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リノベ物件を見学

昨日は、約1年ぶりくらいに、
四国のリノベクイーン、うっちゃんに会いました。

うっちゃんブログ

フェスタにも出演いただきます。


最近、こっちでのリノベ案件が増えて、
上京頻度が上がっているそうです。

羽田から茅場町まで自力で行けなかった姿は、
今は見る影もありません。


北千住のリノベ物件を見せてもらいました。

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うっちゃんのリノベは、新築を目指すのではなく、
古いまま「おしゃれでキレイ」な物件という感じです。

工事費用も、ちゃんと採算に合うものだし、
自分の過剰リフォームとは違います。(笑)


あとは演出がすごいなーって思いました。

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どこにでもある服だと思うのですが、
絶妙にマッチしてます。

この部屋はファミリー(新婚さん)向けで、
独身男性向けの場合は、
ジーンズを架けたりするんだそうです。


あとは小道具。テープもおしゃれ。

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実は、うっちゃんが1時間半も遅刻したので、
部屋に長いこといたのですが、

長く部屋にいると、慣れてくるので、
その部屋のことをプラスに見るようになることが、
遅刻のおかげで分かりました(笑)


自分の物件の内見でも、内見者さんを
長時間引き留めるように工夫しようと思いました。


あと、別物件でセンス良かったので・・・

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ホームセンターの板材と、
アルファベットシールで作れます。



まもなく200席&プラチナの残り数席。
たぶん、明日くらいで満席になります。


高すぎる品質

9月6日のJFAリスク&保険セミナー。
8月末までが早期割引になってます。

不動産のリスク対策 パーフェクトマスター講座

基本的には東京でやったのと同じですが、
後半は工夫をしています。

近隣の方は、ぜひお越し下さい。


さて、昨日は、
「電子錠のPRをして欲しいと」いう用件で、
東京の会社さんが、事務所に来られました。

最近、こういうのが増えました。
ハートブレインも認知度が高まったのかも。(*/∇\*)


それはさておき、この電子錠は素晴らしく、
本当に驚くばかりの機能が満載なのです。


具体的には・・・

・空室の間、暗証番号を毎日変更できるので、
 セキュリティ対策は万全。

アクセス履歴から内見状況を記録して、
 レポートが作成できる。

・携帯、クレジットカード、スイカなどを
 登録して鍵代わりに使用できる。

・電池が切れても、鍵の外側から電池をあてると、
 臨時で解錠することができる。


しかし、値段が相当高いことと、
鍵ではあり得ない「月々の使用料」が掛かるので、
ちょっと売れないんじゃないか・・という
結論になりました。

今の賃貸住宅においての電子錠は
「ついてるか、ついてないか」くらいのレベルですので、
上記ほどの品質は不要な訳です。


客観的には分析できるのですが、
自分のこととなると、多額の費用を掛けて
リノベーションをした部屋が、

家賃が高すぎて全然決まらなかったり、
同じような失敗をしてしまいます。。(><。)


自分のアパート経営を、
客観的にみることが大切なようです。


フェスタのプラチナ席は、
残席が10を切っているようです。


出演いただく北野琴奈さんが、
フェスタの記事を、ブログに書いてくれました。

FP北野琴奈の資産運用とワイン日記


PRにご協力いただき、ありがとうございまーす。


必死な感じ

フェスタの告知にご協力いただいてる皆様、
コメント欄かメールで、どんどんお知らせ下さい。

ハッピー&リッチ アパート経営フェスタ2009


新しく告知をいただいたブロガーの皆様。
ありがとうございます!

第2部に出演の赤井誠さん(あかちゃん)

メルマガでも紹介いただいた そーめいさん

トップページでご紹介の岡本さん


さてさて、自分の大家業も昨日から再開しました。

まずは簡単に、管理会社さんへメール。
さらっと進捗状況を確認する程度です。


大家さんは、管理会社さんに「必死な感じ」を与えては、
いけないなーと考えている次第です。


目を血走らせて、声を震わせながら客付けの依頼をすれば、
最初のうちは効果があるかもしれませんが、
「嫌な大家さん」の仲間入りをしてしまうので、
長期的に見るとマイナスだと思ってます。


