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管理会社さんとの打ち合わせ内容

お宝不動産が主催の藤山さんセミナーは、
おそらく残席10を切ってます。かなり急いだ方がいいです。

藤山流 競売不動産投資の極意 直伝セミナー


さて、富山滞在3日目。今日が中日(なかび)ですね。

午後から、ベンディアム主催のセミナーで、
西山雄一さんと一緒に、出演させていただきます。


その西山さんなんですが、
昨日の夕方に羽田→富山空港の予定が、天候不順で、
お隣の小松空港に着陸することになり、
かなり遅れていらっしゃいました。

なんでも、飛行機に雷が落ちたそうです。(笑)


昨日は管理会社さんとの打ち合わせでした。

「打ち合わせって・・何を話すんですか?」という方も、
いらっしゃるかもしれないので、
昨日の打ち合わせの流れを書くことにします。

ちなみに、滞在時間は約1時間でした。

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 カウンター前で、社員さん全員に挨拶。
 お店の階段が急角度なので、それをネタに笑いを取る。

 店長さんと世間話。退職された社員さんについてなど。

 物件の空室キャンペーンを、どの媒体にいつ載せるか。

 店長さんの親戚の方が、短期で部屋を探しているので、
 自分の物件に貸せるかどうかの打診。
 (もちろん、ウェルカムのお返事です)

 管理の担当さんが打ち合わせに加わったのですが、
 何だか疲れてそうだったので、それをネタにいじる。

 続いて、リフォーム見積もりのチェック。

 今回は工事の完了がかなり遅れたのですが、前述のように
 社員さんの退職でバタバタしてたためと判明。
 笑顔でつぎは遅れちゃダメだよーと指摘。

 担当さんとその日に食べたラーメンの話。

 入院していた滞納者さんの近況を聞く。

 地元のノースランドというパチンコ店が、
 請求した原状回復費用(4万円ちょっと)を払わないという話。
 困ってるようだったので、こちらで引き取ることに。
 
 賃貸借契約書に書かれた「所轄裁判所」を、
 物件所在地ではなくて、貸し主が指定できるよう変更依頼。

 衆院選に落選した、地元ラジオ番組キャスターの話。
 
 体重リバウンドについて。

 9月中に空室3部屋が埋まったら、ご褒美あげるっていう話。
 
 今年も忘年会やりましょうっていう話。

 新らしく入ったギャル系の女性社員の話。
 
 退去の連絡が来たら、
 受話器を置かずにこちらに連絡するよう、強くお願い。

 そのギャル系新入社員さんには、同い年の先輩がいるんだけど、
 どうみても、先輩の方が後輩に見えるという話。

 じゃあ、いろいろあるけど頑張ってね・・と激励。

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思い出してみると、こんな感じでした。(笑)


アパート経営フェスタについては、
今後も数回にわたって、特典音声やレポートなどを配信していきます。

早めに申し込んだ方が、お得なようになってます。


福井に初遠征

昨日は福井県の売り物件を見てきました。

小松空港からバスでJRの駅まで行って、
そこからローカル線で、1時間弱くらいです。

090904000.jpg


このように、なーんにもないところでびっくりしました。(笑)
(駅から物件を眺めたところです)

しかし、家賃設定が低く、希少性の高い物件のためか、
入居には困っていないようでした。
敷金や礼金も、ちゃんと取れているみたいです。


その後は、福井駅まで脚を伸ばして、
駅近くの仲介業者さんに、飛び込みヒアリングです。

今田さんのヒアリングテクニックを学べでの、
ノウハウを駆使して、情報収集をしました。


こんな場所ではありますが、
融資と価格の状況次第では、考えてみようと思います。


こっちは、夜に「すし富」で食べたカマ焼きです。(^~^)

090904001.jpg


これから出発

おはようございます。
今は羽田空港で、これから4泊の5日の出張です。

今日は福井県にある売り物件を見にいくのですが、
福井空港という空港には、JALもANAも便がないので、

お隣石川県の小松空港から電車です。


同じ北陸でも、福井にはまったく土地勘がないので、
物件自体を良いと思っても、
しばらく調査しないと安心して買えません。

荷物がちょっと重いですが、
周辺をうろうろと歩き回ってこようと思います。


昨日ブログに載せた藤山さんのセミナーですが、
ぼく経由だけで17人申込がありました。

すぐ満席になりそうなので、
早めに申し込んでおいた方がいいと思います。


電話の日

10月4日に、お宝不動産(沢さん)主催で、
藤山勇司さんの、競売セミナーをするそうです。

藤山流 競売不動産投資の極意 直伝セミナー


藤山さんは、遠巻きに眺めたことしかないので(笑)、
懇親会付きの今回のセミナーは楽しみです。


昨日は、明日から北陸へ行く関係で、
管理会社さんとアポイントなどの打ち合わせに、
何度か電話をしました。


その際、7月に退去した部屋のリフォームが、
まだ終わっていないことが発覚・・。(^^;)

さすがにショック大でしたが、
マメに確認しなかった自分も悪い訳ですから、
管理会社さんに怒るのは、やめときました。

チームのメンバーとは、仲良くやるのがスタンスです。


夕方には、京都のセミナーでご一緒する
赤井誠さんからお電話。


ぼくも近々、宿泊先の相談をしようと思っていたのですが、
既に新幹線もホテルも、手配済みだそうです。

なんだか、置いて行かれた気分になりました・・(´・ω・)

