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通る買付の書き方

大家検定の1級集中講座に、
8日、9日と参加してきました。

1級はかなり難しいのですが、
実際に「物件を探して買う」ことを学ぶので、
興味深く聞くことができて良かったです。


今日は、講師の芳賀さんが教えてくれた、
最近トレンディな「通る買付の書き方」について。


まず、最近出てくる買付の傾向としては

【買い側】購入に細かい条件を付けてる投資家が多い。
     決済日や融資特約、引渡条件など。
    
【売り側】買付は同じ金額なら先着順・・とも言えず、
     現金客や堅そうな買主を優先。
     順番に関わらず、売却してしまう。

なんだそうです。


細かい条件を付けた買付を出すと、
売主に嫌われて、他へ回されてしまうし、
かといって無条件という訳にもいかないし・・。

というジレンマがあります。


それを回避するために、買付の備考欄には、

「諸条件相談」

とだけ書いておくといいとのことです。


通りやすい買付でライバルを蹴散らした後で、
ゆっくりと条件の相談ができそうです。



それから、8月の予定について。

明日は財布の中身レポートの配信。
西山雄一さんの音声インタビューです。


14~20日までは、衝動的に申し込んでしまった
ゴールドコースト旅行に行ってきます。

ジェットスター航空で往復4万円弱。
お盆シーズンなのに、あり得ない料金です。


23日がメルマガ読者さんとの飲み会。
現在募集中です。 → 詳細ページ

29日は名古屋でベンディアムのセミナー。
工藤一善さんと一緒に、サポーター出演します。
 → 詳細ページ 

そして、翌30日はコテツさんの新築勉強会。

もうすぐ詳細のご案内が出ますが、
すごいノウハウを教えてくれそうです。(゜▽゜;)


毎日暑いけど、頑張ります☆


これから大家検定の1級講座

早起きして、朝から勉強してました。

今日と明日、大家検定の1級講座を受講するので、
その宿題をやってました。難しいです。(^^;)


1日受講して、夜は飲み会。

今から飲み会が楽しみです。(ノ´∀`*)



浦田健さんのブログで、
ぼくと浦田さんが二頭筋勝負してます。

 → 写真はこちら


賃貸住宅フェア写真シリーズのおまけ。

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アセンティアの高野さん。

光速投資法の特典に登場する、
年収470万円から、光速リタイアを遂げた方です。

ページ真ん中へんの「特典5」の文章を読むだけでも、
属性の壁を乗り越える方法のヒントがあります。


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こちらは、ぼくの著書に登場している、
金沢の不動産業者、中田さんです。

利回り24.5%&3年間の入居率99.5%の
物件を紹介してくれました。


賃貸住宅フェアで撮った写真

昨日で全賃フェアも終了しました。

これから横浜に帰りまして、朝から仕事あります。
夜までずっとあって、夜は懇親会。

意外と忙しいです。(^^;)


さてさて、非常にどうでもいい企画なんですが、
フェアの開催期間中、面識のある著名な方を見付けたら、
写メを一緒に撮ってました。

一気に公開します。(笑)


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西山雄一さん → 西山雄一のアメブロ


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中村一晴さん → 中村一晴のゼッタイ法則


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大友哲哉さん → 金持ち大家塾 板橋校


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浦田健さん → 大家検定管理人 浦田健のブログ


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小川武男さん → アパートローン必勝マニュアル


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今田信宏さん → 「光速」収益不動産投資成功法


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工藤一善さん → 大家検定 神奈川第一支部


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芳賀成人さん → 借地権アパマン投資法


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鈴木ゆり子さん → 鈴木ゆり子の「大家塾」


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白岩貢さん → アパート投資の王道


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CFネッツ 猪股淳さん → 不動産投資にまつわる100の話


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小場三代さん → 二代目大家の日々


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浅輪裕彦さん → 空室対策ホームページ


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CFネッツ 倉橋隆行社長 → 倉橋隆行のプロに学ぶあっと驚く不動産投資


ご協力いただいたみなさま、ありがとうございました。(^▽^)


全賃フェア 1日目

昨日から始まった、全国賃貸住宅フェア

セミナーの内容は、昨年を上回る充実度なんですが、
不景気を反映してか、出展数は少なめ。
来場者も、少ないような気がします。


全賃フェアは、自分の勉強と取材を兼ねているので、
ハートブレインのみんなで、「担当するセミナー」を割り振って、
手分けして見に行きます。

で、あとで音声かレポートにして配布します。


ぼくは昨日、浦田健さん今田信宏さんなど、
大人気のセミナーを担当することができましたが、
いくつか、超つまらないセミナーも観ました。(^^;)


全賃のセミナーは無料ですし、入退場も自由なので、
つまらないセミナーは、講師の方が話している最中に、
どんどん人が減ってきます。(笑)

なかなか厳しい世界でもあります。


しかし、今田さんの人気は尋常じゃなく、
直前のセミナーが終わった直後に、満席になりました。
もちろん、ぼくは立ち見です。

終わったあとは、ドラクエの販売初日のように、
あり得ない大行列。(゚д゚lll )

