーターとしてお手伝いしていただける方が集まって、
キックオフミーティングをすることになってます。



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