メイン

間抜けな売却活動・・・。

本日、財布の中身レポートを配信しました。


今月のコラムは、コテツさんの担当で、
悪条件でも融資を引くためのノウハウです。

土地なし、借地権、属性イマイチでも、
どうやって立て続けに融資を引いたか分かります。

財布の中身レポート 購読はこちら


さて、今日は朝から上尾に行く予定だったのですが、
悪天候&交通機関の遅れなどで、中止になりました。

ちなみに、戸建て売却の打合せのためです。


「えー?もしかして、あの戸建?」

という記憶力の良い方も、いらっしゃるかもしれません。

そうですね。
以前購入した戸建物件、まだ売れてないんです。(ーー;)


この戸建て物件は当初、
売却一括見積サービスのようなものを使いまして、

一番良い査定を出してくれた業者さんに、
資料をどかっと渡して、専任契約をしました。

090811000.JPG
こんな感じのサイトで探しました。


営業マンの方も信頼できると思ったのですが、
当初は、かなりマメに報告をくれたのに、
3週間目くらいから、音信が途絶えました・・。(;_;)


大家検定で勉強した限りでは、
専任契約をしたら、2週間に1度の報告を、
文書ですることになっているのに、それも途絶えました。


で、専任契約の期限が切れたので契約を解除。

また新しい業者さんを探して、
これから、現地で打ち合わせをするのです。


間抜けな活動です。(><)


次の業者さんを見つけるのがまず大変で、
現地に行くだけでも、片道1時間半掛かります。


今年、富山のマンションを売却した際には、
電話と郵送のみのやりとりで完結し、
現地に行くのは、決済時だけで済みました。


自分のチームがない地域では、
たかが戸建て1戸を売るだけでも大変です。


物件自体はとても良いんですけどね。

気合いを入れて頑張ります。


通る買付の書き方

大家検定の1級集中講座に、
8日、9日と参加してきました。

1級はかなり難しいのですが、
実際に「物件を探して買う」ことを学ぶので、
興味深く聞くことができて良かったです。


今日は、講師の芳賀さんが教えてくれた、
最近トレンディな「通る買付の書き方」について。


まず、最近出てくる買付の傾向としては

【買い側】購入に細かい条件を付けてる投資家が多い。
     決済日や融資特約、引渡条件など。
    
【売り側】買付は同じ金額なら先着順・・とも言えず、
     現金客や堅そうな買主を優先。
     順番に関わらず、売却してしまう。

なんだそうです。


細かい条件を付けた買付を出すと、
売主に嫌われて、他へ回されてしまうし、
かといって無条件という訳にもいかないし・・。

というジレンマがあります。


それを回避するために、買付の備考欄には、

「諸条件相談」

とだけ書いておくといいとのことです。


通りやすい買付でライバルを蹴散らした後で、
ゆっくりと条件の相談ができそうです。



それから、8月の予定について。

明日は財布の中身レポートの配信。
西山雄一さんの音声インタビューです。


14~20日までは、衝動的に申し込んでしまった
ゴールドコースト旅行に行ってきます。

ジェットスター航空で往復4万円弱。
お盆シーズンなのに、あり得ない料金です。


23日がメルマガ読者さんとの飲み会。
現在募集中です。 → 詳細ページ

29日は名古屋でベンディアムのセミナー。
工藤一善さんと一緒に、サポーター出演します。
 → 詳細ページ 

そして、翌30日はコテツさんの新築勉強会。

もうすぐ詳細のご案内が出ますが、
すごいノウハウを教えてくれそうです。(゜▽゜;)


毎日暑いけど、頑張ります☆


これから大家検定の1級講座

早起きして、朝から勉強してました。

今日と明日、大家検定の1級講座を受講するので、
その宿題をやってました。難しいです。(^^;)


1日受講して、夜は飲み会。

今から飲み会が楽しみです。(ノ´∀`*)



浦田健さんのブログで、
ぼくと浦田さんが二頭筋勝負してます。

 → 写真はこちら


賃貸住宅フェア写真シリーズのおまけ。

090808000.jpg

アセンティアの高野さん。

光速投資法の特典に登場する、
年収470万円から、光速リタイアを遂げた方です。

ページ真ん中へんの「特典5」の文章を読むだけでも、
属性の壁を乗り越える方法のヒントがあります。


090808001.jpg

こちらは、ぼくの著書に登場している、
金沢の不動産業者、中田さんです。

利回り24.5%&3年間の入居率99.5%の
物件を紹介してくれました。


賃貸住宅フェアで撮った写真

昨日で全賃フェアも終了しました。

これから横浜に帰りまして、朝から仕事あります。
夜までずっとあって、夜は懇親会。

意外と忙しいです。(^^;)