そのあたりは、売れまくっている満室大家さん!空室大家さん!でも、
似たようなことが話されています。

ちなみに、ぼくのセミナー資料がおまけでついてます。


それから、今日は事務所に超高性能電子錠の、
PRにいらっしゃった会社がありました。

明日は設備のことについて書こうと思います。


帰国しました。

昨日の夜、ゴールドコーストから帰国しました。

横浜まで戻ってると、10時くらいになってしまうので、
空港で夕ごはんを食べて、近くのホテルにいます。


成田空港に出店してる飲食店は、
店員さんの態度が悪いところが多いですねー。(ーー;)

空港じゃなかったら、やっていけないはずです。


さて、今日は空港まで戻ってバスで横浜に帰り、
そのあと管理会社さんとかに連絡をして、
夕方は、勉強会のようなものに参加することになってます。


色んな方が告知してくれるようになったので、
アパート経営フェスタの、参加者さんが増えました。

T.M.Investorさん

財布レポート VIP会員のremさん

めぐママさん

ありがとうございますー☆
できれば、繰り返しPRいただけると幸いです。(笑)

ハッピー&リッチ アパート経営フェスタ2009

おかげさまで、お申し込み150名超えました。(^▽^)

明後日は、サポーターとしてお手伝いしていただける方が集まって、
キックオフミーティングをすることになってます。



フェスタの告知 ありがとうございます。

今田信宏さんの「満室大家さん!空室大家さん!」が、
すごく売れているようです。

090818000.JPG


詳細はこちら → 満室大家さん!空室大家さん!

賃貸仲介トップ営業マン(元店長)への、
ぶっちゃけインタビューCDです。かなりびっくりします。


さて、ゴールドコーストも滞在4日目。

明日の朝には、飛行機に乗って日本に帰ります。


今回はほとんど自炊をしているので、
地元のスーパーや酒屋さんでも、常連になりました。(笑)

今日は、散歩やジム、プール(冬でも入れる)など、
健康的に過ごす予定です。


体力を付けて日本に帰ったあとは、
まずは入居付けを加速して、戸建て物件の売却。

戸建ての売却益を頭金にして新規物件の購入・・・と、
「おおー!やるじゃないか!」と評判が立つくらい
頑張ろうと思います。

有言実行です。


それから、昨日フェスタの告知について書きましたが、
早くもご協力いただいてます。

かのららさんのブログ

わくわくRichさんのブログ

ランボルオーシャンさんのブログ


フェスタの開催まで、まだ2ヶ月以上ありますが、
定期的に「その時点でお申し込みされているお客様」を対象に、
特典レポート or 音声などをプレゼントしていきます。

早く申込をされると、毎回特典がもらえてお得です。

ハッピー&リッチ アパート経営フェスタ2009

お申し込み、100名達成です。


フェスタ告知サポートのお願い

去年に引き続いて、フェスタ告知サポートのお願いです。

フェスタの記事を、お持ちのブログに書いていただきましたら、
ぼくのブログと、フェスタのオフィシャルページから、
リンクを貼らせていただきます。


アクセスアップや、検索での上位表示に役立ちます。
ご協力よろしくお願いいたします。


まず、リンク先のURLはこちらです。

http://www.nyu-mon.net/festa2009/index.html


テキストリンクでも、バナーでも、両方でもOKです。
以下のバナーもご自由にお使い下さい。



ブログ上で告知をいただきましたら、
コメント欄か、メール(toushika_keichan@yahoo.co.jp)まで
ご連絡をお願いします。

ひとつの記事としてではなく、しばらくの間、
更新記事の文末などで毎回ご案内いただけると
嬉しいです。(^▽^)


昨日は11名の申し込みをいただきました。
そのうち、6名がプラチナ席です。

一番早く、埋まりそうですね。


短期貸しのコンドミニアム

今回の宿泊先は、こちらでコンドミニアムをお持ちの方が、
自分で使わない時に短期貸ししている物件です。

物件の持ち主さんと知り合いという訳ではなく、
そういう「短期貸し物件」を取り扱っている業者さんに、
お願いするだけで、借りることができます。


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ムダに広いです。(^^;)

自宅の、2倍以上はありそう・・・。


これで、ホテルと部屋代は変わらないので、
ジェットスター航空と同様、お得な旅行法です。
(1泊15000円くらい)

キッチンが広くて、活用しないと損した気分なので、
今日はスーパーに行って、夕食を作ってみようと思います。


さて、フェスタのプロモーション動画を、
いつもの動画職人さんに、作ってもらいました。


現在、80名くらいの参加です。

普通のセミナーでは満席になるような人数ですが、
今回の会場だと、まだ10%ちょいです。(笑)



ハッピー&リッチ アパート経営フェスタ2009

どうぞよろしくお願いします。


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