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北陸2日目は相続セミナー。

土曜日は、石川県内の物件を回って鮎を食べた訳ですが、
今回の訪問は2日目がメイン。


金沢のマンションを管理していただいてる会社で、
毎年1回、「オーナーセミナー」というものを主催されていますが、
今年のゲストがなんと、倉橋隆行さんだったのです。

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倉橋さんのブログ「プロに学ぶ あっと驚く不動産投資」


ご存じ、CFネッツグループの代表で、
おそらく日本で一番楽しく、不動産投資を教える人です。

その倉橋さんが、3時間みっちり相続についてお話をされると聞き、
初めてこのイベントに参加してみました。


金沢市内のホテルで、席にはお水やコーヒーまで。
お金が掛かっています・・・(笑)

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代表の高山社長のご挨拶があって、

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倉橋さん登場。

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ちなみに、背中が写っているのは福岡の有名女性大家さん。


「前日はランプの宿に泊まったんだけど、朝9時過ぎに能登空港からナビで検索したら、
到着が15時半と表示された。慌てて走ったらナビが間違っていたようで、
お昼前に到着してしまった」

「このように、相続だって思ったより早くやってくるかもしれない」
 
というつかみトークで、早くも爆笑。(≧∇≦)/


内容ももちろん充実していまして、勉強になることばかりでした。

仮にぼくが死んでしまったとしたら、
団信もがっぽり入るし、当然けっこうな相続税が発生します。


お金の話だけではなく、持ち物件をどう処理するのが良いか、
会社の精算方法をどうするのかなど、
自分しか判断ができないことって実はたくさんあるのです。

倉橋さんは「遺書を準備して、定期的に書き換えていこう」と話されてましたが、
本当にそうするべきだろうなと思った次第です。


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倉橋隆行
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セミナー修了後は、地元のお寿司屋さんにて・・・。

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いろいろ頂きましたが、
写真は甘エビ、イカの刺身と、のどぐろの塩焼き。

勉強になり、しかも美味しい1日でした。


今年5回目の北陸。

週末は、3度目の北陸新幹線に乗って、金沢と小松に行ってきました。

今年は購入案件があったこともあり、これで5回目。

以前ように、滞在期間中みっちりとアポイントや物件調査を詰め込んで、
万全の体制で訪問することはなく、現地ではゆったりしています。


まずは、金沢駅でレンタカーを借りて小松のマンションへ。
リフォームは完了しており、入居も決まりつつあります。

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キッチンはいつものパターンですね。
リビングの照明は、交換してもらうつもりが発注漏れでした。

そのあと、管理会社さんと打合せを終わらせて、能美(のみ)マンションへ。
小松駅からは車で15分くらいです。

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鳥の巣ができていて、雛が生まれていました(笑)
しばらくは撤去せずに見守ります。。

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5時間ちょっとで70kmほど走って、車を返却。

そのあと、北陸新幹線で「新高岡駅」を経由して高岡駅へ。

位置関係はこんな感じなんですが、ちょっと不便です。
新幹線が開通して、在来線の本数が減りました。

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この「あいの風とやま鉄道線」って何なの??(;-_-) =3 北陸本線のままで良かったのに。
富山空港も、いつもまにかDQNネーム化してるし。


この、新高岡駅と高岡駅を南北につないでいるのが、
城端線(じょうはなせん)という、ローカル鉄道なんですが、

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新幹線が開通しても、従来通り単線のままです。(^^;)


高岡に来たのは、今が旬の天然鮎を食べるためでして、
焼き鮎の写真を撮り忘れましたが、小ぶりで美味しかったですね。

骨酒は、お酒というよりスープのような味がしました。

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映画に学ぶ不動産投資①

ぼくは映画をよく観ていますが、
普通に面白い上に、仕事や生活の役に立つことも結構あります。

これは、映画に登場する人物が多種多様であることや、
印象に残るシチュエーションが出てくるからだとおもいますが、
何年間も、記憶に残ることが多いです。


例えば、もうどんな映画だったかは忘れてしまったのですが、
主役(たぶん)の女性弁護士が、法廷で尋問をする際に、

「裁判長!」

といいながら振り返るのを、何度も練習するというシーンがありました。


ぼくはこれを観た時に、
一流のプロフェッショナルは、こんなに些細なところまで、
入念に準備をするものなのかー・・と感銘を受けました。

そしてこの「しっかり準備して本番に挑む」というのは、
生活や仕事でも、自分の指針になっています。


そこで、不動産投資の分野として感銘を受けた映画というのを、
いくつか思い出して挙げてみました。

まずは、ブログでも度々登場しているゴッドファーザー

パート2が一番面白いですが、感銘を受けたのは最初の作品。

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空室がなかなか埋まらなかったりする大家さんは、
管理会社さんに「軽く見られている」ことが多いです。