さてさて、非常にどうでもいい企画なんですが、
フェアの開催期間中、面識のある著名な方を見付けたら、
写メを一緒に撮ってました。

一気に公開します。(笑)


090807000.jpg
西山雄一さん → 西山雄一のアメブロ


090807001.jpg
中村一晴さん → 中村一晴のゼッタイ法則


090807002.jpg
大友哲哉さん → 金持ち大家塾 板橋校


090807003.jpg
浦田健さん → 大家検定管理人 浦田健のブログ


090807004.jpg
小川武男さん → アパートローン必勝マニュアル


090807005.jpg
今田信宏さん → 「光速」収益不動産投資成功法


090807007.jpg
工藤一善さん → 大家検定 神奈川第一支部


090807008.jpg
芳賀成人さん → 借地権アパマン投資法


090807009.jpg
鈴木ゆり子さん → 鈴木ゆり子の「大家塾」


090807010.jpg
白岩貢さん → アパート投資の王道


090807011.jpg
CFネッツ 猪股淳さん → 不動産投資にまつわる100の話


090807012.jpg
小場三代さん → 二代目大家の日々


090807013.jpg
浅輪裕彦さん → 空室対策ホームページ


090807015.jpg
CFネッツ 倉橋隆行社長 → 倉橋隆行のプロに学ぶあっと驚く不動産投資


ご協力いただいたみなさま、ありがとうございました。(^▽^)


全賃フェア 1日目

昨日から始まった、全国賃貸住宅フェア

セミナーの内容は、昨年を上回る充実度なんですが、
不景気を反映してか、出展数は少なめ。
来場者も、少ないような気がします。


全賃フェアは、自分の勉強と取材を兼ねているので、
ハートブレインのみんなで、「担当するセミナー」を割り振って、
手分けして見に行きます。

で、あとで音声かレポートにして配布します。


ぼくは昨日、浦田健さん今田信宏さんなど、
大人気のセミナーを担当することができましたが、
いくつか、超つまらないセミナーも観ました。(^^;)


全賃のセミナーは無料ですし、入退場も自由なので、
つまらないセミナーは、講師の方が話している最中に、
どんどん人が減ってきます。(笑)

なかなか厳しい世界でもあります。


しかし、今田さんの人気は尋常じゃなく、
直前のセミナーが終わった直後に、満席になりました。
もちろん、ぼくは立ち見です。

終わったあとは、ドラクエの販売初日のように、
あり得ない大行列。(゚д゚lll )

090805000.jpg


こっちも必ゲット。 → 「光速」収益不動産投資成功法


終了後は、ハートブレイン&中村一晴さん共催で、
懇親会を開催。50名ちょっとの参加でした。

来年は、もっと盛大にやろうと思います。


今日は2日目。主にブース回りです。


リスク対策の失敗事例

福岡から昨日戻ってきました。

2日で7玉のラーメンを食べたので、
体内を豚骨スープが巡っているようです。(笑)


セミナー&飲み会に参加いただいた皆さま、
ありがとうございました。楽しかったですね。


さて、久々に保険の話です。
今日は「リスク対策に失敗した大家さん」の事例。

事故があるまで「掛け間違い」
気づかないのが、保険の怖いところです。


まず、最も多い失敗例が、
「保険金額の不足」に関するトラブルです。

一部保険については、過去の記事で書きましたが、
知らずに契約している人も多いです。

大家さんでもいますが、
住宅ローンで戸建てを買った方などに頻発します。
銀行は「保険金額=融資金額」というような契約を
奨めてくることも多いので、注意してください。


次に多いのが、「新価と時価」の違いによる、
「新旧交換控除」を巡るトラブルです。


「なんで500万の修理費を払えへんのやー!」
「ちゃんと2千万の契約してるやないかー!」

みたいに、怒鳴る人も多いです。


だって、ボロボロの外壁だったのに、
今回の修理で新品になってるじゃないですか。
時価契約だから、時価分しか出ませんよ。

・・・といっても、理解されにくいです。


なぜなら、保険の契約時に、
代理店からしっかりと説明を受けてないから。(^^;)


あとは、今回九州などでもありました、
水害に関する事故で「満額支払われない」という事例。

こちらのページにもあるように、
普通の火災保険では、水害の保険金は削減されます。


水害の危険がある地域の物件では、
オールリスク型の保険にしておかないと大変です。


いろんな失敗事例、トラブルがありますが、
優秀な代理店を経由して加入することで、
ほとんど全ての失敗を、回避することができます。


★おしらせ★
 
 明日から3日間、全賃フェアの開催と併せて、
 ハートブレイン教材のバーゲンセールをやります。

 詳しくは、本日深夜のメルマガをチェックしてください。


一蘭から学ぶブランディング

保険の記事を書かなきゃいけないんですが、
ここ数日、中断しちゃってます。(^^;)