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こっちも必ゲット。 → 「光速」収益不動産投資成功法


終了後は、ハートブレイン&中村一晴さん共催で、
懇親会を開催。50名ちょっとの参加でした。

来年は、もっと盛大にやろうと思います。


今日は2日目。主にブース回りです。


リスク対策の失敗事例

福岡から昨日戻ってきました。

2日で7玉のラーメンを食べたので、
体内を豚骨スープが巡っているようです。(笑)


セミナー&飲み会に参加いただいた皆さま、
ありがとうございました。楽しかったですね。


さて、久々に保険の話です。
今日は「リスク対策に失敗した大家さん」の事例。

事故があるまで「掛け間違い」
気づかないのが、保険の怖いところです。


まず、最も多い失敗例が、
「保険金額の不足」に関するトラブルです。

一部保険については、過去の記事で書きましたが、
知らずに契約している人も多いです。

大家さんでもいますが、
住宅ローンで戸建てを買った方などに頻発します。
銀行は「保険金額=融資金額」というような契約を
奨めてくることも多いので、注意してください。


次に多いのが、「新価と時価」の違いによる、
「新旧交換控除」を巡るトラブルです。


「なんで500万の修理費を払えへんのやー!」
「ちゃんと2千万の契約してるやないかー!」

みたいに、怒鳴る人も多いです。


だって、ボロボロの外壁だったのに、
今回の修理で新品になってるじゃないですか。
時価契約だから、時価分しか出ませんよ。

・・・といっても、理解されにくいです。


なぜなら、保険の契約時に、
代理店からしっかりと説明を受けてないから。(^^;)


あとは、今回九州などでもありました、
水害に関する事故で「満額支払われない」という事例。

こちらのページにもあるように、
普通の火災保険では、水害の保険金は削減されます。


水害の危険がある地域の物件では、
オールリスク型の保険にしておかないと大変です。


いろんな失敗事例、トラブルがありますが、
優秀な代理店を経由して加入することで、
ほとんど全ての失敗を、回避することができます。


★おしらせ★
 
 明日から3日間、全賃フェアの開催と併せて、
 ハートブレイン教材のバーゲンセールをやります。

 詳しくは、本日深夜のメルマガをチェックしてください。


一蘭から学ぶブランディング

保険の記事を書かなきゃいけないんですが、
ここ数日、中断しちゃってます。(^^;)

残ってるテーマが、あと5つくらいあります。
今日も中断です。


さて、昨日のお昼から福岡に来ていまして、
キャナルシティという、複合施設のホテルにいます。

屋台がたくさんある「中州」から、徒歩5分くらいです。
今日はぜひ行ってみたいですね。


到着してぶらぶらしていたら、
あの有名な「一蘭」というラーメン屋さんがあったので、
さっそく入ってみました。

090801000.jpg


ちょっと食べにくい器で出てくるのですが、
うん、確かにおいしかったです。


また、おいしさより凄いと思ったのは、
その演出です。差別化・ブランディングですね。

こちらの動画でも、店内にあの掲示物でも、
とにかく「一蘭はすごいんです。他とは違うんです」というのが、
様々な角度から、解説されています。


この演出によって、他店より150円程度も高いお店を、
常時満席にできてるんだなーと思いました。

アパート経営でも使えそうです。


演出や解説でいえば、浦田さんの本で話題になった
部屋に掲示する「ポップ」が進化してます。


「モニターホンで居留守ができちゃう」
「もちろんエアコン付きで、夏も快適!」

っていうような、キャッチコピー的なポップではなく、
最近は、具体的な仕様を書いたものが増えてます。


「東芝製 省エネエアコン
消費電力425W 自動清掃機能・メモリー運転機能付き」

みたいな感じ。

さらに、「分解清掃実施済み」という説明と一緒に、
エアコンの分解写真が付いていたりします。


一蘭的にくどい解説ですが(笑)、
かなり強いインパクトがあるなーと思いました。

アパート経営は、他業種から学べることが多いです。


事務所の引っ越し

今日はこのブログを書いて、
ラジオ体操に行って、いくつかメールを書いたら、
9時半くらいの便で、福岡に出張です。


明日がベンディアム主催のセミナーと懇親会で、
翌2日の帰京。4日からは全賃フェアです。

財布レポートも書かなきゃいけませんし、
なかなか忙しい1週間になりそうです。


さて、コテツさんと2人でやってる
ハートブレインも、社員さんが加わりました。

同じ建物内で、微妙に広い部屋に移動。
ゴミをたくさん捨てたので、すっきりしました。

090731000.jpg


手前がぼく、窓側が社員さんの机です。

コテツさんの机は、まだ準備できていないので、
キャビネットで代用してもらいました。(笑)

090731001.jpg


いい汗かいたって感じです。( ̄ー ̄)

居住性もよくなったので、
事務所に顔を出す頻度も上がりそうです。


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 おかげさまで100本超えました。

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