威張って嫌われるような地主系大家さんは論外ですが、
サラリーマン大家さんの場合は、逆で上手くいかないこともあります。

年齢的なものや、賃貸業としての経験不足、
勤務先で発揮されているような、個性を薄める雰囲気作りなどにより、
相手からのレスペクトが得られていないのです。


そこで、主人公であるゴッドファーザーの、
威厳のある立ち振る舞いや、厳しさと優しさの使い分け、
話し方などが参考になるのではないでしょうか。


ぜひ、本編も観て頂きたいと思いますが、

・相手の話を受けて、自分が話し始める時の「間」の取り方。
・厳しいことを話したあとの、相手へのフォロー。
・「話すこと」と「動き」の、微妙なタイミングのズレ。


なんかが、特徴的で素晴らしいですね。
主演のマーロン・ブランドは、天才的な演技力を発揮しています。

時間がない方は、オープニングシーンだけでも。


次は、高倉健さん主演の「八甲田山」という映画を、
テーマにしようと思います。



事例研究会。

先週末は、大阪2泊・名古屋1泊の出張でした。

いろいろ予定が合ったのですが、一番のイベントは、
毎年開催されているJ-RECの全国事例研究会への参加です。


事例研究会は、サミットのように毎年開催場所が変わりまして、
過去の開催場所は、東京、広島、沖縄、札幌、鹿児島。
ちなみに来年は福島だそうです。

代表理事の浦田健さんが、毎年冒頭の講演をされます。
将来、日本がどうなっていくのかなど、大きなお話をされました。

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メインのセミナーについても、
地方でどう入居率を上げていくかというテーマから、
看板投資、スマホ検索ノウハウなど、今回も多彩な内容でした。

さっそく、いくつかを実践してみたいと思います。


終わったあとは、立食形式の懇親会のあと、
大阪名物のホルモン焼き肉を、みんなで食べに行きました。

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2kg盛りを、約8人で食べたので@250gくらい。
大した量ではありません(笑)


不動産投資のセミナーに参加するのは、以前に比べると減りましたが、
このイベントだけは欠かさずに出ることにしています。
旅費を含めた参加費も、すぐに元が取れますね。

でも、美味しいものを食べ過ぎて、お腹がずっと重いです。。


ブランク長い・・・。

かなり長いこと、ブログ更新を休憩していたのですが、
不動産を含めていろいろと活動してました。

まず、メルマガや満室経営新聞でも告知されていますが、
8月2日に、やや大きめのイベントをやります。

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真夏の「メガ大家」祭り 2015


規模が巨大になると、莫大な賃料&キャッシュフローが入るので、
講師としてお話をしていただきにくいです。(^^;)

ただ、不動産投資の事業化に取り組んでいる方も増えてきており、
このようなイベントの価値も高まってきましたと考え、
出演交渉を頑張りました。

既に、半分くらいの席が埋まっていますので、早めにお申し込みください。


あとは、秦野アパートを丹念に埋めていく業務をしたり
(3分の1以上にはなりました)
北陸に行って、現地の管理会社さんと打合せをしたりなどなど。

こちらも、今年度いっぱい掛けて、埋めないといけません。


もう、滅多なことでは利用しないと思いますが、
記念になるので、北陸新幹線の「グランクラス」も体験してみました。

普通席の2倍くらいの料金が掛かりますが、至れり尽くせり。

仕事ではなく純粋な旅行目的で、しかも帰り道でしたら、
使ってみて損はないと思いました。

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行きに利用すると、到着までに酔っ払ってしまいますからね。

座席の写真は撮り忘れましたが、こんな感じです。

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ということで、誕生日も近いので気合いを入れて頑張ります。


あと少し休憩してます。

お久しぶりです。(^◇^)

もうちょっとしたらブログ再開しますので、
楽しみにお待ちくださいね。


買うかもしれない物件ふたつ。

売り物件を見にいく活動は、随時やっているのですが、
買う予定がないものをお付き合いで見にいったり、
現地調査の結果、買付も入れなかったものはブログには載せてません。

今日は、ここ最近の調査案件で、買いそうなものを2つ。


ひとつめは、秦野アパートの近くにあるテラスハウス。

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地場の不動産会社に客付け依頼をした際に、紹介されたものです。
昭和築の木造で、2戸全空で価格も決まってません。

駅から徒歩3分くらいと近く、屋根付きの駐車場もあるのですが、
部屋の中はこんな感じで、お金がかかりそうです。

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当然、土地値を大きく下回る価格で買わないといけませんが、
交渉の余地が「無い訳でもない」というくらいで、
賃料相場を調べた上でリフォーム予算を出し、買付を入れる予定です。


次は、江戸川区の地下鉄駅からちょっと歩いたところの、
新築マンション用の売り土地。

幹線道路沿いにあって、いまは廃業した工場?があります。
写真の「かつや」さんの手前の建物がそれ。

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建物の裏は、狭い路地になっていて、
落書きがあったり、自分が子供の頃のような風景が残っています。

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駅近くには、便利な商業施設もあって交通の便も良く、
さすが東京!!という気がしました。

ワンルームでも、富山の戸建てより家賃取れますしね・・(笑)

こちらは収支と金融機関からの融資が固まり次第、
チャレンジしてみようと思います。


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