ぼくも今から、じゃらんネットで予約します。


ブログにも、なかなか良い話がありました。
 → この記事


昨日は数えてみると、5回電話をしました。
ぼくにとっては、かなり多い件数です。


明日から4泊で出張なので、
財布レポートの原稿を、今日中に書きあげます。


満室の部屋に注意

さぁー、9月になりました。ヽ( ゚∀゚)ノ~☆

1年の終わりまで、あと4ヶ月。
前職の言い方だと、「上半期の総仕上げ月」です。

体調に気をつけて頑張りましょう。


さて、今月の予定もいろいろあります。
まずは明後日から北陸に遠征。

めちゃめちゃ積算が出ている福井県の物件を見学。
その夜は、高岡(富山県)に戻って地元大家さんと情報交換会。


・・・まぁ、情報交換っていっても飲み会ですが。(ノ´∀`*)


4日は管理会社さんと仲介会社さんを回って、
5日はベンディアムさん主催のセミナーに出ます。

超気合いを入れて話をする富山セミナー

西山雄一さんとで、気合いの入る話をします。


翌日は大阪に移動で、JFAのリスク対策セミナー。

こっちも気合い十分のリスク対策セミナー


ちなみに、福井の物件はすごい田舎にあるのに、
現況満室なんだそうです。

満室の場合は、本当競争力があるかもしれませんが、
売主さんによって、ムリに埋められている場合があるので、
むしろ注意するようにはしています。


そういうのを買ってしまうと、すぐに退去滞納が始まり、
退去後の部屋に入ると、超ボロかったりします。

過去に、失敗したことがあるのでよく分かりますが(笑)、
「入居前からそうだった」と言われてしまうと、
対抗のしようがありません。。丶(´Д`;;)ノ


いずれにしても、そろそろ新しい物件を購入して、
100戸達成といきたいものです。


工務店さんからいただいた100%ジュース。

090901000.jpg


いろんな種類があるんですが、
国産の果物を使っていて、すごい美味しいです。

【天満屋特選ギフト】旬しぼり国産ストレートジュース

果物は身体がキレイになるような気がします。


ハートブレイン メンバー交流会

早いもので、8月も今日で最終日です。


今月は、月初に福岡でセミナーやって、
賃貸住宅フェアにフル出場して飲み会も主催して、

その週末には、大家検定1級の2日間集中講座に出席。


11日に財布レポートを配信して、
中旬からはアパート経営フェスタの告知をしながら、
ゴールドコーストへ海外旅行。

メルマガ飲み会をやって名古屋に帰省。
名古屋で29日、帰京して30日と連続セミナー講師・・と、
なかなか忙しい1ヶ月でした。(≧∇≦)


で、昨日はハートブレイン交流会ということで、
過去に教材を購入されたり、
セミナーに出席された方を対象にしたイベントでした。

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NSX松田さんの競売ミニセミナーなど、充実した内容。

ヒロシさん、めぐママさんも講師初挑戦でした。(笑)


ちなみに、本日までにフェスタにお申込された方に、
松田さんの特典音声をお届けします。

ハッピー&リッチ アパート経営フェスタ2009


音声の内容は、こんな感じです。

 ・属性の高くない方が不動産を買い進めるには?
 ・ライバル不在の物件購入方法とは?
 ・セルフリフォームを短期で上達する方法
 ・物件の現地調査で重要なテクニック


言葉の選び方&また味仙

今朝は5時に起きて、7時前の新幹線に乗り、
8時半過ぎに自宅に戻りました。

今日は、ハートブレインの教材を買われた方との、
メンバー交流会というイベントがあり、
その準備をするためです。

参加される皆さま、よろしくお願いします。


昨日はベンディアムの名古屋セミナーで、
工藤さんのお手伝いで、15分くらいの短い講演をしました。

「管理会社、賃貸仲介会社にVIP待遇される方法」

というテーマです。


内容については、そのうちメルマガに書きます。
もうすぐ発行部数15,000突破です。

投資家けーちゃんの不動産投資メールマガジン


で、セミナーにしてもレポートなどにしても、
タイトルの付け方は、かなり重要です。

興味を引くようなキャッチーな言葉で、
かつ、TPOに合ったものでないとダメです。


上記のタイトルも

「管理会社との付き合い方」

だと、あんまり面白くないですし、


「ついに分かった!どんなに性格の悪い素人大家でも、
 わずか2週間で見違えるようなVIP待遇をされる、
 禁断の管理会社攻略法とは?」

では、やりすぎです。(笑)


情報化社会では、どんどん「文字」のウエイトが増えるので、
言葉の使い方とか文章術は、
とても重要なスキルになってくると思います。


ところで、28日に台湾ラーメンの味仙に
工藤一善さんを連れていった話を書きましたが、

かなりお気に入りになったようで、
昨日も二次会で行くことになってしまいました。

090830000.jpg
自ら台湾ラーメンを取り分ける工藤氏。白いシャツはスターリーさん。


相当なニンニクが含有されているので、
交流会では、迷惑をかけそうです。(^^;)


明日までにお申込の方に、
NSX松田さんのマル秘ノウハウ音声が届きます。

お申込人数は、もうすぐ300人。
前回なら満席なんですが、まだ半分以下です。(笑)


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