残ってるテーマが、あと5つくらいあります。
今日も中断です。


さて、昨日のお昼から福岡に来ていまして、
キャナルシティという、複合施設のホテルにいます。

屋台がたくさんある「中州」から、徒歩5分くらいです。
今日はぜひ行ってみたいですね。


到着してぶらぶらしていたら、
あの有名な「一蘭」というラーメン屋さんがあったので、
さっそく入ってみました。

090801000.jpg


ちょっと食べにくい器で出てくるのですが、
うん、確かにおいしかったです。


また、おいしさより凄いと思ったのは、
その演出です。差別化・ブランディングですね。

こちらの動画でも、店内にあの掲示物でも、
とにかく「一蘭はすごいんです。他とは違うんです」というのが、
様々な角度から、解説されています。


この演出によって、他店より150円程度も高いお店を、
常時満席にできてるんだなーと思いました。

アパート経営でも使えそうです。


演出や解説でいえば、浦田さんの本で話題になった
部屋に掲示する「ポップ」が進化してます。


「モニターホンで居留守ができちゃう」
「もちろんエアコン付きで、夏も快適!」

っていうような、キャッチコピー的なポップではなく、
最近は、具体的な仕様を書いたものが増えてます。


「東芝製 省エネエアコン
消費電力425W 自動清掃機能・メモリー運転機能付き」

みたいな感じ。

さらに、「分解清掃実施済み」という説明と一緒に、
エアコンの分解写真が付いていたりします。


一蘭的にくどい解説ですが(笑)、
かなり強いインパクトがあるなーと思いました。

アパート経営は、他業種から学べることが多いです。


 1  |  2  |  3  |  4  |  5  |  6  |  7  |  8  |  9  |  10  |  11  |  12  |  13  |  14  |  15  |  16  |  17  |  18  |  19  |  20  |  21  |  22  |  23  |  24  |  25  |  26  |  27  |  28  |  29  |  30  |  31  |  32  |  33  |  34  |  35  |  36  |  37  |  38  |  39  |  40  |  41  |  42  |  43  |  44  |  45  |  46  |  47  |  48  |  49  |  50  |  51  |  52  |  53  |  54  |  55  |  56  |  57  |  58  |  59  |  60  |  61  |  62  |  63  |  64  |  65  |  66  |  67  |  68  |  69  |  70  |  71  |  72  |  73  |  74  |  75  |  76  |  77  |  78  |  79  |  80  |  81  |  82  |  83  |  84  |  85  |  86  |  87  |  88  |  89  |  90  |  91  |  92  |  93  |  94  |  95  |  96  |  97  |  98  |  99  |  100  |  101  |  102  |  103  |  104  |  105  |  106  |  107  |  108  |  109  |  110  |  111  |  112  |  113  |  114  |  115  |  116  |  117  |  118  |  119  |  120  |  121  |  122  |  123  |  124  |  125  |  126  |  127  |  128  |  129  |  130  |  131  |  132  |  133  |  134  |  135  |  136  |  137  |  138  |  139  |  140  |  141  |  142  |  143  |  144  |  145  |  146  |  147  |  148  |  149  |  150  |  151  |  152  |  153  |  154  |  155  |  156  |  157  |  158  |  159  |  160  |  161  |  162  |  163  |  164  |  165  |  166  |  167  |  168  |  169  |  170  |  171  |  172  |  173  |  174  |  175  |  176  |  177  |  178  |  179  |  180  |  181  |  182  |  183  |  184  |  185  |  186  |  187  |  188  |  189  |  190  |  191  |  192  |  193  |  194  |  195  |  196  |  197  |  198  |  199  |  200  |  201  |  202  |  203  |  204  |  205  |  206  |  207  |  208  |  209  |  210  |  211  |  212  |  213  |  214  |  215  |  216  |  217  |  218  |  219  |  220  |  221  |  222  |  223  |  224  |  225  |  226  |  227  |  228  |  229  |  230  |  231  |  232  |  233  |  234  |  235  |  236  |  237  |  238  |  239  |  240  |  241  |  242  |  243  |  244  |  245  |  246  |  247  |  248  |  249  |  250  |  251  |  252  |  253  |  254  |  255  |  256  | All pages

メルマガ登録・解除

投資家けーちゃんの
不動産投資メールマガジン
   
バックナンバー
powered by まぐまぐトップページへ

無料相談 実施中!

ツイッター

ブログ過去記事